擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)的異同

1、.善意取得：善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得應(yīng)該符合的條件：一：出讓人無權(quán)處分；二：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；三：以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；四：轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；定限物權(quán)：定限物權(quán)又稱限制物權(quán)，它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，權(quán)利人基于與所有權(quán)人的合意或者法律規(guī)定而取得了對(duì)物進(jìn)行直接控制的某些權(quán)能。它只能在一定的方位內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配。此外，定限物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，

2、因此也成為他物權(quán)。定限物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。這是依據(jù)權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物所支配的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)定限物權(quán)所進(jìn)行的區(qū)分。擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)的異同：首先，擔(dān)保物權(quán)是債權(quán)人以確保債務(wù)的清償為目的，而與債務(wù)人或第三人所有的物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán)。用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的定限物權(quán)1、支配方式不同。用益物權(quán)以追求物的適用價(jià)值為內(nèi)容，擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。 2、用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)則具有從屬性。一般地，用益物權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定或與財(cái)產(chǎn)所有人的約定獨(dú)立存在，不以用益物權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提，因此，用益物權(quán)都是主權(quán)利。而擔(dān)保物權(quán)系以擔(dān)保債務(wù)履行為目的，其存在

3、則以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或其他關(guān)系人享有債權(quán)為前提，它因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因債權(quán)的消滅而消滅，因此，擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)。 3、用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間。在物權(quán)關(guān)系解除后，權(quán)利歸于消滅，而在權(quán)利的存續(xù)期間，權(quán)利人可以依法或依合同規(guī)定行使權(quán)力。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，在擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)之時(shí)，該權(quán)利亦歸于消滅。 4、用益物權(quán)的行使，必須以占有標(biāo)的物為前提，而擔(dān)保物權(quán)的行使，除留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)外，均不以直接占有標(biāo)的物為前提。 5、就目的實(shí)現(xiàn)之時(shí)間而言，擔(dān)保物權(quán)須于接受擔(dān)保債權(quán)屆期未受清償時(shí)，始得實(shí)行，其目的實(shí)現(xiàn)的時(shí)間系于將來。而用益物權(quán)一旦設(shè)定，即能實(shí)現(xiàn)用益的目的，故其目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)間系于現(xiàn)在。

4、6、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則不具有這一性質(zhì)。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物滅失，如不能歸責(zé)于擔(dān)保物權(quán)人，擔(dān)保物權(quán)人可以請(qǐng)求擔(dān)保人以其他物替補(bǔ)。而用益物權(quán)的標(biāo)的物滅失，用益物權(quán)人不得請(qǐng)求所有人以其他物替代。共有：共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。按份共有和共同共有兩者的不同點(diǎn)財(cái)產(chǎn)份額上：按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就有確定的共有份額。而共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額；對(duì)外債務(wù)上：按份共有的共有人對(duì)償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，有權(quán)向其他共有人追償；共同共有中，共有人之一對(duì)外要求

5、共有債權(quán)之履行所獲得的財(cái)產(chǎn)，作為共有財(cái)產(chǎn)；共有人之一清償共同債務(wù)后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。整體性、多樣性、統(tǒng)一性、主導(dǎo)性、抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。相鄰權(quán)和地役權(quán)的不同：1、

6、兩者性質(zhì)不同：相鄰權(quán)從本質(zhì)上看并不是一種獨(dú)立的權(quán)利，它只是兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系而已，所以我們稱之為相鄰關(guān)系更為準(zhǔn)確；而地役權(quán)本質(zhì)上是基于當(dāng)事人自由約定而產(chǎn)生的一種特殊的用益物權(quán)。2、兩者對(duì)登記的要求不同：地役權(quán)一般需要登記，否則不得對(duì)抗第三人；而相鄰關(guān)系的成立是基于法律直接規(guī)定無需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同：相鄰權(quán)的取得只能由法律直接規(guī)定，而地役權(quán)的取得則主要是依據(jù)法律行為，一般是基于當(dāng)事人的合同約定取得，而且必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記才能合法生效。除此之外地役權(quán)還可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因取得。3、兩者對(duì)權(quán)利的要求程度不同：地役權(quán)對(duì)所有權(quán)的限制比相鄰權(quán)要大。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，所

7、反映的是不動(dòng)產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對(duì)自己土地提供約定的便利要求，自然在對(duì)他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴(kuò)展。 4、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系；而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要就可以設(shè)定地

8、役權(quán)。 5、是否有償及存續(xù)期間不同：相鄰權(quán)的行使一般是無償要求相鄰方履行義務(wù)，地役權(quán)的設(shè)定雖然可以是無償?shù)牡珜?shí)踐中很少，其伴隨的往往都是有償?shù)?。另外，地役?quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并可設(shè)定永久地役權(quán)；而相鄰權(quán)的存續(xù)期間是法定的。 6、權(quán)利義務(wù)主體是否特定不同：相鄰權(quán)的權(quán)利義務(wù)主體都是特定的，是基于土地毗鄰關(guān)系，權(quán)利義務(wù)主體特定。而地役權(quán)是種對(duì)世權(quán)，其義務(wù)主體是對(duì)不特定的人。物上代位性：物上代位又稱所有權(quán)代位,是指保險(xiǎn)標(biāo)的因遭受保險(xiǎn)事故而發(fā)生全損或推定全損,保險(xiǎn)人在全額支付保險(xiǎn)賠償金之后,即擁有對(duì)該保險(xiǎn)標(biāo)的物的所有權(quán),即代位取得對(duì)受損保險(xiǎn)標(biāo)的的權(quán)利和義務(wù)。物上代位權(quán)一般是指物權(quán)擔(dān)保中（如

9、抵押、質(zhì)押）擔(dān)保物因意外損害或其他原因，使擔(dān)保物消失而換來賠償金（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)時(shí)），擔(dān)保權(quán)人仍享有的對(duì)擔(dān)保物換來的該賠償金（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)）的擔(dān)保物權(quán)。公示公信原則與善意取得：近代民法為維護(hù)市場交易的安全創(chuàng)設(shè)了物權(quán)公示制度,給人們提供消極信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)。公信原則不僅保護(hù)消極信賴,而且保護(hù)積極信賴,并把對(duì)信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)界定在善意的范圍內(nèi)。善意取得制度是運(yùn)用公信原則保護(hù)信賴?yán)娴木唧w法律形式。在不動(dòng)產(chǎn)交易中,同樣存在著需要法律保護(hù)的信賴?yán)?同樣可以適用善意取得制度。物權(quán)法確立了物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則,將善意取得制度的適用范圍由傳統(tǒng)理論中的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擴(kuò)及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),符合繁榮市場交易的要求

10、交付交付是指物品占有的轉(zhuǎn)移。交付方式主要有四種：簡單交付、占有改定、指示交付、擬制交付。簡單交付，即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關(guān)系實(shí)際占有標(biāo)的物，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式。占有改定，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍由出讓人繼續(xù)占有，則在物權(quán)讓與合同成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。指示交付，又稱返還請(qǐng)求權(quán)讓與，動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人以代替支付。擬制交付，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利賃證（倉單、提單）交與受讓人以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。流質(zhì)契約（Fluidity Contract）又稱為“流押契約”、“流抵契約”、

11、“抵押物代償條款”，是指當(dāng)事人雙方在設(shè)立擔(dān)保物權(quán)時(shí)約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由債權(quán)人取得擔(dān)保物所有權(quán)的合同。流質(zhì)契約因不利于雙方當(dāng)事人利益的實(shí)現(xiàn)與平衡，而受到羅馬法以來的多數(shù)國家立法例的禁止，我國物權(quán)法第186條和第211條也對(duì)流質(zhì)契約采取絕對(duì)禁止的態(tài)度。 即使擔(dān)保物的價(jià)格與債權(quán)額相當(dāng)，仍為無效。物:具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，能夠滿足民事主體的需要，并且能夠?yàn)槟芰λ刂频奈矬w或者自然力。物權(quán)：權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)力，包括所有權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范的總和用益物權(quán)：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有使用和收益的權(quán)利特征：1為定限物2是以使用收益為目的的

12、定限物權(quán)3原則上是就他人的物而設(shè)定的物權(quán)4享有和行使以對(duì)物存在的占有為前提 5主要以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物6其設(shè)定移轉(zhuǎn)通常都需要登記 7設(shè)定有的為有償有的為無償，依當(dāng)事人的約定或設(shè)定的目的而定8用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：債權(quán)人以確保債務(wù)的清償為目的而于債務(wù)人或第三人所有的物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán)特征：1從屬性，從屬于債權(quán)而存在 2不可分割性 3補(bǔ)充性4物上代物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損滅失，因而得受保險(xiǎn)金，賠償金或補(bǔ)償金時(shí)，該保險(xiǎn)金賠償金或補(bǔ)償金即為擔(dān)保物權(quán)的物的代替物，從而擔(dān)保權(quán)人可就它們使用權(quán)利用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別：1對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同前a者是從物的使用價(jià)值方面對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配稱

13、為實(shí)體物權(quán)，后者以取得標(biāo)的物蘊(yùn)涵的交換價(jià)值為目的價(jià)值權(quán)2用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)3權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同 4占用在權(quán)利行使中的地位不同 5就與債權(quán)相結(jié)合而言，擔(dān)保物權(quán)系為擔(dān)保債務(wù)的清償而存在，用益物權(quán)無須與債權(quán)有結(jié)合關(guān)系 6二者在物上代位性上的不同，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位權(quán)，而用益物權(quán)沒有所以權(quán)：在法律限制的范圍內(nèi)對(duì)所有物為全面支配的物權(quán)又稱完全物權(quán)定限物權(quán)：又稱限制物權(quán)，它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，只能在一定的方位內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配善意取得：又稱及時(shí)取得，無權(quán)處分人將自己占有，登記自己名下的不動(dòng)產(chǎn)的他人的物轉(zhuǎn)讓給了第三人構(gòu)成要件：動(dòng)產(chǎn)：1標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn) 2出讓人需為動(dòng)產(chǎn)的占有人 3出

14、讓人須為無處分人 4須基于法律行為而受讓動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 5須受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)的占有6受讓人須為善意 7受讓人須以合理的價(jià)格有償受讓不動(dòng)產(chǎn)：1受讓人基于法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 2受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)為善意 3受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)支付合理的價(jià)格 4不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記在受讓人名下或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人遺失物的拾得：發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而加以占有的法律事實(shí)遺失物：非基于占有人的意思而喪失占有，現(xiàn)又無人占有且非無主的動(dòng)產(chǎn)先占：以所有的意思，先于他人占有無主的動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)要件：1須先占人占你有的物為無主物2須占有的物為動(dòng)產(chǎn)3須以所有的意思占有無主物建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用

15、房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利特性：1復(fù)合性2專有所有權(quán)的主導(dǎo)性 3一體性 4權(quán)利主體身份的多重性 5具有濃厚的人法的因素共有：兩個(gè)或兩個(gè)以上的法律主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)共同共有：共有人基于共有關(guān)系，對(duì)同一共有物不分份額地享有權(quán)，承擔(dān)義務(wù)的一種共有形式按份共有：又稱分別所有，共有人依其各自的份額的享有權(quán)權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)的共有形成共同共有和按份共有的區(qū)別：1成立原因2權(quán)利享有和義務(wù)承擔(dān)上不同3處分應(yīng)有部分不同 4分割的限制上不同 5共有物管理不同6存續(xù)期間不同留置權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就

16、該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利相鄰權(quán)：相鄰各方在對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系地役權(quán)：依合同的約定而以他人土地供自己土地的方便和利益之用的權(quán)利相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別：相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)（屬用益物權(quán)）。 相鄰關(guān)系的發(fā)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人簽訂合同產(chǎn)生的。 相鄰關(guān)系視法律為相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用人行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)提供了最低限度的便利和容忍義務(wù)；地役權(quán)的內(nèi)同由當(dāng)事人自由約定。 相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無償?shù)?；地役?quán)合同是有償?shù)摹?總的來說，相鄰關(guān)系要求的程度較低，都是來保障不動(dòng)產(chǎn)使用來說的（如房屋使用時(shí)最基本的采光、通風(fēng)、通行、排水等等，說的夸張一點(diǎn)，如果相鄰關(guān)系受到侵害，則不動(dòng)產(chǎn)在某種程度上不能使用）；而地役權(quán)要求較高，主要是提升不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值來說的（如向遠(yuǎn)處眺望、便利的通行等等，如果不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f，地役權(quán)收到侵害，則不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值會(huì)降低到普通不動(dòng)產(chǎn)的一般價(jià)值，