農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方： 村民委員會乙方：為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，為了深化農(nóng)村改革，解決土地撂荒，增加農(nóng)民經(jīng)濟收入，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的準(zhǔn)則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式乙方采用租用方式將其組內(nèi)農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給有實力的業(yè)主經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地用途發(fā)展現(xiàn)代新型農(nóng)林種養(yǎng)殖業(yè)、園藝生態(tài)觀光業(yè)、休閑旅游業(yè)等，所發(fā)展產(chǎn)業(yè)應(yīng)符合廣安市和岳池縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃為前提。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期合同雙方約定，土地承包

2、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年，從年 月日起，至 年 月 日止。四、流轉(zhuǎn)土地的品種、位置、面積、類別及明細甲方將組內(nèi)農(nóng)戶聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任地畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于四川省岳池縣石埡鎮(zhèn)玉屏山村一、二、三、四組。其中田地畝，土地畝。五、流轉(zhuǎn)費計算標(biāo)準(zhǔn)、支取方式及支取時間合同雙方約定，流轉(zhuǎn)費計算方式：以實物折價為現(xiàn)金；實物計量標(biāo)準(zhǔn)：田地300公斤稻谷/畝，土地175公斤玉米/畝；折價標(biāo)準(zhǔn)：實物以當(dāng)年流轉(zhuǎn)費支付時市場中等價折合為流轉(zhuǎn)費現(xiàn)金。乙方以現(xiàn)金方式兌付給甲方。以土地流轉(zhuǎn)金總和的10%向村委會交納管理費。六、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，對乙方土地使用實施監(jiān)督，確保乙方利用土地符合政策規(guī)

3、定。如遇國家征用該土地，地面上附屬物賠償由乙方享受，土地賠償由甲方享受。 2、義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，無條件移除流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的附著物樹木等，維護乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，幫助調(diào)解經(jīng)營活動過程中各方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 七、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、權(quán)利：在流轉(zhuǎn)后的土地上，在符合市、縣規(guī)劃的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的前提下，業(yè)主有自主經(jīng)營權(quán)。 2、義務(wù)：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自轉(zhuǎn)變用途，對流轉(zhuǎn)的土地進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 3、甲方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)組內(nèi)村民如生病或自然原因

4、去世或建房須占承包地的，但須政府批準(zhǔn)可以葬墳的區(qū)域或建房區(qū)域，相應(yīng)減少耕地面積，同時減少租金。 八、監(jiān)證方的權(quán)利和義務(wù) 負責(zé)維護乙方生產(chǎn)治安秩序，協(xié)調(diào)甲乙雙方及農(nóng)戶等各方面關(guān)系，及時解決乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動過程中的各種矛盾與糾紛。 九、期滿土地復(fù)耕 土地復(fù)耕由乙方負責(zé)，恢復(fù)到承租前同等級，如不能復(fù)耕，支每畝一萬元給甲方由甲方復(fù)耕。 十、合同的變更和解除 有下列狀況之一者，本合同可以變更或解除： 1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的； 2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生嚴重調(diào)整和變化的； 3、一方違約，使合同無法履行的； 4、因不可抗力使合同無法履行的。 十一、違約責(zé)任 1、甲

5、方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。 2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 十二、合同糾紛的解決方式 甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，由監(jiān)證方組織甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成申請仲裁或向人民法院起訴。 十三、合同期滿后，在符合國家政策的前提下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 十四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式伍份，甲方、監(jiān)證方各持一份，乙方持三份，甲、乙、監(jiān)證三方簽章之后即生效。 十五、第一輪租期五年，在第一輪租期內(nèi)乙方能按時履行合約，在本合同條件下續(xù)租五年，以后每輪租期為五年，如都能按時履行合約，都以