物業(yè)公司前期介入的主要工作內(nèi)容

1、.物業(yè)公司前期介入的主要工作內(nèi)容一、方案設(shè)計(jì)階段的前期介入工作1）、設(shè)備房的設(shè)計(jì)A、中控室1、中控室和消防控制室合二為一2、具備自然采光和通風(fēng)3、位置設(shè)置小區(qū)相對居中位置。4、地面采用抗靜電地板，天棚用輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米的結(jié)構(gòu)屋頂）小區(qū)出入口數(shù)量，配套設(shè)施（會所、幼兒園）建造標(biāo)準(zhǔn)，主要景觀設(shè)施（水景）大小、小區(qū)安防設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等。B、配電室、發(fā)電機(jī)室、大型空調(diào)機(jī)房1、配電室、發(fā)電機(jī)室居中設(shè)置，控制其數(shù)量，考慮噪音、電磁、排煙對住戶的影響。2、不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置其房間地高出房間外30公分，或采取更好的防洪防水措施。3、其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和振動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離

2、居民區(qū)，或采取防震減噪措施。4、商業(yè)配電室、冷凍站設(shè)置獨(dú)立值班室。5、通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)、電梯機(jī)房通風(fēng)窗設(shè)雨棚。6、配電房、電梯機(jī)房、中控室進(jìn)出通道封堵及防鼠板。7、強(qiáng)弱電井采取通用鑰匙。8、除設(shè)計(jì)消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。9、底樓和正負(fù)零以下的強(qiáng)弱電間的進(jìn)出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無極堵泥對所有縫隙做再次密實(shí)性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象對設(shè)備設(shè)施帶來的損壞。C、設(shè)備房墻地面1、地下室設(shè)備房墻面1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)?、防潮涂料?、設(shè)備房地面均采用普通防滑地磚。3、有誰設(shè)備房間設(shè)置排水溝和鑄鐵箅子。2）出入口數(shù)量的確定1、出入口在滿足規(guī)劃的同時(shí)，

3、數(shù)量宜偏少。2、根據(jù)小區(qū)周邊公交站、商業(yè)考慮人行出入口位置，同時(shí)方便業(yè)主出行及消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營。3、商業(yè)、SOHO樓人、車出入口應(yīng)分開設(shè)置，車行出入口同時(shí)宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而告之車不入庫。4、車庫出入口宜直通市政道路，相對集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開，如設(shè)置為多個(gè)車庫宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫出入口5、形成收水口的組團(tuán)大門設(shè)置截水溝。3）生活、建筑垃圾收集點(diǎn)確定1、與住宅間據(jù)合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般距住宅20-30米左右為宜。2、臭氣排放不影響商業(yè)和住宅3、露天設(shè)置時(shí)景觀做美化處理、同時(shí)考慮垃圾清運(yùn)車的回車場地和高度。4、根據(jù)低于不同特點(diǎn)設(shè)置于地下室的，要

4、考慮排風(fēng)、垃圾清運(yùn)車的通行。5、設(shè)置照明、清潔水、排水溝、動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。6、一般一個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)垃圾站，有條件宜居中，距項(xiàng)目最遠(yuǎn)點(diǎn)不宜超過1500米，建筑垃圾點(diǎn)一般與生活垃圾站集中設(shè)置。4）圍墻方式的確定1、圍墻盡量順直，以減少周杰安防設(shè)施的數(shù)量。2、高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)。3、鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm,頂部有矛尖4、實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。5、不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。5）人車交通流線的確定1、宜采用人車分流。2、車行宜直接進(jìn)入地庫。3、樓宇與地庫相連通道。6）、配套設(shè)施的確定，學(xué)校、幼兒園、泳池等。1、項(xiàng)目相對集中的位置

5、。2、獨(dú)立管理，出入口單獨(dú)向小區(qū)外。3、面向小區(qū)外，水電氣單獨(dú)計(jì)量。4、會所宜辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)。7）、物業(yè)用房（包括：臨時(shí)、過度、永久及售場用房）的確定1、管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，客戶中心設(shè)在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件，配置專用的裝修接待室2、工程、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑宜設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點(diǎn)及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠(yuǎn)3、保安用房需有采光條件，根據(jù)小區(qū)面積可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以1-2個(gè)點(diǎn)為宜，對業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨(dú)立向外的出入通道4、過渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實(shí)

6、際考慮，但需考慮永久性用房建成之前管理使用需要5、預(yù)留自然通風(fēng)良好且不影響園區(qū)觀感的庫房被服晾曬空間。8）保潔間、公共衛(wèi)生間、確定A.公用衛(wèi)生間1、高層公寓樓在一層設(shè)置2、沒組團(tuán)設(shè)置3、社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮4、商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑、以120米為宜，平層不設(shè)置）5、出入口門崗附近無公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門崗設(shè)置衛(wèi)生間6、集中商業(yè)除首層外的其他樓層設(shè)置衛(wèi)生間。B、保潔間1、高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置2、花園洋房每個(gè)組團(tuán)設(shè)置3、別墅每組團(tuán)設(shè)置4、商業(yè)每層設(shè)置（服務(wù)半徑120米為宜）5、社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮6、面積4平米，設(shè)拖布池，5孔插座，照明二、施工圖設(shè)計(jì)階段9）土建部分（只針對清水房）1、出入口車道長于10米坡道設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量大的適當(dāng)增加。坡度8%的車道，