房地產(chǎn)評估實習(xí)周記

1、房地產(chǎn)評估實習(xí)周記轉(zhuǎn)眼第四周了，房地產(chǎn)評估實習(xí)周記。在這的氣候也比較適應(yīng)了！干了這么長時間也學(xué)會了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的

2、是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，

3、或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指地皮，也可指建筑物，還可指地皮與建筑物的合成體；房地指地皮與建筑物的合成體；地皮僅指地皮部分，如說地皮價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價職員在給房地產(chǎn)定價 估價職員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價職員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價

4、職員模仿市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或代價揭示、顯示出來，是迷信與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅必要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識，必要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價職員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)管帳的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會領(lǐng)悟，只有這樣，才氣將估價事情做得盡可能的完善。在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包羅房地產(chǎn)代價評估，還可以包羅房地產(chǎn)

5、質(zhì)量、等級評估，甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)代價評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價職員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，依照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或代價進行估算和鑒定的活動房地產(chǎn)估價應(yīng)借助迷信的估價方法，不能單純依靠估價職員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，另有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，經(jīng)過一些案例，以及與估價職員的

6、交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決議，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價職員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下九類：一。自身因素；二。環(huán)境因素；三。人口因素；四。經(jīng)濟因素；五。社會因素；六。行政因素；七。心理因素；八。國際因素；九。其他因素。專業(yè)估價職員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為，估價

7、職員的估價結(jié)果是否客觀公平，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價職員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有地皮估價師的資格，有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真，事情時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才氣對估價工具負責(zé)。房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情，按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一。獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文；二。受理估

8、價委托及明確估價基本領(lǐng)項；三。擬訂估價作業(yè)方案；四。收集估價所需材料；五。實地查勘估價工具；六。選定估價方法計算；七。確定估價結(jié)果；八。撰寫估價陳訴；九。交付估價陳訴；一零。估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至必要一定的重復(fù)。專業(yè)估價職員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為，估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價職員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有地皮估價師的資格，有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真，事情時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才氣對估價工具負責(zé)會計實習(xí)周記。房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、