建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（試行）1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)行為。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。 凡是注日期的引用文件， 僅所注日期的版本適用于 本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T 14107 消防基本術(shù)語GA 503 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA 1157 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備3 術(shù)語和定義GB/T 14107、GA503 GA115沖確定的以及下列術(shù)語和定義適應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù) 指依據(jù)消

2、防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)運用專業(yè)知識、技能和設(shè)備， 對各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試、維修、保養(yǎng)的行為。維護(hù)保養(yǎng)項目指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會單位委托， 按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施 的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。定期維護(hù)保養(yǎng)指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會單位委托， 每月 派從業(yè)人員對合同約定的建筑消防設(shè)施提供 的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4 一般規(guī)定 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)

3、依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展消防設(shè)施維 護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 并對維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測試、維 修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)流程。5 質(zhì)量管理消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立 質(zhì)量保證體系 ，制定消防設(shè)施 維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 和 服務(wù)質(zhì)量管 理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出 具的服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)

4、當(dāng)按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。 對每個維護(hù)保養(yǎng)項目， 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項目負(fù)責(zé)人和至少 2 名操作人員， 將維護(hù)保 養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實到人。 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格， 操作人員 應(yīng)當(dāng)取得中級技能等級以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書。 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為項目負(fù)責(zé)人和操作人員建立個人工作檔案， 定期對其工作業(yè)績及工作 質(zhì)量進(jìn)行考評，獎優(yōu)罰劣。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度， 鼓勵員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、 消 防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲備一

5、定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、 供應(yīng)商簽訂相 關(guān)合同， 以保證供應(yīng)。 對外購的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗， 檢驗合格方可使用， 應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗記錄。 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照 GA 1157消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備的要求配備相應(yīng)的消防 技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備， 明確專人管理、 維護(hù)和保養(yǎng)， 確保設(shè)備處于完好狀態(tài)； 對依法需要計量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時進(jìn)行計量檢定、校準(zhǔn)。6 承接委托 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同（以下簡稱合同），并自合同生效之日起 5 日內(nèi)送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。 合同雙方應(yīng)當(dāng)使用省工商行政管

6、理部門規(guī)定的合同格式文本，明確服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)報酬以及雙方的權(quán)利、 義務(wù)和違約責(zé)任， 并加蓋雙方單位公章或合同專用章、 法定代表人簽字。合同雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購置責(zé)任。 合同應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)不得以分支機(jī)構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī) 構(gòu)授權(quán)分支機(jī)構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時， 應(yīng)當(dāng)持消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)法定代表人簽署的授 權(quán)委托書參與合同談判， 但簽訂的合同必須加蓋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)的公章或合同專用章并 由法定代表人簽字。7 服務(wù)準(zhǔn)備 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)

7、構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集維護(hù)保養(yǎng)項目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書 等技術(shù)資料，與現(xiàn)場核對，對每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號并標(biāo)識，作出編碼圖，建立消防設(shè) 施主要組件編碼庫。組件編碼規(guī)則見附錄E。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)填寫維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施基本信息表（樣式見附錄A）,經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年 的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意后， 錄入山東省消防維保監(jiān)督系 統(tǒng)，自動生成月維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書 ，由維護(hù)保養(yǎng)項目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實施。月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書的周

8、期起始日為首次任務(wù)書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書 的提交時間（如首次任務(wù)書的提交時間為 8月 17 日，以后每個月的 12日至 22 日為當(dāng)月任務(wù)書的 提交時間）。月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書時間流程分為 2 部分，起始日開始后的前 15 天為初次檢測部分 ，檢測結(jié)束后的 剩余時間進(jìn)入維保整改階段， 對初次檢測出的問題進(jìn)行整改， 維修整改完成后將最終結(jié)果 匯總成維 保報告 提交。8 定期維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 每月 對維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假 日、重大活動等時期，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托單位需要或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施

9、進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)及時、客觀、真實、完整地 記錄 服 務(wù)過程。對消防設(shè)施檢查、測試的情況，應(yīng)當(dāng)通過山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動記錄；因消防設(shè) 施型號導(dǎo)致確實無法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)通過 拍照、 攝錄檢測 過程、打印火 災(zāi)報警控制器記錄等方式予以人工記錄。填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表（見附錄D）,經(jīng)項目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對按照合同約定應(yīng)由委托單位購置配件、實施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實。對檢查、 測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、 保養(yǎng)責(zé)任后， 應(yīng)當(dāng)及時制作 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書 （樣 式見附錄C）,由項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后出具。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書出具時間不 得

10、遲于下月次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在消防設(shè)施維護(hù) 保養(yǎng)報告書中注明理由。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)開展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：。 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期對維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施進(jìn)行功能測試，維護(hù)保養(yǎng)周期 和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄 B 的規(guī)定。 對經(jīng)測試達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)當(dāng)及時查找原因并 采取相應(yīng)措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。對本標(biāo)準(zhǔn)附錄 B 所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求進(jìn)行維護(hù) 保養(yǎng)。應(yīng)保障維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍， 并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄 B 中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項目 驗收時

11、的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。對火災(zāi)探測器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進(jìn)行清洗或更換。 需維修、報廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。每月對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)制作包含機(jī)構(gòu)名稱及項目負(fù)責(zé)人、操作人員、維護(hù)保養(yǎng) 日期等信息的標(biāo)識，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書應(yīng)當(dāng)自出具之日起 5 日內(nèi)報當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。9 故障維修消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于 24 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn) 場進(jìn)行修復(fù)，填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時 通知委托單位

12、同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在建筑消防設(shè)施故障維修記錄表中注明。消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng) 委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。10 檔案管理 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。 檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。 日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎懲等。人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、 技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、 項目負(fù)責(zé)人和操作人員的個人工作檔案等。消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)以每個維

13、護(hù)保養(yǎng)項目為基準(zhǔn)建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防 設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號示意圖、 維護(hù)保養(yǎng)工作計劃、 建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告 書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技 術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。參考文獻(xiàn)1 GB 4717 火災(zāi)報警控制器2 GB 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) 第1部分：電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備3 GB 16806消防聯(lián)動控制系統(tǒng)4 GB 16808可燃?xì)怏w報警控制器5 GB 17429火災(zāi)顯示盤6 GB 25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理7 GB 25506消防控制室通用技術(shù)要求8 GB 29837火災(zāi)探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢9 GB 50116火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范10 GB 50151泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范11GB 50166火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范12GB 50261自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范13GB 50263氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范14GB 50281泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范15GB 50444建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范16GB 50498固定消防炮