廣州市建筑面積及容積率計算辦法

1、.廣州市建筑單體建筑面積及容積率計算辦法（二六）建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起實行。為使新的建筑面積計算得到有效實施，同時為更科學(xué)地核算建筑的容積率，特制定本辦法。一、建筑面積計算的方法：1.1、單層建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房計算全部建筑面積；高度2.2米以下的計算一半建筑面積。1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分計算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的，其層高2.2米及以上的計算全部建筑面積；不足2.2米的部分計算一半建筑面積。1.4、場館看臺下

2、方空間設(shè)計加以利用的部分，凈高2.1米及以上的部分計算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。1.5、地下室、半地下室層高2.2米及以上的計算全部建筑面積；層高2.2米以下的計算一半建筑面積。1.6、建筑物的大廳、門廳以及大型會議廳、工廠車間、倉庫、舞臺等大空間建筑物按一層計算建筑面積。其內(nèi)部設(shè)有通廊、回廊或挑臺時，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高小于2.2米的計算一半建筑面積。1.7、建筑物間的架空走廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面積。1.8、地上立體書庫、立體車庫、倉庫等

3、，無結(jié)構(gòu)層的按1層計算；有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層數(shù)計算；層高2.2米及以上計算全部建筑面積；層高2.2米以下計算一半建筑面積。1.9、建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面積。1.10、建筑物頂部有頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房如梯屋、水箱間、電梯機(jī)房、人防用房等，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的廊、亭等計算一半建筑面積。1.11、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)排氣豎井、提物井等垂直設(shè)備，其建筑

4、面積以橫截面面積乘以自然層數(shù)計算。1.12、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算。1.13、有頂蓋的室外樓梯按其投影面積乘以自然層數(shù)所得面積的一半計算建筑面積；無頂蓋的室外樓梯最頂一層不計算建筑面積，其余樓層計算方法與有頂蓋的相同。1.14、住宅的陽臺、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設(shè)的半公共空中花園、活動用平臺等均按投影面積的一半計算建筑面積。1.15、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，按水平投影面積一半計算。1.16、公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計算全部建筑面積，層高2.2米以下的計算一半建

5、筑面積。1.17、不計算建筑面積的內(nèi)容有：1）、利用坡屋頂內(nèi)空間時，其凈高不足1.2米的部分；2）、利用場館看臺下方空間時，其凈高不足1.2米的部分；3）、坡地建筑物設(shè)計上不利用的深基礎(chǔ)架空層及坡地吊腳架空層；4）、設(shè)計上不利用的建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間；5）、無頂蓋的架空走廊；6）、無頂蓋的附屬建（構(gòu)）筑物（落地櫥窗、門斗等）；7）、住宅飄窗；8）、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度不足2.1米的；9）、無頂蓋的室外樓梯最頂一層；10）、過街騎樓或立柱于規(guī)劃路紅線邊緣、位于道路退縮位上方的騎樓的首層部分；11）、建筑內(nèi)的設(shè)備管道夾層、操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、沒有圍護(hù)

6、結(jié)構(gòu)的空調(diào)機(jī)擱板、臺階、不具實際使用功能的裝飾構(gòu)件等。12）、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；13）、屋頂水箱、無頂?shù)纳w花架、涼棚、露臺、露天游泳池；14）、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。15）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝；非獨(dú)立的小型油（氣）罐、水塔、貯油（水）池、貯倉；棧橋、地下人防通道、地鐵隧道、室外自動扶梯。二、容積率的計算辦法：2.1、凡以上條款中明確不計算建筑面積的內(nèi)容均不計算容積率。此外不計入容積率的內(nèi)容還有：1）、地下層、半地下層的車庫及設(shè)備用房；2）、地面以上的公共架空層的公共活動空間；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、避難空間。3）、屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯間、水箱間。4

7、）、地下車庫出入口車道的首層部分。5）、騎樓2層及以上仍為公共步行系統(tǒng)的部分；上部有建筑的首層消防通道；6）、主樞紐站場中因用地限制導(dǎo)致地面停車不足而建設(shè)的、代替地面停車的、純粹為站場服務(wù)的多層停車庫。2.2、凡上述不需計算建筑容積率內(nèi)容的條款中未提及的部分均應(yīng)計算容積率，其計算容積率的面積與建筑面積一致。三、新辦法實施的具體操作要求：3.1、此辦法于二六年四月一日起實施。3.2、二六年四月一日以后批出的修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體的面積計算要求按本辦法實施。3.3、二六年四月一日以前批出的修建性詳細(xì)規(guī)劃的面積計算要求仍按原辦法實施。3.4、建筑單體方案批復(fù)的有效期為半年。二五年十月一日以前批出單

8、體方案后尚未辦理進(jìn)一步手續(xù)的，需重新辦理單體方案送審手續(xù)且面積計算方法按本規(guī)定實施。3.5、二五年十月一日以后、二六年四月一日以前批出建筑單體方案的，辦理調(diào)整單體方案或申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)時，可承認(rèn)原面積，但新發(fā)文或明細(xì)表的面積數(shù)據(jù)按本辦法轉(zhuǎn)換。3.6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期為一年。建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二五年四月一日以后、二六年四月一日以前批出，申請調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，原面積可予承認(rèn)，但新發(fā)文或明細(xì)表的面積數(shù)據(jù)按本辦法轉(zhuǎn)換。3.7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二五年四月一日以前批出且已施工，申請調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，若只屬于內(nèi)部間隔或功能調(diào)整的，其面積計算仍按原規(guī)定執(zhí)行；若有涉及新

9、建內(nèi)容的，該部分的面積計算應(yīng)按本辦法實施。3.8、二六年四月一日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理單體工程驗收或建設(shè)工程規(guī)劃許可證調(diào)整的，原面積予以確認(rèn)，但驗收面積數(shù)據(jù)按本辦法轉(zhuǎn)換。廣州市建筑單體建筑面積及容積率計算辦法（二六）條文說明一、建筑面積計算的方法：1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的情況，是指層高符合相關(guān)的設(shè)計規(guī)范要求且經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意建設(shè)的情況。如一些住宅建筑內(nèi)部設(shè)復(fù)式的情況，根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范的要求，客廳、臥室等主要用房的層高不應(yīng)低于2.4米；廚房、衛(wèi)生間等次要用房的層高不應(yīng)低于2.2米。1.7、圍護(hù)結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。走廊若用墻、窗等圍閉的，需計算全部面積；若僅設(shè)

10、欄桿的，按一半面積計算。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑工程規(guī)劃管理篇）第5.9條要求設(shè)置的通廊，其作用為供臨街商業(yè)用房集中設(shè)置出入口，其位置位于道路退縮范圍內(nèi)，其建筑面積按投影面積的一半計算，同時計算容積率的建筑面積與其建筑面積一致。1.8、立體書庫、立體倉庫、立體車庫等的結(jié)構(gòu)層按有無樓板控制，有樓板的按樓板計算層數(shù)，若內(nèi)部均為架構(gòu)無樓板的按一層計算。1.11、配套公建或一些獨(dú)立用房的專用樓梯計入此類專門服務(wù)用房的面積；配套公建沒有專用樓梯的，其面積應(yīng)不含公攤面積。豎井的面積在明細(xì)表中分別計入所在樓層的使用功能或其所專門服務(wù)的使用功能。1.14、

11、住宅陽臺與入戶花園應(yīng)視其有無可能封閉作為房間使用而判定，若封閉后可作為獨(dú)立的房間使用的，應(yīng)視為房間；或設(shè)計圖紙中標(biāo)注陽臺或入戶花園部分與相連房間無明確的實體分隔的，也一并作為房間計算。辦公、商業(yè)等用房在設(shè)計中有不少每層或每二、三層設(shè)一處的供部分人員使用的半公共活動空間、空中花園等，因其不是供任何人隨意進(jìn)入，故不能定義為公共架空層，只能定義為活動平臺等，其建筑面積及容積率均按投影面積的一半計算。1.17-10）、騎樓的定義僅指城市規(guī)劃中指定的騎樓街，在此范圍外的一般建筑內(nèi)的立柱通廊只能定義為通廊、走廊、通道等，且其建筑面積須按投影面積的一半計算。二、容積率的計算辦法：1）、地下層只有車庫及設(shè)備用房不計算容積率，其余所有用途以及值班室、監(jiān)控室、備用房等一律計算容積率。2）、公共架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層等的公共活動、轉(zhuǎn)換及避難空間不計算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設(shè)備用房等均應(yīng)計算容積率。別墅等建筑的架空活動層若不是供公共使用而