普通企業(yè)辦公室租賃合同

1、辦公室租賃合同出租方（甲方）：常熟寰球創(chuàng)客谷企業(yè)管理有限公司代理人身份證號(hào)：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：代理人身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章 租賃范圍及用途甲方合法擁有同濟(jì)科技廣場(chǎng)一號(hào)樓六樓整層的使用權(quán) ，甲方同意將該單元其中 辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì) 平米。承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。第二章 租賃期限租賃期：從 年 月 日起至 年 月 日。第三章 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納方式一、租金:1、房租 2、裝修自行解決，但是風(fēng)格上盡量和創(chuàng)客谷的業(yè)

2、態(tài)保持一致。3、物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)押金由甲方代付，乙方直接交給甲方。水電費(fèi)由乙方自付三、其他各類費(fèi)1、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)寬帶安裝，由于業(yè)務(wù)開(kāi)展需要的帶寬要求不同，甲方不統(tǒng)一安裝，費(fèi)用由乙方自行解決。2、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺(jué)履行交納物管費(fèi)、電話費(fèi)以及水電費(fèi)。第四章 交房改造、裝修及維護(hù)1、乙方如果要在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝(如乙方需要存放設(shè)備及物資的，乙方須聲明保證對(duì)存放物資的安全性自行負(fù)責(zé))，需要和物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，在他們現(xiàn)場(chǎng)勘察后的允許范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。2、乙方應(yīng)確保不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響正常使用單元房屋。3、若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的

3、玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。第五章 承租房屋交還1、在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)完好交付權(quán)屬歸甲方的設(shè)備，同時(shí)裝修時(shí)做的隔斷也要保留，不得拆除。2、在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)的辦公物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第六章 雙方責(zé)任及保證條款1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。2、在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無(wú)故收回承租房屋。3、乙方承

4、租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為；若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告10天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。5、未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以

5、任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6 、乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。7、在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第七章 合同續(xù)約、終止1、 合同續(xù)約1、 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用，租賃條件，根據(jù)當(dāng)時(shí)情況進(jìn)行相關(guān)變化。2、 如乙方未在承租期

6、終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。2、 合同解除、終止1、 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。2、 因政府原因或者不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。3、 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。4、 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的； 2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。5、

7、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋，且沒(méi)收押金： 1、不按照合同約定支付上述費(fèi)用逾期超過(guò)7日的； 2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹⑥D(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的； 3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。4、長(zhǎng)期空置房間，一個(gè)月累計(jì)達(dá)到8天（周末除外）無(wú)人在辦公室的；5、因?yàn)楹退说拿?，在六樓辦公區(qū)造成糾紛，影響其他公司辦公，且行為惡劣，勸說(shuō)無(wú)效，驚動(dòng)公安出警的；第八章 違約及違約責(zé)任1、 本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約定或未告知造成的損失，違約方須向

8、守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。2、 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。第九章 通知、變更1、甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。2、雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十章 糾紛解決及適用法律1、 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí),任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2、 在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。3、 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一章 合同生效及其他1、