關(guān)于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報(bào)告[谷風(fēng)書(shū)苑]

1、關(guān)于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報(bào)告一、分析的幾點(diǎn)說(shuō)明：1、本次分析對(duì)象PC板高層住宅。2、PC板高層住宅：取定對(duì)象為長(zhǎng)沙市某保障房15#棟與某開(kāi)發(fā)公司的3#棟對(duì)比分析，執(zhí)行同一預(yù)算水平及價(jià)格、預(yù)算范圍。3、成本分析只針對(duì)地上建筑部分進(jìn)行分析。結(jié)論：根據(jù)分析結(jié)果，每平方米單價(jià)裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑250-350元。鋼結(jié)構(gòu)住宅高于傳統(tǒng)建筑350-400元每平米。另政策帶來(lái)的優(yōu)惠255-410元每平米。二、裝配式PC建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析本次取定的兩個(gè)項(xiàng)目，是于2017年上半年同時(shí)間段編制的高層住宅，是在同一預(yù)算水平及價(jià)格、預(yù)算范圍的進(jìn)行的成本對(duì)比。長(zhǎng)沙市高新區(qū)某保障房15#棟，28層，層高

2、2.9米。兩梯四戶(hù)，每層建筑面積為774.38平方。世坤3棟，34層，層高2.9米,兩梯五戶(hù)，每層建筑面積990平方。1、根據(jù)以下表格的分析結(jié)果（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）：裝配式PC建筑每平方米造價(jià)為1998.83元每平方（其中裝配式PC板每平方單價(jià)為779.1元，疊合板材料單價(jià)為2760元每立方，其它PC板單價(jià)為2500元每立方）；傳統(tǒng)建筑每平方米造價(jià)為1720.12元每平方；每平方米單價(jià)裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑278.71元）。建筑參考工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積()總造價(jià)(元)單方造價(jià)(元)說(shuō)明工程總造價(jià)建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價(jià)暫估價(jià)單方總造價(jià)建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程

3、包干價(jià)暫估價(jià)115#21682.12 43338962.86 14245955.34 16892598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房（PC）23#33549.58 57709460.53 39184986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97 373.57 127.77 50.82 世坤3#棟3對(duì)比278.71 -510.94 779.10 -203.73 71

4、.09 134.31 8.87 2、根據(jù)以下表格的分析結(jié)果（主要技術(shù)指標(biāo)）：根據(jù)主要技術(shù)指標(biāo)含量的差異分析，綜合鋼筋、砼、砌體、模板、外墻內(nèi)墻天棚、地面、保溫等主要含量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，每平方米單價(jià)裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑289.3元；土建主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程名稱(chēng)層數(shù)建筑面積(m2)砼鋼 筋砌 體模板外 墻 墻 面合計(jì)總量(m3)指 標(biāo)(m3/m2)總量(t)指 標(biāo)(kg/m2)總量(m3)指 標(biāo)(m3/m2)總量(m2)指 標(biāo) (m2/m2)總量(m2)指 標(biāo) (m2/m2)15棟28 21682.12 5880.27 0.27 702.34 32.39 52.66 0.00 36831.91

5、 1.70 15175.64 0.70 世坤3#棟33549.58 11197.59 0.33 1549.70 46.19 6166.44 0.18 101092.26 3.01 34262.63 1.02 單價(jià)/差量500.00 -0.06 6.00 -13.80 500.00 -0.18 60.00 -1.31 150.00 -0.32 每平方米差價(jià)-31.40 -82.79 -88.79 -78.68 -48.01 -329.66 工程名稱(chēng)層數(shù)建筑面積(m2)內(nèi) 墻 墻 面天 棚樓 地 面外墻內(nèi)保溫總量(m2)指 標(biāo)(m2/m2)總量(m2)指 標(biāo)(m2/m2)總量(m2)指標(biāo)(m2/m

6、2)總量(m2)指 標(biāo)(m2/m2)15棟28 21682.12 56418.58 2.60 20259.62 0.93 7073.61 0.33 世坤3#棟33549.58 54933.47 1.64 31260.63 0.93 30073.19 0.90 差量25.00 0.96 15.00 0.00 50.00 -0.57 45.00 每平方米差價(jià)24.05 -28.69 45.00 40.36 合計(jì)-289.30 3、遠(yuǎn)大住工提供的成本分析顯示（未提供詳細(xì)的過(guò)程資料）：每平方米單價(jià)裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑20元；序號(hào)名稱(chēng)裝配式平米單價(jià)（元/m2）傳統(tǒng)平米單價(jià)（元/m2）備注1PC構(gòu)件

7、產(chǎn)品599.10包含PC構(gòu)件產(chǎn)品制作、運(yùn)輸、及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)等產(chǎn)品配套綜合服務(wù)2PC構(gòu)件裝配67.3103拼縫處理32.7404鋼筋工程161.61290.54減少現(xiàn)澆部分鋼筋、砼、模板工程量（因部分已預(yù)制）5砼工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌體、抹灰工程/171.33砌體由PC構(gòu)件替代、減少現(xiàn)場(chǎng)砌筑及抹灰工序、提升整體質(zhì)量8外墻保溫工程/57.04外墻保溫已包含在PC構(gòu)件外掛板內(nèi)，減少二次施工，解決傳統(tǒng)保溫的質(zhì)量通病9腳手架工程2766.22裝配式采用外爬架體系。較傳統(tǒng)腳手架施工操作靈活，可周轉(zhuǎn)使用成本低10垂直運(yùn)輸機(jī)械39.0937.9211其他措施費(fèi)用701061

8、2水電預(yù)留預(yù)埋/10減少部分穿線(xiàn)管的預(yù)留預(yù)埋（PC預(yù)制構(gòu)件已預(yù)埋完成）小計(jì)1191.141170.29按前兩種分析方式接近，根據(jù)分析結(jié)果，每平方米單價(jià)裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑250-350元。三、PC構(gòu)件單價(jià)考察分析報(bào)告1、北京、上海、深圳、湖南各造價(jià)站發(fā)布的PC構(gòu)件信息價(jià)；2、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司、湖南三一快而居住宅工業(yè)有限公司、中民筑友科技集團(tuán)三家單位的詢(xún)價(jià)結(jié)果；3、西安萬(wàn)科城項(xiàng)目、上海新田360廣場(chǎng)、岳陽(yáng)2層鄉(xiāng)村別墅、長(zhǎng)沙萬(wàn)科魅力之城、洋湖片區(qū)藍(lán)天保障性住房三期標(biāo)工程、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)雙新小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目等項(xiàng)目的合同價(jià)格；根據(jù)咨詢(xún)結(jié)果分析，PC板的綜合單價(jià)為2295元每立方。 附

9、考察分析表：PC構(gòu)件價(jià)格分析表序號(hào)分析內(nèi)容及依據(jù)PC構(gòu)件類(lèi)型外掛板（預(yù)制鋼筋砼外墻掛板，砼標(biāo)號(hào)C35,厚度60mm外面墻板+50mm保溫材料+50mm內(nèi)頁(yè)墻板）內(nèi)墻板（預(yù)制鋼筋砼內(nèi)墻板，含輕質(zhì)填充）疊合梁（預(yù)制鋼筋砼疊合梁）疊合樓板（預(yù)制鋼筋砼疊合樓板）樓梯（預(yù)制鋼筋砼樓梯）陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板（預(yù)制鋼筋砼陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板）備注1尖山印象項(xiàng)目構(gòu)件含量參考系數(shù)含量指標(biāo)（m/）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC構(gòu)件綜合項(xiàng)目平米含量為0.253m/2權(quán)重0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 3長(zhǎng)沙芯城科技園（二期）多層項(xiàng)目構(gòu)件含量參考系數(shù)含量指標(biāo)（m/）0

10、.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 PC構(gòu)件綜合項(xiàng)目平米含量為0.15m/4權(quán)重0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00 5長(zhǎng)沙芯城科技園（二期）高層項(xiàng)目構(gòu)件含量參考系數(shù)含量指標(biāo)（m/）0.03 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 PC構(gòu)件綜合項(xiàng)目平米含量為0.1238m/6權(quán)重0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00 7長(zhǎng)沙芯城科技園（二期）項(xiàng)目總權(quán)重0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 高層面積占82%，多層占18%8尖山印象項(xiàng)目與長(zhǎng)沙芯城科技園項(xiàng)目平均權(quán)重0.32 0.22 0.22 0.21

11、0.02 0.01 9北京、上海、深圳、湖南價(jià)格綜合分析上海價(jià)格2446.48 2496.69 2150.00 2388.57 2640.16 北京、上海、深圳三地裝配式結(jié)構(gòu)項(xiàng)目發(fā)展相對(duì)于長(zhǎng)沙成熟，人工、材料、機(jī)械價(jià)格均高于長(zhǎng)沙，但本表格中數(shù)據(jù)上海、北京、深圳價(jià)格暫按最大優(yōu)惠率考慮10北京2132.00 2100.00 2448.00 3091.50 11深圳2300.00 2250.00 2880.00 12湖南2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 13均值2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92

12、 14綜合單價(jià)（元/m）751.16 484.69 552.20 460.89 48.35 33.11 152330.4 16湖南廠(chǎng)家報(bào)價(jià)分析長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大2460.00 2152.50 2520.00 2405.00 2250.00 2572.00 對(duì)于遠(yuǎn)大本次報(bào)價(jià)高于其他廠(chǎng)家報(bào)價(jià)5%以上的報(bào)價(jià)進(jìn)行價(jià)格修正（修正為不高于其他兩家報(bào)價(jià)平均值的5%）17三一快而居2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 18中民筑友2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 按綜合單價(jià)2200元/m考慮，根據(jù)類(lèi)似

13、項(xiàng)目測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中，19三家均值2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 20綜合單價(jià)（元/m）759.70 454.53 541.14 489.85 45.04 29.53 212320 22項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析西安萬(wàn)科城2307.47 2299.46 2110.96 23上海新田360廣場(chǎng)2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24長(zhǎng)沙萬(wàn)科魅力之城2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 25洋湖片區(qū)藍(lán)天保障性住房三期1工程2600.00 2100.00 2450.

14、00 2820.00 2400.00 2600.00 根據(jù)合同單價(jià)650元/m2測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中26長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)雙新小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目2800.00 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 按綜合單價(jià)2590元/m考慮，根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中，27岳陽(yáng)2層鄉(xiāng)村別墅2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 按綜合單價(jià)2000元/m考慮，根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中，28均值2517.73 2137.50 2356.73 2495.03 2387.86 2101.83 29綜合單價(jià)（元

15、/m）801.42 466.16 521.25 524.92 47.79 24.92 302386 31PC構(gòu)件成本分析表2096 1982 2378 2229 2219 2326 32綜合單價(jià)（元/m）667 432 526 469 44 28 332166 34不同構(gòu)件類(lèi)型單價(jià)2291 2082 2411 2295 2298 2407 35不分構(gòu)件類(lèi)型的PC構(gòu)件綜合單價(jià)尖山印象綜合單價(jià)2237 36芯城科技園（多層）2347 37芯城科技園（高層）2302 38綜合單價(jià)（元/m）2295 （35+36+37項(xiàng)）/3備注：價(jià)格構(gòu)成：1、外墻板（帶保溫）、內(nèi)墻板（含內(nèi)隔墻）、疊合梁預(yù)制部分、疊

16、合樓板與之部分、陽(yáng)臺(tái)板預(yù)制部分、空調(diào)板、樓梯、其他構(gòu)件等PC構(gòu)件制作；2、PC構(gòu)件運(yùn)輸；3、PC構(gòu)件工藝設(shè)計(jì)費(fèi)；4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程的工業(yè)化技術(shù)指導(dǎo)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)；5、單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、技術(shù)支持費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金（稅票為增值稅發(fā)票，不含建安稅票）的全費(fèi)用單價(jià)；6、不含總承包服務(wù)費(fèi)。四、政策優(yōu)惠帶來(lái)的利益分析：湘政辦發(fā)2014111 號(hào)湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施細(xì)則的通知：1、采用工業(yè)化方式建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到50以上的，給予3一5的建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造價(jià)可節(jié)約180-300元； 2、預(yù)制裝配化（PC）率達(dá)50%，獲得綠建二星和三星認(rèn)證的項(xiàng)目，獎(jiǎng)勵(lì)45元-80元平米；3、兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目使用預(yù)制部品部件的部分，經(jīng)認(rèn)定可享受新型墻體材料優(yōu)惠政策，按10元每平方計(jì)算；4、其它：開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)實(shí)行并聯(lián)式審批及綠色通道辦理、稅收優(yōu)惠、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到