5A寫(xiě)字樓一般標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、.5A寫(xiě)字樓一般標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定一、5A寫(xiě)字樓概念：1）、寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。所謂5A，是指智能化5A ，包括：OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)；FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng) ；SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)；BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。那么，5A寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？2）、硬件設(shè)施 就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫(xiě)字樓方面追求的

2、硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。3）、軟件服務(wù) 相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫(xiě)字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫(xiě)為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫(xiě)字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚

3、至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。二、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)寫(xiě)字樓（5A級(jí)寫(xiě)字樓）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)如下：總體量：大于等于5萬(wàn)平方米。單層面積：大于1000平方米。層高：室內(nèi)凈高2.6m以上，層高4m以上。車(chē)位配比：至少每150-200平米配建一個(gè)車(chē)位。電梯：一般一部電梯服務(wù)面積為3層（約4000平米），候梯時(shí)間不超過(guò)30秒；建筑超過(guò)75m電梯需要分區(qū)分層?？照{(diào)：國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力。新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上。建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上。辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/

4、m2以上。供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上。停車(chē)位：每6090平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽。通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制。消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置。保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門(mén)廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。洗手間配比：一般