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文檔簡(jiǎn)介
1、桐城租賃合同出租方:_,以下簡(jiǎn)稱甲方承租方:_,以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方有關(guān)租賃物事宜,訂立本合同。一、場(chǎng)地基本情況1、甲方將自有的坐落在_市_街_巷_號(hào)的房屋_棟_間,建筑面積_平方米、使用面積_平方米,類型_,結(jié)構(gòu)等級(jí)_,完損等級(jí)_,主要裝修設(shè)備_,出租給乙方作_使用。二、租賃用途1、租賃用途為_。乙方應(yīng)對(duì)其租賃場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé)。乙方不得改變?cè)撟赓U用途。三、交付時(shí)間及租賃期1、租賃期共_個(gè)月,甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用,至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的
2、,甲方可以終止合同,收回房屋:(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;(3)拖欠租金_個(gè)月或空置_月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。四、租金1、甲乙雙方議定月租金_元,由乙方在_月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第_款執(zhí)行: (1)有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)
3、定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān); (2)甲、乙雙方議定。五、履約保證金1、甲方保證對(duì)租賃物享有完全的所有權(quán),租賃物在交付時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,也沒有設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利;有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)等,甲方均在交付前處理完畢,如在本合同履行期間發(fā)生上述事項(xiàng)影響乙方使用租賃物的,甲方應(yīng)賠償乙方全部損失;2、甲方承擔(dān)租賃物上包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等稅費(fèi);3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)好與周邊單位、居民的關(guān)系,以便為乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件;4、甲方保證乙方對(duì)租賃物及相應(yīng)公共區(qū)域享有廣告位使用權(quán)、收益權(quán);5、甲方保證本合同租賃物水、電的暢通;6、甲方不得拆遷租賃物,使其使用面積縮小。六、交付使用1、甲方應(yīng)于收到
4、乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方,以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。七、經(jīng)營(yíng)范圍1、乙方在場(chǎng)地經(jīng)營(yíng):_九、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任:(1)租賃物未按照約定條件交付時(shí),甲方應(yīng)自交付之日起15日內(nèi)修復(fù),逾期未修復(fù)完畢的,甲方應(yīng)按超出的天數(shù)折算并減少租金;(2)若甲方違反本合同第五條內(nèi)容,需承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的,由甲方負(fù)責(zé)賠償;2、乙方違約責(zé)任:(1)乙方遲延支付租金,經(jīng)甲方催告后在五日內(nèi)仍未支付,每遲延一天,按當(dāng)期遲延支付金額0、2向甲方計(jì)算支付滯納金,但是逾期不得超過(guò)30天;(2)租賃期屆滿乙方應(yīng)及時(shí)返還租賃物,逾
5、期30天內(nèi),每逾期一日,乙方應(yīng)按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用費(fèi);逾期30日,租賃物內(nèi)的乙方所有物品歸甲方所有;(3)租賃期間內(nèi),乙方可以在租賃場(chǎng)地修建建筑物,但相應(yīng)報(bào)建等手續(xù)及建設(shè)費(fèi)用均應(yīng)乙方自行承擔(dān),合同期滿乙方不能拆除歸甲方所有,不作任何補(bǔ)償;(4)租賃期間內(nèi),乙方應(yīng)遵章守法,否則由此而引起的一切法律后果均乙方自行承擔(dān),且不影響租金的交納;(5)合同期滿乙方返還標(biāo)的物不符合本合同6、5約定時(shí),應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失;合同期滿乙方應(yīng)繳清所有有關(guān)費(fèi)用,甲方按無(wú)息退還乙方押金;(6)租賃物自交付之日起,其安全事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé),由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)均有乙方自行承擔(dān)。雙方同意通過(guò)協(xié)商解決因履行本合
6、同發(fā)生的糾紛;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、合同協(xié)議解除1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同;2、出現(xiàn)下列原因,甲乙雙方可以解除合同:(1)因主管部門等政策原因場(chǎng)地被取消或無(wú)法繼續(xù)存續(xù)/實(shí)施;(2)因不可抗力致使合同無(wú)法履行;(3)因一方違約導(dǎo)致致使合同無(wú)法履行。3、因乙方原因需提前退租的,應(yīng)提前【 】個(gè)月書面通知甲方。乙方在辦理退租手續(xù)時(shí),除繳清租金等費(fèi)用外,其所繳納履約保證金作為乙方提前解除合同給甲方的賠償,甲方不予退還。4、因政府部門等要求需提前解除或終止合同的,乙方無(wú)條件予以接受,并不可要求甲方作出任何賠償。十一、其它1、雙方自簽訂合同后,按照交付約定時(shí)間辦理交付手續(xù)
7、并填制場(chǎng)地辦公設(shè)備(附屬設(shè)備)交付清單(簡(jiǎn)稱交付清單)。甲方提供的租賃場(chǎng)地及水、電、電梯、道路等設(shè)施均能正常投入使用。乙方確認(rèn)對(duì)租賃場(chǎng)地及周邊環(huán)境已做充分了解,在本合同簽訂之前,甲方已對(duì)租賃場(chǎng)地性質(zhì)、設(shè)施設(shè)備的配置情況等向乙方進(jìn)行披露,乙方不得以此為由向甲方要求解除合同。2、合同期滿,乙方不再續(xù)約,乙方必須在協(xié)議到期前自行進(jìn)行資產(chǎn)(包括乙方所有的貨品、物品或設(shè)備)清理。最遲在協(xié)議到期后1天內(nèi)按照交付清單向甲方完成租賃場(chǎng)地交還。若甲方發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地及其中裝修、設(shè)備和設(shè)施等被損害或遺失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失,亦有權(quán)直接從履約保證金中扣除。3、若乙方在租賃期屆滿或合同解除、終止后,乙方未及時(shí)與甲方辦理退租手續(xù)以及未經(jīng)甲方書面同意繼續(xù)占用租賃場(chǎng)地的,其占用不能視為合同延期,在占用期間乙方需按日支付相當(dāng)于本合同項(xiàng)下租賃期屆滿或終止時(shí)日租金的【 】%使用費(fèi)給甲方。4、若租賃場(chǎng)地交還后仍留有乙方物品,則視為乙方放棄其所有權(quán),甲方對(duì)此不予以任何補(bǔ)償或賠償。乙方同意,在乙方未依本合同約定交還租賃場(chǎng)地時(shí),甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)物品予以處理,該等費(fèi)用由乙方承擔(dān),如果給乙方造成損失的,甲方概不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于租賃場(chǎng)地內(nèi)物品,甲方在搬出后有權(quán)就該等物品向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方要求期限內(nèi)領(lǐng)取該物品;若乙方未在甲方要求期限內(nèi)領(lǐng)取該物品的,視為乙方放棄對(duì)該等物品的所
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