精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化管理.doc

1、精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化管理編碼：A505ZD08版本號(hào)：V1.0精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化管理編制日期2016年5月30日審核日期批準(zhǔn)日期指 引 摘 要為了加強(qiáng)和規(guī)范精裝修工程管理，工程設(shè)計(jì)中心工程管理部根據(jù)公司實(shí)際情況，編訂了精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化管理。本標(biāo)準(zhǔn)自2016年6月1日起要求各運(yùn)營(yíng)公司在工程管理中執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)的修訂和解釋權(quán)在工程設(shè)計(jì)中心工程管理部，各部門及項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中如有改善意見和建議，請(qǐng)直接與工程管理部聯(lián)系。修訂記錄日期修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人目 錄目錄 2一、總則3二、精裝修工程關(guān)鍵工作完成時(shí)間控制3三、精裝修工程關(guān)鍵工作控制8四、精裝修工程安全、文明施工管理 10五、精裝修工程成品保護(hù) 12

2、六、甲供材下單時(shí)間控制 15七、關(guān)鍵工作完成情況監(jiān)控 16八、處罰規(guī)定 18一、總則房屋交付的質(zhì)量水平是衡量公司品牌的重要指標(biāo)，更是衡量公司經(jīng)營(yíng)管理水平的重要指標(biāo)。為確保公司開發(fā)的精裝修房屋能高品質(zhì)并按計(jì)劃時(shí)間交付，特制訂精裝修階段工程標(biāo)準(zhǔn)化管理，為各層級(jí)工程管理人員提供可參照的主要工作內(nèi)容、管理步驟、管理標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、安全、質(zhì)量、成品保護(hù)管理注意事項(xiàng)等。二、 精裝修工程關(guān)鍵工作完成時(shí)間控制本標(biāo)準(zhǔn)按單棟18層及以上住宅并已完成毛坯驗(yàn)收為例，工期參照目前公司的項(xiàng)目年度發(fā)展計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)工期及近期項(xiàng)目實(shí)際精裝修工期，按5個(gè)月為例，精裝修工程關(guān)鍵工作完成時(shí)間控制、主要工作內(nèi)容和控制重點(diǎn)、提交成果可參照下表進(jìn)

3、行控制:控制時(shí)間主要工作內(nèi)容控制重點(diǎn)提交成果中標(biāo)通知書發(fā)出后至開工令指定開工日期組織對(duì)精裝單位交底工期進(jìn)度；安全；實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)；成品保護(hù)。進(jìn)場(chǎng)交底會(huì)議紀(jì)要組織圖紙會(huì)審圖紙錯(cuò)漏。圖紙會(huì)審記錄編訂甲供材供貨計(jì)劃甲供材數(shù)量；甲供材下單時(shí)間；甲供材到場(chǎng)時(shí)間。甲供材供貨計(jì)劃表發(fā)出甲供材供貨單按供貨合同約定供貨時(shí)間提前下單。甲供材下料單督促精裝單位提交施工方案質(zhì)量保證措施；安全保障措施；成品保護(hù)措施；開工前10天完成。精裝修工程施工方案督促精裝單位提交進(jìn)度計(jì)劃分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃；勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等；開工前10天完成。精裝單位進(jìn)度計(jì)劃督促室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、馬桶、廚房三件套分包單位提交進(jìn)度計(jì)劃

4、材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃；勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等；開工前10天完成。分包單位進(jìn)度計(jì)劃組織土建總包與精裝單位移交驗(yàn)收空鼓、開裂已排除；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、屋面、煙道邊滲漏已排除；墻面、天花平整度和垂直度合格率達(dá)到要求；電器末端位置符合要求；門窗洞口尺寸符合要求；房間方正度符合要求等。完成門窗、欄桿、給排水管、收邊收口的整改。移交驗(yàn)收確人認(rèn)表、項(xiàng)目遺留問(wèn)題匯總表(包含措施、責(zé)任人、完成計(jì)劃時(shí)間)外墻二次淋水實(shí)驗(yàn)外墻、窗邊滲漏已排除。質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、整改計(jì)劃表墻面及地面管線開鑿、安裝監(jiān)督精裝施工單位開始?jí)γ婕暗孛婀芫€開鑿、安裝。質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、整改計(jì)劃表強(qiáng)弱電開關(guān)、插座等底盒安裝監(jiān)督精裝施工單位開

5、始強(qiáng)弱電開關(guān)、插座等底盒安裝。電線穿線監(jiān)控精裝單位必須開始電線穿線工作。組織精裝樣板層驗(yàn)收按精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)指引驗(yàn)收合格。精裝修施工樣板報(bào)驗(yàn)表墻地磚到場(chǎng)材料出廠合格證及檢驗(yàn)證明書等證明資料核查；與設(shè)計(jì)簽認(rèn)的樣板進(jìn)行比對(duì)驗(yàn)收；開工前10天第一批貨到場(chǎng)。材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表發(fā)出精裝工程開工令確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)已具備開工條件。精裝工程開工令第一個(gè)月上半月成品保護(hù)檢查首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面的成品保護(hù)檢查；電梯轎廂內(nèi)的成品保護(hù)檢查；樓棟外施工通道園建地面磚的成品保護(hù)檢查；開工后3天內(nèi)完成。成品保護(hù)驗(yàn)收表門框底板安裝監(jiān)控戶內(nèi)門單位必須開始門框底板安裝。門洞尺寸現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)門洞寬、高尺寸復(fù)核；門洞兩邊門朵

6、（如有）寬尺寸復(fù)核。尺寸核對(duì)表櫥柜尺寸現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)櫥柜安裝位置、尺寸復(fù)核；櫥柜預(yù)留孔（水管、電線）位置正確。尺寸核對(duì)表廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始?jí)Υu鋪貼。墻面、天花刮膩?zhàn)颖O(jiān)控精裝單位必須開始刮墻面、天花膩?zhàn)印Ｏ掳朐滦l(wèi)生間回填、找平監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間回填。廚房地磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始地磚鋪貼。甲供材排產(chǎn)情況跟蹤對(duì)生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、木地板、馬桶、廚房三件套排產(chǎn)情況進(jìn)行跟蹤，必要時(shí)派人到廠實(shí)地核查。廠家內(nèi)部排產(chǎn)單據(jù)（拿到排產(chǎn)單據(jù)或拍照）第二個(gè)月上半月衛(wèi)生間地面防水施工監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間地面防水施工。木地板地面砂漿找平層施工監(jiān)控精裝單位必須開始木地板地面

7、砂漿找平層施工。室內(nèi)石膏線安裝（如有）監(jiān)控精裝單位必須開始石膏線安裝。室內(nèi)走道吊頂安裝（如有）監(jiān)控精裝單位必須開始走道吊頂安裝。墻磚空鼓排查對(duì)每塊磚進(jìn)行空鼓排查，如有空鼓必須在空鼓范圍做好標(biāo)記，并督促精裝修單位整改。質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、整改計(jì)劃表淋浴屏尺寸現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)（如交樓工期緊張可調(diào)至第一個(gè)月的下半月）淋浴屏安裝位置、尺寸復(fù)核。尺寸核對(duì)表甲供材排產(chǎn)情況跟蹤對(duì)淋浴屏排產(chǎn)情況進(jìn)行跟蹤，必要時(shí)派人到廠實(shí)地核查。按下料單要求的到場(chǎng)時(shí)間，核對(duì)室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、木地板、馬桶、廚房三件套是否按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，如未進(jìn)場(chǎng)，必要時(shí)再派人到廠實(shí)地核查。廠家內(nèi)部排產(chǎn)單據(jù)（拿到排產(chǎn)單據(jù)或拍照）下半月衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水地面閉水試驗(yàn)

8、閉水高度不少于3cm，24小時(shí)后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，必須達(dá)到不滲不漏。閉水試驗(yàn)驗(yàn)收表防水保護(hù)層施工閉水試驗(yàn)防水驗(yàn)收合格后，監(jiān)控施工方開始防水保護(hù)層施工。衛(wèi)生間、客廳、陽(yáng)臺(tái)地磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間、客廳地磚鋪貼。窗臺(tái)石鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始窗臺(tái)石鋪貼。墻面、天花涂料底漆涂刷監(jiān)控精裝單位必須開始?jí)γ嫱苛系灼嵬克ⅰｉT框安裝監(jiān)控戶內(nèi)門單位必須開始門框安裝。甲供材排產(chǎn)情況跟蹤按下料單要求的到場(chǎng)時(shí)間，核對(duì)室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、馬桶、廚房三件套是否按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，如未進(jìn)場(chǎng)，必要時(shí)再派人到廠實(shí)地核查。廠家內(nèi)部排產(chǎn)單據(jù)（拿到排產(chǎn)單據(jù)或拍照）第三個(gè)月上半月地磚空鼓排查對(duì)每塊磚進(jìn)行空鼓排查，如有空鼓必須

9、在空鼓范圍做好標(biāo)記，并督促精裝修單位整改。質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、整改計(jì)劃表給水管打壓測(cè)試客廳地磚鋪貼完成后對(duì)給水管進(jìn)行打壓測(cè)試，確保給水管不漏水。質(zhì)量驗(yàn)收記錄客廳地磚、窗臺(tái)石成品保護(hù)按成品保護(hù)措施進(jìn)行驗(yàn)收。成品保護(hù)驗(yàn)收表門邊塞縫監(jiān)控精裝單位必須開始門邊塞縫。廚房、衛(wèi)生間吊頂安裝監(jiān)控精裝單位必須開始吊頂安裝。櫥柜柜體安裝監(jiān)控櫥柜單位必須開始柜體安裝。強(qiáng)弱電開關(guān)、插座等面板安裝監(jiān)控精裝單位必須開始強(qiáng)弱電開關(guān)、插座等面板安裝。下半月櫥柜面板安裝監(jiān)控櫥柜單位必須開始面板安裝。淋浴屏安裝監(jiān)控淋浴屏單位必須開始淋浴屏安裝。浴室柜監(jiān)控浴室柜單位必須開始浴室柜安裝。門扇安裝監(jiān)控戶內(nèi)門單位必須開始門扇安裝。墻面涂料層

10、涂刷監(jiān)控精裝單位必須開始?jí)γ嫱苛蠈油克?。木門成品保護(hù)按成品保護(hù)措施進(jìn)行驗(yàn)收。成品保護(hù)驗(yàn)收表第四個(gè)月上半月空調(diào)孔（外墻孔）臨時(shí)封堵監(jiān)控精裝單位必須做好空調(diào)孔臨時(shí)封堵。木地板安裝監(jiān)控木地板單位必須開始木地板安裝。給水管打壓測(cè)試木地板安裝完成后對(duì)給水管進(jìn)行打壓測(cè)試，確保給水管不漏水。15天內(nèi)完成。質(zhì)量驗(yàn)收記錄、整改計(jì)劃表木地板空鼓、冒灰排查對(duì)每間房木地板進(jìn)行空鼓、冒灰排查，如有空鼓、冒灰的必須在空鼓范圍做好標(biāo)記，并督促木地板單位整改，有冒灰的進(jìn)行吸灰清掃。質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、整改計(jì)劃表木地板成品保護(hù)按成品保護(hù)措施進(jìn)行驗(yàn)收。成品保護(hù)驗(yàn)收表、整改計(jì)劃表馬桶安裝監(jiān)控精裝單位必須開始馬桶安裝。馬桶成品保護(hù)按成品

11、保護(hù)措施進(jìn)行驗(yàn)收。成品保護(hù)驗(yàn)收表、整改計(jì)劃表下半月燈具安裝監(jiān)控精裝單位必須開始燈具安裝。水龍頭、櫥柜和浴室柜排水配件安裝監(jiān)控供貨單位必須開始安裝。通水試驗(yàn)通水后必須對(duì)排水管的通暢性進(jìn)行試驗(yàn)。通水（電）試驗(yàn)驗(yàn)收表、整改計(jì)劃表通電試驗(yàn)通電后必須對(duì)用電設(shè)備、設(shè)施、電器、開關(guān)、插座、燈具等通電安全、正常使用進(jìn)行測(cè)試。通水（電）試驗(yàn)驗(yàn)收表、整改計(jì)劃表抽油煙機(jī)、消毒碗柜安裝監(jiān)控供貨單位必須開始安裝。第五個(gè)月上半月第一次開荒清潔戶內(nèi)垃圾清理；成品保護(hù)拆除及清理；門窗、墻面、櫥柜、衛(wèi)浴五金、開關(guān)面板等部位清潔。公共區(qū)域損壞維修首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面的成品保護(hù)拆除檢查，對(duì)有損壞部位進(jìn)行維修恢復(fù)；電梯

12、轎廂內(nèi)的成品保護(hù)拆除檢查，對(duì)有損壞部位進(jìn)行維修恢復(fù)；樓棟外施工通道園建地面磚的成品保護(hù)拆除檢查，對(duì)有損壞部位進(jìn)行維修恢復(fù)。15天內(nèi)完成。組織公司內(nèi)部綜合驗(yàn)收對(duì)內(nèi)部綜合驗(yàn)收提出的問(wèn)題，盡快安排相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行維修。交遺留問(wèn)題匯總表第二次精保潔現(xiàn)做精保潔樣板層，對(duì)戶內(nèi)地面、初保潔遺留及清潔不到位的部位進(jìn)行清潔，經(jīng)項(xiàng)目部、客服部門和物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精保潔；電梯、公共部位等進(jìn)行清潔。下半月鑰匙移交客服部門和物業(yè)公司檢查后達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的房間進(jìn)行鎖門和鑰匙移交。三、 精裝修工程關(guān)鍵工作控制1、 對(duì)精裝修單位的交底：反腐倡廉；工期進(jìn)度要求；安全要求；圖紙會(huì)審要求；例會(huì)制定要求；施工方案報(bào)審要

13、求；設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證相關(guān)程序；施工場(chǎng)地安排；裝修人員進(jìn)出項(xiàng)目注意事項(xiàng)；電梯管理要求；裝修圖紙與工程細(xì)部做法不同的部位（如有）；施工工序；天花極差標(biāo)準(zhǔn)；墻體平整度和垂直度標(biāo)準(zhǔn)；成品保護(hù)要求； 成本清單注意事項(xiàng)；提供配合裝修進(jìn)度的其它分包單位、甲供材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)；資料整理歸檔；工人工資及時(shí)發(fā)放；進(jìn)度款申報(bào)程序等。2、 土建單位與精裝修單位移交重點(diǎn)把控內(nèi)容：室內(nèi)移交驗(yàn)收須重點(diǎn)把控的內(nèi)容包括：外墻、窗邊淋水試驗(yàn)（目前滲漏現(xiàn)象嚴(yán)重，此項(xiàng)必須做）；墻體空鼓和開裂（窗邊空鼓須更仔細(xì)排查）；地面找平層空鼓和開裂（土建單位施工）；外墻（窗框邊）、樓面滲漏；預(yù)埋線管排堵；室內(nèi)給水管打壓試驗(yàn)；衛(wèi)生間滲漏

14、閉水試驗(yàn)；天花極差實(shí)測(cè)；墻體平整度和垂直度實(shí)測(cè)；門洞尺寸實(shí)量；房間方正度實(shí)量；外飄窗臺(tái)方正度實(shí)量；陰陽(yáng)角順直；給排水管安裝位置；預(yù)埋的強(qiáng)弱電末端第合位置；室內(nèi)標(biāo)高線等；收邊收口的觀感；門窗外觀。公共區(qū)域移交驗(yàn)收須重點(diǎn)把控的內(nèi)容包括：裝修樓棟樓外周邊已完成的園林現(xiàn)狀（拍照）；裝修樓棟樓外施工通道已完成園建飾面、地面破損部位（拍照）；已完成的首層大堂飾面、地面破損部位（拍照）；各層公共部位飾面、地面破損部位（拍照）等。3、 精裝修樣板：由于“樣板先行，樣板指路”是規(guī)范協(xié)作管理，對(duì)材料/設(shè)備和施工質(zhì)量進(jìn)行事前預(yù)控的一項(xiàng)行之有效的措施，也是后續(xù)工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，因此在精裝修工程開始開工前，項(xiàng)目

15、部必須盡快選定某一整層做為施工樣板層（特殊情況可只選定部分戶型），在精裝修單位施工完成后由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、工程、客服等部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收包括但不限于如下內(nèi)容：地磚、墻磚、墻面飾線鋪貼質(zhì)量；門檻石、窗臺(tái)板鋪貼質(zhì)量；木地板鋪裝質(zhì)量；配電箱、電器開關(guān)插座面板、明裝電氣管線安裝質(zhì)量；吊頂龍骨安裝質(zhì)量；室內(nèi)門安裝質(zhì)量；室內(nèi)構(gòu)件（如GRC、其它飾線等）；櫥柜、浴柜、淋浴屏、馬桶安裝質(zhì)量等。驗(yàn)收合格或整改復(fù)驗(yàn)合格，由參與驗(yàn)收人在精裝修施工樣板報(bào)驗(yàn)表簽名確認(rèn)后，項(xiàng)目部方可同意精裝修單位進(jìn)行大面積施工。涉及墻磚、地磚鋪貼時(shí)，必須進(jìn)行排版深化，同一戶型統(tǒng)一相同鋪貼標(biāo)準(zhǔn)。4、 天花極差：天花膩?zhàn)訉庸瓮旰?，?xiàng)目部須組

16、織實(shí)測(cè)，公司規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)【0，10】mm，實(shí)測(cè)合格率須達(dá)到90%以上。5、 墻體平整度和垂直度：墻面膩?zhàn)訉庸瓮旰螅?xiàng)目部須組織實(shí)測(cè)，公司規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)【0，4】mm，實(shí)測(cè)合格率須達(dá)到95%以上。6、 尺寸誤差：門窗洞口尺寸允許誤差：高度和寬度不能大于10mm或小于10mm，墻厚不能大于3mm或小于3mm；門窗邊墻剁大小頭允許誤差不能大于6mm；室內(nèi)開間進(jìn)深抹灰面允許誤差不能大于10mm或小于10mm；陰陽(yáng)角方正抹灰面允許誤差不能大于4mm。7、 衛(wèi)生間防水：移交驗(yàn)收衛(wèi)生間滲漏閉水試驗(yàn)合格，在完成陶粒回填、找平層施工和防水層施工后（防水層應(yīng)從地面延伸至墻面高度不少設(shè)計(jì)要求），項(xiàng)目部必須督促精裝

17、修做閉水試驗(yàn)，閉水高度不少于3cm，24小時(shí)后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，必須達(dá)到不滲不漏。項(xiàng)目部必須對(duì)進(jìn)場(chǎng)使用的防水材料進(jìn)行驗(yàn)收，施工過(guò)程加強(qiáng)防水層厚度檢查，防水層與基層須粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻。8、 墻地磚鋪貼：墻地磚進(jìn)場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目部必須對(duì)其品種、規(guī)格、顏色和性能進(jìn)行驗(yàn)收，并與經(jīng)設(shè)計(jì)簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進(jìn)行比對(duì)，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求后方可使用。項(xiàng)目部必須確認(rèn)墻地磚排版深化做法已經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)部門的簽認(rèn)方可同意施工。墻地磚鋪貼前必須確保墻面、地面不存在空鼓，且墻面、地面必須經(jīng)灑水濕潤(rùn)。鋪貼完成的磚面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂紋和缺損。陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位必須符合設(shè)計(jì)部門確認(rèn)的排版深化做法。磚接縫應(yīng)平直、關(guān)滑

18、、填嵌應(yīng)連接、密實(shí)。墻地磚鋪貼全過(guò)程必須確保給水管是帶壓的，在墻地磚施工完成后須再次打壓確認(rèn)預(yù)埋的給水管不漏水。9、 窗臺(tái)板鋪裝：窗臺(tái)板進(jìn)場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目部必須對(duì)其品種、規(guī)格、顏色和性能進(jìn)行驗(yàn)收，并與經(jīng)設(shè)計(jì)簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進(jìn)行比對(duì)，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求后方可使用。一般情況窗臺(tái)板為大面積板材，施工方法不恰當(dāng)極易產(chǎn)生空鼓，出現(xiàn)空鼓后的維修成本很高，項(xiàng)目部必須在精裝修樣板時(shí)加強(qiáng)對(duì)其施工工藝、粘結(jié)材料的監(jiān)控，在樣板驗(yàn)收時(shí)確認(rèn)如不存在空鼓，在后期大面積施工時(shí)加強(qiáng)鋪裝過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)控和驗(yàn)收。如在樣板驗(yàn)收時(shí)確認(rèn)存在空鼓，則必須要求精裝單位改進(jìn)施工工藝或粘結(jié)材料，且必須重新做施工樣板，經(jīng)驗(yàn)收直到不存在空鼓后，項(xiàng)目部方可同意

19、大面積施工。10、 室內(nèi)木門安裝：木門進(jìn)場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目部必須對(duì)其品種、規(guī)格、顏色和性能進(jìn)行驗(yàn)收，并與經(jīng)設(shè)計(jì)簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進(jìn)行比對(duì)，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求后方可使用。木門框安裝必須牢固，如固定部位為預(yù)埋木磚，則木磚必須經(jīng)過(guò)防腐處理。木門框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。木門扇必須安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。木門配件型號(hào)、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。木門安裝后留縫大小應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。11、 木地板鋪裝：木地板進(jìn)場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目部必須對(duì)其品種、規(guī)格、顏色和性能進(jìn)行驗(yàn)收，并與經(jīng)設(shè)計(jì)簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進(jìn)行比對(duì)，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求后方可使用。鋪裝前項(xiàng)目部必須組織木地板單位、精裝單位對(duì)地面找平層進(jìn)行驗(yàn)收，確保找平

20、層平整、干凈無(wú)灰塵、無(wú)空鼓開裂。所有防潮膜要求上返10cm，踢腳線表面應(yīng)關(guān)滑，接縫嚴(yán)密，高度一致。木地板鋪裝后可用腳踩檢查鋪裝的牢固，并確保不存在冒灰問(wèn)題。木地板鋪裝全過(guò)程必須確保給水管是帶壓的，在木地板施工完成后須再次打壓確認(rèn)預(yù)埋的給水管不漏水。12、 吊頂安裝：吊頂安裝應(yīng)嚴(yán)格控制標(biāo)高，必須先在墻身周邊滿彈控制線。吊頂龍骨須分布均勻，按設(shè)計(jì)要求布置，固定牢固、安裝平整，燈孔尺寸開孔準(zhǔn)確、美觀。吊頂為木龍骨的應(yīng)做好防腐，釘眼做好防銹。飾面板拼裝應(yīng)縫隙嚴(yán)密、牢固、打膠均勻美觀，如飾面板為石膏板的，則要求板與墻面、板與板之間交接縫采用石膏粉填縫，并做好防裂措施，接縫粘貼防裂紙或防裂布。四、 精裝修

21、工程安全、文明施工管理由于精裝修階段涉及分包單位多，參與施工的人員也多且人員復(fù)雜。為避免安全事故發(fā)生，安全管理必須實(shí)行由精裝修單位總負(fù)責(zé)，各分包單位服從精裝單位的管理制度，如分包單位違反安全制度，精裝修單位可視情況對(duì)分包單位進(jìn)行處罰。主要安全管理可參照但不限于下表內(nèi)容：安全、文明事項(xiàng)主要管理內(nèi)容進(jìn)場(chǎng)交底和安全教育1、 項(xiàng)目部：所有施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須對(duì)其進(jìn)行安全交底；監(jiān)控施工單位的安全教育和安全教育記錄資料。2、 施工單位：施工人員進(jìn)場(chǎng)或有新人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須對(duì)其進(jìn)行安全教育，并做好安全教育記錄資料，參與人員有親筆簽名。保險(xiǎn)購(gòu)買1、 施工單位：需為所有進(jìn)場(chǎng)施工工人購(gòu)買意外保險(xiǎn)，并提供保單復(fù)印件給項(xiàng)目

22、部。憑證出入1、 精裝修單位實(shí)施對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理，參建各單位人員均需辦理工地出入卡，嚴(yán)禁非參建施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)；2、 工地往外運(yùn)出材料必須在項(xiàng)目部領(lǐng)取放行證。電梯使用1、 已安裝并使用的電梯必須實(shí)行統(tǒng)一管理，由精裝修單位指定專人負(fù)責(zé)電梯的使用；2、 在電梯口明顯位置張貼該指定專人的聯(lián)系電話以及電梯使用時(shí)間安排。用電安全1、 所有臨時(shí)電箱的開關(guān)、插座、漏電保護(hù)等電器必須規(guī)范安裝且有防淋雨措施；2、 有要求接地保護(hù)的設(shè)備、設(shè)施必須安裝接地保護(hù)；3、 電線、電纜應(yīng)盡量采取架空設(shè)置，臨時(shí)拖地的必須保證電線、電纜絕緣性能完好，嚴(yán)禁使用有破損的電線、電纜，同時(shí)嚴(yán)禁電線、電纜經(jīng)過(guò)積水、易燃易爆材料存在的

23、地面；4、 各類施工用電機(jī)具在使用前必須檢查其電氣裝置和保護(hù)設(shè)施是否完好，嚴(yán)禁設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)；5、 現(xiàn)場(chǎng)電氣設(shè)施嚴(yán)禁超載使用，嚴(yán)禁私自用代用品代替保險(xiǎn)裝置?；馂?zāi)防范1、 現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙；2、 禁止在工程內(nèi)使用液化石油氣鋼瓶；3、 油漆時(shí)禁止與焊接同時(shí)間、同部位的上下交叉作業(yè)；4、 及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)易燃物品；5、 性質(zhì)相抵觸、滅火方法不同的品種，應(yīng)分庫(kù)存放；6、 施工現(xiàn)場(chǎng)必須按消防規(guī)定設(shè)置符合要求和數(shù)量的滅火器材；7、 每樓棟必須按規(guī)定安裝有符合要求的臨時(shí)消防給水管；8、 消防通道不得堆放材料以保證消防通道暢通，并有119火警電話醒目標(biāo)志。9、 現(xiàn)場(chǎng)有電焊機(jī)切割項(xiàng)目作業(yè)，提前申報(bào)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)。洞口、臨邊

24、防護(hù)所有洞口、臨邊必須進(jìn)行防護(hù)。安全帽佩戴進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的所有人員必須佩戴安全帽。高空作業(yè)防護(hù)1、 二米以上的作業(yè)均屬高空作業(yè)，作業(yè)人員必須佩帶安全帶，衣著靈便、禁止穿硬底、帶釘、易滑的鞋；2、 高處作業(yè)暫時(shí)不用的工具，應(yīng)裝入工具袋，隨用隨拿；3、 用不著的工具和拆下的材料應(yīng)系溜繩放到地面，絕對(duì)禁止高空拋物；4、 嚴(yán)禁隨意拆除安全防護(hù)設(shè)施。機(jī)械設(shè)備防護(hù)1、 各種小型、手動(dòng)機(jī)械設(shè)備嚴(yán)禁帶病作業(yè)和非專業(yè)人員自行修理；2、 木工作業(yè)，壓刨松料和接料均不準(zhǔn)戴手套，并應(yīng)站在機(jī)床的一側(cè)，材料走橫或卡住時(shí)應(yīng)停機(jī)、降低臺(tái)面撥正，送料時(shí)手指必須離開滾筒20cm以外，接料必須持料走出臺(tái)面；3、 圓盤鋸的鋸片不得有裂

25、口，螺絲應(yīng)上緊，鋸片上必須有防護(hù)罩，操作時(shí)應(yīng)戴防護(hù)鏡，站在鋸片一側(cè)，禁止站在鋸片線上，手臂不得跨越鋸片。文明施工1、 為保護(hù)施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，各施工班組每天下班后須安排打掃現(xiàn)場(chǎng)，將垃圾袋裝化，不準(zhǔn)向樓下掃拋、投擲，嚴(yán)禁從窗口傾倒垃圾，必須做到工完場(chǎng)清；2、 不得在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)焚燒塑料、橡膠、電線、油氈、瀝青類廢料，控制有毒有害惡臭氣體產(chǎn)生；3、 材料運(yùn)輸進(jìn)出場(chǎng)時(shí)碼放整齊，捆綁結(jié)實(shí)，細(xì)散顆粒材料的裝卸運(yùn)輸必須要遮蓋防止散落，并設(shè)專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生工作；4、 禁止施工現(xiàn)場(chǎng)住宿、生火做飯。5、 嚴(yán)禁在樓內(nèi)大小便。五、 精裝修工程成品保護(hù)為加強(qiáng)施工過(guò)程中對(duì)成品（包括半成品，下同）的保護(hù)，最大限度的消除和避免成品在

26、施工過(guò)程中被污染和損壞，減少不必要的返工和損失，成品保護(hù)必須遵循如下管理原則：1、 所有精裝修工程在開工前必須督促施工單位編制施工方案，方案必須有成品保護(hù)措施，其內(nèi)容必須包括施工范圍內(nèi)與其他專業(yè)工序的施工交叉先后順序，并包括相關(guān)工序的具體成品保護(hù)措施；2、 成品保護(hù)遵循誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，包括對(duì)成品采取防護(hù)措施的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底責(zé)任等；3、 分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)必須有精裝修總包單位與其進(jìn)行成品保護(hù)的交底記錄，未交底不得進(jìn)行施工；4、 前道工序施工的單位必須與后續(xù)施工的單位辦理書面交接驗(yàn)收手續(xù)，雙方簽字認(rèn)可后，后續(xù)施工單位（主要指有大量作業(yè)面的分包單位）即應(yīng)對(duì)施工區(qū)

27、域內(nèi)的所有成品履行保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)；5、 戶門安裝上鎖后，室內(nèi)成品保護(hù)由專人集中管理，后續(xù)須進(jìn)入室內(nèi)施工的單位，須辦理移交手續(xù)；6、 成品保護(hù)責(zé)任單位負(fù)有對(duì)已被損傷、損壞的部分及時(shí)或按建設(shè)方安排的時(shí)間進(jìn)行修補(bǔ)的責(zé)任。精裝修期間，項(xiàng)目部必須積極營(yíng)造成品保護(hù)的氣氛，如在工地現(xiàn)場(chǎng)、電梯門口及其它主要通道張貼成品保護(hù)措施和宣傳標(biāo)語(yǔ)，有條件的可根據(jù)施工進(jìn)度出成品保護(hù)黑板報(bào)，時(shí)刻提醒各參建施工單位以及施工工人注意對(duì)成品的保護(hù)。項(xiàng)目部對(duì)精裝修期間成品保護(hù)管理應(yīng)參照下表要求執(zhí)行：成品保護(hù)對(duì)象成品保護(hù)措施室內(nèi)木門1、 木門框安裝后，施工斗車只準(zhǔn)進(jìn)入戶內(nèi)大廳，不準(zhǔn)進(jìn)入房間，斗車寬度需小于門框凈空尺寸10cm；2、

28、 后續(xù)貼門坎大理石時(shí)，所用砂漿不能過(guò)稀，以手捏成團(tuán)，落地即散為宜，以免水分過(guò)多，導(dǎo)致門框腳發(fā)黑發(fā)霉；3、 各樓層不得積水，以免門框受潮發(fā)黑；4、 木門扇安裝好之后，必須用保護(hù)膜包好作保護(hù)，以防被劃花或砸壞；5、 門鎖裝好后，必須用保護(hù)膠紙包好。鋁合金門窗1、 鋁合金門框安裝好后，下軌道必須貼上不少于三層的保護(hù)膠紙，頂框、立框必須貼上不少于二層的保護(hù)膠紙，下軌道需釘凹形木盒蓋好；2、 門窗周邊批蕩砂漿時(shí)，應(yīng)先將門窗框下軌道用木盒蓋好，并在完成后將粘在上面的砂漿清理干凈；3、 外墻面抹灰和貼磚時(shí)，盡量避免污染窗框，完工后應(yīng)及時(shí)將粘在窗框膠紙上的砂漿清理干凈；4、 需從窗口運(yùn)送施工材料時(shí)，應(yīng)用凹形木

29、盒將鋁合金窗下軌蓋好，防止操作人員踩踏；5、 鋁合金門、窗邊打膠時(shí)，先將縫邊的保護(hù)膠紙揭起約10mm寬方可施工，打完膠后鋁合金外露部分應(yīng)重新貼回保護(hù)膠紙，保護(hù)膠紙應(yīng)在單位工程初驗(yàn)前才撕掉；6、 當(dāng)須使用酸液大面積清洗外墻飾面磚時(shí)，必須保證酸液不接觸鋁合金；7、 門鎖、窗鎖裝好后，必須用保護(hù)膠紙包好。水電管線1、 天花吊頂施工之前，應(yīng)標(biāo)出天花預(yù)埋管線位置，吊頂龍骨固定定位要避開管線位置；2、 墻面貼瓷片時(shí)，不得在管線位置打釘掛線；3、 清理樓地面時(shí)，嚴(yán)禁碰撞地面上的管線；4、 地面水泥砂漿找平層完成后，應(yīng)將預(yù)埋管線位置用紅漆標(biāo)記，防止后續(xù)工序施工時(shí)破壞；5、 鋪裝木地板，以及安裝櫥柜、浴室柜、淋

30、浴屏等，嚴(yán)禁在預(yù)埋管線位置打釘鉆孔。地面磚1、 地磚鋪貼后，48小時(shí)內(nèi)禁止上人。2、 地面磚鋪貼后在后續(xù)工序施工需要借道行走或施工，應(yīng)在“走道”或施工范圍內(nèi)鋪設(shè)硬紙板、彩條布等加以保護(hù)；3、 在地面磚上要用梯子作業(yè)時(shí)，梯腳必須用軟物包好；4、 嚴(yán)禁在剛貼好的地面磚上走動(dòng)、堆物；5、 在地面磚上進(jìn)行有可能污染地面的施工作業(yè)時(shí)，必須鋪設(shè)塑料布，以防污染。墻面磚1、 墻面磚、大理石貼好后，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處1米以下加紙皮或木板保護(hù)，避免碰撞損壞。2、 廚衛(wèi)墻身陽(yáng)角須用泡沫保護(hù)。窗臺(tái)、門坎石窗臺(tái)、門坎石貼好后，表面應(yīng)貼膠紙進(jìn)行保護(hù)。衛(wèi)生潔具1、 浴盆、浴缸安裝好后，不準(zhǔn)站在上面施工作業(yè)，需進(jìn)行浴缸周邊飾面施工

31、時(shí)，應(yīng)用模板將浴缸覆蓋，以防損傷；2、 馬桶安裝完成后，要用保護(hù)膜包好作保護(hù)，以防被劃花或砸壞；3、 衛(wèi)生潔具安裝完成后，嚴(yán)禁任何人員在浴缸和洗手盆內(nèi)浸泡瓷片及其它材料；4、 嚴(yán)禁將砂漿、水泥漿、灰水、廢油漆、地面灰砂等倒入排水地漏，防止造成地漏堵塞；5、 在室內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生清潔時(shí)，嚴(yán)禁將污水倒入衛(wèi)生潔具內(nèi)；6、 衛(wèi)生間潔具安裝完成后，嚴(yán)禁任何人使用。木地板1、 鋪貼后，進(jìn)入戶內(nèi)的人員應(yīng)脫鞋或穿軟底鞋，不得在板面上敲打，拖運(yùn)施工材料；2、 需在戶內(nèi)施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)用塑料布或其他保護(hù)材料鋪在木地板上，以防污染、損壞木地板；3、 清潔衛(wèi)生時(shí)，嚴(yán)禁在木地板上潑灑或噴水等，只能用擰干的毛巾進(jìn)行抹擦清潔；4、

32、 要嚴(yán)格管理室內(nèi)通水，在無(wú)人時(shí)要把總閥關(guān)住，以防室內(nèi)水龍頭漏水泡淹木地板；5、 要注意關(guān)好門窗，以防日曬雨淋；但也要做到定期打開門、窗通風(fēng)透氣，確保室內(nèi)干爽；6、 要注意空調(diào)孔的臨時(shí)封堵，防止雨水流入泡淹木地板。電梯轎廂1、 電梯安裝完成并驗(yàn)收合格后，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠紙固定在外側(cè)的墻體飾面上，并對(duì)轉(zhuǎn)角部位采用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)；2、 電梯驗(yàn)收合格后但仍須作施工電梯使用時(shí)，必須在使用前用專用保護(hù)膜滿貼轎廂，再用木板滿封；3、 對(duì)電梯進(jìn)行保潔時(shí)，禁止使用腐蝕性溶液。開關(guān)、插座面板1、 在室內(nèi)天花、墻面裝修施工基本完成后才安裝開關(guān)、插座面板；2、 安裝完成后面板表面要貼膠紙保

33、護(hù)，避免被油漆污染及表面劃花或損壞。樓梯、陽(yáng)臺(tái)欄桿1、 欄桿在安裝好后，需及時(shí)包保護(hù)膜作保護(hù)，防止污染或劃花；2、 當(dāng)須使用酸液大面積清洗外墻飾面磚時(shí)，必須保證酸液不接觸欄桿。首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面（之前完成）1、 墻面應(yīng)在轉(zhuǎn)角處1米以下加紙皮或木板保護(hù)，避免碰撞損壞；2、 應(yīng)在施工作業(yè)范圍內(nèi)的地面磚鋪設(shè)硬紙板、彩條布等加以保護(hù)；3、 在地面磚上進(jìn)行有可能污染地面的施工作業(yè)時(shí)，必須鋪設(shè)塑料布，以防污染。樓棟外施工通道園建地面磚（之前完成）1、 應(yīng)在施工作業(yè)范圍內(nèi)的園建地面磚鋪設(shè)硬紙板、彩條布等加以保護(hù)；2、 在地面磚上進(jìn)行有可能污染地面的施工作業(yè)時(shí)，必須鋪設(shè)塑料布，以防污染。六、

34、甲供材下單時(shí)間控制精裝修開始前，項(xiàng)目部必須熟識(shí)每份甲供材合同，了解合同關(guān)于材料生產(chǎn)期、供貨期、最少供貨量、付款等條款的約定。主要甲供材下單時(shí)間可參照下表進(jìn)行控制：主要甲供材下單時(shí)間墻地磚提前60天戶內(nèi)門提前60天櫥柜提前60天浴室柜提前60天淋浴屏提前60天馬桶、龍頭提前60天木地板提前60天燈具、開關(guān)面板、五金提前45天廚具（指燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、消毒碗柜）提前90天七、 關(guān)鍵工作完成情況監(jiān)控對(duì)精裝修期間關(guān)鍵工作的完成情況，集團(tuán)工程管理部將進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，監(jiān)控手段為發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)系單要求項(xiàng)目部上報(bào)關(guān)鍵工作完成后確認(rèn)的資料文件，或不定期到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查關(guān)鍵工作實(shí)際完成進(jìn)度和質(zhì)量。監(jiān)控內(nèi)容詳見下表：關(guān)鍵工作

35、完成后確認(rèn)的資料文件名稱備注項(xiàng)目部對(duì)精裝單位的交底進(jìn)場(chǎng)交底會(huì)議紀(jì)要項(xiàng)目部組織包括設(shè)計(jì)、工程、成本、客服等部門以及精裝修單位、監(jiān)理單位，對(duì)精裝修單位進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行交底后各方簽名的資料甲供材下單甲供材下料單項(xiàng)目部根據(jù)下單控制時(shí)間并與各有關(guān)分包單位確認(rèn)供貨量后給甲供材供貨廠家發(fā)出的單據(jù)甲供材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表項(xiàng)目部對(duì)甲供材每批/次進(jìn)場(chǎng)時(shí)的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由項(xiàng)目部簽名確認(rèn)的資料土建總包與精裝單位移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收確認(rèn)表項(xiàng)目部組織土建總包與精裝單位進(jìn)行工程移交驗(yàn)收，驗(yàn)收合格或整改復(fù)驗(yàn)合格后精裝修單位簽名同意接收的資料分包工程施工單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃分包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表項(xiàng)目部需制訂包括入戶門、室內(nèi)門、櫥柜、浴室

36、柜、淋浴屏、木地板、馬桶等所有分包工程施工單位的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃精裝樣板層驗(yàn)收精裝修施工樣板報(bào)驗(yàn)表項(xiàng)目部組織包括設(shè)計(jì)、工程、客服等部門對(duì)精裝修施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格或整改后合格由各方簽名的資料發(fā)出精裝工程開工令工程開工令項(xiàng)目部給精裝修單位發(fā)出的工程開工令精裝單位進(jìn)度計(jì)劃精裝單位進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目部督促工程開工前必須上報(bào)的施工進(jìn)度計(jì)劃精裝工程施工方案精裝工程施工方案項(xiàng)目部督促工程開工前必須上報(bào)的施工方案室內(nèi)門洞尺寸確認(rèn)尺寸核對(duì)表項(xiàng)目部督促室內(nèi)門安裝單位對(duì)室內(nèi)門洞尺寸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗(yàn)合格由室內(nèi)門安裝單位簽名確認(rèn)的資料櫥柜供、淋浴屏安裝尺寸確認(rèn)尺寸核對(duì)表項(xiàng)目部督促櫥柜供或淋浴屏安裝單

37、位對(duì)安裝位置預(yù)留尺寸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗(yàn)合格由櫥柜供或淋浴屏安裝單位簽名確認(rèn)的資料衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等地面閉水試驗(yàn)閉水試驗(yàn)驗(yàn)收表項(xiàng)目部對(duì)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等地面防水施工后進(jìn)行驗(yàn)收，在閉水24小時(shí)后驗(yàn)收確認(rèn)不出現(xiàn)滲漏或整改后復(fù)驗(yàn)不出現(xiàn)滲漏由項(xiàng)目部簽名確認(rèn)的資料墻面平整度、垂直度實(shí)測(cè)墻面平整度、垂直度實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)資料項(xiàng)目部對(duì)墻面膩?zhàn)訉油瓿珊筮M(jìn)行實(shí)測(cè)，在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗(yàn)合格由項(xiàng)目部簽名確認(rèn)的資料天花水平極差實(shí)測(cè)天花水平極差實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)資料項(xiàng)目部對(duì)天花膩?zhàn)訉油瓿珊筮M(jìn)行實(shí)測(cè)，在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗(yàn)合格由項(xiàng)目部簽名確認(rèn)的資料衛(wèi)生間、廚房墻、地磚空鼓排查質(zhì)量驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目部對(duì)衛(wèi)生間、廚房墻、地磚施工后進(jìn)行驗(yàn)收，在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗(yàn)合格由項(xiàng)目部簽名確認(rèn)的資料客廳地磚、窗臺(tái)板空鼓排查質(zhì)量驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目部對(duì)客廳地磚、窗臺(tái)板施工后進(jìn)行驗(yàn)收，在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗(yàn)合格由項(xiàng)目部簽名確認(rèn)的資料木地板地面移交移交驗(yàn)收確認(rèn)資料項(xiàng)目部組織木地板安裝單位對(duì)木地板地面施工后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格或整改復(fù)驗(yàn)合格由木地板單位簽名同意接收的資料櫥柜、浴室柜、淋浴屏、馬桶驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記