第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算課件

1、第七章 工程結(jié)算與竣工決算,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,學(xué)習(xí)目標(biāo) 1了解現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算方式； 2掌握工程預(yù)付款及計(jì)算； 3掌握工程價款調(diào)整方法； 4掌握工程進(jìn)度款的支付 學(xué)習(xí)重難點(diǎn) 1預(yù)付款的計(jì)算與扣回 2支付進(jìn)度款的計(jì)算,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,所謂工程價款結(jié)算（以下簡稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 在

2、施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。 （3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對于承包商來說，只有工程價款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營風(fēng)險，才能獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工

3、程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時得到補(bǔ)償，并同時實(shí)行利潤，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個方面,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,1) 預(yù)付備料款

4、,概念 施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動資金。預(yù)付款還可以帶有動員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て髽I(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式

5、程序,1) 預(yù)付備料款,預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期、施工工期。對于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為 備料款限額 材料儲備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30；安裝工程按年安裝工程量的10，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15左右撥付。 對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,1) 預(yù)付備料款,預(yù)付備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期

6、，隨著工程所需主要材料儲備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部口清。 在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,1) 預(yù)付備料款,預(yù)付備料款的扣回,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,

7、2) 中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付,概念 承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù),第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,2) 中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付,步驟 按月進(jìn)行結(jié)算，要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款,工程量測量與統(tǒng)計(jì),提前已完工程量報告,工程師核實(shí)并確定,建設(shè)單位認(rèn)可并審批,支付工程進(jìn)度款,工程進(jìn)度款支付步驟,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方

8、式 程序,3)工程保修金（尾留款,概念 按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,3)工程保修金（尾留款,扣留 一般保修金的扣除有兩種方法。 在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為9597）時，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算

9、,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,3)工程保修金（尾留款,退還 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,4)竣工結(jié)算,概念 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。在竣工結(jié)算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對合同價款進(jìn)行調(diào)整,竣工決算概念 由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件。其內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目

10、策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,4)竣工結(jié)算,竣工結(jié)算與竣工決算對比,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,4)竣工結(jié)算,辦理流程,施工方提報竣工結(jié)算資料,項(xiàng)目部檢查、核對,工程部 初審,審計(jì)部 復(fù)審,各方確認(rèn)、出具報告,施工方,項(xiàng)目部,工程部,審計(jì)部,甲乙方,主體,主體,主體,主體,主體,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,4)竣工結(jié)算,竣工結(jié)算價款 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓裙こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工

11、程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價款預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,一 工程結(jié)算,概念 作用 方式 程序,4)竣工結(jié)算,合同或協(xié)議書,記錄簽證,竣工圖紙資料,圖紙資料,招標(biāo)文件,工程量偏差,材料價差偏差,費(fèi)用調(diào)整,工程索賠,其他費(fèi)用,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,背景：某建筑工程建安工程量600萬元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5，工程預(yù)付款為合同金額的25，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表7-

12、1所示。求各月應(yīng)結(jié)算工程款。 表7-1 實(shí)際完成施工產(chǎn)值 萬元,案例一,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,解：（1）預(yù)付工程款60025150（萬元） （2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn) T600-150/62.5600-24036(萬元)，即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬元后，開始扣備料款。 （3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。 （4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬元。 （5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個部分：其中的120萬元（T240）全部結(jié)算，其余的60萬元要扣除預(yù)付備料款62.5，按60萬元的37.5結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60（1

13、-62.5）120+22.5142.（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬元。 （6）5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180（1-62.5）67.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款450萬元，加上預(yù)付工程款150萬元，共結(jié)算600萬元,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例二,背景： 某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲、乙雙方簽定的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有： 1.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60； 2.預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價的20，工程實(shí)施后，預(yù)付工程款從未施工工程尚需的主要材料及購件的價值相當(dāng)于工程款數(shù)額時起扣； 3.工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 4.工

14、程保修金為建筑安裝工程造價的3，竣工結(jié)算月一次扣留； 5.材料價差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10，在6月份一次調(diào)增）。 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表7-2,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例二,問題： 1. 通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？ 2. 工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？ 3. 該工程的預(yù)付工程款、起扣點(diǎn)為多少？ 4. 該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？ 5. 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬

15、元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例二,分析： 問題1：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。 問題2：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方議定的其他方式。 問題3：預(yù)付工程款：660萬元20132萬元 起扣點(diǎn)：660萬元132萬元/60440萬元 問題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?2月：工程款55萬元，累計(jì)工程款55萬元3月：工程款110萬元，累計(jì)工程款165萬元4月：工程款165萬元，累計(jì)工程款330萬元5月：工程款220萬元（220萬元+330萬元440萬元）

16、60154萬累計(jì)工程款484萬元 問題5：工程結(jié)算總造價為：660+6600.610699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6484(699.63)13262.612萬元 問題6：1.5萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保證金中扣除,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例三,背景： 某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定： （1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款； （2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要材料

17、及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清；主要材料及設(shè)備費(fèi)比重按62.5%考慮； （3）工程質(zhì)量保證金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商； （4）業(yè)主按實(shí)際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10%以上（含10%）時，業(yè)主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時扣留工程款退還給承包商,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例三,背景： （5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，

18、合同價格不作調(diào)整； （6）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。 經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值如表7-3,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例三,問題： 1.工程預(yù)付款是多少？ 2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款是多少,第四篇-工程價款結(jié)算與竣工決算,二 案例,案例三,分析 ： 問題1：工程預(yù)付款：220025%550萬元 問題2：工程預(yù)付款起扣點(diǎn) 220055062.5% 1320萬元 問題3：業(yè)主支付進(jìn)度款： 1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14萬元 7月：由于(200180)/200=10% 所以：扣留工程款：1805%=9萬元 業(yè)主應(yīng)支付：180 (13%) 9 35.5=130.1萬元 8月：應(yīng)扣預(yù)付款：(15001320) 62.5%=112.5萬元 業(yè)主應(yīng)支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8萬元 9月：應(yīng)扣預(yù)付款：205 62.5%=128.125萬元 業(yè)主應(yīng)支付：205 (13%) 128.1