購(gòu)物廣場(chǎng)跑盤總結(jié)報(bào)告.ppt

1、購(gòu)物廣場(chǎng)跑盤報(bào)告,匯報(bào)人：張婕 團(tuán)隊(duì)成員：左飛燕 王沙蕾 楊小靖 鄧嘉惠,概況描述,跑盤目的：公司計(jì)劃在紅嶺中路都匯中心展開一個(gè)商業(yè)項(xiàng) 目。為了豐富團(tuán)隊(duì)的商業(yè)意識(shí)，同時(shí)做好項(xiàng)目 前期的數(shù)據(jù)分析工作。 跑盤地點(diǎn)：南山區(qū)-海岸城 福田區(qū)-COCO PARK 跑盤時(shí)間：2013.5.6和2013.5.7的下午13:15-17:15 參與人員：以張經(jīng)理帶隊(duì)，左飛燕、王沙蕾、鄧嘉惠形成 項(xiàng)目組,第一目的地：海岸城,海岸城購(gòu)物中心二樓北側(cè),海岸城購(gòu)物中心二樓西側(cè),項(xiàng)目概況,區(qū)位交通,交通便利，臨近地鐵蛇口線的后海站。同時(shí)海岸城公交站近在咫尺。南山中心區(qū)與濱海大道、后海大道、后海濱路三條城市快速干道相鄰,外

2、部印象,外墻鑲嵌超大LED顯示屏，廣場(chǎng)上的酒吧街風(fēng)格較統(tǒng)一。入口處稍顯小氣,內(nèi)部空間,一層主要是敞開式購(gòu)物通道，二層主要是回廊式。視野寬闊，空間感強(qiáng)。室內(nèi)燈光明亮，給人舒適優(yōu)雅的感覺,廣場(chǎng)卡通形象,休息區(qū)隨處可見,中庭印象,線條流暢，采光不錯(cuò),主力店,電子產(chǎn)品特色店,配套設(shè)施,洗手間無(wú)論是感覺和嗅覺都非常好。是一個(gè)亮點(diǎn)。就是位置不太好找,特色手繪墻,地下停車場(chǎng)，燈光較暗。同時(shí)自助收費(fèi)點(diǎn)比較少,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),海岸城商鋪總數(shù)為200多間，其中服裝和童裝/玩具的占比超過(guò)4成，生活/百貨類型占比6%，餐飲占25%，銀行/服務(wù)類型占5%，其它為精品/配飾類。服裝、首飾、家居、家電產(chǎn)品等一應(yīng)俱全,總結(jié),由于團(tuán)

3、隊(duì)人員正好分布在60-90年齡層，大家分別從自己的 角度總結(jié)出以下幾點(diǎn),優(yōu)勢(shì)：1）屬于中高檔時(shí)尚購(gòu)物中心，購(gòu)物環(huán)境好。 2）交通便利，地理位置較好。 3）公共休息區(qū)域分布合理、美觀。 4）定期有特殊主題活動(dòng)，有一定吸引力。 不足：1）普遍認(rèn)為不符合個(gè)人消費(fèi)層次，購(gòu)買欲望低。 2）一致認(rèn)為缺乏特色，除了個(gè)別電器店。 3）面積大、復(fù)雜。 4）停車場(chǎng)標(biāo)示不清，且位置較窄,第二目的地：COCO PARK,項(xiàng)目概況,區(qū)位交通,交通極為便利，臨近地鐵羅寶線和龍崗線的購(gòu)物公園站，出口與購(gòu)物中心無(wú)縫對(duì)接。同時(shí)購(gòu)物公園公交站近在咫尺,外部印象,創(chuàng)意、風(fēng)情建筑顯現(xiàn)很強(qiáng)的設(shè)計(jì)感,內(nèi)部空間,主要是敞開式購(gòu)物通道，通道

4、并不寬敞。主力店主要在首層。高端店并不多,室內(nèi)幾乎無(wú)公共休息區(qū)域，均設(shè)置在戶外。指示牌和標(biāo)示等與logo統(tǒng)一，均為綠色系,外庭印象,下沉式露天廣場(chǎng)內(nèi)接過(guò)街天廊，公園式休息區(qū)域。同時(shí)設(shè)置專享區(qū)，是周邊白領(lǐng)樂(lè)于聚集的地方,主力店,配套設(shè)施,收銀臺(tái)巧妙利用夾角空間,指示牌,地下停車場(chǎng)，光線較好。禁止逆行,特色設(shè)施,商場(chǎng)設(shè)置2個(gè)互動(dòng)體驗(yàn)區(qū),停車位實(shí)時(shí)顯示系統(tǒng)， 電子屏顯示空余車位數(shù),外部?jī)和瘖蕵?lè)區(qū)，空氣好,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),餐飲約35%，休閑娛樂(lè)約15%，精品生活超市10%，服飾百貨40%。集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)多功能于一體,特色酒吧街,這里的酒吧街非常有特色，極具時(shí)尚氣息，而且消費(fèi)起點(diǎn)不高。是年輕人非常樂(lè)

5、于聚集的地方。每到夜晚，人潮涌動(dòng),地鐵商鋪,這里的地鐵物業(yè)分兩個(gè)區(qū)，在C、D出入口交匯處的店鋪空置率超過(guò)70%。以外貿(mào)服飾、包包為主，客流稀少：在B出入口的（靠地鐵內(nèi)部）店鋪空置率少于20%，以甜點(diǎn)、飾品和特色店為主，有一定的人流量,C出入口,B出入口,總結(jié),優(yōu)勢(shì)：1）屬于中檔娛樂(lè)休閑購(gòu)物中心，側(cè)重娛樂(lè)休閑。 2）交通極為便利，周邊寫字樓集中。 3）酒吧街非常有特色，非常適合年輕群體。 不足：1）普遍認(rèn)為不符合個(gè)人消費(fèi)層次，購(gòu)買欲望低。 2）動(dòng)線部清晰，有些雜亂。 3）細(xì)節(jié)處的清潔不是很好。 4）90后認(rèn)為停車位設(shè)置不太合理,兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)比,結(jié)語(yǔ),團(tuán)隊(duì)成員本次跑盤在目標(biāo)性方面有所加強(qiáng)。同時(shí)提前做好準(zhǔn)備，有針對(duì)性的觀察。取得了一定的成果。 但是由于時(shí)間關(guān)系，同時(shí)受限于主觀感受，所以得出結(jié)論可能不是特別全面。而且晚上的特色還沒有體會(huì)。 這是一次工作的機(jī)會(huì)，也是學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的過(guò)程,補(bǔ)充,通過(guò)跑盤加上一些資料學(xué)習(xí)，大家對(duì)都匯中心的商業(yè)形 態(tài)都有了各自的初步想法，總結(jié)如下： 1.目標(biāo)群體：年齡層10-35的中青年和少年群體。 周邊小區(qū)居民， 本棟和附近寫字樓白領(lǐng)， 以特色吸引地鐵周邊消費(fèi)群， 后續(xù)青少年宮帶動(dòng)的潛在消費(fèi)群。 2.商