物業(yè)維修工安全操作規(guī)范

1、 物業(yè)維修工安全操作規(guī)范 1目的 為執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保維修工的人身安全及公司設(shè)備安全運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益，特制定本規(guī)范。 2職責(zé) 2.1維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工按本規(guī)范進(jìn)行安全操作。 2.2維修工應(yīng)遵照本規(guī)范作好安全操作工作。 3操作規(guī)范 3.1電氣操作中的注意事項(xiàng) 3.1.1維修工必須學(xué)習(xí)本安全操作規(guī)范，熟悉相應(yīng)管理處的供電系統(tǒng)。維修工在進(jìn)行相關(guān)用電操作時(shí)，必須穿戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，保證安全，杜絕事故。 3.1.2電氣設(shè)備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護(hù)，接地至電氣設(shè)備的工作零線(xiàn)與保護(hù)零線(xiàn)必須分開(kāi)，保護(hù)零線(xiàn)上嚴(yán)禁裝設(shè)開(kāi)關(guān)或熔斷器;保護(hù)零線(xiàn)和相線(xiàn)的材質(zhì)應(yīng)相同，單獨(dú)的保護(hù)零線(xiàn)截

2、面積應(yīng)采用大于1.5平方毫米以上的分股銅芯護(hù)套線(xiàn);保護(hù)零線(xiàn)嚴(yán)禁纏繞，要用螺栓可靠方法連接。 3.1.3電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，游泳池開(kāi)放期間，吸污泵每半月使用500V搖表測(cè)試一次絕緣電阻，測(cè)絕緣電阻時(shí)將吸污泵和導(dǎo)線(xiàn)放在游泳池內(nèi)，阻值應(yīng)大于2M。工作人員吸污時(shí)必須穿戴高幫絕緣套鞋、絕緣手套，手不能直接接觸電纜線(xiàn)。 3.1.4導(dǎo)線(xiàn)埋地敷設(shè)時(shí)，必須穿管，管內(nèi)不得有接頭，其管需 頁(yè)共頁(yè)第1 7 密封，導(dǎo)線(xiàn)中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線(xiàn)允許載流量。 3.1.5熔斷器的規(guī)格應(yīng)滿(mǎn)足保護(hù)線(xiàn)路和設(shè)備的要求，嚴(yán)禁用金屬代替熔斷絲，熔體熔斷后，必須查明原因并排除故障后方可更換，并裝好保護(hù)零線(xiàn)及防護(hù)罩方可送電。 3.1.6

3、有接地保護(hù)端子的插座，必須與保護(hù)地線(xiàn)或保護(hù)零線(xiàn)連接。 3.1.7排除電氣故障時(shí)，必須采用斷電、驗(yàn)電、穿絕緣鞋，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。 3.2電動(dòng)工具的使用 3.2.1使用移動(dòng)式和手提式電動(dòng)工具時(shí)，建議采用空氣開(kāi)關(guān)，并加裝高靈敏度的漏電保護(hù)器，尤其在潮濕環(huán)境下，必須裝漏電保護(hù)器。 3.2.2使用手提式電動(dòng)工具應(yīng)戴絕緣手套或站在絕緣臺(tái)上。 3.3登高作業(yè) 使用人字梯、云臺(tái)等登高工具進(jìn)行登高作業(yè)時(shí)，至少需二人配合進(jìn)行，其中一人作業(yè)，一人監(jiān)控。 3.4重要設(shè)備的操作 3.4.1維修工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程以及相應(yīng)的機(jī)房管理制度對(duì)配電設(shè)備、水泵、電梯、鍋爐等重要設(shè)備進(jìn)行操作，杜絕設(shè)備事故的

4、發(fā)生。 3.4.2在發(fā)生設(shè)備事故、突發(fā)時(shí)間時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按相應(yīng)的應(yīng)急事件處理規(guī)程進(jìn)行操作。 3.5明火作業(yè) 在配電房、電梯機(jī)房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備機(jī)房需要進(jìn)行 頁(yè)共頁(yè)第2 7 電焊等明火作業(yè)時(shí)，必須先到保安部辦理“動(dòng)火許可證”，配備消防滅火器材后方可進(jìn)行操作。 1.5維修工具管理規(guī)程 1目的 規(guī)范維修工具管理工作，確保維修工具完整及各項(xiàng)性能完好。 2適用范圍 適用于維修中心維修工具的管理。 3職責(zé) 3.1維修組主管負(fù)責(zé)維修工具的管理并負(fù)責(zé)工具的申購(gòu)。 3.2維修工負(fù)責(zé)保管、使用個(gè)人工具。 3.3維修中心負(fù)責(zé)維修工具的監(jiān)督管理和采購(gòu)。 4程序要點(diǎn) 4.1維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃的制定 4.1.1每年的1

5、2月15日之前，由維修組主管組織制定下一年度的維修組工具年度采購(gòu)計(jì)劃并上報(bào)維修中心審批。 4.1.2維修中心負(fù)責(zé)對(duì)各維修組的采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)行審核，并在此基礎(chǔ)上組織制定公司維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃。 4.1.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)公司維修工具年度采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)行審批。審核批準(zhǔn)后，該計(jì)劃復(fù)印件應(yīng)交財(cái)務(wù)部備案。 4.1.4采購(gòu)計(jì)劃應(yīng)包括：所需工具的名稱(chēng)、型號(hào)及規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地;預(yù)計(jì)費(fèi)用;購(gòu)買(mǎi)時(shí)間;用途。 4.2維修工具的領(lǐng)用 4.2.1維修組的工具分成兩類(lèi)：一類(lèi)是個(gè)人使用工具，另一類(lèi)是維修組公用工具。個(gè)人使用工具由個(gè)人領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管，公用 頁(yè)共頁(yè)第3 7 工具由主管領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管。 4.2.2個(gè)人使用工具和公用工

6、具由領(lǐng)用人統(tǒng)一填寫(xiě)領(lǐng)料單，經(jīng)維修組主管簽字同意后，由維修組主管到維修中心倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取。維修中心倉(cāng)管員將領(lǐng)出工具記錄在維修工具臺(tái)帳內(nèi)。主管將所領(lǐng)工具登記在維修組工具登記表內(nèi)。 4.3個(gè)人使用工具管理 4.3.1維修組員工正式上崗時(shí)，由員工填寫(xiě)領(lǐng)料單經(jīng)維修組主管批準(zhǔn)后，領(lǐng)取一套個(gè)人使用工具。維修組員工個(gè)人工具每年只能補(bǔ)領(lǐng)一次。 4.3.2注意事項(xiàng) 個(gè)人使用工具應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： a)不準(zhǔn)亂打亂撬; b)用力應(yīng)適度; c)測(cè)量不同的參數(shù)時(shí)注意正確換檔(如萬(wàn)用表); d)注意工具的作用條件(如額定電壓、額定電流或承載能力等); e)用后擦拭干凈工具。 4.3.3維修組員工個(gè)人使用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人

7、用途。 4.3.4維修組員工個(gè)人使用工具丟失或人為損壞，則應(yīng)由員工個(gè)人立即補(bǔ)上同規(guī)格同品質(zhì)的工具;如屬正常使用損壞則可以經(jīng)維修組主管批準(zhǔn)后在維修中心倉(cāng)管員處以舊換新，倉(cāng)管員應(yīng)做好登記。 4.3.5員工辭職、被解雇或轉(zhuǎn)崗時(shí)應(yīng)將個(gè)人使用工具全部退還 頁(yè)共頁(yè)第4 7 給到維修中心倉(cāng)庫(kù)，對(duì)于丟失或人為損壞的個(gè)人使用工具由維修中心通知人力資源部扣發(fā)相應(yīng)的錢(qián)款。倉(cāng)管員必須將員工退還的個(gè)人使用工具登記在維修工具臺(tái)帳內(nèi)，并在“備注”一欄內(nèi)注明“退還”字樣。員工退還的個(gè)人使用工具要設(shè)專(zhuān)柜保管并作以舊換新的工具。 4.3.6維修組主管每月18號(hào)檢查每個(gè)員工的個(gè)人使用工具，對(duì)于丟失的或人為損壞的工具將責(zé)令立即補(bǔ)充。

8、 4.3.7對(duì)于換下來(lái)的個(gè)人使用工具每半年由管理處倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在報(bào)廢工具登記表內(nèi)，經(jīng)維修中心經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)常務(wù)副總經(jīng)理審批。審批后由維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)做報(bào)廢處理。 4.4公用工具 4.4.1維修組領(lǐng)用的公用工具由主管負(fù)責(zé)保管，主管應(yīng)將其登記在維修組工具登記表上。 4.4.2公司共用的公用工具由維修中心倉(cāng)管員負(fù)責(zé)保管，倉(cāng)管員應(yīng)將其登記在公用維修工具登記表上。 4.4.3維修員工借用工具或維修組以外的部門(mén)借用工具都應(yīng)在主管處借用;主管必須將借用工具登記在工具借用登記表上。 4.4.4維修組需要借用公司公用工具的，由維修組主管到維修中心倉(cāng)庫(kù)辦理借用手續(xù)，倉(cāng)管員必須將借用工具登記在工具借用登

9、記表上。 4.4.5公用工具使用注意事項(xiàng) 公用工具在使用過(guò)程中注意事項(xiàng)包括： a)便攜式(小件的)公用工具使用注意事項(xiàng)按4.4.2條款; 頁(yè)共頁(yè)第5 7 b)大型公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式(小件的)公用工具使用注意事項(xiàng)目以外還應(yīng)每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng); c)公用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途; d)公用工具如丟失或人為損壞，則應(yīng)由借用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如屬正常使用損壞，對(duì)于小型的(500元以下)由維修組主管確認(rèn)，維修中心經(jīng)理批準(zhǔn)后可以以舊換新。對(duì)于500元以上的公用工具須先經(jīng)工程部經(jīng)理審核后報(bào)公司常務(wù)副總經(jīng)理審批; e)維修組主管工作調(diào)遷、辭工或被解雇時(shí)，由接任者會(huì)同工程部倉(cāng)管員一起對(duì)該負(fù)責(zé)人所管公用工具進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究其本人責(zé)任; f)對(duì)于換下來(lái)的公用工具每半年由倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在報(bào)廢工具登記表內(nèi)，經(jīng)維修中心經(jīng)理批準(zhǔn)后上報(bào)公司常務(wù)副總經(jīng)理審批。批準(zhǔn)后由維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)廢處理; g)對(duì)于專(zhuān)業(yè)工具中的計(jì)量器具或安全用具應(yīng)定期送檢，檢驗(yàn)合格的方可使用，否則應(yīng)重申購(gòu)。 4.5維修組通訊用對(duì)講機(jī)管理按安全部警用器械管理規(guī)程相關(guān)條款執(zhí)行。 4.6維修工具的購(gòu)買(mǎi) 4.6.1維修中心倉(cāng)管員每月30號(hào)應(yīng)將所保管的工具進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在維修工具臺(tái)帳上，對(duì)于需要補(bǔ)充的工具應(yīng)建議維修中心