房地產(chǎn)項目精裝建議

1、論精裝的必要性,PART 1 市場環(huán)境 品牌開發(fā)商項目精裝趨勢明顯,市場上精裝項目的比重占約30%，占比逐漸增大； 越來越多的品牌開發(fā)商著力于打造精裝項目,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,高層產(chǎn)品面積段同質(zhì)化,戶型共性：三開間朝南，三房設(shè)計，空間布局類似 本案優(yōu)勢在于戶型尺度上，但并不足以擊敗對手，再者本案體量較大，競爭依舊激烈,奧體未來城 高層86,3.3m,3m,3.5m,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,全贈送,半贈送,高層產(chǎn)品戶型同質(zhì)化,本項目 高層88,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,產(chǎn)品面積段同質(zhì)化,產(chǎn)品戶

2、型同質(zhì)化,戶型共性：三開間朝南，三房設(shè)計，空間布局類似，戶型尺度相近 本案優(yōu)勢在于北面陽臺可打造入戶空間、主臥衣帽間設(shè)計，可通過精裝，優(yōu)化戶型，提升競爭力,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,全贈送,半贈送,本項目 高層108,奧體未來城 小高層108,PART 2 區(qū)域環(huán)境 客戶趨于年輕化，精裝接受度高,客戶年齡層：8090后 付款方式：家里出資首付款，貸款買房 客戶特征：工作繁忙、裝修麻煩、裝修款不足 需求：婚房、便捷、拎包入住,精裝解決購房裝修難的問題（成本、時間、精力,PART 3 精裝增值點 精裝產(chǎn)品有溢價空間，去化周期短,市場上同區(qū)域內(nèi)的精裝項目相比毛坯項目溢價率約9-16% 同區(qū)域內(nèi)，精裝修項目的去化周期更短,PART 3 精裝增值點 對戶型起到修正作用,精裝修起到戶型修正作用，人性化設(shè)計，突出空間尺度，規(guī)避戶型劣勢； 通過精裝修展示，集中突出毛坯無法展示的可利用空間，強(qiáng)調(diào)功能的感知體驗，向客戶演繹生活狀態(tài)，有利于引導(dǎo)客戶,總結(jié),1、從市場環(huán)境層面： 市場上精裝項目比重增大，品牌開發(fā)商逐漸向精裝產(chǎn)品的趨勢打造 2、從區(qū)域環(huán)境層面： 精裝形成產(chǎn)品區(qū)隔，提升項目形象 客戶以8090后為主，精裝解決購房裝修難的問題（成本、時間、精力） 3、從精