房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)a住宅用地：居民用來(lái)居住的用地。70年二一:b商業(yè)用地：用來(lái)商業(yè)/商貿(mào)的用地。一 40年c農(nóng)亞用地：用來(lái)開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的用地。50年丿口1業(yè)用地：直接或間接用來(lái)工業(yè)生產(chǎn)的o 50年e公共用地:醫(yī)院、政府辦公樓、市民廣場(chǎng)、學(xué)校等注意:首先應(yīng)該明確,房屋的所有權(quán)是不存在年限問(wèn)題的,房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取 得產(chǎn)權(quán)后,即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),并無(wú)居住年限的限制。但是，商品房 所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有限的，不同開(kāi)發(fā)用途的 土地使用年限不一樣。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)z都要與國(guó)土局 簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)項(xiàng)目扌務(wù)地規(guī)劃許

2、可 后,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地 面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）O指居住范圍內(nèi)的建筑面積,包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。欝罰面積容積率二居住建筑面積居住建筑用地面積現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各疑地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.20.5,聯(lián)排別墅為0.40.7,6層以下多層住宅為0.81211層小高層住宅為1.52.0,18層高層住宅為1.82.5,19層以上住宅為2.44.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非昔通住宅。X100%商品房的使用面積（除公攤和內(nèi)墻以外的）冏品房使用率=（七）、商品房的得房率套內(nèi)建筑面積X100%（除公攤外）商品房得房

3、率=（八）期房.現(xiàn)房.準(zhǔn)現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住的房屋叫期房,即開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售 證到取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止所售房屋。具備即買(mǎi)即住的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房未辦理產(chǎn)權(quán)之前但可入住的房屋叫準(zhǔn)現(xiàn)房。a房屋的開(kāi)間：房屋的竟度 b房屋的進(jìn)深：房屋的長(zhǎng)度c房屋的層高：下樓層表面 到上樓層表面d房屋的凈高:下樓層表面 到上樓層底面（十）用地的紅線是指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地 范圍的界限（超過(guò)紅線以外的就是非法用地） Y刪腿Dg艇（十二）.契稅是在土地房屋,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)按當(dāng)事 人雙方訂立契約等時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅收。a.已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證。 （土地證）b.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、和施工許可證。c 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入工程建設(shè)的資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資25%并已確定施工進(jìn)度與竣工交付日期。d 開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén).辦 理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證。申請(qǐng)預(yù)售證需提供的證件與資料:a土地使用權(quán)證書(shū)b建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 c投入資金達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上 d開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) e工程施工合同 f商品房預(yù)售方案 g相關(guān)其他資料十五）、商品房預(yù)售登記備案房開(kāi)公司取得預(yù)售證后,就可以向社會(huì)預(yù)售商品房,承購(gòu)人鑒定書(shū)面預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)于簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（十六）.關(guān)于面積誤

5、差面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房,不退房的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)的含3%的部分房?jī)r(jià)款,歸買(mǎi)受人,產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積的誤差比絕對(duì)值 在3%以?xún)?nèi)（含3% ）部分房款。有出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受 人。（十七）.關(guān)于面積誤差面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)f買(mǎi)受人有權(quán)退房,不退房的f面 積誤差比在3%以?xún)?nèi)的含3%的部分房?jī)r(jià)款,由買(mǎi)受人補(bǔ)足f超出3%的部分房?jī)r(jià)由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人f產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定 面積的誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3% ）部分房款。有出賣(mài)人雙倍 返還買(mǎi)受人。面積誤差絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3% ）按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（多退少補(bǔ)）公式:X100%（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）面積誤差比

6、=合同約定面積I 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款條件a 具有完全民事行為能力的自然人（18周歲以上60周歲以下）b.具有城鎮(zhèn)居民戶(hù)口或有有效居民身份證c .有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力d 具有合法有效的建成或購(gòu)買(mǎi)的住房合同或協(xié)議e .以不低于所購(gòu)買(mǎi)住房或所建住房全部?jī)r(jià)款的一定比率作為所購(gòu) 買(mǎi)或所建房的首期房款。仁有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押或有足夠償還能力的單 位或個(gè)人作為保證人g 貸款人規(guī)定的其他條件（十九）.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需要提供的資料a個(gè)人住房借款申請(qǐng)b身份證.戶(hù)口本或其他有效證件 c有關(guān)借款人家庭穩(wěn)走的經(jīng)濟(jì)收入證明d符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同.協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件e借款

7、人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明I、關(guān)于公積金的一般概念公積金是指指國(guó)家機(jī)關(guān).國(guó)有企業(yè).城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企 業(yè).城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他的企業(yè)事業(yè)單位,民辦非企業(yè)單位社會(huì) 群體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房住房?jī)?chǔ)金（最高貸款期限二十年;最高金額30萬(wàn)）歸屬：歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)用途：用于建造，購(gòu)買(mǎi)，翻建，大修自住房,裝修,是國(guó)家為職 工提供政策性低利息M主房貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的 借款人r在購(gòu)買(mǎi)，建造，大修，自住住房時(shí),以其所購(gòu)所建，住房 或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物f或由第三人為其貸 款提供 土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)在_定年限內(nèi)岀讓給

8、 土地使用者,有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán) 出讓金的行為。二十四） 土地使用權(quán)出讓方式拍賣(mài) 專(zhuān)款專(zhuān)用（不能挪作他用） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所以權(quán)時(shí)f結(jié)束維修基金不予退還r隨房屋所有權(quán) 同時(shí)過(guò)戶(hù)。因房屋拆遷或其他原因造成住戶(hù)滅失 維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維 修基金賬面余額,按業(yè)主個(gè)人繳納比例退換給業(yè)主 同時(shí)各級(jí)房地產(chǎn) 行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)，協(xié)調(diào)監(jiān)督維修基金的管理和使用。（二十九）建筑平面圖用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物.道路.綠化等總體位置的平面形狀.方位.綠化.道路位置建筑的總平面圖fv7ln=*1RN 1 1 11 .1rL J諧12些丄宀-込平行于建筑物各方向外墻的正投影簡(jiǎn)稱(chēng)立面圖（表現(xiàn).體現(xiàn).夕卜貌 表明外墻面裝飾等等）1i8t0三ogoo0gY