業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

1、業(yè)委會(huì)工作總結(jié)5月28日，籌備組將與宜家物管溝通的13點(diǎn)整改方案公示。5月31日，海珠區(qū)房管局物業(yè)管理科、 海珠區(qū)房管局房屋管理科、 江南中街辦事處以及紫金居委會(huì)在潤(rùn)匯大廈五樓見(jiàn)證并監(jiān)督新舊物業(yè)管理公司的交接工作。6月15日， 在江南中街辦事處以及紫金居委會(huì)的見(jiàn)證下，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及潤(rùn)匯大廈管理規(guī)約全部順利獲得50%以上業(yè)主及面積的票數(shù)。本大廈業(yè)主對(duì)11名業(yè)委會(huì)候選人進(jìn)行投票。結(jié)果也于當(dāng)天得出， 11名業(yè)委候選人、全部順利獲得50%以上業(yè)主及面積的票數(shù)。接下來(lái)按國(guó)家有關(guān)條例規(guī)定將投票結(jié)果公示30天。工會(huì)女工委員工作總結(jié)三、 工作開(kāi)展階段潤(rùn)匯大廈業(yè)委會(huì)的宗旨是“代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保

2、障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境”。業(yè)委會(huì)成員共有11人，在工作中進(jìn)行明確分工，并建立健全的財(cái)務(wù)制度。由于原物業(yè)公司退出時(shí)，尚有許多管理不完善的問(wèn)題遺留，業(yè)委會(huì)各成員采取分工負(fù)責(zé)方式，利用業(yè)余時(shí)間，積極和新物業(yè)管理公司“宜家物管”溝通，對(duì)負(fù)一、二層的垃圾衛(wèi)生死角、損壞的水泵、消防設(shè)備、東座大門(mén)口玻璃門(mén)、五樓雨棚、五樓魚(yú)池污水等進(jìn)行了清理和修復(fù)，并對(duì)所有垃圾桶加裝了垃圾袋。為了節(jié)省電梯用電量，優(yōu)化了電梯運(yùn)行操作規(guī)程，并健全了大廈各項(xiàng)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度。業(yè)委會(huì)還設(shè)立了意見(jiàn)箱。為方便業(yè)主鍛煉，業(yè)委會(huì)向街道辦申請(qǐng)?jiān)谖鍢菚?huì)所加設(shè)健身器材(待批中)。業(yè)

3、委會(huì)規(guī)定，每周四定期召開(kāi)周例會(huì)，收集及討論業(yè)主提出的問(wèn)題和合理化建議，完善大廈的管理工作。此外，業(yè)委會(huì)每月月底與宜家物管舉行例會(huì)，溝通并交換各自的意見(jiàn)和想法。中秋節(jié)前夕，業(yè)委會(huì)和宜家物管共同在五樓會(huì)所舉辦了一次“大型慶中秋游園活動(dòng)”。游園氣氛熱鬧，歡聲笑語(yǔ)。親情、友情、鄰里情在現(xiàn)場(chǎng)溫暖地傳遞，使在場(chǎng)的每一位業(yè)主無(wú)不感受到中秋佳節(jié)合家團(tuán)圓的歡樂(lè)喜慶。四、 后續(xù)工作重點(diǎn)及建議1.停車(chē)場(chǎng)2.快遞收取3.商鋪、廣告等收入項(xiàng)目4.其他。廈業(yè)委會(huì) 2020年12月【業(yè)委會(huì)工作總結(jié)(二)】為了貫徹落實(shí)北京市物業(yè)管理辦法，依據(jù)延慶縣委、縣政府的要求，居委會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，現(xiàn)將振興北社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)總

4、結(jié)如下：一、 宣傳發(fā)動(dòng)，為成立業(yè)主委員會(huì)做好鋪墊11月17日在社區(qū)西門(mén)、南門(mén)以及居委會(huì)門(mén)前3處懸掛橫幅進(jìn)行宣傳，為成立業(yè)主委員會(huì)打好群眾基礎(chǔ)，做好前期宣傳工作。二、 組織實(shí)施階段(一) 成立籌備組11月22日，居委會(huì)組織召開(kāi)了振興北社區(qū)籌備組會(huì)議和南菜園北二區(qū)籌備組會(huì)議，共有15人參加，會(huì)議圍繞成立業(yè)主委員會(huì)目的和下一步工作安排進(jìn)行討論，并初步確定業(yè)主代表名單。在社區(qū)西門(mén)和南門(mén)分別設(shè)立信息專(zhuān)欄，對(duì)籌備組人員進(jìn)行公示。(二) 成立業(yè)主委員會(huì)前期籌備工作工會(huì)女工委員工作總結(jié)將議事規(guī)則和管理規(guī)約草案在宣傳欄內(nèi)進(jìn)行公示，并在社區(qū)27棟樓142個(gè)單元門(mén)內(nèi)張貼彩紙打印的成立業(yè)主委員會(huì)通知，使社區(qū)知曉率達(dá)到

5、百分之百。(三) 入戶(hù)征求意見(jiàn)，業(yè)主推選代表11月25日，籌備組人員組織召開(kāi)擬定業(yè)主代表大會(huì)，倆個(gè)業(yè)主委員會(huì)共有72名業(yè)主代表參加會(huì)議，會(huì)議由季剛同志組織召開(kāi)，向代表發(fā)放業(yè)主代表推選表和征求意見(jiàn)表，司法所所長(zhǎng)沈麗麗對(duì)入戶(hù)需要注意的法律事項(xiàng)進(jìn)行講解。經(jīng)代表三次7天入戶(hù)后，確定業(yè)主代表并在宣傳欄進(jìn)行公示。(四) 籌備業(yè)主大會(huì)根據(jù)業(yè)主代表入戶(hù)征求意見(jiàn)結(jié)果，居委會(huì)工作人員進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，得到振興北社區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意<<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約共613戶(hù)，占總戶(hù)數(shù)74%，不同意共23戶(hù)，占總戶(hù)數(shù)3%;南菜園北二區(qū)業(yè)主委員會(huì)住戶(hù)同意<<業(yè)主大會(huì)大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約共613戶(hù)，占總

6、戶(hù)數(shù)73%，不同意共29戶(hù)，占總戶(hù)數(shù)4%。倆個(gè)籌備組制定選舉辦法為等額選舉，分別推薦業(yè)主委員會(huì)候選人5人，其中候選人非業(yè)主8人簽訂委托書(shū)，確定選舉時(shí)間、地點(diǎn)等。(五)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)根據(jù)籌備組決定，12月10日，我社區(qū)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，選舉業(yè)主委員，共有南菜園北二區(qū)業(yè)主代表33人，振興北社區(qū)業(yè)主代表28人參加，向業(yè)主公布入戶(hù)征求意見(jiàn)結(jié)果，經(jīng)全體業(yè)主代表舉手表決，通過(guò)選舉辦法，保證了選舉公平、公正、公開(kāi)，符合選舉法律法規(guī)，最后倆個(gè)業(yè)主委員會(huì)分別選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員5人，主任、副主任2名，并聘請(qǐng)居委會(huì)主任劉學(xué)義為執(zhí)行秘書(shū)，會(huì)后公示名單及職務(wù)。振社區(qū)居委會(huì) 12-13【業(yè)委會(huì)工

7、作總結(jié)(三)】知音園小區(qū)尚存在主要問(wèn)題調(diào)查報(bào)告1、取暖問(wèn)題造成去冬取暖很差的原因主要是供暖單位燒的不好，其次是換熱站人工控制有時(shí)疏忽，再有個(gè)別業(yè)主暖氣管道改造不合理.(物業(yè)的態(tài)度：有問(wèn)題的業(yè)主，速到物業(yè)公司前臺(tái)統(tǒng)一重新登記。如果您室內(nèi)的暖氣你已經(jīng)自己改動(dòng)而且效果不好，我們將依據(jù)你家的實(shí)際狀況對(duì)你家提出整改方案，并免費(fèi)提供人工，以便今冬您不再挨凍。如果您室內(nèi)的暖氣自己沒(méi)有改動(dòng)而且效果不好，我公司將根據(jù)具體情況，免費(fèi)為你提供部分改造工程。目的只有一個(gè)-讓您感到溫暖，并且不是只停留在口頭上。)這個(gè)問(wèn)題的解決我們已經(jīng)和物業(yè)達(dá)成共識(shí)：供暖問(wèn)題要落實(shí)到合同中.包括效果，認(rèn)定，罰則等.具體下面涉及到合同再詳

8、細(xì)談.2、內(nèi)墻長(zhǎng)毛和漏雨問(wèn)題時(shí)間：年4月28日，下午1：00-4：00議題：討論墻體透寒的維修方案及賠償問(wèn)題參加人：軟件園開(kāi)發(fā)公司：楊成文、秦部長(zhǎng) 物業(yè)公司：李部長(zhǎng) 業(yè)主委員會(huì)：葛志男、唐治青、孫路、吳彤、李至義、業(yè)主代表：周萍等業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司就以下幾方面商討，達(dá)成共識(shí)：(1)、物業(yè)在今后的“修復(fù)墻體長(zhǎng)毛”施工管理方面，要給予合理安排，并把施工安排提前通知業(yè)主，前后工種銜接合理緊湊，達(dá)到業(yè)主滿(mǎn)意。(2)、每戶(hù)施工完，由開(kāi)發(fā)商出資，物業(yè)方面做一次徹底的保潔工作，充分體現(xiàn)施工方“親情服務(wù)”的工作宗旨。(3)、對(duì)已完工的業(yè)主，在施工期間，帶來(lái)的不便及時(shí)間上的損失，按工期給予補(bǔ)償，(補(bǔ)償

9、標(biāo)準(zhǔn)按大連市平均工資的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施);分歧在于標(biāo)準(zhǔn)不同.工會(huì)女工委員工作總結(jié)(4)、由于修復(fù)墻體透寒，對(duì)家庭裝修造成破壞，原則上按照原樣復(fù)原的原則進(jìn)行施工，如復(fù)原有難度，則在經(jīng)濟(jì)上給予補(bǔ)償，由專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)勘察核賠。目前看這項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行.其中五一期間曾經(jīng)派到二期一部分，我們發(fā)現(xiàn)后已經(jīng)整改.我們還有部分業(yè)主不同意這種維修方案，下一步我們要召集他們開(kāi)個(gè)會(huì)和開(kāi)發(fā)商對(duì)話(huà)幫助他們解決問(wèn)題.3、塑鋼門(mén)窗問(wèn)題4、排煙道串味問(wèn)題5、晚上小區(qū)內(nèi)照明問(wèn)題6、單元門(mén)門(mén)口下雨積水7、小區(qū)隨便停車(chē)問(wèn)題8、地下停車(chē)場(chǎng)安全問(wèn)題9、籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)的收費(fèi)問(wèn)題10、安全問(wèn)題(達(dá)不到開(kāi)發(fā)商售房時(shí)的承諾，目前進(jìn)入小區(qū)沒(méi)有任何身份識(shí)

10、別檢驗(yàn)程序)11、三表遠(yuǎn)傳問(wèn)題12、陽(yáng)臺(tái)欄桿生銹問(wèn)題13、單元門(mén)的單元鎖14、衛(wèi)生15、有償服務(wù)16、已交停車(chē)費(fèi)用的處理，停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)三原則;水潭有關(guān)滑梯的問(wèn)題17、有關(guān)滑梯，健身器材等共用設(shè)施維護(hù)及其使用的問(wèn)題業(yè)主委員會(huì)會(huì)議向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司提出的問(wèn)題解決情況1、已經(jīng)解決的問(wèn)題1.1小區(qū)照明問(wèn)題除個(gè)別因夜間安防系統(tǒng)需要應(yīng)調(diào)整位置的光源外，整個(gè)小區(qū)燈光按照體現(xiàn)小區(qū)的美觀，滿(mǎn)足業(yè)主的正常生活需要，適當(dāng)節(jié)省能源的目的配置。1.2會(huì)所內(nèi)的乒乓球臺(tái)子物業(yè)公司已提供一個(gè)，大家現(xiàn)在都比較喜歡打乒乓球，能否考慮在增加1-2乒乓球臺(tái)子。1.3 噴水池里石板脫落問(wèn)題物業(yè)公司已組織施工完成維修。1.4 小區(qū)正門(mén)交通

11、秩序的整理問(wèn)題物業(yè)公司已在小區(qū)的正門(mén)口，劃出了準(zhǔn)確的停車(chē)位置，以后凡是在小區(qū)正門(mén)口停放的車(chē)輛，應(yīng)按線(xiàn)停放。1.5 進(jìn)出小區(qū)出租車(chē)的管理物業(yè)公司已責(zé)成保安開(kāi)始對(duì)小區(qū)的進(jìn)出車(chē)輛開(kāi)始登記，請(qǐng)大家監(jiān)督定期檢查保安部的登記記錄。下一步考慮晚上8：30后禁止出租車(chē)出入.1.6 樓道入戶(hù)門(mén)前積水維修物業(yè)共司已組織保潔人員對(duì)所有的排水口進(jìn)行了清理，物業(yè)公司解釋目前多數(shù)樓道入戶(hù)門(mén)前的積水問(wèn)題已得到解決，請(qǐng)大家核實(shí)。1.7 三表遠(yuǎn)傳問(wèn)題經(jīng)過(guò)調(diào)整，三表遠(yuǎn)傳已投入使用，應(yīng)通過(guò)公示欄、網(wǎng)絡(luò)公示所有業(yè)主。1.8 小區(qū)車(chē)庫(kù)一側(cè)路面隨便停車(chē)問(wèn)題已責(zé)成小區(qū)保安人員負(fù)責(zé)清理。1.9 小區(qū)路面標(biāo)示問(wèn)題開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在小區(qū)安裝了安全鏡和減速器。2、正在解決的問(wèn)題2.1塑鋼門(mén)窗的維修物業(yè)公司委托大連明達(dá)門(mén)窗公司已經(jīng)開(kāi)始對(duì)小區(qū)有問(wèn)題的塑鋼門(mén)窗開(kāi)始進(jìn)行維修，