《房地產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)考一體化資料

1、一、單選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.采用比較法求得的價(jià)格通常稱為()（2.00分）A. 積算價(jià)格B. 比準(zhǔn)價(jià)格C. 收益價(jià)格D. 路線價(jià)2.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元，其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則（）（2.00分）A. 實(shí)際價(jià)格29.28萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元B. 實(shí)際價(jià)格28.578萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元C. 實(shí)際價(jià)格28.5萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元D. 實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元，名義價(jià)格不存在3.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）。（2.00分）A. 最佳集約度和用途B.

2、 最佳用途和規(guī)模C. 最佳規(guī)模和用途D. 最佳集約度和規(guī)模4.出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用:（ ）（2.00分）A. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法B. 成本評(píng)估法C. 收益還原法D. 比較法5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格,應(yīng)屬()（2.00分）A. 政府定價(jià)B. 政府指導(dǎo)價(jià)C. 政府規(guī)定的最低限價(jià)D. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)6.當(dāng)評(píng)估對(duì)象已做了某種使用時(shí)，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則該評(píng)估前提應(yīng)為（）（2.00分）A. 保持現(xiàn)狀B. 轉(zhuǎn)換用途C. 重新利用D. 裝修改造7.在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核評(píng)估中，評(píng)估時(shí)點(diǎn)通

3、常為（）（2.00分）A. 過(guò)去B. 現(xiàn)在C. 未來(lái)D. 難以把握8.在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格時(shí)，通常認(rèn)為（）（2.00分）A. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，評(píng)估對(duì)象為未來(lái)B. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，評(píng)估對(duì)象為未來(lái)狀況C. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，評(píng)估對(duì)象為未來(lái)D. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，評(píng)估對(duì)象為現(xiàn)在9.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（）的供求狀況。（2.00分）A. 全國(guó)本類房地產(chǎn)B. 本地區(qū)的房地產(chǎn)C. 本地區(qū)本類房地產(chǎn)D. 全國(guó)房地產(chǎn)10.最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（）（2.00分）A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 土地單價(jià)C. 樓面地價(jià)D. 標(biāo)定地價(jià)11.人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估

4、；其評(píng)估對(duì)象為：（ ）（2.00分）A. 已消失的房地產(chǎn)B. 房地產(chǎn)過(guò)去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀C. 房地產(chǎn)的未來(lái)狀況D. 在建工程12.把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來(lái)評(píng)估，違背了房地產(chǎn)評(píng)估的（）原則（2.00分）A. 最高最佳使用B. 替代C. 合法D. 公平13.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）。（2.00分）A. 最佳經(jīng)濟(jì)效益B. 最佳規(guī)模C. 最佳用途D. 最佳集約度14.在同一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在同一個(gè)城市，同一評(píng)估目的，同一時(shí)期，對(duì)不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差，這符合（）原則。（2.00分）A. 公平B. 最高最佳使用C. 替代D. 合法15.按房地產(chǎn)的（

5、）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。（2.00分）A. 地段B. 市場(chǎng)性C. 收益性D. 用途16.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是( )。（2.00分）A. 評(píng)估的特定目的B. 評(píng)估基準(zhǔn)日C. 評(píng)估方法D. 評(píng)估程序17.從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的一般順序是:（）（2.00分）A. 商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B. 商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)C. 商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公D. 商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)18.如果與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（）原則。（2.00分）A. 合法B. 公平C. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)D. 最高最佳使用19.城市規(guī)劃規(guī)

6、定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：（）（2.00分）A. 辦公B. 工業(yè)C. 商業(yè)D. 居住20.娛樂(lè)型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（）（2.00分）A. 用途B. 是否產(chǎn)生收益C. 經(jīng)營(yíng)使用方式D. 開(kāi)發(fā)程度單選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)( )時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。（2.00分）A. 技術(shù)水平相對(duì)落后B. 競(jìng)爭(zhēng)加劇C. 使用效益下降D. 廢品率2.設(shè)備的技術(shù)壽命與( )有關(guān)。（2.00分）A. 技術(shù)更新速度B. 使用時(shí)間C. 技術(shù)D. 維修保養(yǎng)水平3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主要

7、源于無(wú)形資產(chǎn)的( )。（2.00分）A. 標(biāo)準(zhǔn)性和通用性B. 非標(biāo)準(zhǔn)性和通用性C. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性D. 通用性和惟一性4.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了( )因素。（2.00分）A. 時(shí)間B. 技術(shù)C. 功能D. 地域5.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是( ) 。（2.00分）A. 避免張冠李戴B. 使參照物有可比性C. 排除個(gè)別參照物交易的偶然性D. 便于計(jì)算6.對(duì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)( ) 。（2.00分）A. 增加其實(shí)際已使用年限B. 減少其名義已使用年限C. 增加其名義已使用年限D(zhuǎn). 減少其實(shí)際已使用年限7.與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切

8、的房地產(chǎn)價(jià)格的形成原理是（）。（2.00分）A. 替代原理B. 競(jìng)爭(zhēng)原理C. 均衡原理D. 預(yù)期原理8.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率確定的基礎(chǔ)與折舊年限( ) 。（2.00分）A. 有一定關(guān)聯(lián)B. 無(wú)關(guān)C. 完全一致D. 密切相關(guān)9.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是( ) 。（2.00分）A. 社會(huì)平均成本B. 加強(qiáng)平均成本C. 實(shí)際成本D. 個(gè)別成本10.若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)( )指標(biāo)更具說(shuō)服力。（2.00分）A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 樓面地價(jià)C. 建筑單價(jià)D. 土地單價(jià)11.在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí),則運(yùn)用( ) 。（2.00分）A. 收益法B. 市場(chǎng)法C. 成本法D. 剩余法

9、12.建筑物采用成本法評(píng)估中是以( )為依據(jù)的。（2.00分）A. 建筑物人工費(fèi)變化率B. 同類建筑物客觀合理投入額C. 建筑物預(yù)算數(shù)D. 建筑物價(jià)格不變13.設(shè)備的有形損耗率等于( ) 。（2.00分）A. 1-成新率B. 1成新率C. 成新率-1D. 1成新率14.無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形損耗將直接影響無(wú)形資產(chǎn)的( )。（2.00分）A. 有形載體B. 已使用年限C. 剩余使用價(jià)值D. 自然壽命15.我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是( )的讓渡市場(chǎng)。（2.00分）A. 土地所有權(quán)B. 土地租賃權(quán)C. 土地收益權(quán)D. 土地使用權(quán)16.物價(jià)指數(shù)法只能用于設(shè)備的( ) 。（2.00分）A. 實(shí)體貶值B. 更新重置成

10、本C. 復(fù)原重置成本D. 功能性貶值17.無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮( )。（2.00分）A. 機(jī)會(huì)成本B. 歷史成本機(jī)會(huì)成本C. 重置成本D. 重置成本和機(jī)會(huì)成本18.用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )。（2.00分）A. 收益現(xiàn)值B. 重置成本C. 清算價(jià)格D. 現(xiàn)行市價(jià)19.基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于( )中的一種具體方法。（2.00分）A. 成本法B. 市場(chǎng)法C. 功能價(jià)值法D. 收益法20.從資產(chǎn)評(píng)估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來(lái)( ) 。（2.00分）A. 超額利潤(rùn)加壟斷利潤(rùn)B. 超額利潤(rùn)C(jī). 壟斷利潤(rùn)D. 正常利潤(rùn)單選題（每題2分，共20題）（總分

11、40.00）1.資本化率=（）+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。（2.00分）A. 平均利潤(rùn)率B. 安全利率C. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率D. 貸款利率2.有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）。（2.00分）A. 該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益B. 類似寫(xiě)字樓的客觀收益C. 市場(chǎng)比較法D. 無(wú)法估算3.涉及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的資產(chǎn)評(píng)估通常發(fā)生在( )。（2.00分）A. 其它資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)B. 企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)C. 企業(yè)納稅時(shí)D. 企業(yè)財(cái)務(wù)檢查時(shí)4.甲評(píng)估公司對(duì)某企業(yè)上市交易的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期債權(quán)投資賬面余額為20萬(wàn)元(購(gòu)買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年 。根據(jù)

12、市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)為220元/張，則債券的評(píng)估值為()元。（2.00分）A. B. C. D. 5.股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的( )。（2.00分）A. 無(wú)面額價(jià)值B. 賬面價(jià)值C. 發(fā)行價(jià)格D. 理論價(jià)值6.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。（2.00分）A. 越高B. 符合客觀實(shí)際C. 不變D. 越低7.某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5%。則該批債券的評(píng)估值約為()。（2.00分）A. 元B. 元C. 元D. 元8.從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受( )影響的。（2.00分

13、）A. 資金的投資成本B. 資金的經(jīng)營(yíng)成本C. 資金的機(jī)會(huì)成本D. 資金的使用成本9.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（）。（2.00分）A. 開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間的價(jià)值B. 開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值C. 房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值D. 在購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值10.上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按( )確定其評(píng)估值。（2.00分）A. 當(dāng)月一日的收盤(pán)價(jià)B. 評(píng)估基準(zhǔn)日的中間價(jià)C. 評(píng)估基準(zhǔn)日的開(kāi)盤(pán)價(jià)D. 評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)11.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)（）的現(xiàn)值之和。（2.00分）A. 銷售收入B. 凈收益C. 有效毛收入D. 潛在毛收入12.固定紅利模型是評(píng)估人員

14、對(duì)評(píng)估股票( )。（2.00分）A. 預(yù)計(jì)收益的一種假設(shè)B. 歷史收益的一種客觀認(rèn)定C. 預(yù)計(jì)收益的客觀認(rèn)定D. 預(yù)計(jì)收益的一種估計(jì)13.某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為() 。（2.00分）A. 500元B. 560元C. 1000元D. 800元14.剩余技術(shù)是依據(jù)（）價(jià)格。（2.00分）A. 土地收益求取土地B. 建筑物收益求取建筑物C. 房地收益求取房地D. 房地收益單獨(dú)求取土地15.到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是( ) 。（2.00分）A. 債券本金B(yǎng). 債券本金減利

15、息C. 債券本金加利息D. 債券利息16.收益法適用于（ ）房地產(chǎn)的評(píng)估。（2.00分）A. 公園B. 政府辦公樓C. 學(xué)校D. 商業(yè)17.上市交易的債券最適合采用( )進(jìn)行評(píng)估。（2.00分）A. 成本法B. 價(jià)格指數(shù)法C. 收益法D. 市場(chǎng)法18.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（）。（2.00分）A. 替代原理B. 預(yù)期原理C. 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D. 均衡原理19.被評(píng)估的某材料系最近購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤(pán)點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評(píng)估值為() 。（2.00分）A. 61600元B. 元C. 元D. 68000元20.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1

16、00臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于( )。（2.00分）A. 7248元B. 7360元C. 7200元D. 7040元單選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）。（2.00分）A. 40B. 50C. 70D. 302.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素的內(nèi)容的是( )。（2.00分）A. 評(píng)估

17、目的B. 評(píng)估對(duì)象和范圍C. 評(píng)估基準(zhǔn)日D. 評(píng)估原則3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立擋案，歸集評(píng)估檔案資料的( )。（2.00分）A. 主要內(nèi)容B. 重要信息來(lái)源C. 一個(gè)環(huán)節(jié)D. 重要目的4.某前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重置價(jià)值評(píng)估法，其前街影響深度為（ ）米。（2.00分）A. 60B. 40C. 20D. 505.路線價(jià)法評(píng)估的第三個(gè)步驟是（）。（2.00分）A. 劃分路線價(jià)區(qū)段B. 調(diào)查評(píng)估路線價(jià)C. 選取標(biāo)準(zhǔn)宗地D. 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度6.需要確定資產(chǎn)過(guò)去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于( )。（2.00分）A. 預(yù)期性評(píng)

18、估報(bào)告B. 評(píng)估復(fù)核報(bào)告C. 現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告D. 追溯性評(píng)估報(bào)告7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述，正確的是( ) 。（2.00分）A. 資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理B. 資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理C. 資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理D. 資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估項(xiàng)目管理8.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括有形資產(chǎn)，也要包括負(fù)債和權(quán)益甚至有時(shí)還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的( ) 。（2.00分）A. 其他資產(chǎn)B. 無(wú)形資產(chǎn)C. 單項(xiàng)資產(chǎn)D. 有形資產(chǎn)9.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是( )。（2.00分）A. 資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)B. 資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則C. 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)

19、則D. 資產(chǎn)評(píng)估指南10.路線價(jià)法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的評(píng)估。（2.00分）A. 土地定級(jí)B. 土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)C. 土地收益測(cè)算D. 土地課稅11.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開(kāi)始向行業(yè)自律化管理過(guò)渡的標(biāo)志是( ) 。（2.00分）A. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的實(shí)行B. 資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)的頒布實(shí)施C. 取消國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制D. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立12.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成()環(huán)節(jié)后，可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。（2.00分）A. 和委托方交換意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改B. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)蓋章C. 撰寫(xiě)出正式評(píng)估報(bào)告，并

20、審核D. 資產(chǎn)評(píng)估師撰寫(xiě)出正式的評(píng)估報(bào)告13.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的值。（2.00分）A. 宗地地價(jià)B. 評(píng)估對(duì)象價(jià)格C. 標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D. 基準(zhǔn)地價(jià)14.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是( )。（2.00分）A. 公證性報(bào)告B. 法律責(zé)任文件C. 一種工作制度D. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)15.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備屬于()。（2.00分）A. 專業(yè)性準(zhǔn)則B. 程序性準(zhǔn)則C. 指導(dǎo)性準(zhǔn)則D. 指南性準(zhǔn)則16.按（ ）進(jìn)行分?jǐn)?，主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。（2.00分）A. 建筑物價(jià)值B. 建筑

21、面積C. 土地價(jià)值D. 房地價(jià)值17.對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( ) 。（2.00分）A. 程序性準(zhǔn)則B. 專業(yè)性準(zhǔn)則C. 評(píng)估指南D. 基本準(zhǔn)則18.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的第二個(gè)步驟是（）。（2.00分）A. 計(jì)算區(qū)段地價(jià)B. 確定評(píng)估區(qū)域范圍C. 劃分地價(jià)區(qū)段D. 確定基準(zhǔn)地價(jià)19.在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是( ) 。（2.00分）A. 市場(chǎng)比較法B. 路線價(jià)法C. 成本法D. 收益現(xiàn)值法20.在路線價(jià)評(píng)估法中，（）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。（2.00分）A. 兩面臨街矩形地B. 一面臨街矩形地C

22、. 一面臨街梯形地D. 一面臨街三角形地二、多選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有( ) 。（2.00分）A. 生產(chǎn)線B. 成套設(shè)備C. 單臺(tái)設(shè)備D. 專用設(shè)備E. 通用設(shè)備2.以下說(shuō)法正確的是（ ）。（2.00分）A. 兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物不同，則其價(jià)值有很大不同B. 兩宗實(shí)質(zhì)狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，則其價(jià)值有很大不同C. 兩宗權(quán)益和實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同D. 房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要3.設(shè)備成新率的估算通常采用( )。（2.00分）A. 功能價(jià)值法B. 統(tǒng)計(jì)分析法C. 觀測(cè)分析法D. 修復(fù)金額法E. 使

23、用年限法4.簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書(shū)的基本內(nèi)容有( )。（2.00分）A. 評(píng)估目的B. 專業(yè)勝任能力C. 評(píng)估基準(zhǔn)日D. 評(píng)估對(duì)象E. 評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)5.從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（ ）。（2.00分）A. 市場(chǎng)參與者集體競(jìng)拍的結(jié)果B. 由市場(chǎng)力量決定C. 個(gè)別人的價(jià)值判斷D. 房地產(chǎn)評(píng)估師的主觀定價(jià)6.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是（ ）。（2.00分）A. 房地產(chǎn)的有效供給B. 房地產(chǎn)的稀缺性C. 房地產(chǎn)的有效需求D. 房地產(chǎn)的有用性7.在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是( )。（2.00分）A. 客觀收益額B. 現(xiàn)實(shí)收益額C. 未來(lái)預(yù)期收益額D. 歷史收益額E. 實(shí)

24、際收益額8.評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用( ) 。（2.00分）A. 分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)B. 行業(yè)物價(jià)指數(shù)C. 年平均物價(jià)指數(shù)D. 部門(mén)物價(jià)指數(shù)E. 綜合物價(jià)指數(shù)9.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括( ) 。（2.00分）A. 大修費(fèi)用B. 日常維修費(fèi)用C. 操作人員的培訓(xùn)任務(wù)D. 購(gòu)置費(fèi)用E. 調(diào)試費(fèi)用10.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在( ) 。（2.00分）A. 超額的重置成本B. 設(shè)備自然磨損C. 超額運(yùn)行成本D. 超額的投資成本E. 超額更新成本11.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括( ) 。（2.00分）A. 預(yù)期收益原則B. 替代原則C. 供求原則D. 獨(dú)立性原則E. 貢獻(xiàn)原則12.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差

25、異調(diào)整因素一般有( ) 。（2.00分）A. 功能因素B. 地域因素C. 時(shí)間因素D. 價(jià)格因素E. 市場(chǎng)因素13.資產(chǎn)評(píng)估具有( )的特點(diǎn)。（2.00分）A. 強(qiáng)制性B. 行政性C. 預(yù)測(cè)性D. 市場(chǎng)性E. 現(xiàn)實(shí)性14.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括( ) 。（2.00分）A. 資產(chǎn)的功能性貶值B. 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值C. 資產(chǎn)的有形損耗D. 資產(chǎn)的重置成本E. 資產(chǎn)的獲利年限15.一名合格的房地產(chǎn)評(píng)估師，在房地產(chǎn)評(píng)估方面要具有（ ）。（2.00分）A. 良好的職業(yè)道德B. 豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C. 廣泛的人際關(guān)系D. 扎實(shí)的理論基礎(chǔ)16.下列屬于房地產(chǎn)的是（）。（2.00分）A. 地上臨時(shí)搭

26、建的帳篷、戲臺(tái)B. 地上建造的庭院、花園、假山C. 種植在地上的樹(shù)木花草D. 埋設(shè)在地下的管線設(shè)施17.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有( ) 。（2.00分）A. 被估資產(chǎn)的實(shí)際收益B. 被估資產(chǎn)總使用年限C. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限D(zhuǎn). 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益E. 折現(xiàn)率或資本化率18.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有( ) 。（2.00分）A. 歷史成本B. 在用價(jià)值C. 清算價(jià)格D. 投資價(jià)值E. 市場(chǎng)價(jià)值19.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括( ) 。（2.00分）A. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B. 通貨膨脹率C. 超額收益率D. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E. 平均收益率20.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃

27、分( ) 。（2.00分）A. 可確指資產(chǎn)B. 有形資產(chǎn)C. 整體資產(chǎn)D. 無(wú)形資產(chǎn)E. 單項(xiàng)資產(chǎn)多選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是( ) 。（2.00分）A. 居住用地60年B. 娛樂(lè)用地40年C. 工業(yè)用地40年D. 教科文衛(wèi)用地50年E. 商業(yè)用地50年2.判斷建筑物成新率的主要方法包括( ) 。（2.00分）A. 打分法B. 成本估算法C. 修復(fù)費(fèi)用法D. 年限法E. 標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法3.土地使用權(quán)評(píng)估的原則有( ) 。（2.00分）A. 供需原則B. 合法原則C. 替代原則D. 貢獻(xiàn)原則E. 最有效使用原則4.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的

28、確定方法有( ) 。（2.00分）A. 回歸分析法B. 約當(dāng)投資分成法C. 替代法D. 邊際分析法5.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是( ) 。（2.00分）A. 可轉(zhuǎn)移性B. 時(shí)間性C. 保密性D. 實(shí)用性E. 廣泛性6.簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書(shū)的基本內(nèi)容有( )。（2.00分）A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估基準(zhǔn)日C. 評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D. 專業(yè)勝任能力E. 評(píng)估對(duì)象7.當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)( )來(lái)判斷。（2.00分）A. 政府政策B. 技術(shù)更新周期C. 產(chǎn)品更新周期D. 經(jīng)濟(jì)周期8.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為( ) 。（2.00分）A. 系統(tǒng)軟件B. 辦公軟件C. 應(yīng)用軟件D. 支撐軟件9.評(píng)估時(shí)采用

29、的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用( )。（2.00分）A. 分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)B. 綜合物價(jià)指數(shù)C. 行業(yè)物價(jià)指數(shù)D. 部門(mén)物價(jià)指數(shù)E. 年平均物價(jià)指數(shù)10.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有( )。（2.00分）A. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限B. 折現(xiàn)率或資本化率C. 被估資產(chǎn)的實(shí)際收益D. 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益E. 被估資產(chǎn)總使用年限11.在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是( )。（2.00分）A. 歷史收益額B. 現(xiàn)實(shí)收益額C. 未來(lái)預(yù)期收益額D. 客觀收益額E. 實(shí)際收益額12.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分( )。（2.00分）A. 無(wú)形資產(chǎn)B. 單項(xiàng)資產(chǎn)C. 有形資產(chǎn)D. 整

30、體資產(chǎn)E. 可確指資13.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有( )。（2.00分）A. 投資價(jià)值B. 市場(chǎng)價(jià)值C. 清算價(jià)格D. 歷史成本E. 在用價(jià)值14.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括( )。（2.00分）A. 通貨膨脹率B. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C. 超額收益率D. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E. 平均收益率15.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括( )。（2.00分）A. 預(yù)期收益原則B. 供求原則C. 貢獻(xiàn)原則D. 替代原則E. 獨(dú)立性原則16.土地的自然特性有( )。（2.00分）A. 土地使用價(jià)值的永續(xù)性B. 用途的多樣性C. 土地面積的有限性D. 可壟斷性E. 不可替代性17.下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資

31、產(chǎn)是( )。（2.00分）A. 工業(yè)設(shè)計(jì)B. 專利權(quán)C. 租賃權(quán)D. 商譽(yù)E. 計(jì)算機(jī)軟件18.用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在( )方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。（2.00分）A. 交易類型B. 交易時(shí)間C. 用途性質(zhì)D. 供需圈E. 交易動(dòng)機(jī)19.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括( )。（2.00分）A. 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值B. 資產(chǎn)的有形損耗C. 資產(chǎn)的獲利年限D(zhuǎn). 資產(chǎn)的重置成本E. 資產(chǎn)的功能性貶值20.資產(chǎn)評(píng)估具有( )的特點(diǎn)。（2.00分）A. 行政性B. 預(yù)測(cè)性C. 強(qiáng)制性D. 市場(chǎng)性E. 現(xiàn)實(shí)性多選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有( )

32、 。（2.00分）A. 周轉(zhuǎn)速度快B. 使用周期超過(guò)一年以上C. 形狀多樣化D. 變現(xiàn)能力強(qiáng)2.非上市流通股票評(píng)估的基本類型有( ) 。（2.00分）A. 逐期分紅，到期還本型B. 固定紅利模型C. 分段型D. 到期一次還本型E. 紅利增長(zhǎng)模型3.在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是( )。（2.00分）A. 未來(lái)預(yù)期收益額B. 實(shí)際收益額C. 客觀收益額D. 歷史收益額未來(lái)預(yù)期收益額E. 現(xiàn)實(shí)收益額4.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在( ) 。（2.00分）A. 在用低值易耗品B. 呆滯、積壓物資C. 產(chǎn)品D. 應(yīng)收帳款E. 貨幣資金5.用市場(chǎng)法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮

33、的因素主要有( )。（2.00分）A. 實(shí)體損耗B. 市場(chǎng)價(jià)格C. 管理費(fèi)用D. 變現(xiàn)費(fèi)用6.設(shè)備成新率的估算通常采用( )。（2.00分）A. 使用年限法B. 功能價(jià)值法C. 觀測(cè)分析法D. 修復(fù)金額法E. 統(tǒng)計(jì)分析法7.股票評(píng)估與股票的( )有關(guān)。（2.00分）A. 帳面價(jià)值B. 市場(chǎng)價(jià)格C. 票面價(jià)格D. 清算價(jià)格E. 內(nèi)在價(jià)值8.從理論上講，成本法涉及的基本要素包括( )。（2.00分）A. 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值B. 資產(chǎn)的功能性貶值C. 資產(chǎn)的有形損耗D. 資產(chǎn)的重置成本E. 資產(chǎn)的獲利年限9.長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( ) 。（2.00分）A. 長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力

34、的評(píng)估B. 長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估C. 債券投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估D. 長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)重置成本的評(píng)估10.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在( )。（2.00分）A. 超額的重置成本B. 超額運(yùn)行成本C. 超額的投資成本D. 設(shè)備自然磨損E. 超額更新成本11.下列中的( )收益是固定的。（2.00分）A. 債券B. 面值股票C. 普通股D. 優(yōu)先股12.產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用( ) 。（2.00分）A. 成本法B. 市場(chǎng)法C. 分類評(píng)估法D. 現(xiàn)值法13.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有( )。（2.00分）A. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限B. 折現(xiàn)率或資本化率

35、C. 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益D. 被估資產(chǎn)的實(shí)際收益E. 被估資產(chǎn)總使用年限14.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是( )。（2.00分）A. 投資風(fēng)險(xiǎn)小B. 收益相對(duì)穩(wěn)定C. 可流通D. 可隨時(shí)變現(xiàn)E. 收益遞增15.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括( )。（2.00分）A. 日常維修費(fèi)用B. 購(gòu)置費(fèi)用C. 大修費(fèi)用D. 操作人員的培訓(xùn)任務(wù)E. 調(diào)試費(fèi)用16.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有( )。（2.00分）A. 價(jià)格因素B. 功能因素C. 時(shí)間因素D. 地域因素E. 市場(chǎng)因素17.評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用( )。（2.00分）A. 綜合物價(jià)指數(shù)B. 部門(mén)物價(jià)指數(shù)C. 分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)D. 年

36、平均物價(jià)指數(shù)E. 行業(yè)物價(jià)指數(shù)18.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)須考慮功能性貶值是因?yàn)? )。（2.00分）A. 價(jià)格波動(dòng)大E周轉(zhuǎn)速度慢vB. 周轉(zhuǎn)速度快C. 金額一般較小D. 變現(xiàn)能力強(qiáng)19.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括( )。（2.00分）A. 平均收益率B. 通貨膨脹率C. 超額收益率D. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率20.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有( )。（2.00分）A. 通用設(shè)備B. 單臺(tái)設(shè)備C. 成套設(shè)備D. 專用設(shè)備E. 生產(chǎn)線多選題（每題2分，共20題）（總分40.00）1.在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（ ）。（2.00分）A. 在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)B. 常常遭

37、受洪水威C. 農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地D. 住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行2.在商品房交易中，常見(jiàn)的最低價(jià)格有（ ）。（2.00分）A. 商品房銷售中的起價(jià)B. 拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)C. 招標(biāo)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)D. 拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)3.企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有( )等特點(diǎn)。（2.00分）A. 共益性B. 盈利性C. 永遠(yuǎn)盈利D. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)性E. 整體性4.經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由（ ）構(gòu)成。（2.00分）A. 利潤(rùn)B. 開(kāi)發(fā)成本C. 經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)D. 稅金5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是( )。（2.00分）A. 評(píng)估因素B. 評(píng)估

38、標(biāo)的C. 評(píng)估范圍D. 評(píng)估結(jié)果E. 評(píng)估原則6.在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（ ）。（2.00分）A. 該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格B. 該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致C. 求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格D. 在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要素一般包括是( )。（2.00分）A. 評(píng)估方法B. 委托方和資產(chǎn)占有方介紹C. 評(píng)估基準(zhǔn)日D. 資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)通知書(shū)E. 評(píng)估目的8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用一般包括( )。（2.00分）A. 有關(guān)部門(mén)B. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)C. 資產(chǎn)評(píng)估委托方D. 資產(chǎn)評(píng)估受托方9.資產(chǎn)評(píng)估管理模式有(

39、) 。（2.00分）A. 企業(yè)自律模式B. 政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式C. 行業(yè)自律管理模式D. 政府管理模式10.下面（ ）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。（2.00分）A. 征地費(fèi)B. 建筑安裝工程費(fèi)C. 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用D. 住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用11.成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（ ）。（2.00分）A. 開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)B. 開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)C(jī). 開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)D. 開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)12.從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括( ) 。（2.00分）A. 資產(chǎn)評(píng)估指南B. 資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)C. 業(yè)務(wù)準(zhǔn)則D. 職業(yè)道德準(zhǔn)則E. 基本準(zhǔn)

40、則13.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍包括，被估企業(yè)( )。（2.00分）A. 全資子公司資產(chǎn)B. 產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)C. 擁有的非控股子公司的股份D. 控股子公司擁有的資產(chǎn)E. 擁有的企業(yè)14.評(píng)估企業(yè)的基本思路包括( )。（2.00分）A. 歷史所費(fèi)B. 企業(yè)重建C. 點(diǎn)面推算D. 將本求利E. 市場(chǎng)比較15.區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（ ）修正。（2.00分）A. 臨街狀況B. 使用年限C. 容積率D. 繁華程度16.路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（ ）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。（2.00分）A. 其他價(jià)格修正率B. 收益率C. 深度百分率D. 資本化率17.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的所選擇的折現(xiàn)率一般不應(yīng)低于

41、( ) 。（2.00分）A. 銀行儲(chǔ)蓄利率B. 行業(yè)平均收益率C. 貼現(xiàn)率D. 國(guó)庫(kù)券利率18.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（ ）。（2.00分）A. 實(shí)地查勘記錄B. 委托估價(jià)合同C. 估價(jià)人員的作息時(shí)間D. 向委托人出具的估價(jià)報(bào)告19.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用，主要體現(xiàn)在( ) 。（2.00分）A. 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)B. 為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料C. 評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力D. 作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)20.房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于( )等引起。（2.00分）A. 人口素質(zhì)變化B. 所在地區(qū)衰落C. 交通建設(shè)D. 市場(chǎng)供求變

42、化三、1.資產(chǎn)評(píng)估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。（2.00分）錯(cuò)誤正確2.同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。（2.00分）錯(cuò)誤正確3.支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金。（2.00分）錯(cuò)誤正確4.成本租金不包括保險(xiǎn)費(fèi)。（2.00分）錯(cuò)誤正確5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價(jià)而沽，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)求大于供。（2.00分）錯(cuò)誤正確6.在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，標(biāo)價(jià)是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ),成交時(shí)要比此低。（2.00分）錯(cuò)誤正確7.市場(chǎng)價(jià)格抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值。（2.00分）錯(cuò)誤正確8.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型完全是由資產(chǎn)評(píng)估目的決定的。（2.00分）錯(cuò)誤正確9.投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用