規(guī)劃局方案審查要點(diǎn)

1、.方案審查內(nèi)容要點(diǎn)（稿）審核內(nèi)容審核具體要求審核情況備注材料報(bào)送是否齊全選址或條件自有用地提供宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)表；授權(quán)供地提供授權(quán)文件；選址提供普測(cè)有立項(xiàng)提交立項(xiàng)工程證提供園林局、人防局意見出讓項(xiàng)目應(yīng)盡早提供出讓合同總平圖基本內(nèi)容指北針、圖例、比例尺標(biāo)注齊全周邊環(huán)境交代情況道路名稱及寬度、河流、周邊建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)代征用地坐標(biāo)、邊界標(biāo)注應(yīng)與普測(cè)成果、釘樁或國(guó)土證一致出入口應(yīng)與控規(guī)一致綠地表達(dá)方式正確、綠地率建筑退界包括退用地界和道路，主干道10米、次干道7米、支路5米。地下室輪廓線如有地下室或者地下車庫(kù)，需標(biāo)出用地輪廓線，地下車庫(kù)需標(biāo)出入口。建筑標(biāo)注四點(diǎn)坐標(biāo)、長(zhǎng)、寬、高、層數(shù)、樓號(hào)公共配套表

2、千人指標(biāo)每項(xiàng)設(shè)施必須具體在總圖中配備、體現(xiàn)除表中要說(shuō)明具體位置外(包括樓號(hào)、單元、層數(shù)等)，還要在圖中標(biāo)注相應(yīng)序號(hào)公共服務(wù)設(shè)施滿足千人指標(biāo)表居住項(xiàng)目：住宅與非住宅都應(yīng)滿足停車位要求；非居住項(xiàng)目：停車位要符合通則相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。見通則P57住宅項(xiàng)目中商業(yè)樓應(yīng)寫為“居住服務(wù)設(shè)施（商業(yè)）”，而不是配套商業(yè)。建筑間距間距滿足相關(guān)要求，圖紙中包含實(shí)際距離和計(jì)算公式。見通則P21日照分析說(shuō)明中關(guān)于日照需填寫標(biāo)注用語(yǔ)：本項(xiàng)目的設(shè)施方案符合國(guó)家有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照本方案建設(shè)后，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)注未產(chǎn)生不利影響?！岸讲槎綄?dǎo)P97圖紙有日照不滿足套型明細(xì)表，包括樓座編號(hào)、單元編號(hào)、戶編號(hào)、戶型；不

3、滿足日照的用房不能作為住宅使用，可做物業(yè)用房和管理用房雨水利用說(shuō)明中注明雨水利用標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)。需寫明具體下凹式綠地面積，透水鋪裝面積及雨水調(diào)蓄池容積經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表容積率、綠地率等與規(guī)劃條件、總規(guī)、地塊控規(guī)要一致占地面積、建筑面積、綠地面積等要與國(guó)土、發(fā)改、園林綠化等數(shù)據(jù)一致人口按2.8人/戶計(jì)算，核算人口與戶數(shù)是否匹配工程證階段人防面積與人防通知單中必須一致，位置與人防意見圖必須一致建筑單體明細(xì)表每棟建筑使用功能、層數(shù)、高度、建筑占地面積、總建筑面積（需分別標(biāo)出地上面積、地下面積）、戶型、套數(shù)（需分別標(biāo)出總套數(shù)和小于等于90平方米的套數(shù)）每棟建筑備注后要標(biāo)出人防、住宅、公共服務(wù)配套設(shè)施（具體到小類

4、）、停車場(chǎng)、地下車庫(kù)等具體內(nèi)容及面積建筑單體圖單體平面圖長(zhǎng)、寬、高與總平一致每層每個(gè)房間都應(yīng)標(biāo)出功能、面積各層應(yīng)標(biāo)出總建筑面積以及各類功能建筑面積（如居住建筑面積、居民委員會(huì)建筑面積、商業(yè)建筑面積等各層建筑面積之和應(yīng)與總平圖中此棟建筑面積一致首層應(yīng)畫剖切線每層軸線統(tǒng)一單體立面圖標(biāo)出里面顏色、石材等標(biāo)出高度（即室外地平到檐口高度）、層數(shù)若檐口之上用房（電機(jī)房等）高度超過(guò)4米（包括4米），或者面積超過(guò)整層建筑面積的20%，都應(yīng)納入總高度中。層高：住宅不超過(guò)3.3；辦公標(biāo)準(zhǔn)4.2，大開間4.5單體剖面圖標(biāo)出高度、層數(shù)每個(gè)房間對(duì)照首層剖切線標(biāo)出功能填寫地下高度，即室外地平到下底板表面高度注意事項(xiàng)效果圖及模型方案階段要求有效果圖，大的居住項(xiàng)目或公建項(xiàng)目要制作模型。工程證階段申報(bào)面積與配套要求居住項(xiàng)目辦理工程證階