06版上海家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本2

1、合同編號海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本（2006 版）制定上海市工商行政管理局上海市建設(shè)和交通委員會使用說明一、本合同文本是根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法 等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當事人約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業(yè)性較強， 合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。三、簽訂合同前發(fā)包人（業(yè)主、甲方）要驗看承包人（裝飾裝修企業(yè)、乙方）的企業(yè)法 人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）

2、簽訂合同，除驗看其營業(yè)執(zhí)照及企業(yè) 資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。五、第一條第8款開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責任的認定。六、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準不同，管理費和利潤可上下浮動，但一般不超過裝修總價款的15%。七、第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括 材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件 中寫明送達時間、送達地點。甲、乙雙方如另有協(xié)商八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款, 約定，可在

3、合同中寫明。九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進行驗收， 并須在驗收單上簽字認可?？⒐?總驗收，甲、乙雙方均需在驗收單上簽字后方能交付使用。如某項工程不能達標， 乙方應(yīng)予 整改，直到達標為止。十、工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應(yīng)向甲方提供工程保修單，保修期從竣工 驗收合格之日算起， 保修期限不低于二年。 包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實行保修。十一、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均需開具收據(jù)?？⒐を炇崭肚逵嗫顣r，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng) 發(fā)票、或者收據(jù)。上海市家庭居室裝飾裝修施工合同合同編號:發(fā)包人（簡稱甲方）：承包人（簡稱乙方）：依照

4、中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則 基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1、甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。甲方的有效證明:乙方為本市經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況:2、裝飾施工地址:區(qū)（縣） 路弄（村） 號室。米。3、住房結(jié)構(gòu)：房型陽臺，套內(nèi)施工面積 平方5、裝飾施工內(nèi)容:見附件一裝飾施工內(nèi)容表。6、承包方式:（包工包料、清包工、部分承包）。7、總價款：Y元，人民幣（大寫）：兀。其中：材料費:元，人工費：元,拆除費：元,清潔、搬運、

5、運輸費：元,管理費:元，稅金（3.41 %）:元,利潤：元，其他費用兀?！翱們r款”是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下竣工結(jié)算 時上下增減的幅度在沒有項目變更的情況下不超過結(jié)算價的5%。雙方約定，合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部份的工程款應(yīng)當按實計 算。天。8、工期:年 月 日開工，至年 月 日竣工，工期第二條材料供應(yīng)1、甲方提供的材料、設(shè)備：見附件二甲方提供材料、設(shè)備表。甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗收交接手續(xù)。甲方提供的材料按時抵達現(xiàn)場后，由乙方負責保管，保管費由雙方約定。由于保管不當造成的

6、損失，由乙方負責賠償。2、甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意, 乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。3、乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三工程主材料報價單。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)到現(xiàn)場驗收，如不符合設(shè)計、 應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。施工要求或規(guī)格有差異,4、施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異, 出；甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責任由甲方承擔。應(yīng)及時向甲方提5、乙方提供的材料、設(shè)備應(yīng)當符合本合同工程主材料報價單的規(guī)定。 材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)按材料和設(shè)備價

7、款的雙倍賠償給甲方。如果乙方使用的6、甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準。第三條工程質(zhì)量及驗收1、本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范和本市現(xiàn)行的住宅裝飾裝 修驗收標準。2、本工程由方設(shè)計，提供施工圖紙一式份。3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期 順延。4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。5、在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計、增減工程項目或者變更材料設(shè)備，須提前 與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項目變更單（見附件四工程項目變更單）后，方能進行該項目的施工，因此影響竣工日期的， 由甲、乙

8、雙方商定。 凡甲方私自與施工人員或其它管理 人員商定更改施工內(nèi)容、 增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負；給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。6、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日 期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按 要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。7、工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方在七日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，辦理驗收移交 手續(xù)(見附件五工程質(zhì)量驗收單)，并由甲方按照約定付清全部價款。如果甲方在規(guī)定 時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應(yīng)承

9、認原竣甲方工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，有權(quán)拒收。8、工程竣工驗收合格，甲方付清工程尾款后，甲、乙雙方簽署工程保修單(見附 件七工程保修單)。工程保修期由甲、乙雙方協(xié)商議定，乙方同時提供管線竣工圖等資 料。憑保修單實行保修，保修期從竣工驗收合格簽字或蓋章之日算起。第四條安全生產(chǎn)和防火1、甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括 電氣線路、燃氣管道、給排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護 和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停 水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。

10、如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責修復(fù)或賠償； 屬于乙方責任的，乙方負責修復(fù)或賠償。2、甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋承 重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻。第五條工程價款及結(jié)算1、工程款付款方式：(將不選定方式劃去)(1) 工程款付款按下表支付：工程款付款時間表付款時間付款比例金額(元)對預(yù)算、設(shè)計方案認可 合同簽訂當日30%施工過程中水、電、管線隱蔽工程通過驗收35%工期過半油漆工進場前 30% 竣工驗收 驗收合格當天 5% 增加工程項目 簽訂工程項目變更單時 100 %(2) 工程款付款雙方協(xié)商約定：2、雙方款項往來均應(yīng)出具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后

11、乙方收回收據(jù)并應(yīng)開具 稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。3、工程結(jié)算：見附件六工程結(jié)算單。第六條施工配合1、甲方工作：(1) 在裝飾施工前，向施工地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記。電等(2) 甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部 分騰空的房屋中所滯留的家具、 陳設(shè)等應(yīng)當采取保護措施。 向乙方提供施工所需的水、 必備條件，并說明使用注意事項。(3) 做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。(4) 工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方提供新鎖， 由乙方當場負責安裝后交付使用。(5) 甲方所屬物業(yè)如有收取押金的項目，甲方應(yīng)予以先行支付，如在整個施工

12、過程中,由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進行全額賠償。（6）甲方或其所屬物業(yè)部門應(yīng)書面告之乙方施工人員有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方 施工人員遵守執(zhí)行。2、乙方工作：（1）在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲 方，由甲方負責解決和協(xié)調(diào)。（2）早上7時前及晚上7時后不得進行有噪聲的施工作業(yè)。（3）召集有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。（4） 指派為乙方駐工地代表，全權(quán)負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、 保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。第七條違約責任1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要

13、求乙方在合理期限內(nèi)無償修理 或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當承擔違約責任。丿元。2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方（包括罰款），3、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故 由乙方負責并承擔責任。兀。4、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求 賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方兀。5、甲方如未按約定對隱蔽工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán) 要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方兀。6、工程竣工后，甲方如未按約定對整體工程進行驗收，乙方可以順

14、延交付日期，并有 權(quán)要求甲方賠償損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元，工期順7、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 延。8、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此 發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并承擔責任。9、工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用該工程成品或自行入住由此 造成無法驗收和損失的，由甲方負責。10、由于甲方原因造成在施工過程中大量增加施工項目、變更施工內(nèi)容和裝飾材料的， 甲方應(yīng)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。第八條糾紛處理方式1、本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；也可以向上海 市裝飾裝修行

15、業(yè)協(xié)會或上海市消費者權(quán)益保護委員會申請調(diào)解。2、 當事人不愿通過協(xié)商、 調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，可以按照本合同約定：（將 不選定的解決方式劃去）（1）向上海仲裁委員會申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。 第九條 合同的變更和解除1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商 一致后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出， 并按合同總價款 支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款賠償，解除本合同。第十條其它約定1

16、、2、3、4、5、第十一條附則1、本合同由甲乙雙方蓋章、簽字后生效。2、本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。3、 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有 同等的法律效力。第十二條合同附件附件一：裝飾施工內(nèi)容表（地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗部位、家具、衛(wèi)生間、 廚房、強電弱電、水管、其它要求）；附件二：甲方提供材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級、單位、 數(shù)量、送達時間、送達地點、備注）；附件三：工程主材料報價單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格型號品牌等級、數(shù)量、單位、單 價、合價）；附件四：工程項目變更單（變更內(nèi)容、原價格、新價格、增減金額“+、- ”）；附件五：工程質(zhì)量驗收單（日期、檢驗項目名稱、檢驗結(jié)果“合格、不合格、補驗”、 甲方簽名、乙方簽名）；附件六：工程結(jié)算