廣州新國八條細(xì)則將出臺 賣一套再買或不限購

1、廣州新國八條細(xì)則將出臺 賣一套再買或不限購本文導(dǎo)讀：新“國八條”的廣州落地版細(xì)則已報市政府審批，近日將會出臺。廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，細(xì)則中，賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。 大洋網(wǎng)-信息時報2011年02月10日訊 昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在節(jié)后開工首日的巡盤檢查中表示，細(xì)則中，賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。此外，新“國八條”規(guī)定限購必須按照行政區(qū)域進(jìn)行，因此不排除會對增城從化兩個原未納入限購的區(qū)域?qū)嵤┫拶彙Ｒ坏┘{入限購，增城從化的房價也將納入全市房價統(tǒng)計中。 節(jié)后巡盤：樓盤開工首日很冷清 昨日，廣州市國土房管局組織人員對房地產(chǎn)市場進(jìn)行巡盤檢查，

2、其中記者上午跟隨走訪的一手樓盤基本都比較冷清，最多的只有兩臺客。 在海珠區(qū)東曉南路某近期比較火的樓盤內(nèi)，只有兩臺客。銷售人員表示，該盤均價2萬元/平方米左右，目前只有付款方式9.9折優(yōu)惠，沒有特別的春節(jié)促銷折扣。初四開始安排人值班，昨天正式開市，但到目前為止沒有成交。 在員村珠江新城臨江大道某樓盤，均價4萬5萬元/平方米，現(xiàn)場沒有看房客。銷售人員表示，春節(jié)推出了10套特價單位，最多優(yōu)惠10萬元/套，但未有成交。 巡查人員還在東曉南路一間二手房中介鋪了解到，其從1月份至今只成交了7單。 有投資客轉(zhuǎn)買商業(yè)型公寓 據(jù)了解，去年10月份廣州市出臺限購令后，本地戶籍和符合條件的外地戶籍購房者，都只能新購

3、一套商品住宅。有部分投資客因此轉(zhuǎn)向商業(yè)寫字樓等投資，其中以商業(yè)寫字樓變身的公寓產(chǎn)品更為走俏。 昨天，巡查人員來到珠江新城臨江大道某樓盤，其雖屬商務(wù)寫字樓，但戶型有會客廳有房間，還有獨(dú)立洗手間，是變相的商業(yè)住宅公寓。銷售人員稱，他們推出了400套房源已賣出2/3，甚至有客戶一下買了四五套。 市國土房管局相關(guān)人士就此表示，購買此類樓盤時，市民關(guān)鍵要看清預(yù)售證，比如上述樓盤預(yù)售證上寫著住宅為0，其中商業(yè)為17套，辦公為451套?！吧虡I(yè)辦公的使用年限只有40年，水電費(fèi)比普通住宅要貴1/3左右，購房者在買房前，都要知道并且考慮清楚這些成本”。 細(xì)則預(yù)測：增城從化是否限購待定 昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)

4、責(zé)人向記者透露，近日將出臺的新“國八條”落地版細(xì)則。 增城從化限購尚無定論 根據(jù)新“國八條”省會城市原則上必須制定“嚴(yán)格版”限購令，本地戶籍家庭已有2套房以上的、外地戶籍家庭已有1套房以上的，不能在該區(qū)域內(nèi)再購房。那么，在去年10月份“廣州版”限購令中未被納入限購的增城和從化兩個縣級市，是否會限購？ 面對記者的詢問，該負(fù)責(zé)人未作正面回答，但強(qiáng)調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！蹦壳霸龀菑幕姆績r并未納入全市統(tǒng)計中，一旦將這兩個縣級市納入限購范圍，其房價也將納入全市房價統(tǒng)計中。 該負(fù)責(zé)人表示，一切待細(xì)則出來就會很明確，“細(xì)則已報市政府審批，很快會出來了”。據(jù)透露，廣州落地細(xì)則內(nèi)容

5、不會超過新“國八條”范圍，主要是對其落地操作作出明確。 賣一套房再買或不受限 新“國八條”出臺后，不少換房者擔(dān)憂受影響，比如本地戶籍的原本有兩套較小面積的房產(chǎn)，想換套大的可能換不了了。 對此，上述負(fù)責(zé)人表示，賣掉一套再買一套是否計入擁有房產(chǎn)數(shù)量，將在落地細(xì)則中明確。估計賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。 但有業(yè)界人士分析，如果賣掉一套房再買不受限，可能會在細(xì)則中設(shè)定賣出時間點(diǎn)。因?yàn)椋I一手房到拿到房產(chǎn)證，至少需要1年多時間。而1年后限購令是否還存在不可預(yù)知，可能會有購房家庭利用辦證時間差，先冒險購房，到辦證時如果限購令仍未取消，再將原房產(chǎn)售出。 合理房價目標(biāo)估計不細(xì)分區(qū)域 廣州落地

6、細(xì)則還將明確，開發(fā)商賣房如果比區(qū)域價錢偏高，就要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算。 新“國八條”中首次提出，2011年各城市政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 上述負(fù)責(zé)人表示，合理房價目標(biāo)應(yīng)該不會按照區(qū)域進(jìn)行細(xì)分，估計仍會按照全市定總體目標(biāo)，將根據(jù)一段時期廣州的GDP增長速度和居民收入多少等因素作綜合考慮。 其他措施：樓盤不預(yù)售申報 將提高拿證門檻 此前，廣州市國土房管局曾發(fā)出通知，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)商品住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況，如實(shí)填報2011年度商品住房項(xiàng)目預(yù)（銷）售計劃表，將下屬公司開發(fā)的商品住房項(xiàng)目一并列入計劃進(jìn)行申報，填報范圍涵蓋全市十區(qū)所有預(yù)（銷）售項(xiàng)目，列入商品住房預(yù)（銷）售計劃的項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按申報計劃的時間申請辦理相關(guān)預(yù)（銷）售手續(xù)，并于2011年1月31日前報送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。 昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年度預(yù)售申報落地執(zhí)行不是太好，還要跟建委、規(guī)劃等進(jìn)行信息溝通，了解哪個樓盤已經(jīng)拿了規(guī)劃許可證、施工許可證等，這樣房管部門可以先準(zhǔn)備好，主動跟樓盤聯(lián)系發(fā)放預(yù)售證。