房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題及其解決對(duì)策

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題及其解決對(duì)策摘要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，并且取得顯著成效。對(duì)經(jīng)濟(jì)管理而言，由于受到不利因素影響，導(dǎo)致存在一系列問(wèn)題，需要有效解決。文章首先介紹基本內(nèi)容；其次分析目前現(xiàn)狀；最后提出具體策略，從而促進(jìn)更好發(fā)展。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；國(guó)民經(jīng)濟(jì) 人們物質(zhì)生活水平不斷提高，對(duì)居住環(huán)境有了更高要求，房地產(chǎn)受到社會(huì)各界重視。經(jīng)濟(jì)管理發(fā)揮著重要作用，但現(xiàn)實(shí)情況卻不容樂(lè)觀，在很多方面都存在缺陷，要進(jìn)一步完善。因此，要立足于實(shí)際情況，制定出切實(shí)可行的策略，不斷提高經(jīng)濟(jì)管理綜合水平。 1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概況 近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，有著很大的空間，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支

2、柱產(chǎn)業(yè)。但在經(jīng)濟(jì)管理中存在多種問(wèn)題，影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。第一，國(guó)家制定并頒布了多項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，加大了對(duì)行業(yè)的調(diào)控力度，對(duì)發(fā)展有著積極意義。但是實(shí)際效果并不是很明顯，沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題，最突出表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)一直居高不下；第二，由于土地、人工、材料等價(jià)格上升，導(dǎo)致建設(shè)成本投入增加。為了優(yōu)化經(jīng)濟(jì)管理模式，要堅(jiān)持土地所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則，堅(jiān)持房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相結(jié)合原則，這樣才能提高管理水平。 2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題 2.1調(diào)控政策目標(biāo)模糊。政府將調(diào)控重點(diǎn)放在供需平衡上，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)和提高供應(yīng)數(shù)量。但是在經(jīng)濟(jì)管理方面卻存在缺陷，調(diào)控政策模糊，導(dǎo)致工作很難順利開展。政

3、府宏觀調(diào)控的目標(biāo)是抑制需求，但在政策頒布之前已經(jīng)有很嚴(yán)重的問(wèn)題，導(dǎo)致缺乏連續(xù)性和穩(wěn)定性，短期調(diào)控政策和長(zhǎng)期調(diào)控政策目標(biāo)相互之間存在矛盾，例如經(jīng)濟(jì)適用房、稅收等政策的落實(shí)情況不理想。2.2缺乏有效監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要目標(biāo)是提高管理水平，保證行業(yè)的健康發(fā)展，但是在政策落實(shí)時(shí)缺乏有效監(jiān)督，沒(méi)有真正發(fā)揮出作用。目前房?jī)r(jià)在逐年上漲，最直觀的情況是房?jī)r(jià)在被拉動(dòng)上漲，超出了購(gòu)買者的承受能力。調(diào)控原則與實(shí)施細(xì)則不一致，國(guó)務(wù)院和地方政府的監(jiān)督管理存在交叉情況，導(dǎo)致管理范圍模糊不清，造成了阻礙。同時(shí)缺乏完善管理制度，雖然房地產(chǎn)行業(yè)具有成本低、產(chǎn)出高的特點(diǎn)，但部分地方政府為了增加財(cái)政收入，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不

4、斷抬升土地價(jià)格，容易出現(xiàn)權(quán)力尋租、腐敗以及權(quán)錢交易等問(wèn)題。2.3法規(guī)體系不健全。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目前處于初級(jí)階段，雖然在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、交易以及管理等各個(gè)階段展開管理，但是沒(méi)有完善的經(jīng)濟(jì)管理法?，F(xiàn)行法律法規(guī)已經(jīng)不適應(yīng)發(fā)展的需求，在很多方面都存在缺陷，無(wú)法解決實(shí)際中遇到的問(wèn)題，自身權(quán)威性比較差。政府在特定的領(lǐng)域雖然建立了一些法規(guī)，但是由于缺乏管理細(xì)則，導(dǎo)致存在嚴(yán)重的政令不通、有法不依現(xiàn)象。沒(méi)有法律法規(guī)約束的直接后果是市場(chǎng)秩序比較混亂，不會(huì)按照規(guī)定程序去辦事，容易出現(xiàn)一系列問(wèn)題。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，要注重法規(guī)體系的建設(shè)，提供穩(wěn)定有序的社會(huì)環(huán)境。2.4經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著大量的社會(huì)資

5、源，由于回報(bào)率比較高，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。雖然在一段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下降，但是從整體趨勢(shì)來(lái)看，其依然呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查，房地產(chǎn)成交量如果出現(xiàn)萎縮，那么會(huì)面臨資金鏈斷裂的情況，所以行業(yè)將會(huì)面臨巨大壓力。因此不能僅依靠政府的資金投入來(lái)維持增長(zhǎng)，由此可見泡沫現(xiàn)象危害非常大，要學(xué)會(huì)用發(fā)展眼光去看待問(wèn)題，對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題做出科學(xué)合理預(yù)測(cè)，制定出有效地應(yīng)對(duì)策略，減少不必要的損失。 3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理優(yōu)化對(duì)策 3.1明確經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)?，F(xiàn)階段，我國(guó)正加快經(jīng)濟(jì)改革步伐，需要通過(guò)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來(lái)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，有利于實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)要保證調(diào)控政策的連續(xù)性，明確經(jīng)

6、濟(jì)管理目標(biāo)。首先，正確城市的定位，每個(gè)城市情況不一樣，所以要堅(jiān)持具體問(wèn)題具體分析，這樣才更加具有針對(duì)性，從區(qū)域位置、實(shí)地觀摩、資源調(diào)查和歷史發(fā)展等多個(gè)方面來(lái)考慮，樹立起全局意識(shí)；其次，政府應(yīng)該制定連續(xù)的城市發(fā)展規(guī)劃，這是由城鄉(xiāng)居民的住房需求來(lái)決定的，為了滿足新形勢(shì)下更高的要求，必須保證政策連續(xù)性；最后，制定長(zhǎng)期、符合實(shí)際的發(fā)展規(guī)劃，對(duì)未來(lái)前景有清晰認(rèn)識(shí)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流。3.2完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。為了提高經(jīng)濟(jì)管理水平，必須要完善相關(guān)機(jī)制，積極發(fā)揮出政府的宏觀調(diào)控作用，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和優(yōu)化，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件，明確中央和地方政府的責(zé)任，明確各自的職責(zé)權(quán)限范圍。學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)

7、驗(yàn)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，采取針對(duì)性的經(jīng)濟(jì)管理調(diào)控政策，確保達(dá)到良好的效果。制定完善財(cái)務(wù)稅收制度可以有效抑制土地價(jià)格上漲，減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性，進(jìn)一步強(qiáng)化宏觀調(diào)控效果。管理機(jī)制并不是一成不變，要堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)理念，及時(shí)做出優(yōu)化和調(diào)整，保持先進(jìn)性，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)。3.3完善法規(guī)體系。沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，完善的法規(guī)體系可以創(chuàng)建出穩(wěn)定有序的社會(huì)環(huán)境。房地產(chǎn)法規(guī)體系完善的過(guò)程是長(zhǎng)期性的，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，建立合適的法規(guī)體系，確保能夠起到正確指導(dǎo)的作用。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)違法亂紀(jì)行為要嚴(yán)厲打擊，不僅可以起到警示作用，還能夠整頓行業(yè)內(nèi)部秩序。盡快完善房地產(chǎn)法，按照實(shí)際情況制定房地產(chǎn)法，了解人

8、們的住房需求，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的清理力度，嚴(yán)厲打擊土地囤積現(xiàn)象，不斷提高資源利用率。3.4轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方法。通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理以及轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)的補(bǔ)貼方式，可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式的轉(zhuǎn)變，符合實(shí)際發(fā)展需求。政府借助經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，可以將消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)收入和房?jī)r(jià)之間的差距縮小。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房是政府對(duì)低收入群體的補(bǔ)貼手段，可以讓他們滿足對(duì)住房的需求，但實(shí)際落實(shí)效果卻不盡人意。為了有效改善這種情況，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的用戶要進(jìn)行資格審查，檢查各方面要求是否達(dá)到指標(biāo)，防止高收入群體占有大量房源，所以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用。 4結(jié)束語(yǔ) 綜上所述，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問(wèn)題和解決對(duì)策具有重要意義，可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，要深入分析問(wèn)題出現(xiàn)的原因，采用科學(xué)合理的手段解決，