外展點(diǎn)選址及包裝建議

1、xxxx安吉xxxx 臨時接待中心選址及包裝建議,2017年04月11日,xxxx,1.展示目標(biāo)及展現(xiàn)要點(diǎn),3. 關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,4. 立面風(fēng)格、外部導(dǎo)視氛圍營造建議,報告目錄,2. 選點(diǎn)建議及展點(diǎn)參數(shù),5. 內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,6.費(fèi)用預(yù)算,1. 展示目標(biāo)及展現(xiàn)要點(diǎn),展示要點(diǎn) 區(qū)域價值：未來安吉cbd中心，配套成熟，交通便利，發(fā)展?jié)摿薮蟆?價值概念：尊貴、高雅、有文化底蘊(yùn)的時尚生活方式，新亞洲風(fēng)情高檔社區(qū)的理念，“東情西韻”的智能化風(fēng)情府邸。 現(xiàn)場設(shè)計：展示新亞洲風(fēng)情、凸顯王者尊府氣質(zhì)、配備智能化家居及科技安防系統(tǒng)的產(chǎn)品設(shè)計,本項目正式售樓部工期較長，為了配合各項營銷工作以及能

2、在永久售樓部使用前開始對市場進(jìn)行發(fā)聲，同時將區(qū)域價值、項目理念、產(chǎn)品設(shè)計等價值點(diǎn)傳達(dá)給市場及客戶，因此建議通過打造臨時接待中心而非一般外展點(diǎn)的形式，具備與售樓部一樣的基本接待和展示功能,1.展示目標(biāo)及展現(xiàn)要點(diǎn),3.外展點(diǎn)關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、外部導(dǎo)視氛圍營造建議,報告目錄,2.外展點(diǎn)選點(diǎn)建議及展點(diǎn)參數(shù),5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,6.費(fèi)用預(yù)算,外展點(diǎn)選址建議,根據(jù)前期對本案周邊商場、住宅底商、沿街商鋪進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研后，對以下地點(diǎn)進(jìn)行了選址研究分析并綜合各方面因素進(jìn)行了最終選址： 安吉萬達(dá)廣場：場地限制問題，不建議選擇； 盛天時代：存在競爭關(guān)系問題，難以實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐； 大商

3、匯建材城：準(zhǔn)入制度問題，難以實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐； 發(fā)展大道底商：準(zhǔn)入門檻低，各方面因素較好（下具述）建議使用,本項目,選址點(diǎn),外展點(diǎn)選址建議,發(fā)展大道斷頭路 尚未修通,參考周邊人流動線特性，選址點(diǎn)毗鄰安吉萬達(dá)廣場，周邊有希望城、融創(chuàng)新項目等項目營銷中心，便于截獲競品客流,1.展示目標(biāo)及展現(xiàn)要點(diǎn),3.外展點(diǎn)關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、外部導(dǎo)視氛圍營造建議,報告目錄,2.外展點(diǎn)選點(diǎn)建議及展點(diǎn)參數(shù),5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,6.費(fèi)用預(yù)算,3.1 關(guān)鍵功能模塊,參考和借鑒融創(chuàng)項目的臨時接待中心功能規(guī)劃，鑒于本項目臨時接待中心將長期使用，因此建議設(shè)置以下功能滿足基本的接待條件，同時進(jìn)行分區(qū)

4、包裝,3.外展點(diǎn)關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,3.2 流程設(shè)計,能實(shí)現(xiàn)等同于營銷中心基本接待和展示功能的流程 通過現(xiàn)場展示品及人員講解，讓客戶認(rèn)同項目區(qū)域發(fā)展，了解項目建筑、景觀等產(chǎn)品設(shè)計理念及品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)客戶的蓄水，為后期開盤銷售打基礎(chǔ),3.外展點(diǎn)關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,1.展示目標(biāo)及展現(xiàn)要點(diǎn),3.外展點(diǎn)關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、外部導(dǎo)視氛圍營造建議,報告目錄,2.外展點(diǎn)選點(diǎn)建議及展點(diǎn)參數(shù),5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,6.費(fèi)用預(yù)算,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、導(dǎo)視氛圍營造建議,4.1外展點(diǎn)立面風(fēng)格,現(xiàn)選點(diǎn)現(xiàn)狀,外立面選擇建議新亞洲風(fēng)格 新亞洲風(fēng)格主張以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基

5、，融入西方文化，強(qiáng)調(diào)一種開放的態(tài)度和內(nèi)斂的性格；不事張揚(yáng)、不為炫耀，充分尊重居住者內(nèi)在的心理感受新亞洲主義建筑，圍繞天人合一、包容、內(nèi)斂、和合等觀點(diǎn)闡述了亞洲價值觀的文化內(nèi)涵,外立面元素：紅實(shí)木、帶紋理石材、玻璃；色調(diào)沉穩(wěn)內(nèi)斂,新亞洲風(fēng)格外立面,新亞洲設(shè)計風(fēng)格建筑在建筑中強(qiáng)調(diào)面的作用，通過實(shí)體的面與虛的玻璃圍合成空間,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、導(dǎo)視氛圍營造建議,4.2導(dǎo)視氛圍營造建議,4.2導(dǎo)視氛圍營造建議,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、導(dǎo)視氛圍營造建議,4.2導(dǎo)視氛圍營造建議,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、導(dǎo)視氛圍營造建議,4.3外部導(dǎo)視改造建議,選址目前受到路邊樹植阻擋，發(fā)展大道上下方向、萬達(dá)廣場往高新西路方向的過

6、往人流難以關(guān)注到該處。 建議協(xié)調(diào)市政部門對該處樹植修剪，或是直接遷移替換低矮樹植，增加可視效果,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、導(dǎo)視氛圍營造建議,4.2導(dǎo)視氛圍營造建議,保安崗，實(shí)木與大理石打造，中式風(fēng)格，突顯尊貴； 桁架，臨時更換相關(guān)的銷售信息； 展板，建議在入門前設(shè)立三至五塊，用于向客戶展示新亞洲風(fēng)格的園林格調(diào)或生活格調(diào)； 花藝裝飾，建議在保安崗旁邊、展板邊等處增加一些花藝飾品,參照項目新亞洲風(fēng)格及色調(diào)，增加接待中心外面現(xiàn)場一些其他導(dǎo)視軟裝、促銷展示等,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、導(dǎo)視氛圍營造建議,1.展示目標(biāo)及展現(xiàn)要點(diǎn),3.外展點(diǎn)關(guān)鍵功能模塊及流程設(shè)計,4.外展點(diǎn)立面風(fēng)格、外部導(dǎo)視氛圍營造建議,報告目錄,2

7、.外展點(diǎn)選點(diǎn)建議及展點(diǎn)參數(shù),5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,6.費(fèi)用預(yù)算,5.1 內(nèi)部裝修風(fēng)格建議,設(shè)計：裝修設(shè)計要求新亞洲風(fēng)格，簡約，尊貴、典雅； 材質(zhì)：采用材質(zhì)感強(qiáng)的裝修材料，符合項目的調(diào)性和定位； 突出項目開發(fā)理念，呈現(xiàn)新亞洲風(fēng)格建筑的特點(diǎn),5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,高貴典雅的紅棕色調(diào)為主，傳統(tǒng)中式與現(xiàn)代設(shè)計結(jié)合，虛實(shí)相襯，濃郁的新亞洲風(fēng)格，既有現(xiàn)代風(fēng)味又不失王者氣質(zhì),內(nèi)部整體風(fēng)格與色調(diào),實(shí)木與玻璃融合的虛實(shí)感,傳統(tǒng)中式大門,接待迎賓區(qū) 迎賓區(qū)要與前臺有良好的互動效果，接待區(qū)位置設(shè)置于入口，方便置業(yè)顧問看到往來客戶，及時接待； 迎賓區(qū)放置一些創(chuàng)意刷鞋機(jī)、傘架、晴雨傘等，方便客戶

8、使用； 設(shè)置專門資料區(qū)，以便于客戶隨取的相關(guān)物料,a接待功能-接待區(qū),接待區(qū)作為客戶第一感受區(qū)域，在設(shè)計上結(jié)合項目的風(fēng)格、調(diào)性，給客戶留下良好的第一印象，第一時間精準(zhǔn)傳遞項目氣質(zhì)形象,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,接待前臺（控臺） 前臺需突顯案名、logo的展示效果； 接待臺容納人數(shù)為46人，設(shè)置成雙層辦公臺，高層臺放置桌花、名片架等；低層臺用于置業(yè)顧問的日常辦公；以保證視覺的整潔效果； 風(fēng)格與項目風(fēng)格一致，控臺突顯傳統(tǒng)古典尊貴感,a接待功能-接待區(qū),5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,建議增加一個小型的水吧臺，為客戶提供相應(yīng)的休息、洽談服

9、務(wù)。 提供貼心服務(wù)，有效提升形象 吧臺區(qū)應(yīng)保證品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，與項目形象匹配 門口保安對接，第一時間服務(wù)客戶,21,a接待功能-水吧臺,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,b展示功能-影音區(qū),目的：客戶進(jìn)入營銷中心后，帶客戶進(jìn)入影音區(qū)，這里著重介紹開發(fā)商的文化理念及項目情況，通過3d動畫展示小區(qū)的規(guī)劃，周邊配套，小區(qū)景觀及未來生活空間等。意義：通過立體化的震撼感受，渲染項目品質(zhì)，拔高項目調(diào)性,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,基于成本考慮，建議使用超大屏電視或多屏電視拼裝,建議根據(jù)項目進(jìn)度，可四個層次的展示： 區(qū)域模型展示、項目模型、建筑單體展示以及

10、單體戶型展示,23,b展示功能-沙盤區(qū),介紹動線： 迎賓 區(qū)位圖 項目沙盤 戶型模型 單體模型 擺放設(shè)置原則：各展示功能相鄰近，且與洽談區(qū)相近，方便區(qū)域互動性，便于置業(yè)顧問為客戶隨時解說，解答問題,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,24,b展示功能-沙盤區(qū)-區(qū)域模型,展示意義：最直觀的表現(xiàn)項目城市區(qū)位，并展示周邊交通、教育、配套等，有效的體現(xiàn)項目所在區(qū)域的價值感與升值空間。 展現(xiàn)形式：鑒于成本考量，建議使用電子屏或電視展示（建議60英寸左右），掛墻展示，可能豐富墻面造型，突出區(qū)域的氣勢感,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,根據(jù)現(xiàn)場情況定制比例

11、，建議大小為2m*2m左右的大??； 項目模型應(yīng)臨近洽談區(qū)，分功能不分區(qū)域，方便置業(yè)顧問為客戶講解,25,b展示功能-沙盤區(qū)-項目模型,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,26,b展示功能-沙盤區(qū)-戶型模型,戶型模型的展示主要是強(qiáng)調(diào)戶型布局優(yōu)勢，表現(xiàn)戶型的通透和舒適空間，放置距離項目沙盤不遠(yuǎn)處； 戶型模型較高，按正常人體高度，一般把設(shè)置在1-1.4米的高度比較合適,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,距離項目沙盤較近的位置； 展示洋房、天地樓等多層建筑； 描述室內(nèi)情景生活場景； 能寫實(shí)表現(xiàn)。如材質(zhì)、造型等； 建議內(nèi)置燈光柔和，體現(xiàn)居住氛圍； 便于移

12、動，正式售樓處可再利用,27,b展示功能-沙盤區(qū)-單體模型,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,建議在接待點(diǎn)處增加1到2組單體模型，可比較全面展示產(chǎn)品的內(nèi)外部空間設(shè)計，給客戶模擬生活的想象空間,b展示功能-公示區(qū),政府規(guī)定需要展示的相關(guān)文件的區(qū)域,南寧市相關(guān)管理單位對于銷售現(xiàn)場的管理要求比較嚴(yán)格，建議增加一小塊區(qū)域做公示欄，同時也增強(qiáng)客戶對項目的信任度。 接待點(diǎn)現(xiàn)場須公示一下文件： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 商品房價目表 代理商代理公示： 代理商資質(zhì)證明 委托代理銷售證明,5.2 內(nèi)部各功

13、能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,在接待處內(nèi)增設(shè)企業(yè)品牌展覽區(qū)，多角度多視角介紹xxxx及“xxxx”系列產(chǎn)品，提高消費(fèi)者對項目品牌的認(rèn)可度和贊賞度,b展示功能-品牌區(qū),5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,目的：鑒于項目產(chǎn)品將為智能科技化社區(qū)，為讓客戶體驗(yàn)產(chǎn)品品質(zhì)和開發(fā)商的品牌實(shí)力，建議設(shè)計相關(guān)工藝展示區(qū)，通過實(shí)物增強(qiáng)購買信心。 布局原則： 占地較小，多為鑲嵌，在墻壁上。 關(guān)鍵點(diǎn)： 1、模型處燈光充足，射燈直照 ； 2、將項目工程上的優(yōu)點(diǎn)展示出來； 3、展示品應(yīng)精致、美觀，小巧引起客戶興趣,b展示功能-工法展示區(qū),5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,b展示功能-其他展示形式,5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,掛墻廣告機(jī),吊旗,木制畫架,條幅,展板,資料架,布置建議： 洽談區(qū)需舒適，寬敞明亮、氛圍輕松，洽談桌椅要求舒適美觀。根據(jù)現(xiàn)場布局情況，建議設(shè)置4組洽談沙發(fā)，靠近窗口區(qū)設(shè)洽談區(qū)； 洽談區(qū)內(nèi)或附近設(shè)置水吧，方便及時為客戶提供飲料、茶點(diǎn)； 周邊墻面可做一些展板（包括掛壁式廣告機(jī)、廣告板、效果圖等），充分展示項目形象。 為保證各桌間的洽談私密性，建議間隔為1-1.5米,c洽談功能-洽談區(qū),5.2 內(nèi)部各功能區(qū)建議,5.外展點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計及包裝建議,建議擺放一些糖果、小擺設(shè)，盆栽、