房地產(chǎn)團購預(yù)案

1、 房地產(chǎn)團購預(yù)案 ；本小區(qū)依萊溪河而建，可謂“依山旁水”?？偨ㄖ娣e約47000平米，分多層（1-7層、1-61層、1-6層、1-5層），小高層（-1-11層）建筑。綠化率35以上，總戶數(shù)約340戶，車位比例可達(dá)11。戶型分東西、南北朝向而設(shè)，面積區(qū)間88-160平米。整個項目外觀以現(xiàn)代經(jīng)典結(jié)構(gòu)和藍(lán)天白云色調(diào)搭配，形成了獨特而環(huán)保的園區(qū)。 區(qū)位優(yōu)勢園區(qū)占得天獨厚的萊溪新城大道旁，麻栗坡現(xiàn)階段主要開發(fā)片區(qū)，也是目前麻栗坡政府主要支持項目之一。 配套優(yōu)勢小區(qū)15分鐘步行內(nèi)到達(dá)機構(gòu)；小區(qū)對面麻栗坡新建幼兒園，側(cè)面麻栗坡新建小學(xué)等。延新城大道一路陽光農(nóng)貿(mào)市場，消防支隊，麻栗坡鎮(zhèn)政府，新縣醫(yī)院，縣法院，

2、森林公安及小區(qū)內(nèi)新縣環(huán)保局，后面養(yǎng)老院等。新城區(qū)正在建設(shè)隧道即將完工通車，新城區(qū)與老城區(qū)互通有無。 物業(yè)優(yōu)勢公司自己的物管公司。 居住優(yōu)勢周邊現(xiàn)已居住小區(qū)，華宇萊溪河畔，陽光小區(qū)，楓葉山水（去年公司開發(fā)的，今年底交房）。居住環(huán)境良好，周邊都是新建小區(qū)安全管理完善，噪音較小，綠化面積大，空氣質(zhì)量好，小橋流水人家的生態(tài)城。 購房優(yōu)勢公司自己銷售，公平交易，不內(nèi)部操作。針對團購客戶公司量體適價，實行一條龍購房服務(wù)（看房、選房、購房、售后）。 戶型優(yōu)勢經(jīng)典兩室88-99平米，方正適宜，采光充足，通風(fēng)性良好，朝向良好。陽光三室100-130平米，寬敞大氣，采光通風(fēng)性好，朝向優(yōu)越，布局合理。適宜四室130

3、-140平米，方正大氣，日照通風(fēng)性好，朝向好，布局合理。洋氣躍層140-160平米，現(xiàn)代經(jīng)典大氣，折疊轉(zhuǎn)角樓梯，日照通風(fēng)性良好。戶型現(xiàn)代經(jīng)典，洋氣房間外挑窗，客廳落地梭窗及外挑景觀陽臺。 升值優(yōu)勢時間就是金錢，時機決定時間，現(xiàn)在就是決定的時刻；現(xiàn)在物價飛漲，也決定經(jīng)濟增長；同時也是物業(yè)增值、保值良性發(fā)展期；若在下一階段來看，你更會驚奇和后悔的發(fā)現(xiàn)當(dāng)初為什么沒決定。 房地產(chǎn)團購優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析團購對消費者是有利的。第一，團購可以團結(jié)購房人的力量，爭取可以爭取的有利的補充協(xié)議，可以集中購房人的資源，降低成本。有眾多購房人的參與，可以獲取更多的關(guān)于開發(fā)銷售以及和房屋相關(guān)的信息，確保正確決策。第二，

4、可以加深購房人之間的聯(lián)系。第三，團購者可以在交房前就相關(guān)問題隨時與開發(fā)商溝通，從而督促開發(fā)商及銷售的工作。團購的購房者不僅可以取得價格上的優(yōu)惠，而是可以在物業(yè)、環(huán)境、配套設(shè)施等其他問題上獲得更多的權(quán)益保障。 劣勢分析組織團購難以建立相互的信任感，參與者往往會懷疑組織者的目的，再者買房人內(nèi)部眾口難調(diào)。房屋屬于個性商品，每套房屋的格局、房型都不一樣，購房人在經(jīng)濟收入、受教育程度和專業(yè)領(lǐng)域等方面都存在差異，每個購房人對物業(yè)想法和利益追求上也不同，團購不能完全滿足每個人的差別需求。但在大方向上實現(xiàn)組織利益化就可以了。 團購對象企事業(yè)單位，個人組合。分微型團購（5戶組）基本團購（10戶組）。 第一階段（7個工作日）初期；第一次拜訪；必須兩人一組（備所需基本項目和個人資料），一人筆錄，一人主談。目的（宣傳本項目，對其摸清單位情況及組織者情況，甄別需求情況，其它項目相關(guān)情況）筆錄。 電話拜訪；分析甄別拜訪筆錄，有效的電話進(jìn)行拜訪，筆錄。分析梳理，確立拜訪者初期組織情況及部分需求。 第二次拜訪；必須兩人一組（備所需基本項目和個人資料及電話