北京市二手房買賣合同建委版

1、北京市存量房屋買賣合同自行成交版）出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二OO七年五月說(shuō)明1、本合同由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū) 域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。 存量房， 即二手房， 是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán) 證的房屋。2、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充 性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h 除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際

2、情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己 的意志強(qiáng)加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則, 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行, 供當(dāng)事 人自行約定或補(bǔ)充約定。 合同生效后, 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意 內(nèi)容。5、 本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設(shè)立 專用賬戶 的房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地 出讓金（已購(gòu)公有住

3、房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所 得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易 仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì), 以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【

4、身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人 ：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月日，性別： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年月日，性別： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【

5、 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城 市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋 （以下簡(jiǎn)稱該房屋） 為【樓房】【平房】 ，坐落為： 【區(qū)（縣） 】【小區(qū)（街道） 】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為 【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：該

6、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： ，共有權(quán)證證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： （三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)： ）；3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。四）該房屋的抵

7、押情況為：1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、 未支付中介服務(wù)費(fèi)用）第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）

8、。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。（二）買受人采取下列第 種方式付款， 具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資 金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。（ 1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫），（大寫，不高于成交價(jià)格的 20），定金支付方式為 【直接支付 給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（ 2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的 （備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶

9、（以下簡(jiǎn)稱 專用賬戶 , 定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部 門出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照 存量房交易結(jié) 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（ 1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（ 2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款， 至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（ 3）本合同終止，買受

10、人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， 在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債 權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對(duì)出 賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付

11、日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】 【電信】【 】： 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金） 的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、5、6、第七條 違約責(zé)

12、任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交 付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （ （1）和（ 2）不作累加 ） 。（1） 逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2、 。（二）逾期付款責(zé)任買

13、受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。 （ （1）和（ 2）不作累加 ）（1） 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （ 1）項(xiàng)中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得

14、房屋所有權(quán)證的，買受人 有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定費(fèi)，買賣雙本合同履行過(guò)程中， 買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼 續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的， 由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未 明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一） 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬

15、登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在 （約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起 _ _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之 日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2、 。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人

16、自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出 的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 元的違約金；逾期超過(guò) 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。第十一 條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗 力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法

17、院起訴；（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中 未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。 對(duì)本合同的解除， 應(yīng) 當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _頁(yè)，一式 _份， 具有同等法律效力， 其中出賣人 _份；買 受人 _份； 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份， 附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人 （ 簽章） ：【法定代表人】：【委托代理人】 （簽章 ）：買受人 （簽章 ）：【法定代表人】：【委托代理人】 （ 簽章）

18、 ：簽訂時(shí)間： 年 月日簽訂時(shí)間： 年 月 日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】： 2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW】【】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】： 5、 自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?6、 空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺(tái)】 【自裝掛機(jī) 臺(tái)】 【 】：7、 電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】： 8、 電話：【外線號(hào)碼 】 【內(nèi)線號(hào)碼 】【 】： 9、 互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【】： 10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況 1、 雙人床：