東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建手冊

1、 東 莞 市報(bào)建手冊2007年7月目 錄第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 1第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 7第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 10二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 12三、規(guī)劃局 13（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 13(二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16（六）辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16（七）辦理臨時(shí)建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)) 17（八）辦理臨時(shí)建筑許可證(私人申報(bào)) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18（十）“

2、一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 21四、市建設(shè)局 22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)

3、計(jì)文件審查備案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南 49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請指南 52（十一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南 53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改?54（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請指南 56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明 58（十五）商品房預(yù)售許可指南 59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防辦 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程附表1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建序號報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料來源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)部完成投資計(jì)劃立項(xiàng)

4、10個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部土地中標(biāo)通知書開發(fā)部2規(guī)劃方案專家評審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計(jì)部召集會(huì)議前3個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部3規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)部辦理審批需15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部4交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計(jì)部辦理各項(xiàng)審批前須征詢各部門意見開發(fā)部項(xiàng)目部5放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系設(shè)計(jì)部放大樣7個(gè)工作日;日照分析審核15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部6建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見書報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、設(shè)計(jì)部上報(bào)政府窗口需15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部7建筑消

5、防、交管、人防、環(huán)保審批、人防工程施工圖消防工程施工圖交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書設(shè)計(jì)部在建人防審批前25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì)開發(fā)部項(xiàng)目部8辦理正式開工批復(fù)立項(xiàng)批復(fù),規(guī)劃批復(fù)意見,土地證9建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建筑圖三套（A4）設(shè)計(jì)部完成規(guī)劃許可證前15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部營銷管理部10交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù)相關(guān)臺帳開發(fā)部沖抵需30個(gè)工作日交費(fèi)需15個(gè)工作日開發(fā)部銀行資金財(cái)務(wù)部11領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工施工現(xiàn)場平整 工程部配合項(xiàng)目部3個(gè)工作日3個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部附表2：配套工程報(bào)批報(bào)建：序號工作內(nèi)容所需資料及工作支持資料來源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1委托項(xiàng)目綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)各種

6、管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置項(xiàng)目部設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)部確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)報(bào)批管網(wǎng)綜合圖各管線主管部門意見設(shè)計(jì)部2各配套專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)前一周項(xiàng)目部3各專業(yè)施工圖的審查各專業(yè)施工圖各專業(yè)設(shè)計(jì)單位天完成項(xiàng)目部4組織審查設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工圖紙會(huì)審、確認(rèn)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審、確認(rèn)確認(rèn)設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目部7天完成項(xiàng)目部5確定各個(gè)施工隊(duì)伍；審核預(yù)算施工預(yù)算審核、確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部6洽談、簽訂施工合同對合同條款確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部7組織

7、施工單位進(jìn)場、交接支付預(yù)付款成本部項(xiàng)目部各管線驗(yàn)收單項(xiàng)現(xiàn)場施工完成項(xiàng)目部項(xiàng)目部8開通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條件技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫進(jìn)行竣工測量驗(yàn)收項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部9設(shè)備移交專業(yè)公司設(shè)備商的配合；材料部項(xiàng)目部物業(yè)公司相關(guān)部門附表3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需材料資料提交部門提交時(shí)機(jī)使用部門人防工程驗(yàn)收人防竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部防疫驗(yàn)收防疫竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部環(huán)保驗(yàn)收環(huán)?？⒐D紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部消防驗(yàn)收消防技術(shù)檢測報(bào)告竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開發(fā)部規(guī)劃驗(yàn)收單體工程竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開發(fā)部項(xiàng)目綜合

8、驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)）建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案項(xiàng)目部項(xiàng)目部第二部 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）適用范圍 1、已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 2、國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 3、經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 4、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。（二）所需資料1、轉(zhuǎn)讓交易 （1）土地使用權(quán)交易申請報(bào)告（1份）； （2）土地使用權(quán)交易申請審批表（1份）； （3）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、

9、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）； （4）主管部門、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件； （5）土地使用證； （6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； （7）地價(jià)評估報(bào)告書； （8）地理位置圖（1：1萬）（劃出用地范圍紅線）（1份）； （9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 （10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖 2、補(bǔ)辦出讓交易 （1）土地使用權(quán)（經(jīng)營性）出讓（補(bǔ)辦出讓）申請審批表 （2）原土地使用者申請補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告 （3）競買人申請競買報(bào)告、申購登記表 （4）原批準(zhǔn)用地文件 （5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 （6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份） （7）轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印

10、件及身份證復(fù)印件 （8）村委會(huì)交齊地價(jià)款證明 （9）估價(jià)報(bào)告 （10）磁盤（三）辦理程序 1、土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、并進(jìn)行初審； 2、報(bào)市國土資源局審批； 3、 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：已辦理有償使用的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；原經(jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：已辦理有償使用的民營

11、、個(gè)體和外資企業(yè)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 （1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評估與委托人申請的交易單價(jià)來設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購者自由競價(jià)申購，期限界滿時(shí)，電腦根據(jù)申購者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競得人。交易期限內(nèi)，允許最先交齊地價(jià)款者為競得人的交易方式；

12、 b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、交易成交后3個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂成交確認(rèn)書,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； （2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請材料后，對轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 b、交易成交后，市國土資源局根據(jù)成交確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件； c、競得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國土資源局

13、窗口辦理土地變更登記手續(xù)； d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件用地批準(zhǔn)文件。（五）收費(fèi)項(xiàng)目二、土地使用權(quán)出租：（一）適用范圍已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)出租；（二）所需資料1、土地使用權(quán)租賃申請報(bào)告； 2、土地使用權(quán)租賃申請審批表； 3、雙方租約； 4、雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件； 5、土地使用證。（三）辦理程序 1、土地使用權(quán)出租人和承租人填寫土地使用權(quán)租賃申請、審批表，市土地交易中心受理申請后，符合出租條件的上報(bào)市國土資源局審批； 2、經(jīng)市國土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； 3、市國土資

14、源局頒發(fā)用地批文； 4、租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)；（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件 租賃合同（五）收費(fèi)項(xiàng)目交易手續(xù)費(fèi)（六）審批期限第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)辦理依據(jù)：1.關(guān)于發(fā)布地名管理?xiàng)l例的通知，國務(wù)院國發(fā)198611號，1986年1月23日2.關(guān)于頒發(fā)地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則的通知，民政部民行發(fā)199617號，1996年6月18日3.廣東省地名管理規(guī)定，廣東省人民政府令第56號，1999年12月24日4.關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知，粵國地（測地）字199669號5.東莞市地名管理辦法，東莞市人民政府令第70號，

15、2003年6月9日發(fā)布，2003年8月1日起實(shí)施收件資料：（一）申報(bào)建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章（二）申報(bào)住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表

16、3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章（三）申報(bào)道路（街巷）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1道路命名、更名申報(bào)表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托1-2名代理人，明確委托內(nèi)容

17、、權(quán)限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖、地形圖或平面圖2復(fù)印件所提供圖紙必須與實(shí)地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需加蓋提供單位的章4征詢擬命名道路兩旁單位意見的材料1原件擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見并加蓋公章辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代收公告費(fèi)辦事流程： 二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 三、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修建性詳細(xì)規(guī)劃）報(bào)批土地預(yù)審(國土局)立項(xiàng)(計(jì)劃局、建設(shè)局外經(jīng)留局)及相關(guān)部門意見建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地批文（國土局）建筑設(shè)計(jì)方案審查辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防方案審查人防報(bào)建（人防辦）消防建（消防局）商品房準(zhǔn)建證

18、（建設(shè)局）辦理選址意見書（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、選址意見書2份；2、可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件1份；3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；配電子文件,文件格式為：DWG4、 擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG6、（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG7、（有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防

19、疫、消防安全和其他特殊要求的資料； 8、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國土證復(fù)印件。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（二）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、規(guī)劃用地（拆舊建新）申請表1份；2、計(jì)劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；3、選址紅線圖復(fù)印件1份；4、1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份；配電子文件，文件格式為：DWG5、擬建方案的總平面圖1份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG）6、擬建建筑物方案圖(

20、平、立、剖）；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG7、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG8、國土局用地預(yù)審批復(fù)或國土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；9、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證。10、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；11、已批規(guī)劃方案1份。（因情況而提交）12、方案冊2本（配電子文件，文件格式為：PDF）13、電子報(bào)批文件。（經(jīng)營性項(xiàng)目）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1

21、、 規(guī)劃方案送審表1份；2小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；配電子文件5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件6、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件7、 規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件8、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件9、 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目）10、消防分析圖配電子文件11、修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（

22、不含市政府論證）（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、 規(guī)劃用地（拆舊建新）申請表1份；2、 1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份。配電子文件，文件格式為：DWG3、 擬建方案的總平面圖1份；配電子文件，文件格式為：DWG承諾時(shí)限15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1份；2、 申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國有土地使用證或

23、國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；4、 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）2套（配電子文件）；5、 透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；7、 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表1份。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（六）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、 報(bào)建表1份；2、 建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一或建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二1份（分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）；3、

24、申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國有土地使用證或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；（攜帶原件用于核對）5、 建設(shè)工程建筑方案審查意見書1份；獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套；6、 建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。申報(bào)建筑方案須提供夜景燈光效果圖的項(xiàng)目，須提供燈光夜景的施工圖1套；建筑施工圖及效果圖配電子文件7、另提供總平面圖、首層平面圖各1份（放線用）8、防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書或東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件1份；（查驗(yàn)原件）9、（房地產(chǎn)項(xiàng)目）房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、東莞市房地產(chǎn)

25、開發(fā)項(xiàng)目手冊復(fù)印件各1份；承諾時(shí)間15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（七）辦理臨時(shí)建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、 東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請表1份；2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、國有土地使用證復(fù)印件1份；3、 申請書1份； 4、 臨時(shí)建筑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；（配電子文件）5、 效果圖1份。（配電子文件）6、 申請經(jīng)審核同意后，補(bǔ)臨時(shí)建筑項(xiàng)目施工圖1份（補(bǔ)圖期間不計(jì)入承諾時(shí)間內(nèi)）。（配電子文件）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4

26、紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（八）辦理臨時(shí)建筑許可證(私人申報(bào))辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、 東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請表1份；2、 書面申請書1份（居委會(huì)加蓋公章及證明）；3、 房產(chǎn)證復(fù)印件1份，產(chǎn)權(quán)人身份證及其復(fù)印1件份；4、 建筑項(xiàng)目建筑平面、立面、剖立面圖紙1套（須符合房產(chǎn)證要求，設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）。承諾時(shí)限15個(gè)工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、 東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請表1份；2、 產(chǎn)權(quán)證明資料（建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證）復(fù)印件1份

27、；3、 設(shè)計(jì)單位對裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文件1份；4、 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；5、 效果圖1份；承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、 許可證遺失補(bǔ)發(fā)申請審批表1份；2、 公證書（注明建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱和遺失證號、發(fā)證日期）1份；（遺失補(bǔ)發(fā)需要提供）3、 登有遺失聲明的東莞日報(bào)（注明建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱和遺失證號、發(fā)證日期）1份；承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合

28、格證辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料（一）規(guī)劃局收1、 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表1份；2、 跟蹤表1份；3、 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證；5、 現(xiàn)狀實(shí)測圖1份（配電子文件）；6、 已辦報(bào)建的施工圖紙1份（驗(yàn)收后退回）；（二）城建檔案館收1、立項(xiàng)報(bào)批文件（項(xiàng)目申請報(bào)告、可行性研究報(bào)告及其審批文件）；2、征地文件（國土證）；3、選址意見書；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；5、紅線圖、總平面布置圖；現(xiàn)狀實(shí)測圖；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附件（復(fù)印件）；7、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；8、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同（協(xié)議）、監(jiān)理委托合同；9、建筑工程消防驗(yàn)收

29、意見書；10、竣工圖紙（含圖紙目錄）：(1 ) 單體工程：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、人防、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)猓?2) 小區(qū)工程：室外給排水、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)?、消防、道路、室外管網(wǎng)綜合圖；11、小區(qū)和大型工程（總建筑面積3萬平方米以上或16層以上的建筑）須提交400萬以上像素的反映工程開工、施工及竣工的4R規(guī)格照片（過塑）和光盤。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注1、凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。2、 工程規(guī)劃驗(yàn)收后應(yīng)向城建檔案館移交建設(shè)工程規(guī)劃合格證；3、 工程竣工驗(yàn)收備案后應(yīng)向城建檔案館提交以下資料：(1) 工程試（檢）驗(yàn)報(bào)告及施工管理記錄資料；(2)

30、 建筑土建工程施工過程資料；(3) 建筑土建工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；(4) 建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料；(5) 設(shè)備安裝工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；(6) 工程竣工驗(yàn)收備案資料。4、向城建檔案館移交竣工檔案時(shí)須提交用城建檔案管理系統(tǒng)制作的以上檔案的目錄及其電子文件。（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1. 房屋拆遷許可證、發(fā)布東莞市房屋拆遷公告申請表1份；2. 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件；3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；4. 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份；5. 拆遷計(jì)劃和拆遷方案1份；6. 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明1份。7、產(chǎn)權(quán)自存

31、，未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置房證明。承諾時(shí)限20個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證辦事程序申報(bào)受理批復(fù)提交材料1、經(jīng)批準(zhǔn)有效的城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書；2、營業(yè)執(zhí)照及收費(fèi)許可證；3、技術(shù)力量證明資料和駐本市的技術(shù)力量證明資料；4、以往承擔(dān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的介紹資料。5、境外單位還須提交外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務(wù)許可證。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。四、建設(shè)局（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 1.事項(xiàng)名稱建設(shè)工程保證安全施工的措施備案2.頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：證件有效期：3.審批類

32、型及法律效力日常管理。4.設(shè)定依據(jù)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第393號，2004年2月1日施行）第二條、第十條、第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)或依法批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程（一般指國家、省重點(diǎn)投資建設(shè)工程）自開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局報(bào)送有關(guān)安全施工措施的資料審查及備案。5.審批條件6.申請資料一、該工程施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)由施工單位按規(guī)定編制蓋章，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字提交建設(shè)單位。 ）。包括： 1、施工安全管理機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖，安全生產(chǎn)責(zé)任人、專職安全管理人員名單（應(yīng)當(dāng)按企業(yè)資質(zhì)類別和等級，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力

33、或施工規(guī)模足額配備，要求詳見建質(zhì)2004213號“關(guān)于印發(fā)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法和危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法的通知）； 2、安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項(xiàng)目安全管理目標(biāo)； 3、安全技術(shù)措施； 4、施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場臨時(shí)用電方案； 5、依據(jù)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例第二十六條所列七項(xiàng)分部分項(xiàng)工程需提交專項(xiàng)施工方案： （1）基坑支護(hù)與降水工程：按東建200660號東莞市建設(shè)局建筑深基坑工程管理規(guī)定規(guī)定，深基坑工程（以下簡稱深基坑工程）是指開挖深度超過4米（含4米），或雖未超過4米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的

34、建筑基坑工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施工、地下（表）水處理、檢測驗(yàn)收、基坑監(jiān)測、土方挖填等內(nèi)容。 （2）土方開挖工程：土方開挖工程是指開挖深度超過5m（含5m）的基坑、槽的土方開挖。 （3）模板工程：各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。（4）起重吊裝工程；（5）腳手架工程：高度超過24m的落地式鋼管腳手架、附著式升降腳手架（包括整體提升與分片式提升）、懸挑式腳手架、門型腳手架、掛腳手架、吊籃腳手架、卸料平臺。 （6）拆除、爆破工程：采用人工、機(jī)械拆除或爆破拆除的工程。 （7）其它危險(xiǎn)性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施

35、工、隧道工程施工、橋梁工程施工（含架橋）、特種設(shè)備施工、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工、6m以上的邊坡施工、大江與大河的導(dǎo)流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量安全，已經(jīng)行政許可，尚無技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工。 7、下列專項(xiàng)工程需遞交由施工單位組織專家（專家應(yīng)當(dāng)不少于5名，并經(jīng)建設(shè)部或廣東省建設(shè)廳或東莞市建設(shè)局認(rèn)可的）進(jìn)行論證、審查的書面論證審查報(bào)告（要求詳見建質(zhì)2004213號“關(guān)于印發(fā)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法和危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法的通知”）： （1）基坑支護(hù)與降水工程：開挖深度超過4米（含4米）

36、，或雖未超過4米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施工、地下（表）水處理、檢測驗(yàn)收、基坑監(jiān)測、土方挖填等內(nèi)容。應(yīng)提交深基坑工程的設(shè)計(jì)文件（包括計(jì)算書、圖紙和文字資料等）、專項(xiàng)施工方案、專項(xiàng)監(jiān)測方案以及專家論證審查意見書。 （2）地下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔樁）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質(zhì)復(fù)雜的隧道工程。 （3）高大模板工程：水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過8m，或跨度超過18m，施工總荷載大于10kN/m2，或集中線荷載大于15kN/m的模板支撐系統(tǒng)。（4）30m及以上高空作業(yè)的工程； （5）大江、大河中深水作業(yè)的工程； （6）城市

37、房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。 8、工程施工員、安全員和特種作業(yè)人員的資格證書復(fù)印件。 二、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費(fèi)用的使用計(jì)劃（要求詳見建辦200589號“關(guān)于印發(fā)建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)用及使用管理規(guī)定的通知”）； 附：建設(shè)單位已列明費(fèi)用的工程預(yù)算復(fù)印件、合同支付條款復(fù)印件。三、人工挖孔樁工程（東建函200463號關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格限制使用人工挖孔灌注樁的通知規(guī)定）：建筑工程采用人工挖孔樁的，建設(shè)單位可在辦理施工圖審查前，將下列資料送市建設(shè)局辦理使用人工挖孔樁備案，由市建設(shè)局簽發(fā)東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書后，設(shè)計(jì)單位方可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由

38、建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查；1、建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位共同提交的建筑工程使用人工挖孔樁申請表；2、建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位提交的采用人工挖孔樁的可行性報(bào)告； 3、地質(zhì)勘察報(bào)告原件；4、周邊建（構(gòu)）筑物、道路、管線等環(huán)境示意圖。7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一）8.審批決定機(jī)關(guān)9.審批程序 一、建設(shè)工程保證安全施工的措施備案納入施工許可一并審查； 二、建筑工程使用人工挖孔樁申請可先行按下列程序進(jìn)行： 1、由市建設(shè)局一號辦事窗口收驗(yàn)材料； 對資料不齊全項(xiàng)目，即時(shí)作出補(bǔ)正材料通知書，一次性告

39、知申請人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。查； 2、自收到之日5個(gè)工作日內(nèi)，對備案材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書。對不符合條件的項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)出具不予備案通知書，并說明理由。 3、憑東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書設(shè)計(jì)單位可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查；10.審批時(shí)限使用人工挖孔樁申請自收到齊全資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)11.審批收費(fèi)無12.審批表格有。（可在網(wǎng)上下載，網(wǎng)址：/）13.年審或年檢無14.受理咨詢與投訴的機(jī)構(gòu)和電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局

40、質(zhì)安科 電話：22207283受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：2220731815.備注企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 一、繳費(fèi)須知 在申領(lǐng)建筑工程施工許可證前，工程發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)繳齊以下費(fèi)用: 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； 2、新型墻體材料專項(xiàng)基金; 3、散裝水泥專項(xiàng)基金； 4、工程定額測定費(fèi)。 (各項(xiàng)收費(fèi)詳見附表：建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表) 二、辦理程序 第一步：領(lǐng)取繳費(fèi)通知單： 發(fā)包人（建設(shè)單位）憑施工合同及中標(biāo)通知書（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金的繳費(fèi)通知書； 承包人（一般指總承包單位）

41、憑施工合同及中標(biāo)通知書（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取工程定額測定費(fèi)的繳費(fèi)通知書。 第二步：根據(jù)繳費(fèi)通知單繳款： 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的繳款人攜現(xiàn)金或支票可到市工商銀行的任何一個(gè)代收網(wǎng)點(diǎn)繳交。繳費(fèi)方式： （1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書一并交銀行出納柜臺，由銀行開具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)繳費(fèi)通知書上的項(xiàng)目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點(diǎn)開具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 帳戶全稱：東莞市財(cái)政代收費(fèi)專戶； 帳號：211-468003-26； 開戶行：市工行新城支行營業(yè)部。 2、

42、新型墻體材料專項(xiàng)基金的繳款人攜轉(zhuǎn)帳支票到市商業(yè)銀行東湖支行繳交。 帳戶全稱：東莞市墻體材料專項(xiàng)基金代收專戶； 帳號：500077198209016； 開戶行：市商業(yè)銀行東湖支行。 3、散裝水泥專項(xiàng)基金的繳款人先到市商業(yè)銀行東湖支行存款或匯款，并轉(zhuǎn)帳到如下帳戶： 帳戶全稱：東莞市散裝水泥專項(xiàng)資金收入待解戶； 帳號：500080008710026； 開戶行：市商業(yè)銀行東湖支行。 4、工程定額測定費(fèi)的繳款人攜現(xiàn)金或支票就近到市工商銀行的任何一個(gè)代收網(wǎng)點(diǎn)繳交。繳費(fèi)方式： （1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書一并交銀行出納柜臺，由銀行開具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，

43、繳款人應(yīng)先根據(jù)繳費(fèi)通知書上的項(xiàng)目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點(diǎn)開具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 帳戶全稱：東莞市財(cái)政代收費(fèi)專戶； 帳號：2010021111468009996； 開戶行：市工行新城支行營業(yè)部。 第三步：憑各項(xiàng)已繳費(fèi)用的收款收據(jù)、憑證或發(fā)票，再按規(guī)定申辦建筑工程施工許可證。 三、辦理時(shí)限：即到即辦 四、辦理地點(diǎn)：市建設(shè)局一樓辦事大廳4號窗口 五、收費(fèi)依據(jù)：見附表：建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表 建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表 附表： 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù) 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按建筑面積定額收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0元/平方米，

44、高層建筑2.5元/平方米，超高層3.2元/平方米。一項(xiàng)工程建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)低于800元的，按800元收費(fèi)。 根據(jù)廣東省物價(jià)局和廣東省財(cái)政廳關(guān)于調(diào)整工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)計(jì)算方式的復(fù)函（粵價(jià)函2004477號）規(guī)定 2、新型墻體材料專項(xiàng)基金 按照工程概算確定的建筑面積每平方米8元收取 根據(jù)國家財(cái)政部、經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的新型墻體材料專項(xiàng)基金征收和使用管理辦法（財(cái)綜200255號文）第六條規(guī)定 3、散裝水泥專項(xiàng)基金 按工程預(yù)算水泥總量每噸3元征收，不能按工程預(yù)算計(jì)算的按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算： （1）六層（含本數(shù)）以下的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.20噸計(jì)算; （2）七至十六層（含本數(shù)）的，按建筑面積每平方米

45、使用水泥量0.25噸計(jì)算。 （3）十七層至三十六層（含本數(shù)）的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.30噸計(jì)算。（4）三十七層（含本數(shù)）以上的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.35噸計(jì)算。（5）其它建筑物或構(gòu)筑物工程按混凝土體積每立方米使用水泥量0.40噸套算。 根據(jù)財(cái)政部、國家經(jīng)貿(mào)委200223號文附件：散裝水泥專項(xiàng)資金征收和使用管理辦法第六條規(guī)定 4、工程定額測定費(fèi) 按建安工作量的1收取 根據(jù)國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知（計(jì)價(jià)格2001585號）精神及廣東省物價(jià)局關(guān)于取消和降低涉及住房建設(shè)收費(fèi)的通知（粵價(jià)2001323號）規(guī)定 （三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

46、（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 1.事項(xiàng)名稱房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案2.頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：已備案的合同（正本、副本）、合同備案證；保函備案證證件有效期：無3.審批類型及法律效力日常管理。建設(shè)單位在申辦建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將工程施工（監(jiān)理）合同（正、副本）和施工單位提供的承包商履約保函原件、建設(shè)單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門備案。4.設(shè)定依據(jù)一、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第四十七條 招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離

47、合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級以上工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案。二、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法第十條第二款 分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在訂立分包合同后7個(gè)工作日內(nèi)，將合同送工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。分包合同發(fā)生重大變更的，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個(gè)工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案。三、廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例第十四條 根據(jù)本條例規(guī)定，必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法確定監(jiān)理單位，并簽訂建設(shè)工程監(jiān)合同。未簽訂建設(shè)工程監(jiān)理合同，建設(shè)行政主管部門不得核發(fā)施工許可證。四、關(guān)于印發(fā)關(guān)于在建設(shè)工程項(xiàng)目中進(jìn)一步推行工程擔(dān)保制度的意見的通知（建市2006326號）第23條建設(shè)單位在申辦建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將施工單位提供的承包商履約保函原件和建設(shè)單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門或其委托單位保管。5.審批條件6.申請資料1、東莞市建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表；房地產(chǎn)項(xiàng)目需隨表附下列資料： 建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃總圖、經(jīng)審查后的建筑施工圖（備案后退回）；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章）；3、應(yīng)招標(biāo)工程提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（加蓋招標(biāo)人公章）；4、不納入招標(biāo)范圍的工程提交建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、相關(guān)公司章程