住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

1、西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅建筑工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅建筑工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。第四條 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五

2、條 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容： （一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量； （五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； （六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩

3、部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求(表1)進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）（表2）及住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）（表3）；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅建筑工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。第八條 住宅建筑工程質(zhì)量保證書中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）保修程序和處理時(shí)限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量

4、保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫住宅建筑工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（表4），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。住宅建筑工程分戶驗(yàn)收匯總記錄一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條 住宅建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條 住宅建筑工程竣工驗(yàn)收復(fù)

5、核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄。第十四條 本規(guī)定自發(fā)文之日起試行。表1： 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗(yàn) 收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1

6、處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識雙層玻璃觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識；對照圖紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）；玻璃層

7、數(shù)必須與圖紙一致。發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5時(shí)，必須采

8、用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量、偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、外墻

9、 保溫設(shè)計(jì)做法對照圖紙進(jìn)行檢查設(shè)計(jì)做法必須通過圖紙審查保溫層厚度用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查保溫層厚度必須與圖紙要求一致細(xì)部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵塞GB50242-2002管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2

10、0028、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個(gè)檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確9、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)二、公

11、共部位部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯

12、廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002

13、5.3.6表2： 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分） 總 頁 第頁 工程名稱房（戶）號號樓單元 戶建設(shè)單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥8電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配

14、電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日表3： 住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁 第頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂 通道凈高綜合驗(yàn)收

15、結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日表4： 住宅建筑工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 （公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日 監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理： 年月日填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述。