XXXXX民俗文化村發(fā)展規(guī)劃-規(guī)劃說明書

1、實用標準民俗旅游文化村可仃性文檔第一章 概況與資源評價一、地理位置與自然條件1. 區(qū)位 陳府鎮(zhèn)位于大廠縣城東南，歸大廠管轄。地處三河、香河、大廠三縣 交匯處，距縣城約 3公里處，現有自然村里 21 個，有大廠縣現代農 業(yè)園區(qū)一個，地理座標：東經 116.98 北緯39.88。，面積23.1k仁 陳府鎮(zhèn)東北有鮑丘河，中部有群英渠，南部有薊寶渠和三香溝，是京 東水資源充沛的平原大鎮(zhèn)。2. 歷史沿革大廠回族自治縣轄鎮(zhèn)。1961年建陳府公社，1984年改鄉(xiāng),2014年建 鎮(zhèn)，。位于縣城東南，距縣城3公里。面積23.1平方公里，人口 1.2 萬。轄東楊辛莊、吳辛莊、蔣店子、蘭莊戶、后營、王指揮屯、王唐

2、莊、北小莊、許官屯、沙崗子、小坨頭、大坨頭、劉各莊、榮馬坊、 陳府、侯官屯、南太平莊、馬家廟、漫興營、威武屯、東廠21個村委會。工業(yè)以農機修配、膠印、涂料、制磚為主。農業(yè)主產小麥、玉 米、棉花。古跡有大小坨頭遺址、大小坨頭墓群。3. 社會經濟狀況陳府鎮(zhèn)地處平原區(qū)，村落發(fā)展主要以農業(yè)經濟為主。 2012年建成大 廠縣現代農業(yè)園區(qū)，牽頭發(fā)展現代農業(yè)產業(yè)園，進行高新農業(yè)產業(yè)帶 動農村經濟和農村剩余勞動力可持續(xù)增長。4. 自然地理環(huán)境河北省政府出臺的關于加快河北省環(huán)首都經濟圈產業(yè)發(fā)展的實施意 見中，明確提出：在緊鄰北京、交通便利、基礎較好、潛力較大的 縣（市、區(qū)）打造“環(huán)首都經濟圈”。大廠縣陳府鎮(zhèn)即在

3、環(huán)首都經濟 圈內重點發(fā)展建設休閑度假、觀光農業(yè)、綠色有機蔬菜、宜居生活基 地5 .基礎設施條件陳府鎮(zhèn)交通便利，設施基本完善去，全鎮(zhèn) 21 個自然村實現村村通公 路，東依三香公路， 西接大香線，北臨侯譚路，祁陳線貫穿整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 美麗鄉(xiāng)村環(huán)形旅游大道已初步形成， 美麗鄉(xiāng)村旅游公交環(huán)線實現全天 候運行，具有“京東美麗鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)”之美譽。6特色資源（1）村落景觀特色 村落布局依河流就勢，呈環(huán)抱狀。因緊靠古時京都，皇家古建建筑特 征明顯，四合院建筑聚落鱗次櫛比，層層跌落，呈線性布局，空間變 化豐富，院落周邊綠樹環(huán)繞，彰顯北方獨特景觀。（2）歷史文化特色 陳府鎮(zhèn)的主要形成在明朝洪武年間， 村落形成體現在其特

4、有的風水格 局。全鎮(zhèn)整體形態(tài)以自然地勢為依托，呈北高南低之勢。北望燕山山 脈，南望一馬平川，藏風聚水，氣象萬千，去勢開闊。是我國北方傳 統(tǒng)風水學的環(huán)境觀的典范。二、資源現狀評價1. 村落景觀評價 陳府鎮(zhèn)屬于大廠縣東部農業(yè)園區(qū)， 基本無工業(yè)企業(yè)， 得天獨厚的純農 業(yè)自然景觀和綠色環(huán)保成為京東最具價值的核心資源。民居、樹林、 現代農業(yè)園區(qū)構成了陳府獨具特色的景觀格局。 因此為了整體性的保 護和規(guī)劃是實現村落可持續(xù)發(fā)展的重要保證。 村落周邊的生態(tài)環(huán)境保 持較好，古建民居風格， 獨具特色的保護價值， 綠水環(huán)抱的田園村落， 較豐厚的文化底蘊，是極具文化價值和藝術吸引力的。2. 村落格局評價 陳府鎮(zhèn)村落格

5、局特征明顯，依水就勢。北高南低錯落，空間格局極富 變化。但村落建筑缺乏維護，基礎設施原始落后，村內大部份房屋閑 置年久失修腐爛、倒塌，如要保持原有村落風貌，需對村落的內部環(huán) 境道路、建筑、居民公用設施、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行修繕整治。3. 社會發(fā)展評價 隨著村落發(fā)展的逐漸空心化， 陳府鎮(zhèn)獨特的村落風貌、 民俗文化將面 消亡的危險， 急需盡快搶救和保護。 同時應積極的引導村民進行社會 主義新農村的建設，改善居民的生產生活條件。古建村落的保護，新 農村的建設是擺在我們面前的艱巨任務。三、項目發(fā)展評價 為盡快搶救陳府鎮(zhèn)寶貴的古建村落建筑景觀， 使其獨特的村落建筑風 貌、民俗文化得已保護和發(fā)展。 大廠縣賽

6、罕鄉(xiāng)屯農業(yè)有限公司提出了 獨有的村落保護和發(fā)展模式。在大廠縣和陳府鎮(zhèn)人民政府的支持下， 走市場化運作之路，按照“以租換屋、翻建、改建”思路，對陳府鎮(zhèn) 各村閑置房屋及村落公共資源進行商業(yè)運作， 積極保護的基礎上充分 利用遺留閑置的生產、生活資料、舊屋舍等資源，創(chuàng)新經營模式，帶 動當地村民共同參與開發(fā)建設民俗文化產業(yè)。 陳府鎮(zhèn)各村落將是京東 第一家不依靠門票收益獲利的文化旅游項目， 景區(qū)收益通過民俗文化 產業(yè)拉動觀光、休閑度假、體驗、特色餐飲、傳統(tǒng)民俗表演、農副產 品銷售等項目。從產業(yè)發(fā)展的角度看， 陳府鎮(zhèn)各村的文化產業(yè)的發(fā)展要依托京津冀一體化旅游業(yè)的整體發(fā)展， 同時又應該走出陳府鎮(zhèn)獨有的發(fā)展模式

7、， 從 而提升京東陳府鎮(zhèn)旅游產業(yè)的發(fā)展。 在政府給予積極優(yōu)惠產業(yè)政策的 扶持下，陳府鎮(zhèn)民俗文化村從整體保護的基礎上， 開創(chuàng)了一種保護與 發(fā)展兼顧、文化生態(tài)與經濟建設并重的新農村發(fā)展建設道路。第二章 規(guī)劃依據、原則與性質一、項目范圍 本次規(guī)劃范圍包含以陳府鎮(zhèn) 21 個自然村，首先以威武屯村為核心的 整體村落閑置建筑及外圍生態(tài)保護區(qū)。二、規(guī)劃依據中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國森林法中華人民共和國土地管理法中華人民共和國水資源保護法大廠旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃大廠縣總體規(guī)劃三、規(guī)劃原則1. 保護的原則：在整體研究村落文化系統(tǒng)特色與機制的前提下，以 文化景觀保護為前提、全面規(guī)劃，合理布局。2. 特色原

8、則：以村落文化景觀為特色確立其獨具地域特點的景觀氛 圍，以民俗文化， 農耕文化為基礎，以休閑創(chuàng)意文化為內涵使威武屯 成為陳府鎮(zhèn)生態(tài)旅游中的新一代優(yōu)勢品牌。 提煉村落的精神和文化內 涵，生活和交往氛圍，并加以表現和延續(xù)，保護和營造文化景觀。3. 開放的原則：以京東生態(tài)文化為背景，以威武屯村空間環(huán)境為平 臺，打造一個包含外圍景觀的多元文化內涵展示的基地。4. “共贏”的原則：積極鼓勵引導居民參與民俗文化村的開發(fā)和經 營。以開發(fā)促進當地經濟社會居民的協調發(fā)展。四、發(fā)展目標 以村落景觀為平臺， 以民俗文化作為紐帶， 將威武屯村發(fā)展成一個景 觀豐富、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、 文化底蘊厚重和具可持續(xù)發(fā)展能力的生態(tài)文

9、 化村落。 以挖掘開發(fā)地方民俗文化為基礎， 以打造豎立京東旅游文化 品牌，做大做強京東旅游文化產業(yè)進而促進旅游產業(yè)發(fā)展為目標。 同 時成為“ 京東文化生態(tài)保護試驗區(qū)”支柱性項目。核心項目以民俗文化展示、 農家民俗生活體驗基地、 農耕文化展示基 地、文化藝術創(chuàng)意產業(yè)基地、特色農家客棧等項目。建成后的威武屯 將成為京東陳府極富吸引力和影響力的民俗文化旅游目的地， 全力打 造 5A 級文化生態(tài)旅游度假區(qū)。五、發(fā)展理念（一）“保護”與“創(chuàng)新”結合文化景觀的保護和文化藝術 產業(yè)的創(chuàng)新（二）“有形”與“無形”結合物質空間環(huán)境非物質文化 遺產相結合（三）“本土”與“時尚”結合民俗文化展示和休閑時尚產 業(yè)相結

10、合六、發(fā)展策略（一）項目發(fā)展模式和市場需求相結合的策略 由門票經濟向產業(yè)經濟轉變； 由資源競爭向文化競爭轉變； 由觀光旅 游向休閑度假旅游轉變。 市場需求由山水田園古村風貌向鄉(xiāng)村文化資 源的轉變。（二）文化挖掘與新農村建設相結合的策略 通過威武屯村閑置房屋及村落公共資源的整合，按照“以租換屋、翻 建、改建”思路，開發(fā)民俗農耕文化產業(yè)， 帶動社會主義新農村建設， 拓寬農民增收渠道，提升農民物質文明和精神文明的發(fā)展。（三）將鄉(xiāng)村文化資源提升為多元文化產業(yè)的策略 把陳府鄉(xiāng)村文化的建筑藝術、民間藝術、生活風俗，物產風貌等多元 要素，全方位的加工，提煉、演繹，形成各具特色的文化產品。（四）依托文化產業(yè)引

11、擎推動旅游產業(yè)升級的策略 充分發(fā)揮生態(tài)文化產業(yè)的引擎作用，加速產業(yè)結構調整和產業(yè)融合， 以京東生態(tài)旅游文化產業(yè)基地和重點項目建設為帶動， 完善京東生態(tài) 旅游文化產業(yè)價值增值鏈， 聚集和整合文化經濟發(fā)展資源； 以發(fā)展特 色文化產業(yè)、 特色文化產品和特色文化服務為主題， 讓生態(tài)文化產業(yè) 成為陳府旅游產業(yè)升級的推動力量；（五）文化產業(yè)打造與保護并舉 要想保持京東生態(tài)旅游文化現象的“原汁原味” ，村落風貌必須嚴 格按照規(guī)劃逐步修繕實施， 要在保持村落基本原貌基礎上打造。 對村 落內部臟亂差的管理與整治， 對村落建筑風貌體系的規(guī)劃與改善， 對 村落與外部交通勾連的設計與實施， 對村落周邊環(huán)境的打造與保護

12、都 顯得非常重要。第三章 客源市場分析及項目策劃一、客源市場分析 京東生態(tài)民俗文化村， 是對陳府旅游的積極拓展。 建成后將是是京東 生態(tài)旅游目的地的一個重要組成部分， 其客源市場與京津兩大直轄市 同構。因此分析客源市場，應以京津兩地的客源市場為基礎。（一）客源市場現狀分析1. 客源市場結構分析客源市場隨著京津冀一體化整體發(fā)展， 緊靠京津兩大直轄市幾千萬人口， 近域 性特征明顯，未來客源市場的拓展空間大。2. 客源市場現狀分析 就陳府鎮(zhèn)的開發(fā)現狀來看，目前開發(fā)程度低、游客規(guī)模小，其現實競 爭力較弱，主要體現在以下幾個方面：（1）可進入性較差，省級公路較少，路寬不夠，但隨著北京大七環(huán) 建設通車，這

13、一局限基本可以打開。（2）村落的整體風貌較差，改造整治難度和周期較長。（3）有些具有良好資源條件的景點開發(fā)程度不夠。（4）市場知名度低，缺乏市場號召力和競爭力。 （二）客源市場定位與細分旅游客源市場是典型的由許多不同類型且需求和消費能力明顯差異 的人群所組成的異質市場。市場營銷專家通過大量理論和實踐的 反復論證，已形成經營異質市場的有效分析方法，即 STP 分析。其 中 S( segmenting )市場細分，即按照一定的依據和標準對市場 進行細分； T(targeting )市場目標化，即選擇細分市場中對本企 業(yè)最有利且企業(yè)有能力滿足的市場作為企業(yè)努力拓展和服務的目標 市場，實施有目的，有針

14、對性的營銷活動； P( positioning )市場定 位，即確定企業(yè)在市場上的競爭地位和相應競爭策略， 提出企業(yè)及產 業(yè)的形象策劃和設計。STP 法同樣適合本區(qū)的市場營銷策略。1) 客源市場細分 根據客源結構和市場可進入性的難易程度， 本區(qū)的客源市場大至細分 為 2 個亞市場。i. 第一客源市場 以周邊縣為中心的居民為本區(qū)旅游信息易于到達的地區(qū)， 且赴本區(qū)旅 游所花費的時間和支出較少。 盡管該市場面向的人群人均收入水平和 人均旅游消費水平相對，但由于人口基數龐大，應予以足夠重視。ii. 第二客源市場 以北京、天津為重點的華北市場。華北市場包括京、津、冀等省區(qū)， 這一區(qū)域是目前國內旅游的主力

15、市之一。本市場以京、津、唐等城市 為重要組成部分，直接到本地的旅游者有待進一步宣傳促銷。2）市場目標化 根據民俗文化村的產品特點以及國內主要客源輸出地旅游需求和旅 游消費能力分析， 在規(guī)劃近期， 本區(qū)的市場營銷重點應投向于第一和 第二客源市場。3）市場定位 由于民俗文化村與京津郊區(qū)旅游地形象和產品設計方面應予錯位和 彰顯個性，以民俗文化探尋、農耕文化體驗、休閑游憩、養(yǎng)生度假吸 引游客。在市場營銷方面，進行整體的對外促銷，逐步擴大影響，形 成自身的品牌和知名度。二、市場營銷策略? 與京津各大旅行社加強聯系，采取價格優(yōu)惠等政策吸引游客。? 主動與當地及周邊地區(qū)的媒體保持經常的聯系， 提供信息， 邀

16、請參 觀游覽，制作旅游主題片在周邊電視臺定期播放。? 到省內各大專院校宣傳，吸引學生來實習、寫生。針對學生推出探 險、夏令營等旅游產品。 與有關部門合作建立青少年科普教育基地和 青少年活動營地，可獲得經常和持續(xù)的學生、青少年客源。? 充分利用本區(qū)在當地和周邊地區(qū)的社會聯系， 積極參加各種社會公 益活動，樹立良好的社會形象、提高知名度。 （例如在婦女節(jié)、兒 童節(jié)、老人節(jié)舉行免費或優(yōu)惠的游覽活動等。 ）? 開展強勢營銷活動。將生態(tài)、文化、體驗的旅游形象融入到京津市 場開拓營銷活動之中， 尤其是針對市民的營銷針， 特別對文化藝術工 作者推出專項旅游產品。三、專項旅游市場近年以來旅游市場出現了一些新的

17、變化，主要表現為：其一，旅游者 趨于年輕、更具個性；其二，旅游心理注重體驗，渴望參與； 其三，旅游需求傾向多樣性、特殊性；其四，旅游方式向自選式、組 合式發(fā)展。根據這一發(fā)展趨勢，結合篁嶺旅游資源和旅游市場實際， 將京東生態(tài)旅游市場細分如下：? 1. 白領旅游市場? 這部分游客受過良好的教育有較高的收入， 旅游消費潛力大， 出游 率較高，出游時間不穩(wěn)定； 網絡、雜志和朋友推介為主要信息搜集渠 道，強調個性和自由，對新景點感興趣，獵奇心理強。? 2. 學生旅游市場? 主要是假期及旅游旺季出游。 長期以來生態(tài)風景區(qū)就是美術， 攝影， 藝術等專業(yè)學生的實習基地。他們精力旺盛，能在短時間內游 覽多個景點

18、，喜歡參與性強的旅游項目，容易接受新奇事物，對住宿 要求一般不高，青年旅館、農家樂有較大的發(fā)展空間。? 3. 銀發(fā)旅游市場隨著我國逐步進入老齡化社會， “銀發(fā)浪潮”將給旅游業(yè)帶來巨大 的發(fā)展機會。老人時間充裕，不受時間限制，可以避開旅游旺季和 節(jié)假日旅游高峰出游。 老年人旅游喜歡輕松、 和具有康復養(yǎng)生保健功 能的旅游產品。4. 家庭旅游市場旅游度假將成為家庭成員緩解壓力、 相互溝通的最佳選擇。 一般以暑 假為主，黃金周有一定的比例。本景區(qū)應提高家庭市場總量， 開發(fā)適應家庭市場的農耕生活體驗，農家餐飲。5. 文化藝術會議旅游市場 舉辦文化藝術會議論壇，對交通、住宿條件要求比較高，追求便捷、 舒適

19、，附帶觀光和休閑。成功舉辦一次檔次高、影響較大的文 化藝術會議旅游對提高陳府乃至京東生態(tài)旅游的知名度有較大影響。6. 修學旅游市場 修學旅游作為一種旅游產品已受到廣大旅游消費者的注意， 民俗文化 村可充分利用其所屬的地域文化， 即民俗文化、農耕文化、等作為“文 化游”的主題。 將生態(tài)文化旅游的內涵不斷挖掘完善，以不同的形式 展示來，并推出有特色的生態(tài)文化旅游線路來開拓這一市場。四、項目策劃（一）項目開發(fā)的意義及規(guī)劃原則依據陳府的資源特點 , 結合鄉(xiāng)村旅游特點，不斷挖掘民俗文化內涵， 突出鄉(xiāng)村文化特色， 開發(fā)特色鄉(xiāng)村文化旅游項目。 規(guī)劃項目在開發(fā)上 應與周圍建筑風貌景色相協調， 與村落發(fā)展目標相

20、一致； 考慮環(huán)境承 載力，確保風景資源能夠持續(xù)利用。（二）項目策劃1）古建筑四合院村落觀光體驗與休閑度假項目 古建筑四合院村落風貌觀光游 重點挖掘村落文化生態(tài)旅游觀光價值。生態(tài)文化體驗鳥語花香，四季氣候宜人。 四季田園花卉，形成特有的鄉(xiāng)村生態(tài)體驗。 農家生活體驗基地 推出“最美鄉(xiāng)村的一天”專項體驗項目，讓游客體會吃農家飯、住農 家房、干農家活、享農家樂帶來的心靈凈化過程。同時根 據時令的不同，體驗性的安排牛耕插秧、割麥打谷、榨油采茶甚至采 摘瓜果等農事活動，O5時尚休閑文化體驗通過“傳統(tǒng)與時尚結合”的休閑娛樂項目設置，提高度假娛樂項目的 品質，以突出“時尚度假”的口號和形象。這里的娛樂項目既

21、不同于一般民俗旅游開發(fā)的“土” ，又不是城市娛樂的時尚，而是 將時尚的氛圍注入民俗游覽項目。內容時尚而形式和環(huán)境氛圍傳統(tǒng)。O 6 民俗文化展示及民俗表演 利用現有村落格局及民居建筑，以家庭作坊的形式引進民間藝術展 示，民俗文化活動創(chuàng)作，民間工藝品加工，打造民俗歌舞表演， 圍繞當地民俗文化精心打造出一臺精彩的 “美麗鄉(xiāng)村”民俗文藝節(jié)目， 使游客與村民形成互動體驗。同時可引進地方戲如：評劇、歌舞、小 品、二人轉等借助平臺同時展現。O 7 農耕文化體驗區(qū)在的歷史演變中， 獨特的地形地貌形成了特有的文化景觀。 通過特有 的生態(tài)植被村落景觀生態(tài)景觀的垂直分布格局，以保留完 好的古民風原真性民俗為內容，建

22、立最美鄉(xiāng)村農耕文化展示基地。2）文化藝術教育項目 藝術創(chuàng)作采風村落有眾多的景觀資源， 通過與知名藝術高校及藝術家合作， 進行創(chuàng) 作，教學、交流，等項目。 以創(chuàng)意基地為窗口，進行藝術實踐，形成美術攝影及影視創(chuàng)作及 外景基地，最終成為具有一定品牌和影響力的文化發(fā)展項目。3）節(jié)事會議性游憩項目 攝影、繪畫藝術節(jié) 獨特的文化景觀資源，這些都是攝影家、畫家極好的表現素材。通過 舉行攝影繪畫比賽， 在廣播媒體作宣傳報道， 通過舉辦一些極具影響 力的大型活動推向世界。 如與聯合國教科文組織聯合舉辦 “最美家園” 攝影大賽；與中國美術家、攝影家協會聯合主辦“美在田園”繪畫、 攝影大獎賽。 民俗鄉(xiāng)村文化節(jié)以村落

23、建筑景觀為特色， 開展觀光游覽。 重點挖掘村落文化生態(tài)旅游 觀光價值。農家生活體驗基地 推出“最美鄉(xiāng)村的一天”專項體驗項目，讓游客體會吃農家飯、住農 家房、干農家活、 享農家樂帶來的心靈凈化過程。同時根據時令的不 同，體驗性的安排牛耕插秧、割麥打谷、榨油采茶甚至采摘瓜果等農 事活動。第四章 總體布局及功能規(guī)劃一、規(guī)劃范圍界定 規(guī)劃范圍，是以威武屯村落現有的建設用地為邊界。二、規(guī)劃系統(tǒng)布局（一）規(guī)劃布局 按功能的分布和活動內容的不同，劃分成五個片區(qū)：新民居示范區(qū)、 綜合游客服務區(qū)、鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)、農耕文化體驗區(qū)、生態(tài)植被保育 區(qū)。這五個片區(qū)是民俗文化村發(fā)展的基本景觀要求。 規(guī)劃中對生態(tài)植被保 育

24、區(qū)面積給予了充分的保證。 同時四個片區(qū)規(guī)劃了不同特色的文化景 觀系統(tǒng)：（1）新民居示范區(qū)：建筑風格以新北方民居為特色。（2）綜合游客服務區(qū)：以游客服務，停車場，商業(yè)服務等功能為主。（3）鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)：以村落建筑為中心，是集村落景觀、民宿客 棧接待、民俗商業(yè)文化展示街，時尚休閑娛樂、藝術文化創(chuàng)作區(qū)，休 閑區(qū)。（4）農耕文化體驗區(qū)：以景觀橋、自然地貌景觀、植被花木，田景 觀、農耕文化展示為核心內容。（5）生態(tài)植被保育區(qū)：其余部分統(tǒng)稱生態(tài)培育區(qū)，以營造和培護森 林生態(tài)為主，并發(fā)展土特農副產品。三、重點項目規(guī)劃（1）游客服務中心區(qū)在旅游環(huán)線公路東側村北利用現有景觀公園規(guī)劃建設接待服務中心、 停車場、

25、集散商業(yè)休閑廣場。接待服務中心是旅游接待、咨詢、管理 的中心。配套建設小賣部、 餐飲點、旅游公廁、失物招領處、 急救站、接待室、 投幣和磁卡電話設施。服務中心為新“民居”形式，建筑為一層，空 間靈活，與周邊環(huán)境形成良好的綠化景觀滲透。(2) 民俗商業(yè)街 沿主街巷進入村落，在一長形地塊規(guī)劃兩層商業(yè)街。通過外廊聯系， 形成一條開放性的民俗商業(yè)街。(3) 梯云閣在商業(yè)街盡頭規(guī)劃一座梯云閣， 即便與聯系接待區(qū)和民宿客棧， 提供 交通便利。又可供游客登高遠眺，喝茶休閑。該建筑結該建筑結合地 形，層層疊落，宛如空中樓閣。(4) 時尚風情展示街 沿街進村，蜿蜒進入村落，兩側民居高低錯落，街巷交織。在主要街

26、道和景觀視野良好的開敞空間周圍。 規(guī)劃時尚風情展示街， 統(tǒng)一改造 民居以作坊的形式展示的民間手工藝品。 同時引進時尚休閑商業(yè)， 餐 飲、酒吧，茶室， DIY 個性小店，藝術畫室。民俗與時尚相得益彰， 頗具魅力。(5) 青年會館(眾屋)在村落中部公共建筑“眾屋” ，處于村落中心，具有地標作用，可 改造為青年會館或鄉(xiāng)村會所， 為游客提供一個品茶交流、 交友聚會的 鄉(xiāng)村俱樂部。(6) 特色民宿客棧對所有民居在保護的前提下， 更據其現狀風貌， 可改造為不同風格和 標準的農家客棧。為游客營造不同的休閑度假體驗環(huán)境。(7) 農家餐飲餐廳選址在村莊東側外沿的空闊地， 依地勢規(guī)劃， 為游客提供一個可 供 20

27、0 人同時用餐的特色餐館兼多功能廳。(8) 演藝廣場 在村南空地，開辟休閑小廣場，開展休閑 / 民俗演藝，文藝演出和篝 火晚會。(10) 農耕文化體驗園 對于農耕文化體驗一是村民生活狀態(tài)的體驗； 一是村落與自然的關系 的體驗。為游客提供觀賞、參與性活動。對于村民生活狀 態(tài)，主要是在村落內部通過參觀村落風貌， 參與民風民俗活動來體驗。 對于村落與自然的關系， 則通過生態(tài)農業(yè)活動來體驗。 規(guī)劃利用村落 南側香韭園作為農耕文化體驗區(qū)， 一方面在這個范圍內維持村落農耕 生活的狀態(tài)，同時讓游客參與其中。規(guī)劃配合各類體驗性農業(yè)項目， 開展休閑農業(yè)旅游，種植油菜花、菜園，演繹大地藝術， 對應開展 農家樂項目

28、，進行果園觀賞采摘、 農作體驗、有機餐飲等活動和服務。(11) 農耕文化展示館改建民居為農耕文化展示館， 以傳統(tǒng)文化為素材， 建立京東大地第一 個農耕文化展示館。展示館分別以前世不修” “男商女耕” “耕而 好儒” “傳統(tǒng)習俗”為主題，讓游客在流覽展館文化之余，感受傳 統(tǒng)文化的熏陶。四、建筑修繕策略 綜合考慮村落的建筑質量和風貌狀況， 將建筑保護與修繕方法分為四 類：(1) 保護保護原有風貌， 并在保護村落風貌完整性的基礎上改善 生活條件 具體做法是按照原有特征、使用相同材料進行修復，修舊如故，以存 其真。(2) 改善主要針對局部改變或損壞的舊有建筑， 及與整體風貌基本協調的新建 建筑。對于這

29、類建筑應進行風貌修繕。修繕其特征部分，并對其它改 變或損壞了的部分進行整修、更新和更換。(3) 整飭強制性改善恢復建筑的風貌， 使之與歷史街區(qū)環(huán)境協調 主要針對與原有風貌不協調的新建建筑。 這類建筑一般在層高、 建筑 材料、色彩、形式等方面與街區(qū)的風貌不協調，使用綠化景觀手法使 這些建筑符合整個村落的風貌要求。(4) 更新針對影響傳統(tǒng)風貌較大的建筑，采取拆除更新的措施 主要針對危房簡屋， 包括損壞嚴重的舊有建筑； 違章搭建的簡棚等更 新的手段有兩種，第一種新建，即拆除后根據現狀歷史建筑，采用與 其相同或相似材料、構件新建與歷史風貌相協調的仿古建筑；五、建筑修繕導則 依據據民居的建筑特點，在立面

30、改造，材料選擇，建筑細部處理上都 依據現有村落建筑風貌為標準。 建筑裝飾應遵循地方傳統(tǒng)民居的裝飾 手法與藝術風格。1、建筑風貌建筑風貌較少典型北方特色。2、建筑細部（1）外墻 外墻用青磚砌筑，墻體下部以石塊做基礎。（2）門樓傳統(tǒng)民居四合院外門門洞。（3）窗 內窗多用木質花窗，成對設置。多為鏤空木格，形式多樣。（4）鋪地鋪地主要青磚， 廂房等私密性較高的房間一般鋪設木地板， 有些建筑 明間亦鋪設木地板。3、建筑色彩（1）建筑色彩的選用應以體現北方四合院傳統(tǒng)建筑風貌為原則。篁 嶺色彩以灰、藍、紅、綠為特色。(2) 通過建筑主色、輔色的控制、引導建筑色彩。主色指占建筑的 外表面大部分面積的色彩， 集

31、中體現建筑的形制和材料特征， 本規(guī)劃 主要指建筑的屋面和墻面的顏色；輔色主要指建筑門窗、裝飾、環(huán)境 的顏色。4、建筑材料(1) 石材大塊青石主要用于墻基、室內或天井的鋪地、柱礎、臺階、門洞裝飾等；(2) 木材主要用于建筑梁架、望板、柱、內隔墻、筒瓦主要用于 屋頂或山墻頂部，色彩以青色或灰色為宜。(3) 青磚一一主要用于外墻砌筑。少量用于門洞裝飾以及地面鋪裝。六、空間景觀規(guī)劃策略( 1 )節(jié)點空間營造在村落中營造游客交往空間、 休閑綠化空間， 以及其他重要的景觀節(jié) 點。這些節(jié)點主要是：? 村落入口廣場公共交往空間? 眾屋公共活動空間? 村落的空基地綠化開敞空間? 街巷對景點視覺景觀焦點? 街巷道

32、口景觀標志節(jié)點( 3)古街風貌整治? 巷道： 青轉鋪地? 門面： 木板門? 店招店牌： 明清風格店招店牌，懸掛燈籠、店旗、匾額? 標識系統(tǒng)： 木制標識牌? 街道家具： 石板座凳；仿古垃圾箱? 亭： 休閑觀景亭售貨亭第五章 生態(tài)保護及環(huán)境容量規(guī)劃一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃（一）規(guī)劃指導思想1. 綠地建設與保護村落景觀為中心。在保護好現有植被的基礎上，改 善生態(tài)環(huán)境， 不斷提高林地的觀賞價值， 逐步將現有林地改造成永久 性風景林。2. 根據林植被的現狀和特點， 大力提高森林覆蓋率， 在綠化、美化時， 要兼顧水源涵養(yǎng)，防護等多種需要。3. 保護現有物種，適當引進適生物種，堅持生物多樣性原則。 （二）生態(tài)綠地系

33、統(tǒng)結構 生態(tài)綠地系統(tǒng)的構成，不再以原有的林業(yè)用地和非林業(yè)用地進行劃 分，全部土地面積， 以生態(tài)一體化的概念構建大生態(tài)系統(tǒng)， 營造優(yōu)質、 美觀的生態(tài)環(huán)境為最終目標。按其形態(tài)和經營方向的不同分成四大 類：1. 村落庭院綠化 在村落公共空間和庭院內進行植物綠化；2. 專類園以植物為主， 結合特色建筑以觀賞為主的專題園林。 如茶園、草藥園、 果園等。（四）專類園建設 專類園是植物造景中較靈活的形式，可以兼顧景觀、經濟收益、保護 特色等多種需要。本區(qū)范圍內，除對林地進行風景林改造外，將具備 一定特色條件的林地劃為專類園， 進行較為精細的管理， 塑造各具特 色的園圃。專類園必須有突出的一個主題， 這樣才能

34、保證特色的鮮明。 每座專類園的建設都需進行單項設計，以確保主題的實現。（五）樹種選擇 樹種選擇是指骨干喬木樹種的選擇。原則是：1. 以鄉(xiāng)土樹種為主。2. 適地適樹，速生樹種與慢生樹種相搭配。3. 多選具景觀價值的喬木，如觀葉、觀花、觀果等。二、自然生態(tài)系統(tǒng)的保護護林措施 周邊區(qū)域的林地因本著“觀賞、防護和維護生態(tài)環(huán)境”的方針，其中 防護措施是生態(tài)林業(yè)中的重要環(huán)節(jié)。 搞好林地的防護規(guī)劃， 可以保證 民俗文化村落的發(fā)揮。為此，必須做好以下幾方面的工作： 1.加強林政管理，實行依法治林 要加強宣傳、貫徹落實森林法及其實施細則，認真執(zhí)行環(huán)境保 護法中有關植物保護的規(guī)定，大力加強林政管理，實行依法治林。

35、 2.加強林地植物的檢疫和病蟲害的防治景點美化和風景林等的營建需從外地購進一定數量的觀賞樹木花卉 種苗，要嚴格把住植物檢疫關，防止有害病蟲侵入景區(qū)，損害林木， 釀成災害。3. 積極做好護林防火工作 要求建立和健全的護林組織， 專門負責護林防火工作， 要落實防火線 和防火林帶的建設工作。三、環(huán)境容量的測算計算方法環(huán)境容量指各風景地域與游覽設施的最大可容量， 又稱合理容量。 計 算旅游區(qū)的總容量常用面積容量法、線路容量法與瓶頸容量法三種， 考慮到民俗文化村和農耕文化體驗區(qū)的山地特點， 本次容量測算以面 積法和卡口法為容量測算基礎。 農耕文化體驗區(qū)以面積法測算。 民俗 文化村以卡口法測算。（1）農耕

36、文化體驗區(qū)C=A/a XD其中，C=日環(huán)境容量，A=可游覽面積，a=每位游客占有的合理面積， D= 日周轉率，本景區(qū)取 D=1.5 。關于 A 值，農耕文化體驗區(qū) 可游覽面積 3 公頃，按鄉(xiāng)村公園最佳面積指標 60 人/公頃，則農耕 文化體驗區(qū)日最大游人量 200 人。（2）民俗文化村 由于民俗文化村游覽容量受到村落街巷的限制， 街巷游覽線路 1000 米，寬度平均 2 米，按 10 人/平方米計算，一次性容量 200 人， 日周轉量 2 次，則最大日游人量 400 人因此本項目合計日環(huán)境容量 為 800 人次?？紤]到村落村落環(huán)境承載力和索道運輸能力，規(guī)劃民 俗村每天最大游客容量 500 人。

37、第六章 服務設施規(guī)劃 民俗文化村接待服務設施包含住宿、餐飲、購物、休閑娛樂、醫(yī)療及 救護、公共信息標識（志）物等設施。接待服務設施的規(guī)劃和建設應 始終堅持旅游可持續(xù)發(fā)展的原則， 并與旅游產品的開發(fā)和客源市場的 開發(fā)相配套，為旅游者提供周到細致的服務。一、規(guī)劃背景 民俗文化村的開發(fā)基點是定位通過住宿鄉(xiāng)村客棧、 品味特色餐飲、 觀 賞傳統(tǒng)民俗表演、 選購地域特色產品和手工藝品、 推出系列文化活動 等。從而打造一個全方位及游覽觀光度假體驗修學為一體的綜合區(qū) 域。二、服務設施規(guī)劃綜合服務區(qū)主要設施包括小廣場、停車場、綜合服務中心、旅游車 站、廁所、電話亭、郵政點、商鋪等。三、鄉(xiāng)村民宿 通過民居改造為青

38、年民宿、農家客舍、星級客棧低中高三種類型。四、餐飲服務考慮到民俗文化村對環(huán)境保護的要求， 對餐飲排污有特殊的要求。 在 村落東南規(guī)劃 200 人農家餐廳品味特色餐飲。五、民俗商品展示 在村落入口規(guī)劃民俗展示街，以當地土特產品、特色食品及飲品、工 藝品、紀念品為特色強化原產地的品牌概念， 集觀賞手工藝作坊和產 品銷售為一體，強化游客體驗參與和互動。六、醫(yī)療及救援中心 為保障游客的安全，應對景區(qū)突發(fā)的地質、洪澇、火災及重大事故， 應在區(qū)建立緊急救援體系， 為游客提供便捷的醫(yī)療及救護服務， 設置 緊急救援點和醫(yī)療服務點。 應設置救援電話和應急設施及物資， 同時 在村落東南部開辟游客避難場所。七、公共

39、信息標志（識）物公共信息標志（識）物的種類應力求多樣化，既包括各種游覽引導標 志（如導游全景圖、景物介紹牌、標識牌）和交通、住宿、餐飲、醫(yī) 療服務等指示牌，也包括危險地帶旅游安全警告標志（識） 、公共 廁所引導標識、垃圾桶（箱）標識等。還包括介紹民俗文化村、服務 設施等信息的景區(qū)信息觸摸屏。第七章 村落基礎設施規(guī)劃一、交通工程規(guī)劃（一）對外交通規(guī)劃 即將建成的大七環(huán)和連接縣城和景區(qū)的道路是主要的對外交通要道。（二）對內交通規(guī)劃（1）車行道路美麗鄉(xiāng)村旅游環(huán)線可做為游客到農耕田原體驗區(qū)游覽的車行道路和 自行車騎行道路。（2）步行交通主要是對村落的高低街巷進行整理，貫通。 步行支路：以現有小路為基礎，連系村落和農耕體驗區(qū)之間的支路。 宜采用青石、木材、碎石混合路。游路設計要遵循“自然”的理念， 結合驛道、池塘棧道、木橋等的多種變化，為游客提供山水人家的游 憩體驗。規(guī)劃戶外探險道的建設，在保留現狀地貌的基礎上，僅作平 整處理，有的地方可架設木制棧道和扶手，以保游人安全；盡量保證 現有植被的完整和情趣。二、排水排污工程