第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

1、第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一、單項(xiàng)選擇題1在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，（）的代理成為一種比較常見的房地產(chǎn)代理方式。A .現(xiàn)房出售B存量房出售C. 二手房出售D房屋置換()。2房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的第一步是A .信息收集與傳播B 房地產(chǎn)查驗(yàn)C. 業(yè)務(wù)洽談D .業(yè)務(wù)開拓()。3. 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的最后一步是A .傭金結(jié)算 B .房地產(chǎn)吏驗(yàn)C. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記D .售后服務(wù)4. 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，（）對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。A .代理人本人 B .被代理人C. 代理人和被代理人D .監(jiān)督人5. 從業(yè)務(wù)總暈廠看，房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)（）房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)。A .少于B .多于C.等于D .不

2、一定少于或多于6. 不屬于賣方代理業(yè)務(wù)的是 （）。A .商品房銷售代理 C.二手房出售代理 B .房屋出租代理D .境外客戶承租代理()。7. 在房地產(chǎn)買方代理合同中，可減少經(jīng)紀(jì)糾紛的方法之一是A .對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量確定判別標(biāo)準(zhǔn)B. 對(duì)房地產(chǎn)功能確定判別標(biāo)準(zhǔn)C. 確定傭金的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)()。D .約定經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供備選房源數(shù)量 &房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓的關(guān)鍵是A .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模大B .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名氣大 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)素質(zhì)高D .爭(zhēng)取客戶答案：D .爭(zhēng)取客戶9. 房地產(chǎn)代理屬于（）。A .民事代理B.商事代理CB .商事代理刑事代理D 私有權(quán)代理10. （）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將

3、正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由 承購(gòu)人支付定金或價(jià)款的行為。A. 商品房預(yù)售B. 商品房銷售C. 二手房買賣D .商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓()。11. 下列哪一項(xiàng)屬于房地產(chǎn)買賣A .房地產(chǎn)交換B 房地產(chǎn)在建工程轉(zhuǎn)讓（）將其向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)C. 房地產(chǎn)贈(zèng)與 D房地產(chǎn)抵債 12商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)售合同經(jīng)登記備案后， 的商品房再轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A 買受B .預(yù)購(gòu)C.開發(fā)商D .其他人13. 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為（）。預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過 中介等渠道尋找受讓人，與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓合同，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案，答訂預(yù)售 合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書A. B .C. D. 1

4、4. 房屋買賣合同一般指（）買賣合同。A. 一手房 B .二乎房C一手房和二乎房D .在建房屋()。15. 建設(shè)部商品房買賣合同示范文本中不必要的附件是A .房屋平面圖B .裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C合同補(bǔ)充協(xié)D .公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明()。16. 房屋出租流程中不包括以下哪一項(xiàng)A .簽訂房屋租賃合同B，將租賃合同及相關(guān)材料艾當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)關(guān)申辦房屋租賃合同登記備案 C.對(duì)房屋租賃合同公證D .領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)17. 房屋轉(zhuǎn)租的最重要條件之一是取得（）的書面同意。A .原承租B .承租C. 產(chǎn)權(quán)繼承D .原出租人()。18房屋租賃合同中，承租人沒有下列哪一項(xiàng)權(quán)利A .占有權(quán)B

5、 .處分權(quán)C.使用權(quán)D .收益權(quán)19. 商品房銷售是指（）將其依法開發(fā)并已建成的商品房通過買賣轉(zhuǎn)移給他人的行為。A .買受B .預(yù)購(gòu)C.開發(fā)商D .經(jīng)紀(jì)人()。20. 房地產(chǎn)抵押合同的生效期為A .合同簽訂日B .合同中約定生效日C.合同公證日D .抵押合同登記日21. 房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以（）的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期 權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。A .買賣產(chǎn)權(quán)B .買賣使用權(quán)C.不轉(zhuǎn)移占有D .履行債務(wù)()。22. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的變更，正確的說法是A .一方經(jīng)公證，可變更B .不能變更C.抵押雙方同意可以變更D .可以變更()。23. 已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再

6、次抵押時(shí)A .這是違法行為B .這是合法行為C. 這是合法行為，應(yīng)將第一次抵押情況告知第二抵押權(quán)人D. 未經(jīng)批準(zhǔn)，不能這樣操作24. 現(xiàn)房抵押指獲得所有權(quán)的（）沒定抵押。A .房屋B .土地C.房屋和土地D .房屋及占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)25. 目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以（）為主。A .新建商品房期房買賣居間業(yè)務(wù)B .新建商品房現(xiàn)房買賣居間業(yè)務(wù)C.二手房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)D .公有住房買賣居間業(yè)務(wù)()。C.撮合成交D .居間業(yè)務(wù)開拓()。26. 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本流程的第一項(xiàng)是 A .居間業(yè)務(wù)洽談B .收集與傳播信息27. 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本流程最后二項(xiàng)是 A .房地產(chǎn)吏驗(yàn)，傭金結(jié)算 B .房地產(chǎn)交

7、驗(yàn)，售后服務(wù)C.傭金結(jié)算，售后服務(wù)D 協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記，傭金結(jié)算()代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案。28. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人A 可以B 不能C. 由委托人定D .由經(jīng)紀(jì)人定()。29. 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開拓的主要工作是A 外塑形象B內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)C公關(guān)宣傳D. 爭(zhēng)取客戶()。30. 房地產(chǎn)居間合同的文本形式為 A 政府制訂房地產(chǎn)居間合同示范文本 B 雙方共同協(xié)商擬訂合同C.參考已簽訂的居間合同文本D . A 或 B31. 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程是()。房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開拓買方或承租方看房撮合成 交信息的收集與傳播房地產(chǎn)查驗(yàn)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談售后服務(wù)協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬 登記房地產(chǎn)效驗(yàn)傭金

8、結(jié)算簽訂房地產(chǎn)居間合同A. B . C.D .32. 當(dāng)前房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要是()。A .新建商品房現(xiàn)房出租居間B .新建商品房期權(quán)預(yù)租居間C.存量房屋出租居間D .存量房屋轉(zhuǎn)租居間()。33. 房地產(chǎn)指示居間行為與房地產(chǎn)媒介居間行為的關(guān)系是A .完全獨(dú)B .相互對(duì)立 C .相互結(jié)合D .相互排斥()。,34. 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)中，哪一種情況下委托人才有支付報(bào)酬的義務(wù)A .經(jīng)紀(jì)人為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人B .經(jīng)紀(jì)人以自己的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人C.經(jīng)紀(jì)人以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人D .經(jīng)紀(jì)人只有促成委托人之間交易合同的成立35. 房屋的用途及權(quán)

9、屬狀況屬于房源的(A .物理屬性B .法律屬性C.心理屬性D 自然屬性）,對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來說，房源并不是其擁有的商36. 房源在我國(guó)具有顯而易見的（ 品，而只是其可利用的信息。A .重復(fù)性B .經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)有C.多樣性D .公共性37客源管理的原則有：有效性原則、合理使用性原則和（38.客源管理是從搜集信息、（）和存檔開始。A 整理信息B .分析信息C. 客戶分析D. 客戶細(xì)分二、多項(xiàng)選擇題()。1. 當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)注意A 共有人的權(quán)利B 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.住房戶口遷移及維修基金交割D .集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象E. 物業(yè)管理費(fèi)及違約賠償2. 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意（）。A .

10、轉(zhuǎn)租合同的終止不得超過原租賃合同的終止日期B .轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人不再履行原租賃合同的義務(wù)D .轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利E. 房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意()。3. 房地產(chǎn)交換的內(nèi)容主要包括A. 房地產(chǎn)租賃B .房地產(chǎn)評(píng)估C.房地產(chǎn)拍賣D .房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E. 房地產(chǎn)抵押4. 有關(guān)房地產(chǎn)買賣的說法，正確的有（）。A .集體所有土地上的居住房屋不得出售給個(gè)人B .買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu) 先購(gòu)買權(quán)C.房屋租賃應(yīng)收取的租金，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前歸出賣人

11、所有，轉(zhuǎn)移后買受人所有D .二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括爭(zhēng)議解決處理辦法E. 已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì) 影響合同的履行5. 商品房預(yù)售的條件是（）。A已全部交付土地使用出讓金，取得土地使用權(quán)證書B .持有建筑工程規(guī)劃許可證C.持有建筑工程項(xiàng)目施工許可證D .投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，井已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E向縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證()。6. 商品房預(yù)售一般流程中不可缺少的有A .預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同B辦理預(yù)售合同文本登記備案C.商品房竣工后，購(gòu)房人與開發(fā)商訂立房屋

12、買賣合同D .商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋E.預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂房屋交接書，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)()。7. 商品房購(gòu)買的一般流程包括A.購(gòu)房人尋找中意樓盤B交易過戶登記C.房屋竣工后，辦理交接手續(xù)D .查詢樓盤基本資料情況E.購(gòu)房人與開發(fā)商訂立商品房買賣合同&二手房買賣的一般流程包括 （）。A .購(gòu)房人與賣房人通過各種渠道尋找交易對(duì)象B .購(gòu)房人查看對(duì)象房屋情況C.交易雙方簽訂房屋買賣合同D .交易過戶登記巳買賣合同公證9. 現(xiàn)房抵押的一般流程包括 （）。A .債務(wù)合同成立B .債務(wù)合同解除C.抵押雙方簽訂抵押合同D .抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房

13、地產(chǎn)權(quán)利證書E抵押雙方持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)()。10. 建設(shè)部2000版商品房買賣合同示范文本中主要條款有A轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況B .計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款C.面積差異處理辦法D .買賣雙方行為規(guī)定E.交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定()。11. 房地產(chǎn)賣方代理的委托人為A .房地產(chǎn)開發(fā)商B .存量房的所有者C.出租房屋的業(yè)主D .租賃房屋的房客E.政府房管部門（）的經(jīng)紀(jì)行為。12. 房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義A .承租房屋B .出租房屋C.購(gòu)買住宅 D .出賣商品房E.購(gòu)買商業(yè)用房()。13. 房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑主要

14、有 A .從文字資料來了解B. 到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看C. 去政府機(jī)關(guān)咨詢D .向社會(huì)作調(diào)查E.向有關(guān)人員作了解答14 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)注意哪些方面的信息收集 A 標(biāo)的物業(yè)信息B .委托方信息C.競(jìng)爭(zhēng)樓盤狀況D .同類經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息E.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息()。15房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中售后服務(wù)的內(nèi)容包括A 滿意服務(wù)B 延伸服務(wù)C. 訪問服務(wù)D 改進(jìn)服務(wù)E.跟蹤服務(wù)16.房地產(chǎn)賣方代理合同中，為避免經(jīng)紀(jì)糾紛，該合同應(yīng)明確 A.交易價(jià)格范圍B .銷售中投入人員數(shù)C不同銷售進(jìn)度下計(jì)算傭金標(biāo)準(zhǔn)D. 銷售時(shí)間和進(jìn)度E. 不同價(jià)格下計(jì)算傭金標(biāo)準(zhǔn)17房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程，主要包括以下環(huán)節(jié) A .

15、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談B .房地產(chǎn)查驗(yàn)C.簽訂房地產(chǎn)代理合同D .房地戶交易談判及合同簽訂E.房地產(chǎn)交驗(yàn)()。18. 房地產(chǎn)查驗(yàn)的主要內(nèi)容，包括A .委托房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況B .委托房地產(chǎn)的權(quán)屬類別及范圍C.委托房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的情況D .委托房地戶環(huán)境狀況E.委托人信用狀況19. 大業(yè)主主要有( A .房地產(chǎn)開發(fā)商 B .大型個(gè)事業(yè)單位C.資產(chǎn)管理公司()。()。()等。D .銀行E.房地產(chǎn)管理部門20. 房源的特征有（A .公共性C.變動(dòng)性 可替代性 人文性E.經(jīng)濟(jì)性21. 客源開拓的方法有（ A .門店攬客法B. 廣告攬客法C. 人際網(wǎng)絡(luò)攬客法D .客戶介紹法E.信息共享法22.對(duì)客源的（A .獲?。┑囊幌盗谢顒?dòng)，就是客源管理。18.ABCD19.ABCD 20.ABC 21.ABCD 22.ABCEB .記錄C.儲(chǔ)存D .整理E.分析和利用