房屋租賃協(xié)議書模板-承租方

1、合同編號(hào)： 中關(guān)村【】租賃合同出租人： 承租人：【】 年 月 日租賃合同出租方： (以下簡(jiǎn)稱：“甲方”)承租方：【】 (以下簡(jiǎn)稱：“乙方”)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，雙方共同遵守。一、租賃商鋪?zhàn)洹⒚娣e1.1租賃商鋪是指坐落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街11號(hào)北科置業(yè)大廈（中關(guān)村【】數(shù)碼廣場(chǎng)）【】層編號(hào)【】的商鋪。 (以下簡(jiǎn)稱：“租賃商鋪”)。1.2租賃商鋪總建筑面積： 【】平方米。租賃標(biāo)的物（租賃房屋）結(jié)構(gòu)平面圖（需注明實(shí)際使用面積）由甲方提供。二、租賃商鋪的租賃期限 、免租期及用途 2.1租賃期限：租賃期限

2、為【】年，自【】起至【】止。2.2乙方可于租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方續(xù)簽商鋪?zhàn)赓U合同，甲方應(yīng)在通知發(fā)出后十五個(gè)日歷日內(nèi)以書面方式回復(fù)，如未回復(fù)的視為同意續(xù)租。續(xù)租期限與本合同約定的租賃期限相同。同時(shí)，甲方同意在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 2.3甲方同意給予乙方【】天免租期，乙方免于支付免租期期間租金。2.4甲方同意乙方有權(quán)將租賃商鋪?zhàn)杂没蛳虻谌睫D(zhuǎn)租或用于注冊(cè)工商登記，且無(wú)需甲方另作書面同意。甲方應(yīng)向乙方、次承租人提供包括產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明在內(nèi)的注冊(cè)工商登記所需要的資料。2.5甲乙雙方同意自本合同成立后三十日內(nèi)，根據(jù)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定到租賃商鋪所在地的建設(shè)（房地產(chǎn)

3、）主管部門辦理房屋租賃登記備案。租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，雙方到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。三、租金、保證金及付款方式 3.1甲、乙雙方同意租賃商鋪稅前租金： ,甲方同意由乙方代扣稅金，并統(tǒng)一向稅務(wù)部門繳納，繳納后的稅后租金為： ，由乙方根據(jù)合同約定付至甲方賬戶。甲方需同時(shí)向乙方提供相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。租金中不包括物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)。物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)繳納方式由乙方與物業(yè)公司簽訂合同予以約定。3.1.1租賃商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)：自租賃商鋪交付之日（即【】年【】月【】日）起至【】年【】月【】日止為免租期， 租金單價(jià)為0元/平米/天。自【】年【】月【】日起至【

4、】年【】月【】日止，租金單價(jià)為【】元/平米/天。3.2租金繳納方式：乙方同意按押一付三方式（即保證金為一個(gè)月租金，每三個(gè)月支付一次租金）向甲方繳納租金：3.2.1本合同生效后【】日歷日內(nèi)，乙方向本合同3.3條所列甲方賬戶繳納首期租金和保證金,后續(xù)各期租金均應(yīng)在前一租金計(jì)算周期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)支付。首末期不足一月的，以實(shí)際承租天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。3.2.2在本合同解除或終止時(shí)，甲方需于合同解除或終止之日起15個(gè)日歷日內(nèi)將保證金無(wú)息返還給乙方?；蚪?jīng)甲乙雙方一致同意，將保證金用于扣抵最后一期租金。3.3 甲方收款賬戶信息如下： 開戶行： 戶 名： 賬 號(hào)：四、其他費(fèi)用 4.1 租賃期限內(nèi)，因乙方或乙方次

5、承租人使用租賃商鋪所發(fā)生的電費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由乙方或次承租人承擔(dān)。4.2租賃期限內(nèi)，乙方占有、使用租賃商鋪所獲得的收益，歸乙方所有。五、商鋪交付5.1本合同生效后，甲方應(yīng)在【】日歷日內(nèi)按乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)向乙方一次性交付租賃商鋪。5.2商鋪交接時(shí)，雙方應(yīng)簽署租賃標(biāo)的物（租賃房屋）交接確認(rèn)單，并以雙方簽署租賃標(biāo)的物（租賃房屋）交接確認(rèn)單 之日為免租期起算日，如本協(xié)議中的任何期限與該時(shí)間不一致的，均以該時(shí)間點(diǎn)起計(jì)并順延（包括但不限于租賃期限、裝修免租期等）。六、商鋪裝修、裝飾及維修6.1商鋪交付時(shí)，甲方商鋪內(nèi)如有舊有裝修或柜臺(tái)設(shè)備的，乙方可予以拆除，甲方在此放棄商鋪內(nèi)外裝修、柜臺(tái)設(shè)備的所有權(quán)。6.2 甲

6、方同意乙方或次承租人根據(jù)其使用需要對(duì)租賃商鋪內(nèi)外部進(jìn)行裝修、裝飾。但不得損害商鋪主體結(jié)構(gòu)。6.3 甲方應(yīng)保證商鋪處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)對(duì)商鋪維修的義務(wù)。6.3.1甲方承諾將維修期限控制在合理的時(shí)間內(nèi)，避免對(duì)乙方或次承租人造成其他損害。6.3.2若甲方不及時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行維修，影響乙方或次承租人正常使用的，甲方應(yīng)通過(guò)減少租金或者延長(zhǎng)租期的方式予以補(bǔ)償。減少租金或延長(zhǎng)租期的計(jì)算以非正常使用的天數(shù)為依據(jù)。6.3.3乙方或次承租人有權(quán)自行進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4 商鋪在裝修、裝飾或維修過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)配合協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及歸還租賃商鋪7.1租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方將租賃商鋪轉(zhuǎn)租

7、給第三方。乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的方式包括但不限于分割出租、與其他方租賃面積合并出租等。 7.2租賃期限內(nèi)，租賃商鋪如果因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，不影響本合同的效力。同時(shí)，甲方同意提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方或乙方指定方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如乙方或乙方指定方書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)確保商鋪買受人繼續(xù)履行本合同直至本合同期限終止。7.3若乙方表示租賃期限屆滿不再續(xù)租，或因其他原因?qū)е卤竞贤獬蚪K止的，乙方應(yīng)將租賃商鋪歸還甲方。八、甲方權(quán)利、義務(wù) 8.1 甲方確保對(duì)本合同所涉商鋪的所有權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。無(wú)任何權(quán)利瑕疵是指租賃商鋪已取得建筑工程規(guī)劃許可證或者按照建

8、設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，不屬于違法建筑、符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、甲方未違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，甲方在本合同生效前未設(shè)立抵押權(quán)、不存在任何糾紛（包括但不限于訴訟、仲裁、查封、扣押、凍結(jié)等）以及其它屬于法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形。8.2甲方確保其與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體保持一致；8.3甲方有義務(wù)保持商鋪、共用設(shè)備和設(shè)施運(yùn)行的良好狀態(tài)，但由于不可抗力的意外事件，造成整幢樓內(nèi)任何設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行或中斷正常供水、電、空調(diào)時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理。8.4甲方同意并授權(quán)乙方可根據(jù)整體經(jīng)營(yíng)的需要更換物業(yè)管理公司，由乙方統(tǒng)一委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)租賃商鋪執(zhí)

9、行管理任務(wù)（包括但不限于清點(diǎn)、維護(hù)設(shè)備和按其他租戶投訴而進(jìn)行的調(diào)查和管理工作），甲方應(yīng)予以配合。九、 乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)按本合同規(guī)定繳納租金、保證金。9.2乙方應(yīng)在租賃商鋪內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方或乙方員工不得利用租賃商鋪及其任何部分進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害其他業(yè)主、租戶或用戶利益。9.3乙方不得非法在租賃商鋪內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險(xiǎn)的物品及超出租賃商鋪承重負(fù)荷的重型設(shè)備。9.4租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備（如有）。9.5非因甲方原因?qū)е碌?，乙方在?jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、

10、訴訟等與甲方無(wú)關(guān)。9.6乙方有權(quán)在租賃商鋪所屬的區(qū)域、外立面等位置設(shè)置廣告牌。9.7租賃期限屆滿、本合同解除或終止，屬于乙方或次承租人的可拆除裝修、家具、電器等應(yīng)由乙方或次承租人負(fù)責(zé)搬走。十、違約責(zé)任10.1任何一方有違反本合同約定條款的情形，均需向另一方支付違約金。10.2違約金數(shù)額為本合同約定的保證金數(shù)額（即一個(gè)月商鋪?zhàn)饨穑?。十一、合同解除、終止 11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。11.2若甲方有違約的情形，乙方有權(quán)催告其履行合同或進(jìn)行補(bǔ)正，若經(jīng)過(guò)乙方催告之日起15個(gè)日歷日內(nèi)，甲方仍不履行、不補(bǔ)正或補(bǔ)正不全的情況下，乙方可以自行終止本合同。11.3因下列原因，導(dǎo)致租賃商鋪無(wú)法使用，乙

11、方有權(quán)請(qǐng)求解除合同：11.3.1因租賃商鋪不合格或者危及健康的；11.3.2租賃商鋪權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 11.3.3租賃商鋪被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；11.3.4租賃商鋪具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。11.4因可歸責(zé)于甲方的事由，造成乙方受到直接或間接損害的，甲方應(yīng)對(duì)乙方付損害賠償責(zé)任；損害賠償責(zé)任的范圍包括但不限于裝修補(bǔ)償、律師費(fèi)、公正費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)以及乙方向次承租人承擔(dān)的全部違約責(zé)任等。并支付相應(yīng)的違約金。前述產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等均應(yīng)在違約或損害事實(shí)發(fā)生后十日內(nèi)支付到乙方指定的賬戶內(nèi)。11.5如因不可抗力或政府政策調(diào)整原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本

12、合同終止且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.6甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 11.6.1 租賃商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；11.6.2租賃商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的； 11.6.3租賃商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷許可范圍的； 11.6.4租賃商鋪因不可歸責(zé)于甲乙雙方原因?qū)е職p、滅失或者被鑒定為危房的； 十二、爭(zhēng)議解決 12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同；本合同、補(bǔ)充合同及附件均為本合同不可分割的組成部分。12.2若甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。 十三、其他 13.1本合同任何條款、內(nèi)容或安排均為保密事項(xiàng)，未經(jīng)本合同當(dāng)事人同意不得向本合同以外的任何人進(jìn)行披露。13.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 13.3 任何一方就履行本合同相關(guān)事宜發(fā)給其他各方的通告應(yīng)以中文書面形式進(jìn)行。通告可以直接送達(dá)，由收件方簽收。也可以快遞或以掛號(hào)信件的方式寄到對(duì)方在協(xié)議中注明的通訊地址。13.4本合同一式陸份。甲方持一份，乙方持四份，各份文件均具有同等法律效力。 13.5本合同附件列表 1租賃標(biāo)的物（租賃房屋）結(jié)構(gòu)平面圖是/否提供（可選擇