地產(chǎn)托管協(xié)議

1、.托管經(jīng)營協(xié)議書甲方：地址：乙方：地址：丙方：地址：第一章總則第一條乙方是，商鋪號為：商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，該商鋪的建筑面積為平方米。乙方同意將自有的上述商鋪交由甲方全權(quán)經(jīng)營和管理，該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。第二條甲方同意接受乙方的委托，對商鋪號為商業(yè)用房托管經(jīng)營。第三條丙方為甲方向乙方支付托管收益承擔連帶擔保責任。第四條乙方全權(quán)委托甲方有限公司辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。第二章商鋪經(jīng)營第五條托管期間，甲方享有對受托商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、 管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)等。甲方有權(quán)對委托經(jīng)營的商鋪統(tǒng)一招

2、商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。第六條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動，不與商戶針對商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務或責任影響商鋪的托管經(jīng)營。第七條根據(jù)的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、或合并、分割、出租、裝修、改建等。第八條甲方在本合同有效期內(nèi)， 擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、0 / 5.出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔經(jīng)營過程中的義務和責任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運營公司管理。第九條甲方負責的整

3、體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。第十條 甲方負責托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場地的清潔、 綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調(diào)維護、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。第三章商鋪收益第十一條在合同有效期內(nèi)， 甲方對乙方托管商鋪統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營。 合同有效期為年月日至年月日。第十二條考慮到商業(yè)項目的啟動周期，各方同意在合同有效期內(nèi)前年甲方不向乙方支付托管收益，甲方運營的收入均由甲方自行處理。自年月日 起 ， 甲 方有 權(quán) 在 每 年 向 乙 方 支 付 商 鋪 托 管 收 益 ，￥元（大寫：拾萬仟佰拾元角分）（稅費乙方承擔甲方可代扣代交）的情況下單方面要求將本合同自動再延續(xù)不超過三年，并在書面通知乙方后自

4、動生效，乙方須無條件接受，否則視為根本違約。第十二條托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)定合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方應當在期滿日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。第十三條從年月日起，若甲方選擇繼續(xù)托管， 收益的支付方式為每半年支付一次，每半年的收益為元，每半年末（遇節(jié)假日順延） 的天內(nèi)向乙方支付。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。因甲方原因?qū)е逻t延給付乙方應收的托管收益，每延遲一天，乙方有權(quán)向甲方按萬分之五收取違約金。第十四條約定面積與登記面積結(jié)果有差異的，已登記面積為準按面積比例調(diào)整托管收益金額，雙方根據(jù)實際收益金額多退少補。若乙方未有按照與開發(fā)商的約定及時辦理房屋

5、手續(xù)及按揭手續(xù)或未及時償還銀行款項導致丙方承擔責任的，甲方可不支付托管收益且乙方每逾期一日各向甲方、丙方、支付購房總價款的違約金，因此影響招商的由乙方承擔責任。第四章乙方處分權(quán)第十五條在合同有效期內(nèi)， 如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙方須提前日書面通知甲方，甲方應在接到乙方書面通知后內(nèi)1 / 5.書面答復乙方，未在規(guī)定時間內(nèi)書面回復乙方視為在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十六條處理。第十六條 在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時， 在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務的條款，如乙

6、方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須向甲方支付購房總價款的 作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導致的本合同及對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。第十七條 乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何抵押權(quán) （按揭購房時抵押給按揭銀行除外）及其它可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。第五章違約責任第十八條在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。1、甲、乙雙方應全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務，應當承擔違約責任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責任、處理爭議的費用、律師費用等） 。2、因為乙方

7、原因?qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營至合同期滿或自動延續(xù)的，除按照購房總價款的% 支付違約金、賠償損失外，并以屆時甲方對外招商租金的倍乘以剩余年限計算賠償甲方可得收益損失。第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、 地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。但甲方有義務協(xié)助乙方辦理賠償事宜。第六章通知第二十條甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達，并在發(fā)出后日視為有效送達：1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；2、在省市公開發(fā)行的報刊、電視等媒體公告。第七章合同變更和終止第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達成書面

8、協(xié)議。2 / 5.第二十二條如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災等）的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗拒力發(fā)生應自事件發(fā)生之日起天內(nèi)通知對方。特殊情況可延長至一年。第二十三條本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬于乙方，雙方應在期滿日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。第八章爭議的解決及其他第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議， 雙方應協(xié)商解決， 協(xié)商不成時， 向甲方地人民法院起訴。第二十五條本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，河南金智置業(yè)有限公司一份。第二十七條 本合同各條款均基于各方真實意識表示，非基于任何格式文本或格式內(nèi)容，任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調(diào)整自身責任。第二十八條未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對甲方無約束力。第二十九條未盡事宜各方協(xié)商解決。第三十條 本合同各標題及名稱僅為檢索和閱讀方便，并不影