電梯運(yùn)行管理制度-電梯機(jī)房

1、.電梯運(yùn)行管理制度1、電梯準(zhǔn)用證、 年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非工程保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。2、巡視監(jiān)控2.1各小 區(qū)工程服務(wù)專 員負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯的日常 巡檢，并填寫電梯運(yùn) 行日檢表q/ndwy2003-20；2.2工程管理部電梯專員負(fù)責(zé)對各小區(qū)電梯進(jìn)行每月兩次定期巡檢，并填寫電梯定期巡檢表 q/ndwy2003-19；2.3巡視過程中發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時采取措施；處理不了的，應(yīng)及時聯(lián)系電梯維保單位。3、日常巡檢內(nèi)容3.1 電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明、衛(wèi)生良好；3.2 電梯舒適性：用身體感覺確認(rèn)從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響；3.3 電

2、梯三方通話靈敏暢通；3.4 廳門外及轎廂內(nèi)按鈕及指示燈正常；3.5 盤車手輪、開閘扳手等救援工具放置在指定位置；3.6機(jī)房通風(fēng)，照明、衛(wèi)生良好，門窗完好，滅火器配置齊全有效，房屋無滲漏，室溫保持在 040。4、電梯定期巡檢內(nèi)容4.1曳引機(jī)電機(jī)有無異常噪聲或氣味，溫度是否過高( 燙手 ) ，曳引機(jī)制動時是否可靠性、是否有不正常的撞擊聲；4.2減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺絲是否松動；4.3 轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否充足；4.4 限速器動作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好，限速器張緊裝置正常工作；4.5 鋼絲繩張力均勻，表面無較大的磨損或銹蝕，鋼絲繩斷絲在標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)

3、；4.6 補(bǔ)償鏈在運(yùn)行無噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴(yán)重磨損；4.7 平層狀態(tài)檢查：平層誤差在正負(fù)7mm以內(nèi)；4.8 安全觸板 ( 或光幕 ) 靈敏可靠，電梯故障停止運(yùn)行時，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開。1 / 4.4.9門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好，無銹蝕；門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7 毫米；4.10 轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水，設(shè)備無灰塵；4.11 緩沖器：油壓緩沖器油面高度應(yīng)保持在最低油位以上，所有螺栓應(yīng)緊固，無銹蝕；4.12 安全鉗：動作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好，鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂；4.13 電梯電氣部分： 繼電器、 接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無積

4、碳和熔焊現(xiàn)象；控制盤、 各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號清楚無誤。5、異常情況的處理5.1 發(fā)生火災(zāi)的處理：5.1.1樓層發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客保持鎮(zhèn)靜迅速離開轎廂；5.1.2井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立即停梯，疏導(dǎo)乘客保持鎮(zhèn)靜迅速離開轎廂，切斷電源，并用干粉或1211 滅火器進(jìn)行滅火，控制火勢蔓延；5.1.3對于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消控中心，按火警/ 火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。5.1.4暴風(fēng)雨等異常天氣出現(xiàn)時，及時采取有效措施

5、防止水浸發(fā)生，加強(qiáng)巡視。5.1.5電梯發(fā)生水浸時的處置5.1.5.1發(fā)生水浸時，應(yīng)迅速阻斷漏水源；5.1.5.2當(dāng)?shù)卓映霈F(xiàn)少量進(jìn)水或水浸時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源開關(guān)，處理積水；5.1.5.3當(dāng)樓層發(fā)生水淹造成井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將電梯停在進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源開關(guān)，處理積水；5.1.5.4當(dāng)井道、底坑或機(jī)房進(jìn)水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯總電源開關(guān)，處理積水；5.1.5.5水浸后電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理：先用干抹布擦拭表面水跡，再用吹風(fēng)機(jī)吹干( 注意溫度不能太高 ) 或自然通風(fēng)晾干；5.1.5.6除濕處理后，測量各部位絕緣電阻，達(dá)到要求后，電梯試運(yùn)行，若無異常方可投入正常運(yùn)

6、行。( 此項內(nèi)容配合電梯維保單位完成) 。5.1.6電梯困人的救援按電梯困人救援作業(yè)規(guī)程處理。6、電梯安全管理規(guī)定2 / 4.6.1 電梯機(jī)房的管理6.1.1無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入電梯機(jī)房，若須進(jìn)入，須經(jīng)許可并由電梯管理人員陪同；6.1.2電梯機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品；電梯機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；6.1.3電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處；6.1.4保持電梯機(jī)房清潔衛(wèi)生：每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備表面無積塵、無污物、油漆完好、整潔明亮；6.1.4.1電梯機(jī)房內(nèi)空調(diào)( 通風(fēng) ) 、照明良好，光線充足，門窗完好、開啟靈活；6.1.4.2電梯管理人員離開機(jī)房時，

7、應(yīng)隨手鎖門，鑰匙由當(dāng)值人員保管，交班時移交下一班，任何人不得私自配鑰匙。6.2電梯鑰匙的管理6.2.1電 梯 鑰 匙 電 鑰 匙 和 機(jī) 械 鑰 匙 要由專人保管，不的隨意借給他人；6.2.2打開樓層門時，必須特別注意。正確的使用方法是：用機(jī)械匙把門打開約10 厘米，在確認(rèn)轎廂停在的準(zhǔn)確的位置后，方可進(jìn)行后續(xù)工作。6.3 長 時 間 停 用 電 梯 應(yīng) 知6.3.1電 梯 應(yīng) 停 在 樓 層 最 高 層 ， 必 須 緊 閉 電 梯 廳 門 ；6.3.2機(jī) 房 內(nèi) 應(yīng) 斷 開 電 梯 、 低 壓 供 電 箱 等 接 入 電 梯 設(shè) 備 的 電 源 ；6.3.3機(jī) 房 內(nèi) 門 窗 應(yīng) 鎖 好 ，

8、有 破 損 時 應(yīng) 更 換 ；6.3.4對 電 梯 各 層 廳 門 進(jìn) 行 檢 查 ， 確 認(rèn) 廳 門 處 于 閉 合 狀 態(tài) ；6.3.5定 期 對 電 梯 各 層 廳 門 、 機(jī) 房 進(jìn) 行 巡 查 。6.4 長 時 間 停 用 電 梯 后 使 用 應(yīng) 知6.4.1對 電 梯 各 層 廳 門 進(jìn) 行 檢 查 ， 確 認(rèn) 廳 門 處 于 閉 合 狀 態(tài) ；6.4.2確 認(rèn) 機(jī) 房 內(nèi) 門 窗 鎖 好 ；6.4.3檢 查 機(jī) 房 內(nèi) 電 梯 控 制 柜 、 各 部 件 是 否 正 常 ；6.4.4機(jī) 房 內(nèi) 應(yīng) 恢 復(fù) 電 梯 、 低 壓 供 電 箱 等 接 入 電 梯 設(shè) 備 的 電 源 ；6.4.5電 梯 在 檢 修 狀 態(tài) 下 試 運(yùn) 行 ， 確 認(rèn) 正 常 后 ， 恢 復(fù) 電 梯 正 常 運(yùn) 行 。7、程管理中心電梯安全管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查電梯維保單位工作質(zhì)量，查看維保單位的“電梯維修保養(yǎng)記錄表” ，發(fā)現(xiàn)問題及時與維保單位交涉并向上級匯報。8、電梯運(yùn)行及維修保養(yǎng)記錄的管理8.1 各小區(qū)每季將電梯運(yùn)行日檢表q/ndwy2003-20、電梯定期巡檢表q/ndwy2003-193 / 4.“電梯維