精裝修工程標準化管理.doc

1、精裝修工程標準化管理編碼：A505ZD08版本號：V1.0精裝修工程標準化管理編制日期2016年5月30日審核日期批準日期指 引 摘 要為了加強和規(guī)范精裝修工程管理，工程設計中心工程管理部根據公司實際情況，編訂了精裝修工程標準化管理。本標準自2016年6月1日起要求各運營公司在工程管理中執(zhí)行。本標準的修訂和解釋權在工程設計中心工程管理部，各部門及項目在執(zhí)行過程中如有改善意見和建議，請直接與工程管理部聯(lián)系。修訂記錄日期修訂內容修訂人審核人批準人目 錄目錄 2一、總則3二、精裝修工程關鍵工作完成時間控制3三、精裝修工程關鍵工作控制8四、精裝修工程安全、文明施工管理 10五、精裝修工程成品保護 12

2、六、甲供材下單時間控制 15七、關鍵工作完成情況監(jiān)控 16八、處罰規(guī)定 18一、總則房屋交付的質量水平是衡量公司品牌的重要指標，更是衡量公司經營管理水平的重要指標。為確保公司開發(fā)的精裝修房屋能高品質并按計劃時間交付，特制訂精裝修階段工程標準化管理，為各層級工程管理人員提供可參照的主要工作內容、管理步驟、管理標準、進度、安全、質量、成品保護管理注意事項等。二、 精裝修工程關鍵工作完成時間控制本標準按單棟18層及以上住宅并已完成毛坯驗收為例，工期參照目前公司的項目年度發(fā)展計劃標準工期及近期項目實際精裝修工期，按5個月為例，精裝修工程關鍵工作完成時間控制、主要工作內容和控制重點、提交成果可參照下表進

3、行控制:控制時間主要工作內容控制重點提交成果中標通知書發(fā)出后至開工令指定開工日期組織對精裝單位交底工期進度；安全；實測實量標準；成品保護。進場交底會議紀要組織圖紙會審圖紙錯漏。圖紙會審記錄編訂甲供材供貨計劃甲供材數(shù)量；甲供材下單時間；甲供材到場時間。甲供材供貨計劃表發(fā)出甲供材供貨單按供貨合同約定供貨時間提前下單。甲供材下料單督促精裝單位提交施工方案質量保證措施；安全保障措施；成品保護措施；開工前10天完成。精裝修工程施工方案督促精裝單位提交進度計劃分項工程進度計劃；勞動力進場計劃等；開工前10天完成。精裝單位進度計劃督促室內門、櫥柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、馬桶、廚房三件套分包單位提交進度計劃

4、材料（設備）進場計劃；分項工程進度計劃；勞動力進場計劃等；開工前10天完成。分包單位進度計劃組織土建總包與精裝單位移交驗收空鼓、開裂已排除；衛(wèi)生間、陽臺、屋面、煙道邊滲漏已排除；墻面、天花平整度和垂直度合格率達到要求；電器末端位置符合要求；門窗洞口尺寸符合要求；房間方正度符合要求等。完成門窗、欄桿、給排水管、收邊收口的整改。移交驗收確人認表、項目遺留問題匯總表(包含措施、責任人、完成計劃時間)外墻二次淋水實驗外墻、窗邊滲漏已排除。質量驗收記錄表、整改計劃表墻面及地面管線開鑿、安裝監(jiān)督精裝施工單位開始墻面及地面管線開鑿、安裝。質量驗收記錄表、整改計劃表強弱電開關、插座等底盒安裝監(jiān)督精裝施工單位開

5、始強弱電開關、插座等底盒安裝。電線穿線監(jiān)控精裝單位必須開始電線穿線工作。組織精裝樣板層驗收按精裝修驗收標準指引驗收合格。精裝修施工樣板報驗表墻地磚到場材料出廠合格證及檢驗證明書等證明資料核查；與設計簽認的樣板進行比對驗收；開工前10天第一批貨到場。材料（設備）進場報驗表發(fā)出精裝工程開工令確認施工現(xiàn)場已具備開工條件。精裝工程開工令第一個月上半月成品保護檢查首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面的成品保護檢查；電梯轎廂內的成品保護檢查；樓棟外施工通道園建地面磚的成品保護檢查；開工后3天內完成。成品保護驗收表門框底板安裝監(jiān)控戶內門單位必須開始門框底板安裝。門洞尺寸現(xiàn)場核對門洞寬、高尺寸復核；門洞兩邊門朵

6、（如有）寬尺寸復核。尺寸核對表櫥柜尺寸現(xiàn)場核對櫥柜安裝位置、尺寸復核；櫥柜預留孔（水管、電線）位置正確。尺寸核對表廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始墻磚鋪貼。墻面、天花刮膩子監(jiān)控精裝單位必須開始刮墻面、天花膩子。下半月衛(wèi)生間回填、找平監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間回填。廚房地磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始地磚鋪貼。甲供材排產情況跟蹤對生產周期較長的室內門、櫥柜、浴室柜、木地板、馬桶、廚房三件套排產情況進行跟蹤，必要時派人到廠實地核查。廠家內部排產單據（拿到排產單據或拍照）第二個月上半月衛(wèi)生間地面防水施工監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間地面防水施工。木地板地面砂漿找平層施工監(jiān)控精裝單位必須開始木地板地面

7、砂漿找平層施工。室內石膏線安裝（如有）監(jiān)控精裝單位必須開始石膏線安裝。室內走道吊頂安裝（如有）監(jiān)控精裝單位必須開始走道吊頂安裝。墻磚空鼓排查對每塊磚進行空鼓排查，如有空鼓必須在空鼓范圍做好標記，并督促精裝修單位整改。質量驗收記錄表、整改計劃表淋浴屏尺寸現(xiàn)場核對（如交樓工期緊張可調至第一個月的下半月）淋浴屏安裝位置、尺寸復核。尺寸核對表甲供材排產情況跟蹤對淋浴屏排產情況進行跟蹤，必要時派人到廠實地核查。按下料單要求的到場時間，核對室內門、櫥柜、浴室柜、木地板、馬桶、廚房三件套是否按時進場，如未進場，必要時再派人到廠實地核查。廠家內部排產單據（拿到排產單據或拍照）下半月衛(wèi)生間、陽臺防水地面閉水試驗

8、閉水高度不少于3cm，24小時后現(xiàn)場驗收，必須達到不滲不漏。閉水試驗驗收表防水保護層施工閉水試驗防水驗收合格后，監(jiān)控施工方開始防水保護層施工。衛(wèi)生間、客廳、陽臺地磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間、客廳地磚鋪貼。窗臺石鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始窗臺石鋪貼。墻面、天花涂料底漆涂刷監(jiān)控精裝單位必須開始墻面涂料底漆涂刷。門框安裝監(jiān)控戶內門單位必須開始門框安裝。甲供材排產情況跟蹤按下料單要求的到場時間，核對室內門、櫥柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、馬桶、廚房三件套是否按時進場，如未進場，必要時再派人到廠實地核查。廠家內部排產單據（拿到排產單據或拍照）第三個月上半月地磚空鼓排查對每塊磚進行空鼓排查，如有空鼓必須

9、在空鼓范圍做好標記，并督促精裝修單位整改。質量驗收記錄表、整改計劃表給水管打壓測試客廳地磚鋪貼完成后對給水管進行打壓測試，確保給水管不漏水。質量驗收記錄客廳地磚、窗臺石成品保護按成品保護措施進行驗收。成品保護驗收表門邊塞縫監(jiān)控精裝單位必須開始門邊塞縫。廚房、衛(wèi)生間吊頂安裝監(jiān)控精裝單位必須開始吊頂安裝。櫥柜柜體安裝監(jiān)控櫥柜單位必須開始柜體安裝。強弱電開關、插座等面板安裝監(jiān)控精裝單位必須開始強弱電開關、插座等面板安裝。下半月櫥柜面板安裝監(jiān)控櫥柜單位必須開始面板安裝。淋浴屏安裝監(jiān)控淋浴屏單位必須開始淋浴屏安裝。浴室柜監(jiān)控浴室柜單位必須開始浴室柜安裝。門扇安裝監(jiān)控戶內門單位必須開始門扇安裝。墻面涂料層

10、涂刷監(jiān)控精裝單位必須開始墻面涂料層涂刷。木門成品保護按成品保護措施進行驗收。成品保護驗收表第四個月上半月空調孔（外墻孔）臨時封堵監(jiān)控精裝單位必須做好空調孔臨時封堵。木地板安裝監(jiān)控木地板單位必須開始木地板安裝。給水管打壓測試木地板安裝完成后對給水管進行打壓測試，確保給水管不漏水。15天內完成。質量驗收記錄、整改計劃表木地板空鼓、冒灰排查對每間房木地板進行空鼓、冒灰排查，如有空鼓、冒灰的必須在空鼓范圍做好標記，并督促木地板單位整改，有冒灰的進行吸灰清掃。質量驗收記錄表、整改計劃表木地板成品保護按成品保護措施進行驗收。成品保護驗收表、整改計劃表馬桶安裝監(jiān)控精裝單位必須開始馬桶安裝。馬桶成品保護按成品

11、保護措施進行驗收。成品保護驗收表、整改計劃表下半月燈具安裝監(jiān)控精裝單位必須開始燈具安裝。水龍頭、櫥柜和浴室柜排水配件安裝監(jiān)控供貨單位必須開始安裝。通水試驗通水后必須對排水管的通暢性進行試驗。通水（電）試驗驗收表、整改計劃表通電試驗通電后必須對用電設備、設施、電器、開關、插座、燈具等通電安全、正常使用進行測試。通水（電）試驗驗收表、整改計劃表抽油煙機、消毒碗柜安裝監(jiān)控供貨單位必須開始安裝。第五個月上半月第一次開荒清潔戶內垃圾清理；成品保護拆除及清理；門窗、墻面、櫥柜、衛(wèi)浴五金、開關面板等部位清潔。公共區(qū)域損壞維修首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面的成品保護拆除檢查，對有損壞部位進行維修恢復；電梯

12、轎廂內的成品保護拆除檢查，對有損壞部位進行維修恢復；樓棟外施工通道園建地面磚的成品保護拆除檢查，對有損壞部位進行維修恢復。15天內完成。組織公司內部綜合驗收對內部綜合驗收提出的問題，盡快安排相關責任單位進行維修。交遺留問題匯總表第二次精保潔現(xiàn)做精保潔樣板層，對戶內地面、初保潔遺留及清潔不到位的部位進行清潔，經項目部、客服部門和物業(yè)公司驗收合格后，按此標準進行精保潔；電梯、公共部位等進行清潔。下半月鑰匙移交客服部門和物業(yè)公司檢查后達到交付標準的房間進行鎖門和鑰匙移交。三、 精裝修工程關鍵工作控制1、 對精裝修單位的交底：反腐倡廉；工期進度要求；安全要求；圖紙會審要求；例會制定要求；施工方案報審要

13、求；設計變更和現(xiàn)場簽證相關程序；施工場地安排；裝修人員進出項目注意事項；電梯管理要求；裝修圖紙與工程細部做法不同的部位（如有）；施工工序；天花極差標準；墻體平整度和垂直度標準；成品保護要求； 成本清單注意事項；提供配合裝修進度的其它分包單位、甲供材進場計劃；材料進場報驗；資料整理歸檔；工人工資及時發(fā)放；進度款申報程序等。2、 土建單位與精裝修單位移交重點把控內容：室內移交驗收須重點把控的內容包括：外墻、窗邊淋水試驗（目前滲漏現(xiàn)象嚴重，此項必須做）；墻體空鼓和開裂（窗邊空鼓須更仔細排查）；地面找平層空鼓和開裂（土建單位施工）；外墻（窗框邊）、樓面滲漏；預埋線管排堵；室內給水管打壓試驗；衛(wèi)生間滲漏

14、閉水試驗；天花極差實測；墻體平整度和垂直度實測；門洞尺寸實量；房間方正度實量；外飄窗臺方正度實量；陰陽角順直；給排水管安裝位置；預埋的強弱電末端第合位置；室內標高線等；收邊收口的觀感；門窗外觀。公共區(qū)域移交驗收須重點把控的內容包括：裝修樓棟樓外周邊已完成的園林現(xiàn)狀（拍照）；裝修樓棟樓外施工通道已完成園建飾面、地面破損部位（拍照）；已完成的首層大堂飾面、地面破損部位（拍照）；各層公共部位飾面、地面破損部位（拍照）等。3、 精裝修樣板：由于“樣板先行，樣板指路”是規(guī)范協(xié)作管理，對材料/設備和施工質量進行事前預控的一項行之有效的措施，也是后續(xù)工程質量驗收的標準和依據，因此在精裝修工程開始開工前，項目

15、部必須盡快選定某一整層做為施工樣板層（特殊情況可只選定部分戶型），在精裝修單位施工完成后由項目部組織設計、工程、客服等部門進行驗收，驗收包括但不限于如下內容：地磚、墻磚、墻面飾線鋪貼質量；門檻石、窗臺板鋪貼質量；木地板鋪裝質量；配電箱、電器開關插座面板、明裝電氣管線安裝質量；吊頂龍骨安裝質量；室內門安裝質量；室內構件（如GRC、其它飾線等）；櫥柜、浴柜、淋浴屏、馬桶安裝質量等。驗收合格或整改復驗合格，由參與驗收人在精裝修施工樣板報驗表簽名確認后，項目部方可同意精裝修單位進行大面積施工。涉及墻磚、地磚鋪貼時，必須進行排版深化，同一戶型統(tǒng)一相同鋪貼標準。4、 天花極差：天花膩子層刮完后，項目部須組

16、織實測，公司規(guī)定的合格標準【0，10】mm，實測合格率須達到90%以上。5、 墻體平整度和垂直度：墻面膩子層刮完后，項目部須組織實測，公司規(guī)定的合格標準【0，4】mm，實測合格率須達到95%以上。6、 尺寸誤差：門窗洞口尺寸允許誤差：高度和寬度不能大于10mm或小于10mm，墻厚不能大于3mm或小于3mm；門窗邊墻剁大小頭允許誤差不能大于6mm；室內開間進深抹灰面允許誤差不能大于10mm或小于10mm；陰陽角方正抹灰面允許誤差不能大于4mm。7、 衛(wèi)生間防水：移交驗收衛(wèi)生間滲漏閉水試驗合格，在完成陶粒回填、找平層施工和防水層施工后（防水層應從地面延伸至墻面高度不少設計要求），項目部必須督促精裝

17、修做閉水試驗，閉水高度不少于3cm，24小時后現(xiàn)場驗收，必須達到不滲不漏。項目部必須對進場使用的防水材料進行驗收，施工過程加強防水層厚度檢查，防水層與基層須粘結牢固，表面平整，涂刷均勻。8、 墻地磚鋪貼：墻地磚進場時，項目部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收，并與經設計簽認的招標樣板進行比對，確認符合設計要求后方可使用。項目部必須確認墻地磚排版深化做法已經過設計部門的簽認方可同意施工。墻地磚鋪貼前必須確保墻面、地面不存在空鼓，且墻面、地面必須經灑水濕潤。鋪貼完成的磚面應平整、潔凈、色澤一致，無裂紋和缺損。陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位必須符合設計部門確認的排版深化做法。磚接縫應平直、關滑

18、、填嵌應連接、密實。墻地磚鋪貼全過程必須確保給水管是帶壓的，在墻地磚施工完成后須再次打壓確認預埋的給水管不漏水。9、 窗臺板鋪裝：窗臺板進場時，項目部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收，并與經設計簽認的招標樣板進行比對，確認符合設計要求后方可使用。一般情況窗臺板為大面積板材，施工方法不恰當極易產生空鼓，出現(xiàn)空鼓后的維修成本很高，項目部必須在精裝修樣板時加強對其施工工藝、粘結材料的監(jiān)控，在樣板驗收時確認如不存在空鼓，在后期大面積施工時加強鋪裝過程的質量監(jiān)控和驗收。如在樣板驗收時確認存在空鼓，則必須要求精裝單位改進施工工藝或粘結材料，且必須重新做施工樣板，經驗收直到不存在空鼓后，項目部方可同意

19、大面積施工。10、 室內木門安裝：木門進場時，項目部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收，并與經設計簽認的招標樣板進行比對，確認符合設計要求后方可使用。木門框安裝必須牢固，如固定部位為預埋木磚，則木磚必須經過防腐處理。木門框固定點的數(shù)量、位置及固定方式應符合設計要求。木門扇必須安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。木門配件型號、規(guī)格等應符合設計要求。木門安裝后留縫大小應符合設計要求。11、 木地板鋪裝：木地板進場時，項目部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收，并與經設計簽認的招標樣板進行比對，確認符合設計要求后方可使用。鋪裝前項目部必須組織木地板單位、精裝單位對地面找平層進行驗收，確保找平

20、層平整、干凈無灰塵、無空鼓開裂。所有防潮膜要求上返10cm，踢腳線表面應關滑，接縫嚴密，高度一致。木地板鋪裝后可用腳踩檢查鋪裝的牢固，并確保不存在冒灰問題。木地板鋪裝全過程必須確保給水管是帶壓的，在木地板施工完成后須再次打壓確認預埋的給水管不漏水。12、 吊頂安裝：吊頂安裝應嚴格控制標高，必須先在墻身周邊滿彈控制線。吊頂龍骨須分布均勻，按設計要求布置，固定牢固、安裝平整，燈孔尺寸開孔準確、美觀。吊頂為木龍骨的應做好防腐，釘眼做好防銹。飾面板拼裝應縫隙嚴密、牢固、打膠均勻美觀，如飾面板為石膏板的，則要求板與墻面、板與板之間交接縫采用石膏粉填縫，并做好防裂措施，接縫粘貼防裂紙或防裂布。四、 精裝修

21、工程安全、文明施工管理由于精裝修階段涉及分包單位多，參與施工的人員也多且人員復雜。為避免安全事故發(fā)生，安全管理必須實行由精裝修單位總負責，各分包單位服從精裝單位的管理制度，如分包單位違反安全制度，精裝修單位可視情況對分包單位進行處罰。主要安全管理可參照但不限于下表內容：安全、文明事項主要管理內容進場交底和安全教育1、 項目部：所有施工單位進場時必須對其進行安全交底；監(jiān)控施工單位的安全教育和安全教育記錄資料。2、 施工單位：施工人員進場或有新人員進場時必須對其進行安全教育，并做好安全教育記錄資料，參與人員有親筆簽名。保險購買1、 施工單位：需為所有進場施工工人購買意外保險，并提供保單復印件給項目

22、部。憑證出入1、 精裝修單位實施對施工現(xiàn)場的全面管理，參建各單位人員均需辦理工地出入卡，嚴禁非參建施工人員進入現(xiàn)場；2、 工地往外運出材料必須在項目部領取放行證。電梯使用1、 已安裝并使用的電梯必須實行統(tǒng)一管理，由精裝修單位指定專人負責電梯的使用；2、 在電梯口明顯位置張貼該指定專人的聯(lián)系電話以及電梯使用時間安排。用電安全1、 所有臨時電箱的開關、插座、漏電保護等電器必須規(guī)范安裝且有防淋雨措施；2、 有要求接地保護的設備、設施必須安裝接地保護；3、 電線、電纜應盡量采取架空設置，臨時拖地的必須保證電線、電纜絕緣性能完好，嚴禁使用有破損的電線、電纜，同時嚴禁電線、電纜經過積水、易燃易爆材料存在的

23、地面；4、 各類施工用電機具在使用前必須檢查其電氣裝置和保護設施是否完好，嚴禁設備帶病運轉；5、 現(xiàn)場電氣設施嚴禁超載使用，嚴禁私自用代用品代替保險裝置。火災防范1、 現(xiàn)場禁止吸煙；2、 禁止在工程內使用液化石油氣鋼瓶；3、 油漆時禁止與焊接同時間、同部位的上下交叉作業(yè)；4、 及時清理現(xiàn)場易燃物品；5、 性質相抵觸、滅火方法不同的品種，應分庫存放；6、 施工現(xiàn)場必須按消防規(guī)定設置符合要求和數(shù)量的滅火器材；7、 每樓棟必須按規(guī)定安裝有符合要求的臨時消防給水管；8、 消防通道不得堆放材料以保證消防通道暢通，并有119火警電話醒目標志。9、 現(xiàn)場有電焊機切割項目作業(yè)，提前申報動火作業(yè)申請。洞口、臨邊

24、防護所有洞口、臨邊必須進行防護。安全帽佩戴進入施工現(xiàn)場的所有人員必須佩戴安全帽。高空作業(yè)防護1、 二米以上的作業(yè)均屬高空作業(yè)，作業(yè)人員必須佩帶安全帶，衣著靈便、禁止穿硬底、帶釘、易滑的鞋；2、 高處作業(yè)暫時不用的工具，應裝入工具袋，隨用隨拿；3、 用不著的工具和拆下的材料應系溜繩放到地面，絕對禁止高空拋物；4、 嚴禁隨意拆除安全防護設施。機械設備防護1、 各種小型、手動機械設備嚴禁帶病作業(yè)和非專業(yè)人員自行修理；2、 木工作業(yè)，壓刨松料和接料均不準戴手套，并應站在機床的一側，材料走橫或卡住時應停機、降低臺面撥正，送料時手指必須離開滾筒20cm以外，接料必須持料走出臺面；3、 圓盤鋸的鋸片不得有裂

25、口，螺絲應上緊，鋸片上必須有防護罩，操作時應戴防護鏡，站在鋸片一側，禁止站在鋸片線上，手臂不得跨越鋸片。文明施工1、 為保護施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，各施工班組每天下班后須安排打掃現(xiàn)場，將垃圾袋裝化，不準向樓下掃拋、投擲，嚴禁從窗口傾倒垃圾，必須做到工完場清；2、 不得在現(xiàn)場內焚燒塑料、橡膠、電線、油氈、瀝青類廢料，控制有毒有害惡臭氣體產生；3、 材料運輸進出場時碼放整齊，捆綁結實，細散顆粒材料的裝卸運輸必須要遮蓋防止散落，并設專人負責衛(wèi)生工作；4、 禁止施工現(xiàn)場住宿、生火做飯。5、 嚴禁在樓內大小便。五、 精裝修工程成品保護為加強施工過程中對成品（包括半成品，下同）的保護，最大限度的消除和避免成品在

26、施工過程中被污染和損壞，減少不必要的返工和損失，成品保護必須遵循如下管理原則：1、 所有精裝修工程在開工前必須督促施工單位編制施工方案，方案必須有成品保護措施，其內容必須包括施工范圍內與其他專業(yè)工序的施工交叉先后順序，并包括相關工序的具體成品保護措施；2、 成品保護遵循誰施工誰負責的原則，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調和交底責任等；3、 分包隊伍進場施工時必須有精裝修總包單位與其進行成品保護的交底記錄，未交底不得進行施工；4、 前道工序施工的單位必須與后續(xù)施工的單位辦理書面交接驗收手續(xù)，雙方簽字認可后，后續(xù)施工單位（主要指有大量作業(yè)面的分包單位）即應對施工區(qū)

27、域內的所有成品履行保護的責任和義務；5、 戶門安裝上鎖后，室內成品保護由專人集中管理，后續(xù)須進入室內施工的單位，須辦理移交手續(xù)；6、 成品保護責任單位負有對已被損傷、損壞的部分及時或按建設方安排的時間進行修補的責任。精裝修期間，項目部必須積極營造成品保護的氣氛，如在工地現(xiàn)場、電梯門口及其它主要通道張貼成品保護措施和宣傳標語，有條件的可根據施工進度出成品保護黑板報，時刻提醒各參建施工單位以及施工工人注意對成品的保護。項目部對精裝修期間成品保護管理應參照下表要求執(zhí)行：成品保護對象成品保護措施室內木門1、 木門框安裝后，施工斗車只準進入戶內大廳，不準進入房間，斗車寬度需小于門框凈空尺寸10cm；2、

28、 后續(xù)貼門坎大理石時，所用砂漿不能過稀，以手捏成團，落地即散為宜，以免水分過多，導致門框腳發(fā)黑發(fā)霉；3、 各樓層不得積水，以免門框受潮發(fā)黑；4、 木門扇安裝好之后，必須用保護膜包好作保護，以防被劃花或砸壞；5、 門鎖裝好后，必須用保護膠紙包好。鋁合金門窗1、 鋁合金門框安裝好后，下軌道必須貼上不少于三層的保護膠紙，頂框、立框必須貼上不少于二層的保護膠紙，下軌道需釘凹形木盒蓋好；2、 門窗周邊批蕩砂漿時，應先將門窗框下軌道用木盒蓋好，并在完成后將粘在上面的砂漿清理干凈；3、 外墻面抹灰和貼磚時，盡量避免污染窗框，完工后應及時將粘在窗框膠紙上的砂漿清理干凈；4、 需從窗口運送施工材料時，應用凹形木

29、盒將鋁合金窗下軌蓋好，防止操作人員踩踏；5、 鋁合金門、窗邊打膠時，先將縫邊的保護膠紙揭起約10mm寬方可施工，打完膠后鋁合金外露部分應重新貼回保護膠紙，保護膠紙應在單位工程初驗前才撕掉；6、 當須使用酸液大面積清洗外墻飾面磚時，必須保證酸液不接觸鋁合金；7、 門鎖、窗鎖裝好后，必須用保護膠紙包好。水電管線1、 天花吊頂施工之前，應標出天花預埋管線位置，吊頂龍骨固定定位要避開管線位置；2、 墻面貼瓷片時，不得在管線位置打釘掛線；3、 清理樓地面時，嚴禁碰撞地面上的管線；4、 地面水泥砂漿找平層完成后，應將預埋管線位置用紅漆標記，防止后續(xù)工序施工時破壞；5、 鋪裝木地板，以及安裝櫥柜、浴室柜、淋

30、浴屏等，嚴禁在預埋管線位置打釘鉆孔。地面磚1、 地磚鋪貼后，48小時內禁止上人。2、 地面磚鋪貼后在后續(xù)工序施工需要借道行走或施工，應在“走道”或施工范圍內鋪設硬紙板、彩條布等加以保護；3、 在地面磚上要用梯子作業(yè)時，梯腳必須用軟物包好；4、 嚴禁在剛貼好的地面磚上走動、堆物；5、 在地面磚上進行有可能污染地面的施工作業(yè)時，必須鋪設塑料布，以防污染。墻面磚1、 墻面磚、大理石貼好后，應在轉角處1米以下加紙皮或木板保護，避免碰撞損壞。2、 廚衛(wèi)墻身陽角須用泡沫保護。窗臺、門坎石窗臺、門坎石貼好后，表面應貼膠紙進行保護。衛(wèi)生潔具1、 浴盆、浴缸安裝好后，不準站在上面施工作業(yè)，需進行浴缸周邊飾面施工

31、時，應用模板將浴缸覆蓋，以防損傷；2、 馬桶安裝完成后，要用保護膜包好作保護，以防被劃花或砸壞；3、 衛(wèi)生潔具安裝完成后，嚴禁任何人員在浴缸和洗手盆內浸泡瓷片及其它材料；4、 嚴禁將砂漿、水泥漿、灰水、廢油漆、地面灰砂等倒入排水地漏，防止造成地漏堵塞；5、 在室內進行衛(wèi)生清潔時，嚴禁將污水倒入衛(wèi)生潔具內；6、 衛(wèi)生間潔具安裝完成后，嚴禁任何人使用。木地板1、 鋪貼后，進入戶內的人員應脫鞋或穿軟底鞋，不得在板面上敲打，拖運施工材料；2、 需在戶內施工作業(yè)時，應用塑料布或其他保護材料鋪在木地板上，以防污染、損壞木地板；3、 清潔衛(wèi)生時，嚴禁在木地板上潑灑或噴水等，只能用擰干的毛巾進行抹擦清潔；4、

32、 要嚴格管理室內通水，在無人時要把總閥關住，以防室內水龍頭漏水泡淹木地板；5、 要注意關好門窗，以防日曬雨淋；但也要做到定期打開門、窗通風透氣，確保室內干爽；6、 要注意空調孔的臨時封堵，防止雨水流入泡淹木地板。電梯轎廂1、 電梯安裝完成并驗收合格后，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠紙固定在外側的墻體飾面上，并對轉角部位采用稍硬板條加強保護；2、 電梯驗收合格后但仍須作施工電梯使用時，必須在使用前用專用保護膜滿貼轎廂，再用木板滿封；3、 對電梯進行保潔時，禁止使用腐蝕性溶液。開關、插座面板1、 在室內天花、墻面裝修施工基本完成后才安裝開關、插座面板；2、 安裝完成后面板表面要貼膠紙保

33、護，避免被油漆污染及表面劃花或損壞。樓梯、陽臺欄桿1、 欄桿在安裝好后，需及時包保護膜作保護，防止污染或劃花；2、 當須使用酸液大面積清洗外墻飾面磚時，必須保證酸液不接觸欄桿。首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面（之前完成）1、 墻面應在轉角處1米以下加紙皮或木板保護，避免碰撞損壞；2、 應在施工作業(yè)范圍內的地面磚鋪設硬紙板、彩條布等加以保護；3、 在地面磚上進行有可能污染地面的施工作業(yè)時，必須鋪設塑料布，以防污染。樓棟外施工通道園建地面磚（之前完成）1、 應在施工作業(yè)范圍內的園建地面磚鋪設硬紙板、彩條布等加以保護；2、 在地面磚上進行有可能污染地面的施工作業(yè)時，必須鋪設塑料布，以防污染。六、

34、甲供材下單時間控制精裝修開始前，項目部必須熟識每份甲供材合同，了解合同關于材料生產期、供貨期、最少供貨量、付款等條款的約定。主要甲供材下單時間可參照下表進行控制：主要甲供材下單時間墻地磚提前60天戶內門提前60天櫥柜提前60天浴室柜提前60天淋浴屏提前60天馬桶、龍頭提前60天木地板提前60天燈具、開關面板、五金提前45天廚具（指燃氣灶、抽油煙機、消毒碗柜）提前90天七、 關鍵工作完成情況監(jiān)控對精裝修期間關鍵工作的完成情況，集團工程管理部將進行重點監(jiān)控，監(jiān)控手段為發(fā)業(yè)務聯(lián)系單要求項目部上報關鍵工作完成后確認的資料文件，或不定期到項目現(xiàn)場核查關鍵工作實際完成進度和質量。監(jiān)控內容詳見下表：關鍵工作

35、完成后確認的資料文件名稱備注項目部對精裝單位的交底進場交底會議紀要項目部組織包括設計、工程、成本、客服等部門以及精裝修單位、監(jiān)理單位，對精裝修單位進場進行交底后各方簽名的資料甲供材下單甲供材下料單項目部根據下單控制時間并與各有關分包單位確認供貨量后給甲供材供貨廠家發(fā)出的單據甲供材進場驗收材料（設備）進場報驗表項目部對甲供材每批/次進場時的驗收，驗收合格后由項目部簽名確認的資料土建總包與精裝單位移交驗收移交驗收確認表項目部組織土建總包與精裝單位進行工程移交驗收，驗收合格或整改復驗合格后精裝修單位簽名同意接收的資料分包工程施工單位進場計劃分包單位進場計劃表項目部需制訂包括入戶門、室內門、櫥柜、浴室

36、柜、淋浴屏、木地板、馬桶等所有分包工程施工單位的進場時間計劃精裝樣板層驗收精裝修施工樣板報驗表項目部組織包括設計、工程、客服等部門對精裝修施工樣板進行驗收，在驗收合格或整改后合格由各方簽名的資料發(fā)出精裝工程開工令工程開工令項目部給精裝修單位發(fā)出的工程開工令精裝單位進度計劃精裝單位進度計劃項目部督促工程開工前必須上報的施工進度計劃精裝工程施工方案精裝工程施工方案項目部督促工程開工前必須上報的施工方案室內門洞尺寸確認尺寸核對表項目部督促室內門安裝單位對室內門洞尺寸進行現(xiàn)場核查，在確認合格或整改后復驗合格由室內門安裝單位簽名確認的資料櫥柜供、淋浴屏安裝尺寸確認尺寸核對表項目部督促櫥柜供或淋浴屏安裝單

37、位對安裝位置預留尺寸進行現(xiàn)場核查，在確認合格或整改后復驗合格由櫥柜供或淋浴屏安裝單位簽名確認的資料衛(wèi)生間、陽臺等地面閉水試驗閉水試驗驗收表項目部對衛(wèi)生間、陽臺等地面防水施工后進行驗收，在閉水24小時后驗收確認不出現(xiàn)滲漏或整改后復驗不出現(xiàn)滲漏由項目部簽名確認的資料墻面平整度、垂直度實測墻面平整度、垂直度實測數(shù)據資料項目部對墻面膩子層完成后進行實測，在確認合格或整改后復驗合格由項目部簽名確認的資料天花水平極差實測天花水平極差實測數(shù)據資料項目部對天花膩子層完成后進行實測，在確認合格或整改后復驗合格由項目部簽名確認的資料衛(wèi)生間、廚房墻、地磚空鼓排查質量驗收記錄表項目部對衛(wèi)生間、廚房墻、地磚施工后進行驗收，在確認合格或整改后復驗合格由項目部簽名確認的資料客廳地磚、窗臺板空鼓排查質量驗收記錄表項目部對客廳地磚、窗臺板施工后進行驗收，在確認合格或整改后復驗合格由項目部簽名確認的資料木地板地面移交移交驗收確認資料項目部組織木地板安裝單位對木地板地面施工后進行驗收，驗收合格或整改復驗合格由木地板單位簽名同意接收的資料櫥柜、浴室柜、淋浴屏、馬桶驗收質量驗收記