最新北京公積金貸款知識(shí)(知識(shí)、流程及常用表格);

1、國(guó)管公積金貸款流程圖證件準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、評(píng)估費(fèi)1500元時(shí)效：如果資料齊全當(dāng)天完成；買賣雙方到場(chǎng)簽 約公司面簽評(píng) 估時(shí)效：15-20個(gè)工作日；時(shí)效：10-15個(gè)工作日時(shí)效：見契稅票及領(lǐng)證通知單后10-15個(gè)工作日(市局的房屋除外)國(guó)管審批過 戶簽借款合同放 款抵押登記領(lǐng)取房產(chǎn)證由擔(dān)保中心通知買方領(lǐng)取時(shí)效：10-15個(gè)工作日買方及其配偶到場(chǎng)，交擔(dān)保費(fèi)市屬公積金貸款流程圖（遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋適用）證件準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證時(shí)效：如果資料齊全當(dāng)天完成；買賣雙方到場(chǎng)簽 約公司面簽初審、評(píng)估時(shí)效：10-15個(gè)工作日買賣雙方到場(chǎng);交擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)買賣雙方到場(chǎng)在2009年6月1日之前出新房產(chǎn)證

2、的, 由擔(dān)保中心通知買方領(lǐng)取簽借款合同過 戶放 款抵押登記領(lǐng)取房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)效：3個(gè)工作日；買方及其配偶到場(chǎng)在2009年6月1日之后出新房產(chǎn)證的,由交易中心通知買方領(lǐng)取市屬公積金貸款流程圖（城八區(qū)房屋適用）證件準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、評(píng)估費(fèi)1500元簽 約評(píng) 估公司面簽時(shí)效：3個(gè)工作日；買賣雙方到場(chǎng)時(shí)效：如果資料齊全當(dāng)天完成；買賣雙方到場(chǎng)買賣雙方到場(chǎng)在2009年6月1日之前出新房產(chǎn)證的, 由擔(dān)保中心通知買方領(lǐng)取方莊初審簽借款合同過 戶放 款抵押登記領(lǐng)取房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)效：5個(gè)工作日；買方及其配偶到場(chǎng)；交擔(dān)保費(fèi)；在2009年6月1日之后出新房產(chǎn)證的,由交易中心通知買方領(lǐng)取見契稅票及領(lǐng)

3、證通知單后10-15個(gè)工作日(市局的房屋除外)時(shí)效：7個(gè)工作日公積金常用問題一申請(qǐng)住房公積金貸款的利率、期限、額度 1.目前15年期限貸款年利率為3.33%,630年期限貸款年利率為3.87%。（參見當(dāng)前變化利率）2.貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年；借款人年齡+貸款年限70(不分男女)。3.貸款額度：目前，公積金最高貸款額為80萬；評(píng)定的信用等級(jí)為aa級(jí)的能貸到92萬元，信用評(píng)級(jí)能到aaa級(jí)的能貸到104萬；借款人的信用等級(jí)由北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心評(píng)定，影響信用等級(jí)的因素有學(xué)歷、職稱、財(cái)產(chǎn)等。二.怎么確定買方能貸多少錢?能貸多長(zhǎng)時(shí)間?答:1.市屬公積金貸款額和貸款年限的確定： 第一步,

4、確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定最長(zhǎng)貸款30年； b：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求（樓齡+貸款年限57(鋼混);樓齡+貸款年限47(磚混）； c：對(duì)借款人年齡的要求（年齡+貸款年限70(不分男女)）； 這三個(gè)因素取其最短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定最高貸款額為基準(zhǔn)價(jià)格（合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值）的8成；再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對(duì)應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額繳存比率-400)對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位). 2.國(guó)管公積金貸款額和貸款年限的確定： 借款人的月均實(shí)收收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額的2倍；貸款

5、年限與市屬公積金的要求相同。三如何區(qū)分市屬公積金和國(guó)管公積金?國(guó)管公積金和市屬公積金貸款額度計(jì)算公式，辦理的流程、要求以及提供的材料都不一樣，所以分清所屬公積金是貸款的基礎(chǔ)。 根據(jù)借款人繳存公積金的地點(diǎn)，目前北京公積金貸款主要分為市屬公積金和國(guó)管公積金（中直公積金極少，流程與國(guó)管近似），具體屬于哪兒的公積金貸款，由借款人向本單位負(fù)責(zé)公積金歸集（繳存）的人確認(rèn)，一般來講，個(gè)人或單位公積金帳號(hào)是5開頭的為國(guó)管。四.怎么確定買方是否可以用公積金貸款?答:1.借款申請(qǐng)人為北京開戶繳存單位，須建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連

6、續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。借款申請(qǐng)人及其配偶無未還清公積金貸款情況，無信用逾期情況。 2.借款人在北京以外地區(qū)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，并且借款申請(qǐng)人申請(qǐng)當(dāng)月在北京正常繳存也可以辦理，但需要原公積金中心出具證明。借款申請(qǐng)人及其配偶無未還清公積金貸款情況，無信用逾期情況。五.公積金貸款買賣雙方需要準(zhǔn)備哪些資料?答:1.市屬公積金： 買方（需要夫妻雙方提供）：公積金繳存信息確認(rèn)書、申請(qǐng)書、身份證、戶口本（集體戶需提供集體戶首頁復(fù)印件）、暫住證（非北京戶口提供）、結(jié)婚證/離婚證/單身證明，學(xué)歷證（大專以上提供

7、）、職稱證和房產(chǎn)證（有則提供，可提高信用）； 賣方（只需提供產(chǎn)權(quán)人本人證件）：銀行借記卡、身份證、房產(chǎn)證（如有抵押一定要先解押）、聲明（賣方房產(chǎn)抵押情況聲明）、同意出售證明（配偶提供）； 2.國(guó)管公積金： 買方（需要夫妻雙方提供）：公積金繳存信息確認(rèn)書、身份證、戶口本（集體戶需提供集體戶首頁復(fù)印件）、暫住證（非北京戶口提供）、勞動(dòng)合同（非北京戶口提供）、結(jié)婚證/離婚證/單身證明、國(guó)管收入情況證明2份、1寸照片3張； 賣方（只需提供產(chǎn)權(quán)人本人證件）：建設(shè)銀行活期存折、身份證、房產(chǎn)證（如有抵押一定要先解押）、聲明（賣方房產(chǎn)抵押情況聲明）、同意出售證明（配偶提供）； 注：如果借款人身份證與戶口所記載

8、的地址不在同一個(gè)市的是不可以辦理的，必須到戶籍所在地更改一致！六.辦理此業(yè)務(wù)買方雙方需要到場(chǎng)幾次?如果不能到場(chǎng)是否可以做委托公證?答:1.市屬公積金： 關(guān)于到場(chǎng)次數(shù):買方3次,即公司審件,管理中心審批,簽借款合同(買方配偶也要到場(chǎng)),賣方2次,即公司審件,管理中心審批. 關(guān)于委托公證:作公證即可代為辦理相關(guān)事宜(但不能代收房款).借款人不能作委托公證!如果是外地的公證,要求市級(jí)以上. 2.國(guó)管公積金： 關(guān)于到場(chǎng)次數(shù):買方2次,即公司審件(買方配偶也要到場(chǎng)),簽借款合同(買方配偶也要到場(chǎng)),賣方1次,即公司審件. 關(guān)于委托公證:沒有指定格式和指定公證處,體現(xiàn)出申請(qǐng)辦理公積金貸款等相關(guān)事宜即可(可

9、以代收房款).借款人能作委托公證.七.買方什么情況下能出兩個(gè)人房本?什么情況下能共同貸款？答:1.市屬公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，不需要做份額公證。 2.國(guó)管公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，需要做共有產(chǎn)權(quán)人聲明的份額公證3份。八.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答:1.市屬公積金： 評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)評(píng)價(jià)的3,最高1500元/筆,城八區(qū)的由公司代收，其它區(qū)域的初審時(shí)交給評(píng)估公司; 擔(dān)保費(fèi)為貸款額的3，最低300元，簽借款合同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)繳納; 2.國(guó)管公積金： 評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)評(píng)價(jià)的3,最高1500元/筆,由公司代收

10、; 擔(dān)保費(fèi)貸款額的3，最低300元，簽借款合同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)繳納;九.公積金貸款的房產(chǎn)證抵押由誰辦理，買方什么時(shí)候去哪領(lǐng)取最終抵押后的房產(chǎn)證?答:1.市屬公積金： 2009年6月1日之前領(lǐng)新房產(chǎn)證的，交易中心將房產(chǎn)證遞交擔(dān)保中心，抵押登記由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)辦理，同時(shí)，由擔(dān)保中心將抵押登記完成后的房產(chǎn)證返還給買方；2009年6月1日之后領(lǐng)新房產(chǎn)證的，抵押登記由交易中心負(fù)責(zé)辦理，辦完抵押登記后的房產(chǎn)證由交易中心工作人員通知買方領(lǐng)取。 2.國(guó)管公積金： 交易中心將房產(chǎn)證遞交擔(dān)保中心，抵押登記由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)辦理，同時(shí)，由擔(dān)保中心將抵押登記完成后的房產(chǎn)證返還給買方； 3.由擔(dān)保中心辦理抵押登記的，買方可通過撥打擔(dān)保中心客戶服務(wù)電話82011234可以咨詢抵押辦理進(jìn)度，自擔(dān)保中心收到房產(chǎn)證至抵押登記辦理完成時(shí)間，以擔(dān)保中心及各區(qū)縣建委的辦理時(shí)交為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人工作及收入情況證明 茲有 同志，身份證號(hào)： ，系我單位（正式、聘用）工作人員，進(jìn)入我單位工作時(shí)間為 年 月，現(xiàn)任職務(wù)為 。 經(jīng)核實(shí)，該同志月均收入 ，月稅金支出 。月均實(shí)收收入合計(jì) （含住房公