交樓土建常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題處理方法

1、別墅和洋房常出現(xiàn)的問(wèn)題、原因分析及其防治方法摘要從2011年初開(kāi)始，政府調(diào)控政策密集出臺(tái)，限貸、限價(jià)、限購(gòu)輪番上陣，各一線重點(diǎn)城市商品房成交普遍下滑，導(dǎo)致客戶心里發(fā)生了顯著的變化，最明顯的表現(xiàn)是：一是各地因降價(jià)而發(fā)生的群訴事件時(shí)時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端；二是同質(zhì)化的產(chǎn)品銷售越來(lái)越困難，除了以價(jià)換量外，似乎沒(méi)有別的有效銷售手段。在這種新形勢(shì)下，客戶對(duì)工程質(zhì)量越來(lái)越關(guān)注，客戶“以質(zhì)量存在問(wèn)題”為新聞點(diǎn)迅速擴(kuò)大事件的影響，運(yùn)用人海戰(zhàn)術(shù)，集中精力進(jìn)行微博、視頻傳播，光明正大、理直氣壯地要求開(kāi)發(fā)商就自身的質(zhì)量硬傷、瑕疵給予高額補(bǔ)償，給自己本不合法的訴求披上了合法的外衣?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)依依不舍地告別了暴利地“硬件”時(shí)代

2、，進(jìn)入到了以比拼客戶滿意度、忠誠(chéng)度等軟實(shí)力為主的“軟件”時(shí)代。而客戶關(guān)系管理部的設(shè)置有效的提高了客戶滿意度和忠誠(chéng)度。但部門(mén)在運(yùn)行的過(guò)程中存在很多的問(wèn)題，需要在運(yùn)行的過(guò)程中不斷的完善。通過(guò)前期的調(diào)查和研究，發(fā)現(xiàn)客戶關(guān)系管理部客服工程師的工程技術(shù)水平相對(duì)比較薄弱，在現(xiàn)場(chǎng)查看房屋所發(fā)生的諸如地面開(kāi)裂、墻面返潮、屋頂漏水等等現(xiàn)象時(shí)，很難斷定現(xiàn)象產(chǎn)生的原因以及維修的方案，導(dǎo)致不能及時(shí)的向業(yè)主解釋和維修，造成不必要的投訴。為了讓客服工程師能夠更快的了解問(wèn)題背后的原因，現(xiàn)整理現(xiàn)場(chǎng)常見(jiàn)的問(wèn)題，分析了產(chǎn)生的可能原因，也相應(yīng)的給出了維修的方案，為方便以后的維修起到了事半功倍的效果。本文主要從土建問(wèn)題、供水、電、暖

3、、門(mén)窗、裝飾等6個(gè)方面總結(jié)了經(jīng)常發(fā)生的問(wèn)題，分析了問(wèn)題發(fā)生的原因，并給出了問(wèn)題維修的方案，將其作為資料，在以后的檢查以及維修中作為參考依據(jù)，提高了客服工程師的知識(shí)水平，也提高了公司的服務(wù)的效率，也在提高客戶的滿意度和忠誠(chéng)度方面起到了相當(dāng)大的作用。關(guān)鍵詞：客服關(guān)系管理；原因；方案第1章 土建問(wèn)題在房屋竣工驗(yàn)收，交給業(yè)主后，在維修的過(guò)程中屬于總承包單位的問(wèn)題最多，尤其為土建問(wèn)題，包括墻體出現(xiàn)裂縫、墻面空鼓、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間滲漏等等。在維修的過(guò)程中一定要分清責(zé)任，確定責(zé)任主體之后才能更好的維修，確定是否在保修的范圍內(nèi)。而責(zé)任的劃分常用的方法有：(1) 由于業(yè)主裝修或維修之后發(fā)生責(zé)任的，責(zé)任由業(yè)主承

4、擔(dān)；(2) 由于承包商原因引起的維修，由承包商承擔(dān)責(zé)任；(3) 由于第三方的損害造成的維修，由第三方承擔(dān)責(zé)任；(4) 由于問(wèn)題的原因不能確定責(zé)任主體，由物業(yè)部門(mén)承擔(dān)責(zé)任；在房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。另外，住宅質(zhì)量保證書(shū)中還規(guī)定：墻

5、面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。商品房預(yù)售管理辦法第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約

6、定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。1.1 墻體出現(xiàn)裂縫墻體裂縫是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一，墻體裂縫的出現(xiàn)，輕微的會(huì)影響房屋的美觀，造成房屋滲水漏水，嚴(yán)重時(shí)則會(huì)影響整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的承載力，如果不能進(jìn)行正確的處理的話，甚至能造成嚴(yán)重后果。在這里介紹的僅僅是業(yè)主收樓之后，房屋所產(chǎn)生的墻體裂縫。1.1.1 墻體裂縫出現(xiàn)的原因、現(xiàn)象及處理措施a. 地基不均勻沉降引起墻體裂縫原因：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)

7、位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉、抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大?，F(xiàn)象：這種裂縫一般成斜裂縫，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字水平、豎縫等等。處理措施：(1) 當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可時(shí)間隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。處理一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。(2) 當(dāng)裂縫較

8、寬且墻身變形較大，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)及結(jié)構(gòu)檢測(cè)，由專家提出相關(guān)加固方案或其他措施。b. 溫度應(yīng)力引起墻體裂縫原因：這種裂縫是墻體中最常見(jiàn)的，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂逢。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性?，F(xiàn)象：這種裂縫常見(jiàn)于不同材料的交接處，如混凝土柱與砌體交接處出現(xiàn)豎向裂縫、混凝土梁底面與砌體交接處出現(xiàn)水平裂縫、部分填充墻中間部位出現(xiàn)水平及豎向裂縫（圈梁和構(gòu)造柱），大部分呈現(xiàn)水平、豎向裂縫等。處理措施：(1) 墻面抹灰前，在砌體與鋼筋混凝土構(gòu)件周邊接縫處設(shè)置高度不

9、小于500mm的粘貼網(wǎng)布，長(zhǎng)度隨接縫粘貼，網(wǎng)片張緊后固定。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑15天后方可進(jìn)行，抹面施工按規(guī)范要求進(jìn)行。(2) 加強(qiáng)砌體與混凝土柱的連接：砌體和混凝土柱連接處應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊砌筑，并與封底多孔砌塊咬合組砌，柱內(nèi)預(yù)留26鋼筋與填充墻拉結(jié)，鋼筋豎向間距 400mm；頂層及底層的門(mén)窗洞下設(shè)70mm厚通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶。(3) 砌體頂與混凝土梁、板間的連接：待填充墻沉實(shí)后，一般在墻體完成7天后，再進(jìn)行墻體頂磚砌筑，砌體頂部采用實(shí)心水泥砂砌塊斜砌，且必須逐塊敲緊密實(shí)，用812mm的砂漿填滿擠實(shí)。當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，墻頂應(yīng)用預(yù)埋鋼筋拉結(jié)；墻高大于4m時(shí)，墻體中應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁。(4)

10、 墻體內(nèi)設(shè)置構(gòu)造鋼筋：考慮到頂部溫度影響較大，故在墻體內(nèi)設(shè)置通長(zhǎng)24焊接鋼筋網(wǎng)片，豎向間距500mm，其余各層可為700mm，鋼筋網(wǎng)片均與混凝土柱伸出的拉結(jié)筋搭接。c.水泥砂漿抹灰墻面收縮引起的裂縫原因：水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見(jiàn)的因素之一，它主要包括化學(xué)減縮、干燥收縮、自收縮、溫度收縮等，引起墻面出現(xiàn)裂縫。(1) 框架柱、梁、板在硬化過(guò)程中產(chǎn)生的收縮與徐變，導(dǎo)致砌體與柱板梁的接頭處產(chǎn)生抹灰層開(kāi)裂。 (2) 高溫干燥天氣時(shí)，表面失水過(guò)快引起干裂，冬季氣溫較低時(shí)面層受凍產(chǎn)生龜裂、起皮、起泡等現(xiàn)象；(3) 抹灰砂漿中的骨料偏細(xì)，使得彈性模量偏小，面層水泥用量過(guò)多、水灰比過(guò)大、罩面過(guò)早也極易產(chǎn)

11、生表層大面積龜裂；(4) 溫度變化，特別是在溫度變化較大、空氣干燥的部位，因建材的膨脹系數(shù)不同和抹灰層表面失水嚴(yán)重的情況下極易產(chǎn)生龜裂現(xiàn)象。(5) 一次性抹灰過(guò)厚，使得抹灰層在重力作用下產(chǎn)生沉縮裂縫；(6) 大面積施工時(shí)，未采取分格措施，也會(huì)引起不規(guī)則開(kāi)裂；現(xiàn)象：每種收縮都有其自身特點(diǎn)，在引起抹灰墻面開(kāi)裂時(shí)表現(xiàn)各不相同，一般呈放射狀，有時(shí)出現(xiàn)水泥砂漿空鼓、粉砂。處理措施：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價(jià)相對(duì)較低的方式是

12、，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。d.施工因素引起的墻面裂縫 原因：由施工原因引起的砌體墻面開(kāi)裂是經(jīng)常發(fā)生的，常見(jiàn)的原因有：(1) 施工速度過(guò)快，此時(shí)砌體的強(qiáng)度尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，且地基快速變形，土應(yīng)力調(diào)整滯后，使地基土過(guò)早產(chǎn)生沉降不均勻，導(dǎo)致在砌體內(nèi)部已產(chǎn)生過(guò)大的初始應(yīng)力和應(yīng)變，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂；(2) 砌體砂漿強(qiáng)度不符合要求，如砂子含泥量過(guò)大，配合比不正確；(3) 砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì)降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫；(4) 砌體在硬化過(guò)程中產(chǎn)生的收縮與徐變，特別是砌體的

13、沉縮。由于工期或其它原因等，使得砌體沒(méi)有足夠的沉縮時(shí)間，以致墻體與柱、梁接頭處產(chǎn)生開(kāi)裂。(5) 施工工藝順序不合理，砌體施工縫處直搓，甚至陰搓；(6) 柱板梁與砌體間的連接不牢，墻體拉結(jié)筋數(shù)量不足、長(zhǎng)度不夠、設(shè)置不合理，附在基層表面的鋼絲網(wǎng)片塔接長(zhǎng)度不夠、拉接不牢也容易使表面產(chǎn)生裂縫。 現(xiàn)象：砌體產(chǎn)生不均勻的裂縫。處理措施：加強(qiáng)施工過(guò)程的控制，嚴(yán)格按照施工工藝進(jìn)行施工。e.裝飾工藝不合理引起的墻面裂縫原因：在裝飾裝修的過(guò)程中，引起裝飾墻面出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，究其原因主要在于：(1) 表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒(méi)有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會(huì)出現(xiàn)裂縫。(2) 膩?zhàn)诱移綄?/p>

14、裂縫：基層有浮灰、油污，找平層沒(méi)有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩?zhàn)訒?huì)出現(xiàn)裂縫?，F(xiàn)象：墻體表面乳膠漆、壁紙或膩?zhàn)映霈F(xiàn)龜裂現(xiàn)象。處理措施：(1) 表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。（2）膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。1.1.2 其他裂縫除了上述幾種常見(jiàn)裂縫外，還包括其他情況或原因引起的裂縫，如下：(1) 在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵诜课萁ǔ珊舐?/p>

15、設(shè)各種管線穿過(guò)墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。 (2) 改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。 (3) 混凝土構(gòu)件變形、荷載過(guò)大或截面過(guò)小導(dǎo)致的裂縫引起的砌體裂縫，如挑梁上的砌體墻；(4) 砌體本身承載力不足，如磚柱承載不足時(shí)在下部1/3高度出現(xiàn)豎向裂縫；(5) 砌體構(gòu)造要求不良，如施工洞留置和拉結(jié)筋放置不當(dāng)造成的洞邊縫；墻體裂縫是在生活現(xiàn)實(shí)中難以避免的一種建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題，只是有些小的裂縫我們看不見(jiàn)而已。因此，對(duì)于出現(xiàn)的墻體裂縫問(wèn)題，我們不必慌張，首先要仔細(xì)觀察，找出裂縫的特點(diǎn)與基本規(guī)律，確定裂縫發(fā)生的具體原因

16、，然后制定行之有效的處理方案。1.2墻體出現(xiàn)空鼓近年來(lái)，隨著我國(guó)各大城市大興基礎(chǔ)建設(shè)，框架結(jié)構(gòu)的房屋已占據(jù)主要地位。其裝飾工程抹灰，直接帶給人們來(lái)對(duì)該建筑物質(zhì)量的好壞。那么，經(jīng)常出現(xiàn)在框架結(jié)構(gòu)抹灰工程中的裂縫（龜裂）、空鼓、脫落等質(zhì)量問(wèn)題如何去處理和防治。1.2.1 墻體空鼓出現(xiàn)的原因(1) 結(jié)合層處理不當(dāng)，混凝土構(gòu)件以及砌體上的隔離劑、灰塵沒(méi)有徹底清洗干凈，基體表面過(guò)于光滑，導(dǎo)致抹灰層空鼓、大片脫落現(xiàn)象。(2) 基體濕潤(rùn)不足，底層砂漿失水過(guò)多，水泥沒(méi)有充分水化，致使基層粘結(jié)強(qiáng)度不足，從而產(chǎn)生空鼓、裂縫、表面龜裂。(3) 砂漿強(qiáng)度不足、和易性差、配合比不準(zhǔn)確，使用終凝經(jīng)后的砂漿沒(méi)有添加適量水泥

17、等也是導(dǎo)致抹灰層開(kāi)裂、空鼓、脫落的主要原因之一；(4) 砂的含泥量較大，致使砂漿粘結(jié)強(qiáng)度下降，產(chǎn)生大面積開(kāi)裂和空鼓、脫落；(5) 養(yǎng)護(hù)不足，也易引起龜裂、開(kāi)裂、空鼓甚至脫落；(6) 施工工藝落后、技術(shù)不足也是其產(chǎn)生上述質(zhì)量問(wèn)題的重要原因之一。1.2.2墻體空鼓的處理措施(1) 用小錘敲擊墻面粉刷層進(jìn)行全面檢查，將空鼓部位做好標(biāo)記及確定范圍；(2) 用切割機(jī)在空鼓四周切縫，切割面積盡量大些，切下去大概1到2cm；(3) 用鏨子鑿掉粉刷層，清除浮沉，并用水濕潤(rùn)基層；(4) 用水泥砂漿摻107膠打底；(5) 用1:3水泥砂漿分兩次均勻抹壓；1.2.3 施工過(guò)程中應(yīng)注意內(nèi)容(1) 混凝土基層清理：提前

18、澆水濕潤(rùn)柱梁板和砌體，邊澆水邊清理其表面隔離劑必要時(shí)要用10的堿水清洗，再用鋼絲板刷表面灰塵，并用清水沖洗干凈。再刷素漿一道，如基層過(guò)于光滑應(yīng)剔毛或刷1：1水泥漿摻10%的107膠一道，待硬化后（一般以手扣不掉為冷），方可進(jìn)行抹灰。(2) 砌體的處理：用鋼絲板刷除表面灰塵，并隨時(shí)用水沖洗干凈，先刷素漿一道。抹混合砂漿要求配合比精確，計(jì)量準(zhǔn)確、攪拌均勻，和易性要好，水泥砂漿一次性抹灰厚度控制在57mm以內(nèi)，混合砂漿一次性抹灰厚度控制在79mm以內(nèi)。如超過(guò)厚度，應(yīng)分層施工，抹平壓實(shí)。在砌體與柱梁板的接縫處用鋼絲網(wǎng)片（從接縫處起每邊不小于100mm），并拉平釘牢，再均勻涂刷11水泥漿摻10107膠一

19、道，待硬化后即可進(jìn)行抹灰。(3) 抹灰砂漿：盡量做到隨做隨清，如使用終凝后的砂漿時(shí)，可加入少量水泥并攪拌均勻，砂易采用含泥量低于2，粒徑在2.02.5之間；當(dāng)抹灰層施工完畢后，氣溫低于10度的，24小時(shí)后可噴水養(yǎng)護(hù)，氣溫高于10度的，18小時(shí)后即可噴水養(yǎng)護(hù)，并做好成品保護(hù)措施。(4) 冬季抹灰時(shí)應(yīng)采取必要的保溫措施：涂抹時(shí)砂漿溫度不宜低于5度；在硬化初期不得受凍，低于5度時(shí)摻入適量的外加劑。大面積施工時(shí)（外墻）宜沿豎向每隔3m左右均勻設(shè)置一道水平施工縫。另外，加強(qiáng)技術(shù)交底的技術(shù)含量，改善落后的施工工藝，使用手藝較好的施工隊(duì)伍，也是提高質(zhì)量的重要舉措。1.3地面出現(xiàn)起砂現(xiàn)象在施工過(guò)程中，出現(xiàn)混凝

20、土地面、水泥砂漿地面的起砂：表面不光滑、不堅(jiān)實(shí)，面層有松動(dòng)的水泥砂?；虺善嘤矚兟?，露出松散的水泥和沙子。這種現(xiàn)象在施工過(guò)程中是經(jīng)常遇到的。通過(guò)查閱相關(guān)資料，對(duì)出現(xiàn)的原因和處理的措施總結(jié)如下。1.3.1 地面出現(xiàn)起砂現(xiàn)象的原因(1) 材料方面：水泥標(biāo)號(hào)低或水泥存放過(guò)期，影響地面強(qiáng)度及耐磨性能；沙子粒度過(guò)細(xì)，拌和物的泌水性增加，沙子含泥量超標(biāo)影響水泥與沙子的粘結(jié)；骨料級(jí)配不好使拌和物產(chǎn)生離析等。(2) 施工方面：坍落度過(guò)大、拌和物水灰比過(guò)大，造成粗骨料沉淀和砂漿泌水；砂漿、混凝土在硬化過(guò)程中多余水分蒸發(fā)，形成大量毛細(xì)孔，降低了地面的機(jī)械強(qiáng)度；水灰比過(guò)大，還會(huì)推遲地面壓光的時(shí)間，成為地面起砂的

21、潛在因素。(3) 壓光時(shí)間過(guò)早或過(guò)遲：水泥地面壓光的目的在于使地面密實(shí)、光滑，一般壓光三遍成活，但只有在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行這道工序，才能收到預(yù)期效果，過(guò)早或過(guò)遲都會(huì)引起地而起砂。過(guò)早壓光會(huì)出現(xiàn)水光，即壓光后表面游浮一層水；過(guò)遲壓光，水泥已終凝硬化，不但操作困難，無(wú)法消除面層毛細(xì)孔及抹痕，而且會(huì)擾動(dòng)已經(jīng)硬結(jié)的表面。如果為了趕進(jìn)度，采取灑水或?yàn)⑺踊颐娴霓k法強(qiáng)行壓抹，便會(huì)破壞水泥石的結(jié)構(gòu)。(4) 養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)：水泥地面壓光后，應(yīng)適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。澆水過(guò)早，終凝前會(huì)沖淡水泥膠質(zhì)而影響其膠結(jié)能力；澆水過(guò)遲或根本不澆水，尤其是春季干燥多風(fēng)或炎夏季節(jié)，地面表層水分很快蒸發(fā)，水泥缺乏必要的水化水，致使水泥脫水而分化。(

22、5) 上人過(guò)早：在水泥地面尚未達(dá)到足夠強(qiáng)度時(shí)就插入其他工序施工，是目前施工安排上普遍存在的矛盾之一。在氣溫低時(shí)尤為突出，經(jīng)過(guò)人員走動(dòng)、重物拖拉、工具撞擊，使耐磨強(qiáng)度還不夠高的表面遭受破壞，地面起砂部位往往發(fā)生在門(mén)口及房間中部、靠墻處很少起砂，就是這一原因造成的。(6) 早期受凍：由于地面表面積大、散熱快、初冬或冬施期間養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，很可能使地面遭凍。地面受凍后砂漿表層抗拉強(qiáng)度不能承受體內(nèi)冰晶張力，其結(jié)構(gòu)遭到破壞，形成松散的顆粒。1.3.2 地面起砂的處理措施處理措施：水泥地面起砂補(bǔ)救辦法視輕重而定：(1) 小面積起砂：可用磨石機(jī)將起砂部分水磨直至露出堅(jiān)硬表面。(2) 面積較大的起砂：可用107膠水

23、和泥漿補(bǔ)救。其方法是：先用鋼絲刷將起砂部分浮砂清除并澆水，保持表面濕潤(rùn)；修補(bǔ)分兩層進(jìn)行，底層膠漿配合比為水泥:107膠:水=1:0.25:0.35，攪拌均勻后涂抹于經(jīng)過(guò)處理的地面上，然后用刮板刮平。在底層初凝后、終凝前再涂面層，面層膠裝配合比為水泥:107膠:水=1:0.2:0.45；面層一般刷兩道，刷下一道時(shí)必須在上一道面干情況下進(jìn)行。修理后的地面，按照水泥地面養(yǎng)護(hù)方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。1.3.3 施工過(guò)程中應(yīng)注意的內(nèi)容(1) 從原材料著手：使面層具有較高的早期強(qiáng)度。最好采用普通硅酸鹽水泥，也可使用礦渣硅酸鹽水泥，水泥標(biāo)號(hào)最好選用42.5，沙子宜用粗砂或中砂，拌和物水泥標(biāo)號(hào)不低于32.5。砼面層所用

24、碎石和卵石，其粒徑不應(yīng)大于15 mm且不大于面層厚度的2/3。(2) 嚴(yán)格控制水灰比：嚴(yán)格控制水灰比是保證水泥地面質(zhì)量最有效的措施。由于水泥拌和物比較干硬，給操作帶來(lái)一定困難，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如澆漿要充分，尤其是澆筑墊層，沖筋間距最好控制在1.2米左右，采用短杠刮，找平用長(zhǎng)桿，這樣可以隨裝灰隨刮平，防止操作鋪設(shè)面積過(guò)大，造成刮不動(dòng)、拍不實(shí)的現(xiàn)象。砼面層要用平板振搗器振搗，豆石砼面層最好用碾子碾壓至表面出漿或者用木抹子拍打至表面出漿。(3) 適當(dāng)掌握每次壓光時(shí)間：水泥地面一般壓光三遍成后，而三遍壓光又必須在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行。第一遍跟得較緊，以壓光后表面不出現(xiàn)水層為宜；第二遍壓光最重要，要達(dá)到消除表面

25、氣泡、孔隙作用，使表面平整光滑，第二遍壓光原則上在水泥初凝后、終凝前完成，但在不同水泥、不同溫度、不同稠度等情況下，要根據(jù)平時(shí)累積的經(jīng)驗(yàn)，掌握適當(dāng)時(shí)機(jī)，一般以上人時(shí)有輕微腳印但不下陷為宜；第三遍壓光主要消除抹痕和毛細(xì)孔，時(shí)間宜掌握在上人不出腳印或有極細(xì)微的腳印為準(zhǔn)，切不可在水泥硬化后壓光。(4) 防止早期受凍：水泥地面施工宜在常溫下進(jìn)行。冬季施工時(shí)應(yīng)將外門(mén)窗封閉并采取熱養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防受凍。(5) 加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)：水泥地面壓光后一晝夜內(nèi)應(yīng)覆蓋鋸末澆水養(yǎng)護(hù)。第一天澆水用噴壺灑鋸末濕潤(rùn)即可，以后每晝夜?jié)菜辽僖淮?，保持七晝夜?6) 避免過(guò)早上人：適當(dāng)安排工期，保證地面有足夠的養(yǎng)護(hù)期。不論何種做法的水泥地面，

26、必須在其抗壓強(qiáng)度達(dá)到50kg/cm2，以后才能上人、上物。1.4地面出現(xiàn)裂縫水泥地面裂縫有多種，主要有通長(zhǎng)的縱向及橫向裂縫表面裂縫、不規(guī)則裂縫、干縮或塑性裂縫。1.4.1地面出現(xiàn)裂縫的原因(1) 材料性能不好及養(yǎng)護(hù)不善：如水泥安定性不好、收縮大、砂籽粒度過(guò)細(xì)、拌和物泌水，引起收縮裂縫，面層做完后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，是產(chǎn)生干縮裂縫最普遍的原因。(2) 水泥拌和物稠度、坍落度過(guò)大或攪拌不均勻：拌和物水灰比過(guò)大或攪拌不均勻，拌和物中粗骨料沉淀、砂漿離析，砼內(nèi)水分蒸發(fā)形成孔隙，削弱了砼的粘聚力，從而降低了其抵抗內(nèi)在，如水泥收縮、溫度應(yīng)力和外來(lái)?yè)p害的能力。(3) 墊層的強(qiáng)度不夠：地面墊層質(zhì)量往往被忽視，經(jīng)常

27、出現(xiàn)配合比不準(zhǔn)、振搗不實(shí)甚至不振搗，只用鐵鍬拍或腳踩、接搓不嚴(yán)等現(xiàn)象，大大降低了墊層的強(qiáng)度和作用。有時(shí)首層地面或灰土標(biāo)高不夠，墊層所用的砂石料未經(jīng)認(rèn)真夯實(shí)，或標(biāo)高超出后減少了墊層厚度，都會(huì)削弱墊層承載能力從而引起面層發(fā)生裂縫。(4) 結(jié)構(gòu)變形：如地基下沉、構(gòu)件撓度過(guò)大或錯(cuò)位等，都會(huì)導(dǎo)致地面裂縫。(5) 收縮不均勻：造成收縮不均勻的因素，如底層不平整，使面層厚薄不勻，產(chǎn)生不等量收縮，新舊混凝土交接處吸水率不同、墊層材料不同以及埋設(shè)的管道、預(yù)埋件局部高起等，都能導(dǎo)致面層收縮不均勻而出現(xiàn)裂縫。(6) 溫度變形：面積較大的樓地面，由于溫度變化而產(chǎn)生較大的膨脹或收縮變形引起地面出現(xiàn)裂縫。(7) 空鼓裂縫

28、：凡空鼓部位受力后容易產(chǎn)生裂縫。(8) 回填土質(zhì)量差：回填土的土質(zhì)差或夯填不實(shí)，使地面面層完成后，地面產(chǎn)生不均勻沉陷和裂縫，再有大面積地面未留施工縫及結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變形都會(huì)使地面面層開(kāi)裂。1.4.2地面出現(xiàn)裂縫的處理措施處理的一般措施：對(duì)于有規(guī)則的裂縫, 應(yīng)鑿成“V”形縫,將縫內(nèi)清理干凈后, 用瀝清油膏進(jìn)行封閉。如能用火焰烘烤, 使裂縫處充分干燥, 則效果更佳。一般發(fā)絲裂縫, 作大面積封閉。對(duì)有空鼓的地方, 應(yīng)將面層敲掉, 將墊層部份鑿毛, 在墊層上刷一道水泥漿, 隨即用與面層相同的材料修補(bǔ)平整。1.4.3 施工中應(yīng)該注意的幾點(diǎn)(1) 水泥安定性要好，沙子用粗砂或中砂。采用半硬性砂漿及混凝土，防止起

29、砂措施。(2) 保證墊層配合比及厚度的準(zhǔn)確性，要振搗密實(shí)，表面平整，接搓嚴(yán)密，施工剩余的砼不能隨便充作墊層，砼墊層應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，厚度一般不小于60mm，當(dāng)房間面積大于30平方米時(shí)，建議墊層厚度不小于80mm。(3) 基層、墊層不平整時(shí)必須先處理找平，暖氣溝蓋板標(biāo)高應(yīng)落在墊層以下，首層樓梯起步處和室內(nèi)暖氣溝填土要認(rèn)真夯實(shí)，樓梯段、休息平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)板等與樓面交接處，要清理干凈，表面鑿毛，灌縫前澆水濕潤(rùn)。(4) 設(shè)備管道應(yīng)埋置于墊層內(nèi)，在特殊情況下，高出墊層時(shí)應(yīng)加鋼絲網(wǎng)處理。(5) 砼地面、水泥砂漿面層、豆石混凝土面層在面積大于30平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置分格縫進(jìn)行處理。1.5地面出現(xiàn)空鼓地面

30、空鼓主要體現(xiàn)在裝飾裝修的過(guò)程中，就是在裝修的時(shí)候，有空氣留在粉灰層，沒(méi)有填充完全，敲擊有咚咚空響。在房屋室內(nèi)裝修時(shí)，空鼓現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生在貼瓷磚的時(shí)候。特別是冬天，因?yàn)槭覂?nèi)開(kāi)起了暖氣，使得地板磚與基體的熱脹冷縮不同步，空氣受熱膨脹，產(chǎn)生大面積空鼓，即不美觀也妨礙正常使用。1.5.1 地面空鼓出現(xiàn)的原因(1) 建材表面沒(méi)有清理干凈：瓷磚鋪貼前應(yīng)檢查墻體基層抹灰是否符合要求，墻面基層雜物、灰塵和必須清除干凈。(2) 基層過(guò)于干燥：水泥砂漿鋪設(shè)時(shí)，基層表面過(guò)于干燥，不澆水濕潤(rùn)或濕潤(rùn)不足，因此水泥砂漿鋪設(shè)后，水泥砂漿中水分很快地被基層吸收，造成砂漿水分失去過(guò)快，使水泥顆粒的水化作用不能充分進(jìn)行，降低面層強(qiáng)

31、度，影響與基層的粘結(jié)。(3) 基層過(guò)于潮濕：基層有積水，特別是基層水泥砂漿的水灰比增大，致使與基層粘結(jié)不牢。管道上表面的面層過(guò)薄，也會(huì)造成面層開(kāi)裂空鼓。(4) 工序不對(duì)：面層水泥砂漿鋪設(shè)前，涂刷水泥漿結(jié)合層工序安排不當(dāng)，有的采用滿潑水后撒水泥粉方法，造成灰撒不勻，掃不勻或漏掃情況，同時(shí)水泥漿稠度不易控制，影響粘結(jié)效果。另外涂刷水泥漿與鋪設(shè)面層工序沒(méi)有配合好，刷好漿后慢慢鋪設(shè)面層，到后來(lái)有的漿已干涸了，不但不起粘結(jié)作用，反而起隔離作用，難免日后面層出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。1.5.2地面空鼓的處理措施一般處理措施：若是已出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，將重新貼磚，空鼓了就要把它打下來(lái)從新做了。重做的時(shí)候要注意墻面淋水，達(dá)到

32、一定的含水率。1.5.3 施工中應(yīng)注意的幾點(diǎn)(1) 施工時(shí)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，不要偷工減料。(2) 不得在混凝土頂棚基體表面抹灰，用膩?zhàn)诱移郊纯伞?3) 如果還沒(méi)有完成的時(shí)候要注意不要挨太陽(yáng)曬到太久，這樣也會(huì)給以后留下空鼓的現(xiàn)象。做的時(shí)候材料也要達(dá)到一定的含水率才可以的。1.6室內(nèi)墻體返潮近年來(lái)，很多住宅的內(nèi)墻出現(xiàn)返潮、發(fā)霉、長(zhǎng)毛的現(xiàn)象，無(wú)論是框架樓，還是普通磚混住宅樓，貼面磚或不貼面磚，都有這種現(xiàn)象的發(fā)生，給入住的居民帶來(lái)了極大的煩惱，使購(gòu)銷雙方，或業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。通過(guò)查閱相關(guān)資料，總結(jié)了室內(nèi)墻體返潮的原因和措施。1.6.1 室內(nèi)墻體出現(xiàn)返潮的原因(1) 基礎(chǔ)墻未作防潮層或防潮層斷裂

33、、防潮層的位置設(shè)置不對(duì)或者施工不到位導(dǎo)致墻體返潮；(2) 因?yàn)閴w外冷內(nèi)熱形成的冷凝水導(dǎo)致墻體潮濕，這樣的情況通常發(fā)生在冬季，而且是整面墻，主要是外墻；(3) 墻內(nèi)預(yù)埋的水管有滲漏的地方，造成墻體潮濕；(4) 隔墻水滲入。1.6.2 室內(nèi)墻體返潮的處理措施a. 墻體沒(méi)有設(shè)置防潮層或防潮層斷裂（1）將一層所有墻體在室內(nèi)地平(-0.05m)上0.15m-0.2m處磚砌體（總高度350mm）分段鑿除。（2）分段長(zhǎng)度以1200 mm為宜，鑿除砌體后要及時(shí)清理干凈，支好模板、模板加固不得使用鐵絲加固，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后澆筑C30膨脹砼，UEA使用量為水泥用量的8%，用30振搗棒振實(shí)。（3）第三天及時(shí)鑿除超灌部

34、分并澆水養(yǎng)護(hù)。（4）四天后再鑿除另一部分砌體，清理完所有磚渣，用水沖刷干凈，支好模板，在結(jié)合處刷一遍素水泥漿，澆筑混凝土，一條完整地防水圈梁全部澆筑完畢。室內(nèi)地面鑿除部位一起澆筑形成整體。（5）澆筑完畢后，及時(shí)養(yǎng)護(hù)。（6）表面抹防水砂漿，并刮白水泥膩?zhàn)佣槌苫?。?）裝回保溫板，恢復(fù)墻體飾面石板。注意事項(xiàng)：（1）剔鑿砌體時(shí)注意電管水管，做好保護(hù)措施。（2）澆筑混凝土必須提前將周圍基層潤(rùn)濕。（3）混凝土必須振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位，加固模板不得使用鐵絲等，防止銹蝕產(chǎn)生滲漏。（4）白水泥膩?zhàn)訕?biāo)號(hào)必須為42.5，不得加水。b. 墻內(nèi)預(yù)埋的水管有滲漏首先確定墻體內(nèi)水管是不是有滲漏，可以先確定這面墻里有沒(méi)有水

35、管，如果有水管，就有可能有滲漏，只有將墻面鑿開(kāi)，找到滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修，然后再將墻面重新做過(guò)。c. 隔墻水滲入隔壁的衛(wèi)生間或是樓上隔壁衛(wèi)生間的墻地面本身防水不好，一旦衛(wèi)生間有水時(shí)，就會(huì)緩慢的滲透到墻體內(nèi)，導(dǎo)致墻體返潮。在維修的時(shí)候，只有找到滲漏點(diǎn)后，在衛(wèi)生間重新做防水，再恢復(fù)墻地面即可。d. 內(nèi)墻根部抹灰未采用水泥砂漿，導(dǎo)致墻體返潮將室內(nèi)地面全部鑿除，按原圖紙要求，重新施工。（1）鑿去所有地面混凝土等，同時(shí)鑿除內(nèi)墻面+0.3m以下所有抹灰層。（2）按施工圖地面做法分層施工。（3）墻面清理干凈后抹1:2防水砂漿。（防水粉摻量根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明）（4）水泥砂漿層養(yǎng)護(hù)2天，待表面干糙后用白水泥膩?zhàn)佣橹匦禄謴?fù)

36、墻面。（5）清理現(xiàn)場(chǎng)施工垃圾。（6）降低外側(cè)室外綠化至-0.45m以下或用明溝將水引出。e. 其他返潮處理方法（1）提高室內(nèi)地坪的標(biāo)高。根據(jù)建筑場(chǎng)地的水文地質(zhì)資料，先計(jì)算出毛細(xì)水可能上升的最高高度，然后使室內(nèi)地坪高度高于最高高度。提高室內(nèi)地坪的標(biāo)高，可降低毛細(xì)水對(duì)室內(nèi)潮濕的影響。（2）設(shè)置阻水層，采用聚乙烯薄膜防潮處理的地面可消除返潮，防止毛細(xì)水上升到地面。此方法簡(jiǎn)單，造價(jià)低，防潮效果好。1.6.3 施工中應(yīng)注意的幾點(diǎn)：（1）水平防潮層。水平防潮層一般應(yīng)在室內(nèi)地面不透水層范圍以內(nèi)，且至少要高于室外地坪150 mm，以防雨水濺濕墻身。鋪設(shè)油氈防潮層、防水砂漿防潮層、細(xì)石混凝土防潮層等都是有效的防

37、潮方案。油氈防潮是在防潮層部位先抹20 mm 厚的水泥砂漿找平層，然后干鋪油氈一層或粘貼一氈二油。油氈防潮層具有一定的韌性、延伸性和良好的防潮性能。防水砂漿防潮是在防潮層位置抹一層20 mm 厚、用1:3水泥砂漿摻5%的防水劑配置成的防水砂漿。細(xì)石混凝土防潮是在防潮層位置鋪設(shè)60 mm 厚的C15 或C20 細(xì)石混凝土，內(nèi)配36 或38 鋼筋以抗裂。（2）垂直防潮層。設(shè)置垂直防潮層墻體，可先用水泥砂漿抹面，刷冷底子油一道，再刷熱瀝青兩道。也可采用摻有防水劑的砂漿抹面做法。建筑返潮是住宅建筑中常見(jiàn)的問(wèn)題，是一門(mén)綜合性工程問(wèn)題，要改善建筑中的潮濕狀況，在施工技術(shù)、施工方法和建筑材料等方面，還需要人

38、們不斷去努力。隨著科技發(fā)展，住宅建筑返潮問(wèn)題將會(huì)逐步得到解決，從而改善人們的生活環(huán)境條件，使人們擁有美好的住宅建筑空間。1.7室內(nèi)地面返潮1.7.1返潮的原因 (1) 溫度較高的潮濕空氣( 相對(duì)濕度在90% 以上) 遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時(shí), 易在地面表面產(chǎn)生凝結(jié)水( 一般溫度在2左右時(shí)即會(huì)產(chǎn)生) 。這種情況多數(shù)發(fā)生在梅雨季節(jié)，雨水多，氣溫高, 濕度大。一旦氣候轉(zhuǎn)晴干燥, 返潮現(xiàn)象即可消除。(2) 地面墊層下地基土壤中的水通過(guò)毛細(xì)管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面材料潮濕，并隨之整個(gè)房間的濕度情況也惡化。這種情況往往常年發(fā)生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風(fēng)不好等。南方大

39、部分地區(qū)地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細(xì)孔水位上升高度可達(dá)22.5m，亞粘土則達(dá)11.3m，用密實(shí)性差的建筑材料做室內(nèi)地面時(shí)，會(huì)增加毛細(xì)作用，地面返潮嚴(yán)重。1.7.2地面返潮的處理措施處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細(xì)管滲水通道。一般可采用涂刷防水涂料或防水劑的作法。涂刷前, 先將面層鑿毛, 清掃干凈, 涂刷二度防水涂料。第一道涂刷時(shí)應(yīng)用力, 使其深入毛細(xì)孔內(nèi)。待第一道涂料實(shí)干后( 一般24h時(shí)左右) 再涂刷第二遍, 這樣形成整體防水涂膜。在地面與墻面轉(zhuǎn)角處, 涂料應(yīng)刷至墻面踢腳板高度。在對(duì)原地面進(jìn)行防潮處理后, 再作新面層。新面層材料的選取應(yīng)考慮選用強(qiáng)度高、耐磨、有一定防潮能力、易于清洗

40、、實(shí)用美觀的地面材料, 亦可用水泥砂漿作面層。對(duì)空氣濕度來(lái)說(shuō), 為大范圍的自然現(xiàn)象, 除特殊需要可用設(shè)備控制濕度外, 一般建筑不宜打開(kāi)迎風(fēng)的窗, 少打開(kāi)迎風(fēng)向的門(mén), 減少潮濕空氣涌入室內(nèi)即可。1.8建筑物滲漏水外墻滲漏現(xiàn)象過(guò)去在一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中較少出現(xiàn)，近幾年來(lái)，由于墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料（如砼空心砌塊、空心粘土磚、加氣砼砌塊等）的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢(shì)，嚴(yán)重地影響到建筑物的裝飾效果，耐用年限和使用功能，它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。這里著重談?wù)劷ㄖ锿鈮B漏的原因及一些防治措施。1.8.1建筑物外墻滲漏a. 建筑物外墻滲漏的形式及原因:(

41、1) 混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開(kāi)裂，其中由于溫度引起的開(kāi)裂最為常見(jiàn)。(2) 磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開(kāi)裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開(kāi)間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開(kāi)始，沿45延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。(3) 砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填

42、充墻結(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直搓作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。(4) 混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過(guò)深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。(5) 門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。大多數(shù)建筑物門(mén)窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與

43、墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。(6) 細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒(méi)做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。(7) 外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過(guò)早老化，因而雨水從縫隙而入，這種情況在南方

44、較為嚴(yán)重。(8) 外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻裝飾前，沒(méi)有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。(9) 預(yù)制鋼筋混凝土外墻板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)過(guò)程中，尺寸有誤差，加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過(guò)程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插入式振搗器振搗時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫

45、的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。b. 建筑外墻滲漏的防治措施滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂?、防排結(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。(1) 必須重視外墻防水設(shè)計(jì)。目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既外墻防水構(gòu)造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題。(2) 嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量。為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎(chǔ)以上）。砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤(rùn)，使磚

46、的含水率達(dá)到20左右，墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求。框架填充墻磚砌體與梁接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。(3) 提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實(shí)度，但同時(shí)也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。(4) 加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。(5) 對(duì)外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機(jī)硅乳液對(duì)外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤(rùn)，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對(duì)于較大的裂縫和孔洞以及

47、風(fēng)壓較大時(shí)，其作用效果將受到限制。(6) 瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)。可有效防止外墻滲漏，應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的溫差滲透。(7) 用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無(wú)縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對(duì)基層微小縫的適應(yīng)性。1.8.2 衛(wèi)生間滲漏a. 衛(wèi)生間滲漏水的原因衛(wèi)生間發(fā)生滲漏水的現(xiàn)象在生活中經(jīng)常發(fā)生，給人們正常的生活帶來(lái)不少的麻煩，總結(jié)其原因主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：（1）衛(wèi)生間防水層在施工以及后期的維修中破壞、空鼓，導(dǎo)致滲漏水；（2）衛(wèi)生間防水的翻邊高

48、度不夠或淋浴墻面沒(méi)有做防水措施，導(dǎo)致墻體滲漏水；（3）衛(wèi)生間之中的管道周邊防水層密封不嚴(yán)或防水高度過(guò)低，導(dǎo)致樓板滲水；b. 衛(wèi)生間滲漏水的處理措施（1）如果大面積防水層破壞，需重新做防水；如果局部破損，可以局部修補(bǔ)；（2）對(duì)于有淋浴要求的墻面，要注意做防水措施，一般刷涂聚氨酯涂料兩遍；c. 在施工過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書(shū)及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格

49、的驗(yàn)收。給水管道安裝后須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。（2）土建工程的質(zhì)量保證措施作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為1 5 0 mm，寬度大于1 0 0mm。在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作十分重要，應(yīng)專門(mén)組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)，或采用油膏填嵌密實(shí)。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用

50、較高的細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，確保填料的密實(shí)度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。管道預(yù)留洞口修補(bǔ)后必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)。閉水時(shí)間不少于24h，以不滲漏為合格。1.8.3屋面滲漏屋面滲漏給人們的生活和生產(chǎn)帶來(lái)極大的危害，近年來(lái)，采取推廣新材料、新技術(shù)、新工藝，并把屋面滲漏作為專項(xiàng)治理來(lái)抓，取得了一定的效果，但有關(guān)屋面滲漏的質(zhì)量投拆仍時(shí)有發(fā)生，從防水施工方面對(duì)常見(jiàn)的屋面滲漏問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，并提出如下的原因分析及預(yù)防措施。a. 屋面找平層施工存在問(wèn)題：找平層起砂、起皮、麻面、不平整、裂縫、積水潮濕、強(qiáng)度不夠、無(wú)分格縫、轉(zhuǎn)角圓弧不夠造成屋面積水、防水層起鼓、開(kāi)裂、老化腐爛。原因：項(xiàng)目管理及交底不到位，混凝土配合比不正

51、確，表面未二次壓光，養(yǎng)護(hù)不充分。坡度不準(zhǔn)確，未根據(jù)卷材種類設(shè)轉(zhuǎn)角半徑。未按規(guī)定設(shè)置分格縫。預(yù)防措施：找平層必須做到“五要”、“四不”、“三做到”。五要：一要坡度準(zhǔn)確、排水流暢、平屋面結(jié)構(gòu)找坡3%，材料找坡2%，天溝、檐溝排水坡度1%，溝底水落差不超過(guò)200mm；二要表面平整；三要堅(jiān)固；四要干凈；五要干燥：在找平層上鋪1m2的塑料膜（卷材）在太陽(yáng)（白天）下12h，掀起后無(wú)水珠，認(rèn)為可以進(jìn)行防水層施工。四不：一是表面不起砂；二是表面不起皮；三是不酥松；四是不開(kāi)裂。三做到：一是混凝土配合比正確，二是表面二次壓光，三是養(yǎng)護(hù)充分。按規(guī)定設(shè)置分格縫：水泥砂漿或細(xì)石混凝土6m，瀝青砂漿4m并宜設(shè)置在板端縫上

52、。屋面陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧，其半徑如下：瀝青卷材為100150mm;高聚物改性瀝青卷材為50mm；合成高分子卷材為20mm。b. 屋面保溫層施工存在問(wèn)題：保溫失效并造成滲漏原因：保溫材料的含水率不符合要求就進(jìn)行保溫施工，使保溫材料降低保溫；另一方面，保溫層含水過(guò)大，在隔熱層防水層上下密閉的情況下，當(dāng)溫度升高，保溫層中的水變成水蒸氣，體積膨脹，易將防水層頂破，造成滲漏。預(yù)防措施：保溫層的含水率應(yīng)為該材料在當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)干狀態(tài)下的平均含水率。整體保溫時(shí)不得使用已淘汰的水泥膨脹珍珠巖或水泥膨脹蛭石。保溫層施工時(shí)注意防雨防潮。保溫層設(shè)置排氣道間距4m，縱橫貫通和排氣孔36m2一個(gè)排氣管做防水處理。保溫層干燥后

53、再做防水層。倒置屋面采用低吸水率的保溫材料，并做保護(hù)層。c. 屋面防水層施工(1) 卷材防水層空鼓原因：基層不干燥，沒(méi)掃除干凈，防水層底部有水汽滲入；基層面沒(méi)有涂刷處理劑、粘結(jié)劑或與卷材材性不相容，涂刷不均；鋪卷材時(shí)底部空氣未排凈等。預(yù)防措施：基層要干燥并掃除干凈，基層面的處理劑、粘結(jié)劑應(yīng)與卷材材性相容，涂刷均勻，待基層面的處理劑干燥后再涂刷粘結(jié)劑，鋪卷材時(shí)將底部空氣排凈等。(2) 卷材防水層裂縫原因：使用的卷材延伸率低，板端和節(jié)點(diǎn)細(xì)部未做附加緩沖層和增強(qiáng)層，及施工時(shí)卷材拉得過(guò)緊等。預(yù)防措施：使用延伸率大、耐用年限長(zhǎng)的卷材，板端部空鋪300mm寬的卷材條作緩沖層，施工時(shí)卷材不得過(guò)緊等。(3) 卷材防水層面在基層變形、受振動(dòng)、溫度、風(fēng)雨和自然環(huán)境的侵蝕下滲水。原因：卷材防水層的厚度不足，使用的粘結(jié)劑不合要求，卷材的搭接方向、搭接寬度不合規(guī)定。預(yù)防措施：粘結(jié)劑的耐水性能為在浸水168h條件下的粘合性