買賣合同的簽訂

1、買賣合同的簽訂 買賣合同的簽訂模板 存量房買賣合同 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制 存量房交易合同 賣方（甲方）： 法定代表人姓名： 國籍： _照號： 護(hù)照號： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： _： 委托代理人： _： _照（證件號）： 聯(lián)系地址： 買方（乙方）： 法定代表人姓名： 國籍： _照號： 護(hù)照號： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： _： 委托代理人： _： _照（證件號）： 聯(lián)系地址： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 法定代表人姓名： 營業(yè)執(zhí)照號： 備案證號： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名： 資格證號： 聯(lián)系地址： _： 根據(jù)國家和江蘇省、蘇州市房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方通過 ，友

2、好協(xié)商，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用原則，就該房屋買賣事宜訂立本合同。 1.坐落：。 2.房屋所有權(quán)證編號：。 3.土地使用權(quán)證編號：。 5.房屋性質(zhì)： 。 6.其它： 。 1.房屋抵押情況為下列第 項(xiàng)：（僅選一項(xiàng)） 【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時未曾設(shè)定抵押權(quán)。 【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，甲方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2.房屋租賃情況為下列第 項(xiàng)：（僅選一項(xiàng)） 【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時未曾租賃給他人。 【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)租賃給他人，甲方保證該承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)

3、，并承諾在房屋交付前解除該租賃關(guān)系，注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3.房屋物業(yè)管理現(xiàn)狀為下列第 項(xiàng)：（僅選一項(xiàng)） 【1】該房屋目前由 負(fù)責(zé)物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)交至 年 月。 【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。 4.隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋附屬設(shè)施和相關(guān)物品詳見本合同附件一。 該房屋（包括閣樓、車庫，本合同附件一明確的房屋附屬設(shè)施及物品等） 成交總價為人民幣元（大寫：元整）。房屋（含閣樓）成交價格為人民幣元，車庫成交價格為人民幣元。 1.乙方于 年 月 日前給付甲方購房定金元(購房定金可沖抵購房款)，甲方在收到乙方購房定金的同時，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

4、，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具收件憑證。房屋買賣無法成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時歸還上述“雙證”。 2.房屋價款支付方式約定為下列第 款。（僅選一款） 【1】一次性付款： 乙方按本合同第三條約定房屋價款，向甲方一次性支付的期限為下列第 項(xiàng)：（僅選一項(xiàng)） 1本合同生效之日起 天內(nèi)。 2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日。 3房屋交付之日。 4年 月 日前。 【2】分期付款： 乙方于本合同生效之日起天內(nèi)，按本合同第三條約定房屋價款的%，向甲方支付人民幣（￥ 元）（大寫： 元整）； 乙方于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日，按本合同第三條約定房屋價款的 %，向甲方支付人民幣（￥ 元）（大寫： 元整）； 乙方于房屋交付之日，按本合同第三條約定

5、房屋價款的%，向甲方支付人民幣（￥ 元）（大寫： 元整）。貸款支付： 。 【3】其他方式：。 1.乙方未能按本合同約定期限向甲方支付相應(yīng)房屋價款的，按逾期時間，分別作如下處理（不做累加） ： 逾期不超過 天，自本合同第四條約定的應(yīng)付期限之第二天起，至甲方實(shí)際收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過 天后，甲方有權(quán)解除合同。自解除合同通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，乙方將房屋退還給甲方，并按本合同第三條約定的房屋價款的 %或購房定金 倍向甲方支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自本合同第四條約定的應(yīng)付期限之第二天起至甲方實(shí)際

6、收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。 2.在年 月日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意乙方購房貸款申請，導(dǎo)致乙方無法按約定期限支付房款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第項(xiàng)方式處理：（僅選一項(xiàng)） 【1】乙方不向甲方支付違約金。 甲方應(yīng)當(dāng)于年 月日前騰空該房屋。并將上述房地產(chǎn)交付給乙方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 1.2.3 手續(xù)： 【1】買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)

7、、并交接該清單上所列物品。 【2】雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、水電氣費(fèi)交納清單上簽字。 【3】移交該房屋鑰匙。 甲方未能按約定期限將該房屋及其附屬設(shè)施、物品交付給乙方的，按逾期時間，分別作如下處理（不作累加）： 逾期不超過天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過天后，乙方有權(quán)解除合同。自解除合同通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，甲方將已收房款退還給乙方，并按本合同第三條約定的房屋價款的 %或購房定金 倍向乙方支付違約金。經(jīng)雙

8、方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第 二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。 房屋交付時，凡已納入本合同的房屋及其附屬設(shè)施、物品被損壞或滅失的，甲方應(yīng)按照損壞或滅失部分的（協(xié)商或評估價值）價值 元向乙方支付賠償金 自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，甲方保證將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，甲方向乙方支付違約金元；造成乙方其他損失的，甲方另行賠償。 甲、乙雙方定于年 月 日前辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因一方責(zé)任致使未能按期辦理的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時

9、間承擔(dān)以下違約責(zé)任（不作累加）；造成對方其他損失的，需另行賠償。 1.逾期不超過 天，自約定期限之第二天起，至實(shí)際辦理手續(xù)之日止，每逾期一天，責(zé)任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。 2.逾期超過 天后，無責(zé)任一方有權(quán)解除合同。責(zé)任方向另一方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %的違約金，同時退房退款。雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自約定期限之第二天起至實(shí)際辦理手續(xù)之日止，每逾期一天，責(zé)任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。 3逾期超過 天后未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲、乙方中的任何一方有權(quán)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同向昆山市房產(chǎn)交易管

10、理中心申請撤銷該合同的備案，甲、乙雙方中的另外一方不得對撤銷合同備案的行為提出異議。至于甲方和乙方之間的房屋買賣合同糾紛由雙方自行協(xié)商或者向法院提起訴訟。 1.該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為 （【國有】或【集體】，類型為 （【出讓】或【劃撥】或【】）。（僅選一種） 2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買、賣雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第 項(xiàng)方式處理：（僅選一項(xiàng)） 【1】甲方承擔(dān)。 1.房屋買賣過戶過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按以下第款辦理： 【1】由甲、乙雙方按照規(guī)定各自繳納。 2

11、.房屋驗(yàn)收交接時，甲、乙方應(yīng)共同辦理物業(yè)服務(wù)及相關(guān)配套設(shè)施等過戶手續(xù)。 出賣人： _： _： 護(hù)照： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理人： _： 護(hù)照： 買受人： _： _： 護(hù)照： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理人： _： 護(hù)照： 根據(jù)中華人民 _、中華人民 _城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)（縣）】_ _【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號（樓）】_單元_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_

12、層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 （一）該房屋所有權(quán)證證號為：_ _ _，共有權(quán)證證號為：_，填發(fā)單位為：_。 房屋共有權(quán)人對出售該房屋 _見附件二。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。 （三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形： 1、商品房； 2、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、其他房屋。 （四）該房屋的抵押情況為：_。 1、該房屋未

13、設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：_。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （五）該房屋的租賃情況為：_。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京房田基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司東城第一分公司，營業(yè)執(zhí)照編號：110101013033744，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_。合同簽訂同時由 方向居間方支付服務(wù)

14、傭金 %合計： （ 大寫 ）。 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ _元（小寫），_元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），_元整（大寫，不高于成交價格的20）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。 （二）買受人采取下列第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。 1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件六。 2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。 （1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （

15、2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的.轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （三）關(guān)于貸款的約定 買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_種方式解決： （1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； （2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，

16、至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)； （3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備

17、及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第_、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品； 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 3、移交該房屋房門鑰匙；

18、4、_； （一）逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。 (1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。 2、_。 （二）逾期付款責(zé)任 買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。 出售人： （以下簡稱甲方） 買受人： （以下簡稱乙方） 甲方將位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx設(shè)備生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備（見清單）整體出售給乙方經(jīng)營。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)，現(xiàn)根據(jù)中華人民 _經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定要求，簽定本合同。雙方共同遵守執(zhí)行。 1、甲方：xxxxxxxxxxxxxxxx，經(jīng)營場所：xxxxxxxxxxxxxx，負(fù)責(zé)人：xxxx，經(jīng)營范圍：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 2、乙方：xxxxxxxxxxxxxxxx，