房屋租賃合同（整棟）

1、房屋租賃合同（整棟） 房屋租賃合同 出租方（甲方）： _號碼/營業(yè)執(zhí)照：承租方（乙方）： _號碼/營業(yè)執(zhí)照：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達成如下約定，以供雙方共同遵守： 一、租賃的房屋及用途 1、租賃的房屋位于_，共四層，總建筑面積約_平方米。其中，一樓共有鋪面16卡，一樓建筑面積約_平方米；二、三、四樓總建筑面積約2500平方米。 2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，甲方出租給乙方用作_ 經(jīng)營。但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責任追究的，則甲方有權(quán)向乙方索賠。 二、租賃期限、租金、履約保證金 1、租賃期限為_年，自2020年

2、 _月 _日至 _年 _月_ 日止。其中，自合同簽訂之日起免租期為_個月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費、人工費或者其他相關(guān)費用，均由乙方承擔。如免租期間，乙方發(fā)生違約導致合同解除或者終止的，則甲方有權(quán)以約定的租金為標準要求乙方據(jù)實際使用房屋的時間支付租金。 2、租金按平方米計算，總租金為人民幣 _ _整(￥： _ )/月。其中，一樓鋪面每平方租金￥： _ /月；二、三、四樓租金每平方租金￥： _ /月。一樓鋪面租金從簽訂租賃合同之日起每三年遞增10%。二、三、四樓租金從簽訂租賃合同之日起每三年遞增 _%。 3、租金按照季度(每三個月為一季度)預交，即每季度屆滿前五日，預交下

3、一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應繳交的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費)，但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。 4、履約保證金為人民幣_ _整(￥： _ )，乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下，且合同期滿終止后五個工作日內(nèi)，由甲方無息退還，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。 三、房屋的交付 1、房屋交付的時間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起_日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。 2、甲方交付的房屋須滿足使用時具

4、備電力和分管進水及排水排污線路管道暢通。 四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押 1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。 2、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財產(chǎn)，且必須事前經(jīng)甲方同意。 3、租賃期間，甲方若向銀行申請將房屋抵押貸款，在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下，乙方應無條件同意。 五、雙方的權(quán)利義務 (一)、甲方的權(quán)利義務 1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。 2、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以配合乙方進行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料，但有關(guān)費用由乙方承擔，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。 3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時追究乙方

5、的違約責任。 (二)、乙方的權(quán)利義務 1、乙方應按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金，在履約保證金不足時，應按照甲方的要求及時補足。 2、租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用。 3、房屋交付給乙方后，乙方在使用過程中應確保房屋及房屋附屬設施的財產(chǎn)安全，如有損壞，必須進行補救，如需更換的設備，必須經(jīng)甲方同意，且費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應承擔修繕和賠償責任。為了整棟樓的承重安全，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方

6、所有。 4、乙方因經(jīng)營需要進行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報甲方備案或者經(jīng)甲方同意，乙方在裝修前須對房屋進行加固處理，費用由乙方自行承擔，確保房屋結(jié)構(gòu)安全才能進行裝修。前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等工程，乙方必須維護好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財物的安全防范措施，如造成安全事故，則責任由乙方承擔。 5、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯由乙方購買安裝及進行日常維護，購買、安裝、調(diào)試以及維護等費用由乙方自行承擔。期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購買使用。如甲方不愿購買，乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當，如因乙方未處理妥當導致甲

7、方遭受經(jīng)濟損失的，則甲方有權(quán)向乙方追索。 6、乙方因經(jīng)營需要設立門面或者其他室外廣告，其報批手續(xù)由乙方自行處理，費用由乙方自行承擔，如違規(guī)被追究法律責任，則由乙方自行承擔。 7、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費與經(jīng)營稅費等，由乙方自行按時繳付。 六、違約責任 1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。 2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金30%的違約金。 3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設施設備，在限期內(nèi)未進行維修或者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方須同時補

8、足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金15%的違約金。 4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的，則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。 5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。 6、因乙方經(jīng)營導致房屋損毀或者發(fā)生火災的，則乙方應同價補償甲方的損失，且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。 七、其他 1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設施的毀損，乙方應在退租前獨自承擔維修責任，否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復費用，在修理

9、工程結(jié)束后，該履約保證金多退少補。 2、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導致乙方無法正常經(jīng)營的，則甲方無須承擔任何責任。 3、租賃期間，如因政府征收原因要終止租賃合同的，裝修補償費用按政府拆遷政策執(zhí)行，乙方不得以任何理由拒絕或抵觸。政府裝修補償費款的分配，履行租賃期在五年之內(nèi)的，乙方占其中的70%，甲方占30%。履行租賃期在五年之后的，甲乙雙方各占50%。 4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 5、合同解除或者終止時，乙方添附到房屋上的所有物品無償歸甲方所有，如甲方不接受前述添附物，則乙方必須限期清理完畢，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應的清理費用。 八、合同爭議的解決突擊及生效 1、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房屋所在地的 _管轄，有關(guān)訴訟如需委托律師的