重慶新建衛(wèi)浴項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/重慶新建衛(wèi)浴項目可行性研究報告重慶新建衛(wèi)浴項目可行性研究報告泓域咨詢摘要以坐便器為例，我國智能坐便器市場尚處于導(dǎo)入期，滲透率低，發(fā)展迅速，增長空間廣闊，2015年我國智能坐便器銷量約195萬臺，比2014年增長80.5%;內(nèi)銷額約43.9億元，同比增幅為78.5%。即便是在一線城市如北京和上海，普及率也僅為5%和8%，在廣大的三四級市場和農(nóng)村地區(qū)普及率接近為零。隨著人們生活水平的提高和消費理念的改變，人們越來越重視廚房和衛(wèi)生間的裝修及衛(wèi)生潔具的配套，衛(wèi)浴配件作為不可或缺的配套產(chǎn)品也越來越受到廣大消費者的重視。衛(wèi)浴配件產(chǎn)品主要包括花灑、淋浴系統(tǒng)、龍頭、軟管、升降桿、淋浴房、浴室柜、衛(wèi)生

2、陶瓷水箱配件、閥門等。該衛(wèi)浴項目計劃總投資16663.53萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11996.32萬元，占項目總投資的71.99%；流動資金4667.21萬元，占項目總投資的28.01%。本期項目達產(chǎn)年營業(yè)收入36099.00萬元，總成本費用28054.95萬元，稅金及附加295.78萬元，利潤總額8044.05萬元，利稅總額9449.35萬元，稅后凈利潤6033.04萬元，達產(chǎn)年納稅總額3416.31萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.27%，投資利稅率56.71%，投資回報率36.21%，全部投資回收期4.26年，提供就業(yè)職位603個。重慶新建衛(wèi)浴項目可行性研究報告目錄第一章 概述一、項目名稱及建

3、設(shè)性質(zhì)二、項目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標七、設(shè)備購置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項目能耗分析十一、環(huán)境保護十二、項目建設(shè)符合性十三、項目進度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經(jīng)濟指標第二章 投資背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟形勢分析五、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況六、項目必要性分析第三章 項目市場調(diào)研第四章 建設(shè)內(nèi)容一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章 項目選址一、項目選址原則二、項目選址三、建設(shè)條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節(jié)約用地措

4、施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 項目工程設(shè)計說明一、建筑工程設(shè)計原則二、項目工程建設(shè)標準規(guī)范三、項目總平面設(shè)計要求四、建筑設(shè)計規(guī)范和標準五、土建工程設(shè)計年限及安全等級六、建筑工程設(shè)計總體要求七、土建工程建設(shè)指標第七章 工藝原則一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術(shù)管理特點三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案四、設(shè)備選型方案第八章 項目環(huán)境保護分析一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護三、運營期環(huán)境保護四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響九、環(huán)境保護綜合評價第九章 項目安全保護一、消防

5、安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設(shè)備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動安全預(yù)期效果評價第十章 建設(shè)風(fēng)險評估分析一、政策風(fēng)險分析二、社會風(fēng)險分析三、市場風(fēng)險分析四、資金風(fēng)險分析五、技術(shù)風(fēng)險分析六、財務(wù)風(fēng)險分析七、管理風(fēng)險分析八、其它風(fēng)險分析九、社會影響評估第十一章 節(jié)能一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標準三、項目所在地能源消費及能源供應(yīng)條件四、能源消費種類和數(shù)量分析二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價三、項目節(jié)能設(shè)計四、節(jié)能措施第十二章 實施計劃一、建設(shè)周

6、期二、建設(shè)進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項目實施保障第十三章 投資可行性分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 項目經(jīng)濟效益可行性一、經(jīng)濟評價綜述二、經(jīng)濟評價財務(wù)測算二、項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案一、招標依據(jù)和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設(shè)立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發(fā)布第十六章 綜合評估附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設(shè)進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表

7、附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 概述一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項目名稱重慶新建衛(wèi)浴項目（二）項目建設(shè)性質(zhì)該項目屬于新建項目，依托某經(jīng)濟新區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以衛(wèi)浴為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達36000.00萬元。二、項目承辦單位xxx實業(yè)發(fā)展公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx（集團）有限公司四、項目提出的理由經(jīng)濟的發(fā)展，健康環(huán)保成為了主流消費趨勢。為了更加適應(yīng)市場的發(fā)，的概念更加流行于世。衛(wèi)浴潔具行業(yè)分析，因此注重節(jié)能環(huán)保，提高節(jié)水技術(shù)

8、，讓衛(wèi)浴滿足各方面的需求。好的衛(wèi)浴不僅是為了方便生活，也是享受生活的一種方式。從2012年以來，我國衛(wèi)生陶瓷消費進入穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。2017年我國衛(wèi)生陶瓷年消費量將達到1.62億件，同比增長5.9%；衛(wèi)生陶瓷制品銷售額將達到715億元，同比增長6.7%。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某經(jīng)濟新區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。重慶，簡稱渝，別稱山城，是中華人民共和國省級行政區(qū)、中西部唯一直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國重要的中心城市之一、長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、西南地區(qū)綜合交通樞紐。

9、總面積8.24萬平方千米，轄26個區(qū)、8個縣、4個自治縣，2019年建成區(qū)面積1379平方千米，常住人口3124.32萬人，城鎮(zhèn)人口2086.99萬人。重慶地處中國內(nèi)陸西南部，是長江上游地區(qū)的經(jīng)濟、金融、科創(chuàng)、航運和商貿(mào)物流中心，國家物流樞紐，西部大開發(fā)重要的戰(zhàn)略支點、一帶一路和長江經(jīng)濟帶重要聯(lián)結(jié)點以及內(nèi)陸開放高地、山清水秀美麗之地；既以江城、霧都、橋都著稱，又以山城揚名。重慶以漢族為主，少數(shù)民族主要有土家族、苗族等。旅游資源豐富，有長江三峽、世界文化遺產(chǎn)大足石刻、世界自然遺產(chǎn)武隆喀斯特和南川金佛山等壯麗景觀。重慶是國家歷史文化名城。1189年，宋光宗趙惇先封恭王再即帝位，自詡雙重喜慶，重慶由

10、此得名。重慶是紅巖精神起源地，巴渝文化發(fā)祥地，火鍋、吊腳樓等影響深遠；在文字記載的3000余年中，曾三為國都，四次筑城，史稱巴渝；抗戰(zhàn)時期為國民政府陪都。重慶是西南地區(qū)最大的工商業(yè)城市，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。有國家級重點實驗室10個、國家級工程技術(shù)研究中心10個、高校67所，中國（重慶）自由貿(mào)易試驗區(qū)、中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目、兩江新區(qū)、渝新歐國際鐵路等戰(zhàn)略項目。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積40660.32平方米（折合約60.96畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照衛(wèi)浴行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土

11、建工程建設(shè)指標項目凈用地面積40660.32平方米，建筑物基底占地面積23355.29平方米，總建筑面積65869.72平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程43903.31平方米，項目規(guī)劃綠化面積3650.97平方米。七、設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計134臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機、xx機、xxx儀等，設(shè)備購置費5243.91萬元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：衛(wèi)浴xxx單位/年。綜合考xxx實業(yè)發(fā)展公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運輸

12、條件、xxx實業(yè)發(fā)展公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標。九、原材料供應(yīng)項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx實業(yè)發(fā)展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時能夠滿足xxx實業(yè)發(fā)展公司今后進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量814148.20千瓦時，折合100.06噸標準煤，滿足重慶新建衛(wèi)浴項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項目年總用水量15568.62立方米，

13、折合1.33噸標準煤,主要是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由某經(jīng)濟新區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、重慶新建衛(wèi)浴項目項目年用電量814148.20千瓦時，年總用水量15568.62立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）101.39噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量39.43噸標準煤/年，項目總節(jié)能率24.15%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護項目符合某經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時采

14、取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標準要求。十二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx實業(yè)發(fā)展公司承辦的“重慶新建衛(wèi)浴項目”主要從事衛(wèi)浴項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性重慶新建衛(wèi)浴項目選址于某經(jīng)濟新區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某經(jīng)濟新區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。

15、因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：重慶新建衛(wèi)浴項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能

16、夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。十三、項目進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。在技術(shù)交流談判同時，提前進行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。選派組織能力強、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊伍投入本項目施工。十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析（一）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資16663.53萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11996.32萬元，占項目總投資的71.99%；流動資金4667.21萬元，占項目總投資的28.01%。（二）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標項目

17、預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入36099.00萬元，總成本費用28054.95萬元，稅金及附加295.78萬元，利潤總額8044.05萬元，利稅總額9449.35萬元，稅后凈利潤6033.04萬元，達產(chǎn)年納稅總額3416.31萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.27%，投資利稅率56.71%，投資回報率36.21%，全部投資回收期4.26年，提供就業(yè)職位603個。十五、報告說明投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用報告和融資用報告。審批核準用的報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的盈利能力。具體概括為：政府立項審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股

18、份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。提供包括政策指引、產(chǎn)業(yè)分析、市場供需分析與預(yù)測、行業(yè)現(xiàn)有工藝技術(shù)水平、項目產(chǎn)品競爭優(yōu)勢、營銷方案、原料資源條件評價、原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節(jié)能方案、財務(wù)測算、風(fēng)險防范等內(nèi)容。項目報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性

19、、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟新區(qū)及某經(jīng)濟新區(qū)衛(wèi)浴行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某經(jīng)濟新區(qū)衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“重慶新建衛(wèi)浴項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某經(jīng)濟新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位603個，達產(chǎn)年納稅總額3416.31萬元，可以促進某經(jīng)濟新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率48.27%，投資利稅率56.71%，全部投資回報率36.21%，全部投資

20、回收期4.26年，固定資產(chǎn)投資回收期4.26年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、國家發(fā)改委出臺關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施意見，對各地、各部門在鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。提振民營經(jīng)濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟

21、是經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經(jīng)濟，已成為當前的一項重要課題。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米40660.3260.96畝1.1容積率1.621.2建筑系數(shù)57.44%1.3投資強度萬元/畝196.791.4基底面積平方米23355.291.5總建筑面積平方米65869.721.6綠化面積平方米3650.97綠化率5.54%2總投資萬元166

22、63.532.1固定資產(chǎn)投資萬元11996.322.1.1土建工程投資萬元5774.322.1.1.1土建工程投資占比萬元34.65%2.1.2設(shè)備投資萬元5243.912.1.2.1設(shè)備投資占比31.47%2.1.3其它投資萬元978.092.1.3.1其它投資占比5.87%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.99%2.2流動資金萬元4667.212.2.1流動資金占比28.01%3收入萬元36099.004總成本萬元28054.955利潤總額萬元8044.056凈利潤萬元6033.047所得稅萬元1.628增值稅萬元1109.529稅金及附加萬元295.7810納稅總額萬元3416.3111利

23、稅總額萬元9449.3512投資利潤率48.27%13投資利稅率56.71%14投資回報率36.21%15回收期年4.2616設(shè)備數(shù)量臺（套）13417年用電量千瓦時814148.2018年用水量立方米15568.6219總能耗噸標準煤101.3920節(jié)能率24.15%21節(jié)能量噸標準煤39.4322員工數(shù)量人603第二章 投資背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司堅持以科技創(chuàng)新為動力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進消化吸收等多種途徑，不斷推動產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競爭

24、優(yōu)勢。公司及時跟蹤客戶需求，與國內(nèi)供應(yīng)商進行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專業(yè)提供商。公司在管理模式、組織結(jié)構(gòu)、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競爭。強調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學(xué)科人員，包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運作效果良好。管理制度的先進性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并

25、通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，因此，項目承辦單位較好的經(jīng)濟效益和社會效益。公司以生產(chǎn)運行部、規(guī)劃發(fā)展部等專業(yè)技術(shù)人員為主體，依托各單位生產(chǎn)技術(shù)人員，組建了技術(shù)研發(fā)團隊。研發(fā)團隊現(xiàn)有核心技術(shù)骨干 十余人，均有豐富的科研工作經(jīng)驗及實踐經(jīng)驗。（二）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現(xiàn)營業(yè)收入22401.68萬元，同比增長24.56%（4417.66萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)衛(wèi)浴生產(chǎn)及銷售收入為18145.85萬元，占營業(yè)總收入的81.00%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4704.356272.475824.445600.4222401.682主營業(yè)

26、務(wù)收入3810.635080.844717.924536.4618145.852.1衛(wèi)浴(A)1257.511676.681556.911497.035988.132.2衛(wèi)浴(B)876.441168.591085.121043.394173.552.3衛(wèi)浴(C)647.81863.74802.05771.203084.792.4衛(wèi)浴(D)457.28609.70566.15544.382177.502.5衛(wèi)浴(E)304.85406.47377.43362.921451.672.6衛(wèi)浴(F)190.53254.04235.90226.82907.292.7衛(wèi)浴(.)76.21101.6294

27、.3690.73362.923其他業(yè)務(wù)收入893.721191.631106.521063.964255.83根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5694.56萬元，較去年同期相比增長1084.32萬元，增長率23.52%；實現(xiàn)凈利潤4270.92萬元，較去年同期相比增長913.88萬元，增長率27.22%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元22401.68完成主營業(yè)務(wù)收入萬元18145.85主營業(yè)務(wù)收入占比81.00%營業(yè)收入增長率（同比）24.56%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4417.66利潤總額萬元5694.56利潤總額增長率23.52%利潤總額增長量萬元1084.32凈利潤萬

28、元4270.92凈利潤增長率27.22%凈利潤增長量萬元913.88投資利潤率53.10%投資回報率39.83%財務(wù)內(nèi)部收益率20.44%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31238.65流動資產(chǎn)總額占比萬元27.21%流動資產(chǎn)總額萬元8500.36資產(chǎn)負債率25.28%二、衛(wèi)浴項目背景分析從2012年以來，我國衛(wèi)生陶瓷消費進入穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。2017年我國衛(wèi)生陶瓷年消費量將達到1.62億件，同比增長5.9%；衛(wèi)生陶瓷制品銷售額將達到715億元，同比增長6.7%。衛(wèi)浴行業(yè)受地產(chǎn)影響明顯。中國衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量累計同比增速表現(xiàn)大約滯后房屋竣工面積增速表現(xiàn)一年左右，但是這種相關(guān)性在2013年以后表現(xiàn)的并不明顯，經(jīng)過測算商品房

29、交房面積數(shù)據(jù)，2013年之后，中國衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量累計同比增速與商品房交房面積增速關(guān)系更為緊密，接近同增同降。如果按照期房銷售后18個月交房來推算，預(yù)計2019年下半年我國期房交房增速將出現(xiàn)明顯回升，帶來整體交房面積平穩(wěn)增長，從而帶來衛(wèi)浴陶瓷產(chǎn)銷量提升。我國衛(wèi)浴潔具市場發(fā)展20多年來，產(chǎn)品由最初的滿足功能性需求，到現(xiàn)在滿足消費者品位需要、文化需要；產(chǎn)品分類上也由滿足共性需求，到現(xiàn)在滿足消費者個性化求美、求新的需求。產(chǎn)品層面，在消費升級的帶動下，衛(wèi)浴產(chǎn)品智能升級已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的明顯趨勢。以坐便器為例，我國智能坐便器市場尚處于導(dǎo)入期，滲透率低，發(fā)展迅速，增長空間廣闊，2015年我國智能坐便器銷量約1

30、95萬臺，比2014年增長80.5%；內(nèi)銷額約43.9億元，同比增幅為78.5%。2015年，中國大陸的智能坐便器市場保有量約為300-400萬臺，平均普及率僅為1%左右，即便是在一線城市如北京和上海，普及率也僅為5%和8%，在廣大的三四級市場和農(nóng)村地區(qū)普及率接近為零。智能坐便器普及率最高、市場發(fā)展最成熟的是日本，市場普及率達到76%；其次是韓國，普及率接近50%；中國臺灣地區(qū)的普及率約為25%。一方面在國內(nèi)智能馬桶蓋的質(zhì)量標準尚不確定、購買渠道受限，另一方面國人的生活習(xí)慣、消費觀念等因素也在一定程度上限制了智能馬桶蓋的發(fā)展。但隨著國人消費能力提升、年輕人成為主流消費者，并且智能馬桶蓋自身技術(shù)

31、的進步及質(zhì)保的加強，智能馬桶蓋在國內(nèi)普及將是必然的趨勢。2017年1-9月我國線上馬桶銷量共189萬件，其中普通馬桶占比66.9%，智能馬桶蓋占比19.7%，智能馬桶占比13.5%；銷售額共31.26億，其中普通馬桶占比44.0%，智能馬桶蓋占比21.8%，智能馬桶占比34.2%。三、衛(wèi)浴項目建設(shè)必要性分析以坐便器為例，我國智能坐便器市場尚處于導(dǎo)入期，滲透率低，發(fā)展迅速，增長空間廣闊，2015年我國智能坐便器銷量約195萬臺，比2014年增長80.5%;內(nèi)銷額約43.9億元，同比增幅為78.5%。即便是在一線城市如北京和上海，普及率也僅為5%和8%，在廣大的三四級市場和農(nóng)村地區(qū)普及率接近為零。

32、智能坐便器普及率最高、市場發(fā)展最成熟的是日本，市場普及率達到76%;其次是韓國，普及率接近50%;中國臺灣地區(qū)的普及率約為25%。一方面在國內(nèi)智能馬桶蓋的質(zhì)量標準尚不確定、購買渠道受限，另一方面國人的生活習(xí)慣、消費觀念等因素也在一定程度上限制了智能馬桶蓋的發(fā)展。但隨著國人消費能力提升、年輕人成為主流消費者，并且智能馬桶蓋自身技術(shù)的進步及質(zhì)保的加強，智能馬桶蓋在國內(nèi)普及將是必然的趨勢。2019年1-9月我國線上馬桶銷量共189萬件，其中普通馬桶占比66.9%，智能馬桶蓋占比19.7%，智能馬桶占比13.5%;銷售額共31.26億，其中普通馬桶占比44.0%，智能馬桶蓋占比21.8%，智能馬桶占比

33、34.2%。2018年，我國衛(wèi)生潔具市場規(guī)模達到1629億元，同比2017年增長13.4%。國外中等發(fā)達國家衛(wèi)浴擁有率高達40%，國內(nèi)整體衛(wèi)浴擁有率僅為7%左右，在人口最多的二三級鄉(xiāng)村市場則更低;國內(nèi)人均購買衛(wèi)浴產(chǎn)品的開支僅相當于美國的35%。由此可見國內(nèi)衛(wèi)浴市場有很大增長潛力。目前，我國衛(wèi)浴行業(yè)內(nèi)企業(yè)大部分是中小型企業(yè)，規(guī)模普遍較小，致使整個衛(wèi)浴行業(yè)市場集中度處于較低水平。高端市場的份額主要被國外企業(yè)占有，而我國本土最有實力的四大龍頭企業(yè)分別為惠達、箭牌、恒潔以及九牧?，F(xiàn)在我國的本土企業(yè)通過不斷的研究開發(fā)新產(chǎn)品，提升技術(shù)，向智能化方向發(fā)展。在銷售方面，擴展銷售渠道，線上線下結(jié)合，增加代理商，

34、增加與大型酒店和高檔住宅的合作，還通過與一些電視節(jié)目合作來做宣傳。第三章 項目市場調(diào)研一、衛(wèi)浴行業(yè)分析隨著人們生活水平的提高和消費理念的改變，人們越來越重視廚房和衛(wèi)生間的裝修及衛(wèi)生潔具的配套，衛(wèi)浴配件作為不可或缺的配套產(chǎn)品也越來越受到廣大消費者的重視。衛(wèi)浴配件產(chǎn)品主要包括花灑、淋浴系統(tǒng)、龍頭、軟管、升降桿、淋浴房、浴室柜、衛(wèi)生陶瓷水箱配件、閥門等?；⑹且粤茉槟康牡模苁顾孕∷位驀娚錉畎l(fā)散流出的裝置。按照是否可以移動，可以分為手持式花灑和固定式花灑。手持式花灑通常安裝在固定或可移動的支架上，由軟管連接并且在一定的空間范圍內(nèi)可以由淋浴者自由移動或掌握；固定式花灑包括頭部花灑、側(cè)噴等，通常固

35、定在淋浴者頂部或側(cè)面，直接從上方或側(cè)面噴淋。龍頭，即水嘴、水龍頭，是對水介質(zhì)實現(xiàn)啟、閉及控制調(diào)節(jié)出口水流量和出水溫度的一種終端裝置，廣泛運用于廚房、衛(wèi)生間及公共場所室內(nèi)的冷熱水管路中。按照使用功能，龍頭可分為廚房龍頭、面盆龍頭、淋浴龍頭、浴缸龍頭等。其中，廚房龍頭和面盆龍頭均為出水終端；淋浴龍頭不直接出水，主要實現(xiàn)水的啟、閉，調(diào)節(jié)出水溫度和流量以及切換出水花灑終端；浴缸龍頭主要用來控制切換淋浴出水和浴缸放水，調(diào)節(jié)出水溫度和流量。軟管，全稱為衛(wèi)生設(shè)備用軟管，是指用于冷、熱水給水管道與用水衛(wèi)生潔具之間或用于用水潔具與用水潔具之間相互連接，便于移動或彎曲的柔性管，屬于廚房、衛(wèi)生間不可缺少的重要組成部

36、件。按照用途，軟管可分為進水軟管和出水軟管，進水軟管主要用于龍頭三角閥與管路的連接，出水軟管主要作淋浴、洗滌出水管用。相較于出水軟管，進水軟管在耐高溫、耐壓等方面的性能要求更高，進水軟管對材料選用和制造工藝的要求相應(yīng)也更高。軟管通常由外管、內(nèi)管、封套、內(nèi)芯、外芯、喇叭接頭、螺母、密封墊片等組成，各部分結(jié)構(gòu)如下圖所示：軟管各組成部件中，外管和內(nèi)管屬于關(guān)鍵性零部件。內(nèi)管為水的流通管道，直接與飲用水、淋浴水接觸，對材質(zhì)的安全性、環(huán)保性等性能要求較高，目前內(nèi)管材料主要以PVC等工程塑料為主；外管主要起防護、裝飾、加強等作用，多為不銹鋼、銅等金屬編織絲以及PVC等工程塑料編織管。升降桿作為花灑配件產(chǎn)品，

37、主要用來固定手持花灑位置，通過調(diào)節(jié)滑座位置和角度可以依據(jù)淋浴者高度靈活調(diào)節(jié)手持花灑至任意位置，提升淋浴舒適感。升降桿主要由直管、墻座、滑座組成，其中墻座主要用來固定升降桿，滑座主要用來調(diào)節(jié)手持花灑高度。相比于國外，我國衛(wèi)浴配件行業(yè)起步較晚，20世紀80年代以前，我國衛(wèi)浴配件產(chǎn)品種類較少，生產(chǎn)企業(yè)主要是一些手工作坊、私營小廠，生產(chǎn)效率低下。20世紀80、90年代，伴隨著改革開放政策的實行，Moen（美國摩恩）、TOTO（日本東陶）、Grohe（德國高儀）、AmericanStandard（美國美標）、Roca（西班牙樂家）、Kohler（美國科勒）等國際知名衛(wèi)浴品牌紛紛進入國內(nèi)市場，憑借自身的品

38、牌優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢迅速占領(lǐng)了國內(nèi)高端衛(wèi)浴配件市場。從20世紀90年代中后期開始，我國宏觀經(jīng)濟進入高速發(fā)展期，房地產(chǎn)、城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模不斷擴大，從而帶動了我國本土衛(wèi)浴配件企業(yè)和國內(nèi)衛(wèi)浴配件產(chǎn)品市場的快速發(fā)展。經(jīng)過多年的發(fā)展，國內(nèi)衛(wèi)浴配件企業(yè)已經(jīng)取得了長足的發(fā)展和進步。盡管目前具有國際品牌影響力的衛(wèi)浴配件企業(yè)仍然較少，但是在消化吸收國際知名衛(wèi)浴品牌商的產(chǎn)品設(shè)計理念和先進技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過持續(xù)的自主研究開發(fā)，不斷擴大生產(chǎn)制造規(guī)模，國內(nèi)衛(wèi)浴配件企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)開發(fā)、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量、市場品牌等方面的市場競爭力正在不斷穩(wěn)步提升。以惠達衛(wèi)浴、九牧廚衛(wèi)、樂華潔具等為代表的企業(yè)已建立起自有衛(wèi)浴品牌

39、，并逐步參與到國內(nèi)中、高端衛(wèi)浴配件產(chǎn)品市場的競爭；以海鷗住工、路達工業(yè)、建霖家居等為代表的企業(yè)則通過不斷擴大生產(chǎn)制造規(guī)模、提升產(chǎn)品設(shè)計和技術(shù)研發(fā)能力，以O(shè)EM、ODM等模式參與到國際衛(wèi)浴配件產(chǎn)品市場的發(fā)展中。從國內(nèi)居民的消費行為和消費習(xí)慣來看，隨著近年來我國國內(nèi)經(jīng)濟的不斷增長，居民人均可支配收入水平的大幅提升，國內(nèi)居民對花灑、淋浴系統(tǒng)、龍頭等衛(wèi)浴配件產(chǎn)品的消費需求逐漸呈現(xiàn)出由單一化轉(zhuǎn)向多元化的特點。過去人們大多只關(guān)注花灑、淋浴系統(tǒng)、龍頭等衛(wèi)浴配件產(chǎn)品的出水功能和耐用性，現(xiàn)在選擇產(chǎn)品時則會更多考慮產(chǎn)品的節(jié)水性、環(huán)保性、功能性、裝飾性等多樣化的性能，從而促進了國內(nèi)中、高端衛(wèi)浴配件產(chǎn)品市場需求的逐步

40、釋放。二、衛(wèi)浴市場分析預(yù)測經(jīng)濟的發(fā)展，健康環(huán)保成為了主流消費趨勢。為了更加適應(yīng)市場的發(fā)，的概念更加流行于世。衛(wèi)浴潔具行業(yè)分析，因此注重節(jié)能環(huán)保，提高節(jié)水技術(shù)，讓衛(wèi)浴滿足各方面的需求。好的衛(wèi)浴不僅是為了方便生活，也是享受生活的一種方式。浴室空間通常比較狹小，實用及美觀仍舊是消費者購買衛(wèi)浴產(chǎn)品時考慮的主流方向，因為其空間的狹小，就特別需要將所有基本功能和特色凝縮在一起，而且，要盡量使有限的空間看上去更大些，更動人些。除了實用，我們還從一些展會上看到一個衛(wèi)浴行業(yè)新的發(fā)展前景，許多衛(wèi)浴品牌開始致力于推出設(shè)計無死角、更好清潔的產(chǎn)品以及小型的“臉盆馬桶一體化”潔具，這些產(chǎn)品的實現(xiàn)不但能大幅度降低衛(wèi)生間“水

41、”的利用率，還能變廢為寶，讓“廢水”發(fā)揮余熱。社會主體大趨勢的發(fā)展要求，各行各業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)用的同時，都應(yīng)把低碳環(huán)保放在更加重要的位置，衛(wèi)浴行業(yè)也不例外。歐美等國曾為全球衛(wèi)生潔具的重要制造基地。衛(wèi)浴潔具行業(yè)現(xiàn)狀分析，但隨著其人力成本的不斷提高，并受到產(chǎn)業(yè)政策與市場環(huán)境等多方面因素的影響，國際知名衛(wèi)生潔具品牌廠商將其比較優(yōu)勢集中于產(chǎn)品設(shè)計、市場開拓與品牌營銷等環(huán)節(jié)，努力強化自身對高端產(chǎn)品核心技術(shù)的研發(fā)與控制，而逐漸將衛(wèi)生潔具的制造環(huán)節(jié)向人力價格較低、配套基礎(chǔ)設(shè)施完善、市場需求持續(xù)增長的中國和印度等亞洲國家轉(zhuǎn)移，使這些國家逐漸成為了全球?qū)I(yè)化的衛(wèi)生潔具產(chǎn)品制造基地。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)與制造技術(shù)融合創(chuàng)

42、新的快速發(fā)展，建筑陶瓷、衛(wèi)生潔具產(chǎn)業(yè)將朝著集成化、智能化、柔性化方向發(fā)展，實現(xiàn)研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)與經(jīng)營管理的集成創(chuàng)新，創(chuàng)新研發(fā)、生產(chǎn)制造和產(chǎn)業(yè)組織方式，實現(xiàn)生產(chǎn)制造和供應(yīng)鏈的柔性化、敏捷化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、協(xié)同化。未來，經(jīng)濟全球化發(fā)展，促進世界建筑陶瓷、衛(wèi)生潔具行業(yè)向資本、生產(chǎn)、營銷、科技和管理的融合化方向發(fā)展。綜上所述，人們越來越重視生活品質(zhì)，對建筑陶瓷、衛(wèi)生潔具產(chǎn)品產(chǎn)生較大的市場需求，我國目前占全球衛(wèi)浴潔具產(chǎn)值的37%以上。未來智能產(chǎn)品和節(jié)能化、環(huán)保這些都是現(xiàn)在衛(wèi)浴產(chǎn)品的主流方向，也形成越來越多的外行進入到衛(wèi)浴行業(yè)謀求發(fā)展的局面。以上便是衛(wèi)浴潔具行業(yè)現(xiàn)狀分析所有內(nèi)容了。第四章 建設(shè)內(nèi)容一、產(chǎn)

43、品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為衛(wèi)浴，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的衛(wèi)浴產(chǎn)品價格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計年產(chǎn)值36099.00萬元。（二）營銷策略進入二十一世紀以來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標，國家

44、出臺并實施了加快經(jīng)濟發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟逐漸融入全球經(jīng)濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。產(chǎn)品方案一覽表序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1衛(wèi)浴A單位xx16244.552衛(wèi)浴B單位xx9024.753衛(wèi)浴C單位xx5414.854衛(wèi)浴D單位xx2887.925衛(wèi)浴E單位xx1804.956衛(wèi)浴F單位xx721.98合計單位xxx36099.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積40660.

45、32平方米（折合約60.96畝），其中：凈用地面積40660.32平方米（紅線范圍折合約60.96畝）。項目規(guī)劃總建筑面積65869.72平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程43903.31平方米，計容建筑面積65869.72平方米；預(yù)計建筑工程投資5774.32萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計134臺（套），設(shè)備購置費5243.91萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資16663.53萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入36099.00萬元。第五章 項目選址一、項目選址原則項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合

46、理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。對各種設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某經(jīng)濟新區(qū)。重慶，簡稱渝，別稱山城，是中華人民共和國省級行政區(qū)、中西部唯一直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國重要的中心城市之一、長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、西南地區(qū)綜合交通樞紐?？偯娣e8.24萬平方千米，轄26個區(qū)、8個縣、4

47、個自治縣，2019年建成區(qū)面積1379平方千米，常住人口3124.32萬人，城鎮(zhèn)人口2086.99萬人。重慶地處中國內(nèi)陸西南部，是長江上游地區(qū)的經(jīng)濟、金融、科創(chuàng)、航運和商貿(mào)物流中心，國家物流樞紐，西部大開發(fā)重要的戰(zhàn)略支點、一帶一路和長江經(jīng)濟帶重要聯(lián)結(jié)點以及內(nèi)陸開放高地、山清水秀美麗之地；既以江城、霧都、橋都著稱，又以山城揚名。重慶以漢族為主，少數(shù)民族主要有土家族、苗族等。旅游資源豐富，有長江三峽、世界文化遺產(chǎn)大足石刻、世界自然遺產(chǎn)武隆喀斯特和南川金佛山等壯麗景觀。重慶是國家歷史文化名城。1189年，宋光宗趙惇先封恭王再即帝位，自詡雙重喜慶，重慶由此得名。重慶是紅巖精神起源地，巴渝文化發(fā)祥地，火

48、鍋、吊腳樓等影響深遠；在文字記載的3000余年中，曾三為國都，四次筑城，史稱巴渝；抗戰(zhàn)時期為國民政府陪都。重慶是西南地區(qū)最大的工商業(yè)城市，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。有國家級重點實驗室10個、國家級工程技術(shù)研究中心10個、高校67所，中國（重慶）自由貿(mào)易試驗區(qū)、中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目、兩江新區(qū)、渝新歐國際鐵路等戰(zhàn)略項目。園區(qū)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)。根據(jù)區(qū)域主體功能定位，科學(xué)劃定產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能邊界和拓展空間，按照生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的原則，合理確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、居住和生態(tài)用地比例，科學(xué)劃定產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、人口集聚區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、生態(tài)保護區(qū)等功能

49、分區(qū)。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地的多功能立體開發(fā)和復(fù)合利用，按照統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)時序進行一體化整體開發(fā)，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和布局，努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)一體化、兩型化、創(chuàng)新化。園區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，啟動區(qū)面積為10平方公里，處于多條高速公路交織地帶，是貴州省東西、南北交通節(jié)點城市，也是陸路出海通道必經(jīng)之地。鐵路與公路交通極其便利。目前園區(qū)內(nèi)已成為全省重要的經(jīng)濟增長極，是發(fā)揮自身資源優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的重要平臺。三、建設(shè)條件分析近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合

50、作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進

51、一步增加企業(yè)的市場份額。四、用地控制指標建設(shè)項目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)57.44%，建筑容積率1.62，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.54%，固定資產(chǎn)投資強度196.79萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）

52、基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程16512.1916512.1943903.3143903.314233.551.1主要生產(chǎn)車間9907.319907.3126341.9926341.992624.801.2輔助生產(chǎn)車間5283.905283.9014049.0614049.061354.741.3其他生產(chǎn)車間1320.981320.982546.392546.39254.012倉儲工程3503.293503.2914278.1714278.171001.332.1成品貯存875.82875.823569.543569.54250.332.2原料倉儲1821.71

53、1821.717424.657424.65520.692.3輔助材料倉庫805.76805.763283.983283.98230.313供配電工程186.84186.84186.84186.8414.743.1供配電室186.84186.84186.84186.8414.744給排水工程214.87214.87214.87214.8713.194.1給排水214.87214.87214.87214.8713.195服務(wù)性工程2218.752218.752218.752218.75155.605.1辦公用房919.90919.90919.90919.9082.535.2生活服務(wù)1298.851

54、298.851298.851298.8592.806消防及環(huán)保工程625.92625.92625.92625.9249.386.1消防環(huán)保工程625.92625.92625.92625.9249.387項目總圖工程93.4293.4293.4293.42220.257.1場地及道路硬化6428.051162.361162.367.2場區(qū)圍墻1162.366428.056428.057.3安全保衛(wèi)室93.4293.4293.4293.428綠化工程2465.1986.28合計23355.2965869.7265869.725774.32六、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理