住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)Word

1、GB中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362-2005住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（Technical standard for performance assessment of residential building）2005-11-30發(fā)布 200603- 01實(shí)施中華人民共和國建設(shè)部 聯(lián)合發(fā)布國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局目 次1、 總則 12、 術(shù)語 23、 住宅性能認(rèn)定的申請和評(píng)定4、 適用性能的評(píng)定 4 4.1 一般規(guī)定 4 4.2 單元平面 44.3 住宅套型 44.4 建筑裝修 54.5隔聲性能 54.6設(shè)備設(shè)施 64.7 無障礙設(shè)施 75、環(huán)境性能的評(píng)定 16 5.1 一般規(guī)定16 5.2

2、用地與規(guī)劃16 5.3建筑造型17 5.4綠地與活動(dòng)場地17 5.5 室外噪聲與空氣污染18 5.6水體與排水系統(tǒng)18 5.7 公共服務(wù)設(shè)施19 5.8 智能化系統(tǒng)206、經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定 21 6.1 一般規(guī)定21 6.2 節(jié)能21 6.3 節(jié)水22 6.4 節(jié)地23 6.5 節(jié)材237、安全性能的評(píng)定 8 7.1 一般規(guī)定 8 7.2 結(jié)構(gòu)安全 8 7.3 建筑防火 87.4 燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全 9 7.5 日常安全防范措施10 7.6 室內(nèi)污染物控制108、耐久性能的評(píng)定12 8.1 一般規(guī)定12 8.2 結(jié)構(gòu)工程12 8.3 裝修工程12 8.4 防水工程14 8.5 管線工程14 8.

3、6 設(shè)備14 8.7 門窗15附錄A：住宅適用性能評(píng)定指標(biāo)27附錄B：住宅安全性能評(píng)定指標(biāo)34附錄C：住宅耐久性能評(píng)定指標(biāo)38附錄D：住宅環(huán)境性能評(píng)定指標(biāo) 41附錄E：住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)定指標(biāo) 46附錄F：本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 501 總 則1.0.1 為了提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評(píng)定方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 住宅建設(shè)必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和人身安全與健康的關(guān)系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料、新工藝，按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新

4、建和改建住宅的性能評(píng)審和認(rèn)定。1.0.4 本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面。每個(gè)性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評(píng)定住宅性能。1.0.5 住宅性能按照評(píng)定得分劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，其中A級(jí)住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級(jí)住宅為為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅按照得分由低到高分為1A、2A、3A三等。1.0.6 申請性能評(píng)定的住宅必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1.0.7住宅性能評(píng)定除應(yīng)符合本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語2.0.1 住宅適用性能 residential b

5、uilding applicability 由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。2.0.2 建筑模數(shù) construction module建筑設(shè)計(jì)中,統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。2.0.3 住區(qū) residential area城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的統(tǒng)稱。2.0.4 2.0.5 無障礙設(shè)施 barrier-free facilities居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應(yīng)設(shè)施。2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security 住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不形成危害人身安全并有利于用

6、戶躲避災(zāi)害的性能。 2.0.7 污染物 pollutant對(duì)環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。2.0.8 住宅耐久性能 residential building durability 住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。2.0.9 設(shè)計(jì)使用年限 design working life設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時(shí)期。2.0.10 主控項(xiàng)目 dominant item建筑工程中的對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。2.0.11 耐用指標(biāo) permanent index體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力

7、的檢驗(yàn)指標(biāo)。2.0.12 住宅環(huán)境性能 residential building environment 由住宅周圍人工和自然環(huán)境所營造的外部居住條件。2.0.13 視線干擾 interference of sight line視線可以直接看清他人在住宅的居住空間的行為，可能引起傷害，如侵犯隱私權(quán)等。2.0.14 居住區(qū)綠地 green area in residential district居住區(qū)及區(qū)內(nèi)游園、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地面積的總和。2.0.15 綠地率 ratio of green area 居住區(qū)綠地占居住區(qū)用地

8、的比率（%）。2.0.16 智能化系統(tǒng) intelligence system現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller完成家庭內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集控制及通訊傳輸?shù)脑O(shè)備，具有家庭安全防范設(shè)備監(jiān)控及信息通訊的功能。2.0.18 住宅經(jīng)濟(jì)性能 residential building economy在住宅建造和使用過程中，節(jié)省和降低資源消耗的性能。8 住宅性能認(rèn)定的申請和評(píng)定8.0.1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦法

9、進(jìn)行。8.0.2評(píng)審工作應(yīng)由評(píng)審機(jī)構(gòu)組織熟悉本標(biāo)準(zhǔn)的專家進(jìn)行，并將評(píng)審結(jié)果提交住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)定。8.0.3評(píng)審工作包括預(yù)審、中期檢查、終審三個(gè)環(huán)節(jié)。其中預(yù)審在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成后進(jìn)行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行。8.0.4住宅性能評(píng)定原則上以單棟住宅為對(duì)象，也可以單套住宅或住區(qū)為對(duì)象進(jìn)行評(píng)定。8.0.5 申請住宅性能預(yù)審時(shí)應(yīng)提交以下資料：1 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明；2 項(xiàng)目位置圖；3 規(guī)劃方案圖；4 規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖）；5 環(huán)境設(shè)計(jì)示意圖；6 管線綜合規(guī)劃圖；7 豎向設(shè)計(jì)圖；8 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；9 住宅設(shè)計(jì)圖

10、；10 新技術(shù)實(shí)施方案；11 新技術(shù)應(yīng)用一覽表。8.0.6 進(jìn)行中間檢查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：1 施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；2 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；3 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗(yàn)報(bào)告；4 工程施工質(zhì)量；5 其它有關(guān)的施工技術(shù)資料。8.0.7 終審時(shí)應(yīng)提供以下資料備查：1 項(xiàng)目全套竣工驗(yàn)收資料和一套完整的竣工圖紙； 2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙；3 推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效果（重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、一次裝修到位情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等）；4 有關(guān)的性能檢測報(bào)告或相應(yīng)的構(gòu)造做法清單。8.0.8 住宅性能的終審一般由2組專家進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評(píng)審適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能

11、，專家人數(shù)不少于5人；另一組負(fù)責(zé)評(píng)審安全性能和耐久性能，專家人數(shù)不少于4人。專家組通過聽取匯報(bào)、查閱設(shè)計(jì)文件和檢測報(bào)告、現(xiàn)場檢查等程序，對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。8.0.9 使用本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評(píng)分表時(shí)，每個(gè)子項(xiàng)的評(píng)分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。在同一子項(xiàng)中包含多項(xiàng)要求時(shí)，必須全部滿足才能得分。8.0.10本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評(píng)分表的分值設(shè)定為：適用性能滿分為300分，安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能滿分為150分，總計(jì)滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家打分的平均值。8.0.11住宅綜合性能等級(jí)按以下方法判別：1、 A級(jí)住宅：含有和的子項(xiàng)全部得分，且

12、適用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能得分等于或高于90分，評(píng)為A級(jí)住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為1A級(jí)，總分等于或高于720分但低于850分為2A級(jí)，總分850分以上為3A級(jí)。2、 B級(jí)住宅：含有的子項(xiàng)全部得分，總分等于或高于300分，但未達(dá)到A級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)為B級(jí)住宅。3、 C級(jí)住宅：含有的子項(xiàng)中有一項(xiàng)或多項(xiàng)未能得分，或雖然含有的子項(xiàng)全部得分，但總分低于300分的，評(píng)為C級(jí)住宅。3 適用性能的評(píng)定3.1 一般規(guī)定3.1.1 住宅適用性能的評(píng)定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修

13、、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，滿分為300分。3.1.2 住宅適用性能的評(píng)定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。3.2 單元平面3.2.1 單元平面的評(píng)定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個(gè)分項(xiàng)，滿分為40分。3.2.2 單元平面布局（18分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 單元平面布局和空間利用； 2 住宅進(jìn)深和面寬。評(píng)定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.2.3 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 住宅平面模數(shù)化設(shè)計(jì)；2 廚房、衛(wèi)生間細(xì)部模數(shù)尺寸配合；3 空間的靈活分隔和可改造性。評(píng)定方法：檢查

14、各單元的標(biāo)準(zhǔn)層。3.2.4 單元公共空間（14分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 單元入口進(jìn)廳或門廳的設(shè)置；2 樓梯間的設(shè)置；3 垃圾收集設(shè)施。評(píng)定方法：檢查各單元。3.3 住宅套型3.3.1 住宅套型的評(píng)定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個(gè)分項(xiàng)，滿分為100分。3.3.2 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等功能空間的配置、布局和交通組織；2 居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；3 廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。評(píng)定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。

15、3.3.3 功能空間尺度（55分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 功能空間面積的配置；2 起居室（廳）的使用面積、開間和連續(xù)實(shí)墻面長度；3 雙人和單人臥室的使用面積和開間；4 用餐空間面積；5 廚房的使用面積和操作臺(tái)長度；6 衛(wèi)生間設(shè)置；7貯藏空間使用面積；8 功能空間凈高；9 戶內(nèi)樓梯尺度。評(píng)定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.4 建筑裝修3.4.1 建筑裝修（20分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)裝修；2 公共部位裝修。評(píng)定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。3.5 隔聲性能3.5.1 隔聲性能（25分）的評(píng)定

16、應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 樓板的隔聲性能；2 墻體的隔聲性能；3 管道的噪聲量。評(píng)定方法：審閱檢測報(bào)告。3.6設(shè)備設(shè)施3.6.1 設(shè)備設(shè)施的評(píng)定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備與設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為90分。3.6.2 廚衛(wèi)設(shè)備（20分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 廚房設(shè)備配置；2 衛(wèi)生設(shè)施配置；3 洗衣機(jī)、家務(wù)間和晾衣空間的設(shè)置。評(píng)定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.6.3 給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)（24分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 給水和燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)置；2 給排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的容量；3 熱水供應(yīng)系統(tǒng)，或熱水器和熱

17、水管道的設(shè)置；4 分質(zhì)供水系統(tǒng)的設(shè)置；5 污水系統(tǒng)的設(shè)置；6 管道和管線布置。評(píng)定方法：對(duì)同類型住宅樓，抽查一套住宅。3.6.4 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（24分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 居住空間的自然通風(fēng)狀態(tài)；2 采暖與空調(diào)系統(tǒng)；3 廚房排油煙系統(tǒng)；4 衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。評(píng)定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。 3.6.5 電氣設(shè)備與設(shè)施（22分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 電源插座數(shù)量；2 分支回路數(shù)；3 電梯的設(shè)置；4 樓內(nèi)公共部位人工照明。評(píng)定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積

18、的90%。3.7 無障礙設(shè)施3.7.1 無障礙設(shè)施的評(píng)定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施和住區(qū)無障礙設(shè)施3個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。3.7.2 套內(nèi)無障礙設(shè)施（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)地面；2 室內(nèi)過道和戶門的寬度。評(píng)定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進(jìn)行現(xiàn)場檢查。3.7.3 樓內(nèi)公共區(qū)域無障礙設(shè)施（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1電梯設(shè)置；2公共出入口。評(píng)定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一個(gè)單元進(jìn)行現(xiàn)場檢查。3.7.4 住區(qū)無障礙設(shè)施（6分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 住區(qū)道路；2 住區(qū)公共廁所；3 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。4 安全性能的評(píng)定4.1 一般規(guī)

19、定4.1.1 住宅安全性能的評(píng)定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，滿分為200分。4.1.2 住宅安全性能的評(píng)定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄B。4.2 結(jié)構(gòu)安全4.2.1 結(jié)構(gòu)安全的評(píng)定應(yīng)包括工程質(zhì)量、荷載等級(jí)、風(fēng)荷載及雪荷載、抗震設(shè)防和外觀質(zhì)量5個(gè)分項(xiàng)，滿分為75分。4.2.2 工程質(zhì)量(15分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)施工程序和施工質(zhì)量驗(yàn)收與備案情況。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件、施工資料及施工驗(yàn)收資料。4.2.3 荷載等級(jí)(15分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：樓面和屋面活荷載設(shè)計(jì)取值。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)圖紙審查結(jié)論。4.2.4 風(fēng)荷載及雪荷載(1

20、5分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：風(fēng)荷載、雪荷載設(shè)計(jì)取值及構(gòu)造措施。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)圖紙審查結(jié)論。4.2.5 抗震設(shè)防(15分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：抗震設(shè)防烈度和抗震措施。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)圖紙審查結(jié)論。4.2.6 外觀質(zhì)量(15分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量與構(gòu)件尺寸偏差。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。4.3 建筑防火4.3.1 建筑防火的評(píng)定應(yīng)包括耐火等級(jí)、滅火與報(bào)警系統(tǒng)、防火分區(qū)和疏散設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為50分。4.3.2 耐火等級(jí)(15分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：建筑實(shí)際的耐火等級(jí)。評(píng)定方法：審閱認(rèn)證資料及現(xiàn)場檢查。4.3.3 滅火與報(bào)警系統(tǒng)(15分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室外消防給水系統(tǒng)

21、；2 消防交通道路；3 消火栓用水量及水柱股數(shù)；4 消火栓箱標(biāo)識(shí)；5 報(bào)警與自動(dòng)噴水裝置。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。4.3.4 防火分區(qū)(5分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：防火分區(qū)的面積和防火門的設(shè)置。評(píng)定方法：審閱相關(guān)資料及現(xiàn)場檢查。4.3.5 疏散設(shè)施(15分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 疏散樓梯的數(shù)量，高層住宅的消防電梯；2 疏散樓梯的梯段凈寬；3 疏散樓梯的標(biāo)識(shí)；4 自救設(shè)施的配置。評(píng)定方法：審閱相關(guān)文件及現(xiàn)場檢查。4.4 燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全4.4.1 燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的評(píng)定應(yīng)包括燃?xì)庠O(shè)備安全和電氣設(shè)備安全2個(gè)分項(xiàng)，滿分為35分。4.4.2 燃?xì)庠O(shè)備安全(10分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1

22、燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量合格證；2 燃?xì)庠O(shè)備安裝場所的排風(fēng)措施；3 燃?xì)庠罹哂邢ɑ鸨Ｗo(hù)自動(dòng)關(guān)閉功能；4 燃?xì)鉂舛葓?bào)警、關(guān)閉進(jìn)氣閥并自動(dòng)啟動(dòng)排風(fēng)設(shè)備；5燃?xì)庠O(shè)備安裝質(zhì)量；6安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)防爆措施。評(píng)定方法：審閱燃?xì)庠O(shè)備相關(guān)資料、施工驗(yàn)收資料、設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場核查。4.4.3 電氣設(shè)備安全(25分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 電氣設(shè)備及相關(guān)材料的質(zhì)量認(rèn)證和產(chǎn)品合格證；2 配電系統(tǒng)與電氣設(shè)備的保護(hù)措施和裝置；3 配電設(shè)備與環(huán)境的適用性；4 防雷措施與裝置；5 配電系統(tǒng)的接地方式與接地裝置；6 配電系統(tǒng)工程的質(zhì)量；7 電梯安全性認(rèn)證及相關(guān)資料。評(píng)定方法：審閱配電系統(tǒng)及設(shè)備相關(guān)資料、施工記錄、驗(yàn)收資

23、料和現(xiàn)場檢查。4.5 日常安全防范措施4.5.1 日常安全防范措施的評(píng)定應(yīng)包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施和防墜落措施3個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。4.5.2 防盜設(shè)施(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：防盜戶門及有被盜隱患部位的防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施的質(zhì)量與認(rèn)證手續(xù)。評(píng)定方法：審閱產(chǎn)品合格證和現(xiàn)場檢查。4.5.3 防滑防跌措施(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：廚房、衛(wèi)生間等的防滑與防跌措施。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量文件和現(xiàn)場檢查。4.5.4 防墜落措施(12分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 陽臺(tái)欄桿或欄板和上人屋面女兒墻或欄桿高度及垂直桿件間水平凈距；2 外窗窗臺(tái)面距樓面或樓面上可登踏面的凈高度限值及防墜落措施；3 樓梯

24、欄桿垂直桿件間水平凈距、樓梯扶手高度；4 室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件，質(zhì)量、耐久性保證文件和現(xiàn)場檢查。4.6 室內(nèi)污染物控制4.6.1 室內(nèi)污染物控制的評(píng)定應(yīng)包括墻體材料有害物質(zhì)含量、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量和室內(nèi)環(huán)境污染物含量3個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。4.6.2 墻體材料的污染物（5分）評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1 墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。 評(píng)定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項(xiàng)檢測報(bào)告。4.6.3 室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量(6分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 人造板及其制品有害物質(zhì)含量；2 溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量；3 內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量；4 膠粘

25、劑有害物質(zhì)含量；5 壁紙有害物質(zhì)含量；6 室內(nèi)用花崗石的放射性污染。評(píng)定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項(xiàng)檢測報(bào)告。4.6.4 室內(nèi)環(huán)境污染物含量(9分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)氡濃度；2 室內(nèi)甲醛濃度；3 室內(nèi)氨濃度；4 室內(nèi)苯濃度；5 室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)濃度。評(píng)定方法：審閱專項(xiàng)檢測報(bào)告，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。5 耐久性能的評(píng)定5.1 一般規(guī)定5.1.1 住宅耐久性能的評(píng)定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程、管線工程、設(shè)備和門窗6個(gè)評(píng)定項(xiàng)目；滿分為100分。5.1.2 住宅耐久性能的評(píng)定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。5.2 結(jié)構(gòu)工程5.2.1 結(jié)構(gòu)工程的評(píng)定應(yīng)包括勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量和

26、外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為25分。5.2.2 勘察報(bào)告（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 勘察報(bào)告中與認(rèn)定住宅相關(guān)的勘察點(diǎn)的數(shù)量；2 勘察報(bào)告提供地基土與土中水侵蝕性情況。評(píng)定方法：審閱勘察報(bào)告。5.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（10分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)確定的技術(shù)措施。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。5.2.4工程質(zhì)量(8分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容: 1 結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況； 2 主控項(xiàng)目質(zhì)量實(shí)體檢測情況。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料和檢測報(bào)告。5.2.5 外觀質(zhì)量（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)工程外觀質(zhì)量缺陷。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。5.2.6 既有住宅結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)定年限為100年以

27、上時(shí)，可評(píng)為25分，評(píng)定年限為50-100年時(shí)，可評(píng)為20分，評(píng)定年限為25-50年時(shí)，可評(píng)為15分。5.3 裝修工程5.3.1 裝修工程的評(píng)定應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)、裝修材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。5.3.2 裝修設(shè)計(jì)（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：外裝修的設(shè)計(jì)使用年限和設(shè)計(jì)提出的裝修材料耐用指標(biāo)要求。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件。5.3.3 裝修材料（4分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：裝修材料耐用指標(biāo)檢驗(yàn)情況。評(píng)定方法：審閱檢驗(yàn)報(bào)告。5.3.4 裝修工程施工質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料。5.3.5 外觀質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：裝修工程的外觀質(zhì)量。評(píng)定方

28、法：現(xiàn)場檢查。5.4 防水工程5.4.1 防水工程的評(píng)定應(yīng)包括防水設(shè)計(jì)、防水材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分5.4.2 防水設(shè)計(jì)（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水工程的設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)對(duì)防水材料提出的耐用指標(biāo)要求。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件。5.4.3 防水材料（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水材料的合格情況；2 防水材料耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況。評(píng)定方法：審閱材料檢驗(yàn)報(bào)告。5.4.4 工程質(zhì)量（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況；2 防水工程蓄水、淋水檢驗(yàn)情況。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料。5.4.5 外觀質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：防水工程的外觀質(zhì)量。評(píng)定

29、方法：現(xiàn)場檢查。5.2.6 對(duì)于既有住宅防水工程剩余使用年限可進(jìn)行鑒定，屋面與衛(wèi)生間大于等于25年或地下室大于等于50年時(shí)，可評(píng)為15分；屋面與衛(wèi)生間15-25年或地下室30-50年時(shí)，可評(píng)為10分；大于等于10年時(shí)，地下室5-10年時(shí)可評(píng)為5分。5.5 管線工程5.5.1 管線工程的評(píng)定應(yīng)包括管線工程設(shè)計(jì)、管線材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。5.5.2 管線工程設(shè)計(jì)（7分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)對(duì)管線材料的耐用指標(biāo)要求；3 上水管內(nèi)壁材質(zhì)。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件。 5.5.3 管線材料（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 管線材料的質(zhì)量；2 管線材料耐用

30、指標(biāo)的檢驗(yàn)情況。評(píng)定方法：查閱材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。5.5.4 工程質(zhì)量(2分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：工程質(zhì)量驗(yàn)收合格情況。評(píng)定方法：查閱施工驗(yàn)收資料。5.5.5外觀質(zhì)量（2分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：管線及其防護(hù)層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測情況。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。5.6 設(shè) 備5.6.1 設(shè)備的評(píng)定應(yīng)包括設(shè)計(jì)或選型、設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)情況4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。5.6.2 設(shè)計(jì)或選型（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)備的設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)或選型時(shí)對(duì)設(shè)備提出的耐用指標(biāo)要求。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)資料。5.6.3 設(shè)備質(zhì)量（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)備的合格情況；2 設(shè)備耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況（包括型式

31、檢驗(yàn)結(jié)論）。 評(píng)定方法：審閱產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報(bào)告。5.6.4 設(shè)備安裝質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備安裝質(zhì)量的驗(yàn)收情況。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料。5.6.5 運(yùn)轉(zhuǎn)情況（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。5.7 門 窗5.7.1門窗的評(píng)定應(yīng)包括設(shè)計(jì)或選型、門窗質(zhì)量、安裝質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。5.7.2 設(shè)計(jì)或選型（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)計(jì)使用年限；2 耐用指標(biāo)要求情況。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)資料。 5.7.3 門窗質(zhì)量（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 門窗質(zhì)量的合格情況；2 門窗耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況（含型式檢驗(yàn)結(jié)論）。評(píng)定方法：審閱相關(guān)資料和檢驗(yàn)報(bào)告。

32、5.7.4 安裝質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：安裝質(zhì)量的驗(yàn)收情況。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料。5.7.5 外觀質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：門窗的外觀質(zhì)量。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。6 住宅環(huán)境性能的評(píng)定6.1 一般規(guī)定6.1.1 住宅環(huán)境性能的評(píng)定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型與色彩、綠地與活動(dòng)場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，滿分為250分。6.1.2 住宅環(huán)境性能的評(píng)定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄D。6.2 用地與規(guī)劃6.2.1 用地與規(guī)劃的評(píng)定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為68分。6.2.2 用地(12分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 原有地形利用；2

33、 自然環(huán)境及文化遺跡保護(hù)；3 周邊污染規(guī)避與控制。評(píng)定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。6.2.3 空間布局(18分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 建筑密度；2 住棟布置；3 空間層次；4 院落空間。評(píng)定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.2.4 道路交通(34分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 道路系統(tǒng)構(gòu)架；2 出入口； 3 住區(qū)道路；4 機(jī)動(dòng)車停車率； 5 自行車停車位；6 標(biāo)示標(biāo)牌；7 住區(qū)周邊交通。評(píng)定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.2.5 市政設(shè)施(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：市政基礎(chǔ)設(shè)施。評(píng)定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。6.3 建筑造型6.3.1 建筑造

34、型的評(píng)定應(yīng)包括建筑造型、外立面和燈光造型3個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。6.3.2 建筑造型(6分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：建筑造型設(shè)計(jì)。評(píng)定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.3.3 外立面(10分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 外墻管道及設(shè)備的細(xì)部處理；2 外立面的持久性。評(píng)定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.3.4 燈光造型(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：燈光造型設(shè)計(jì)和夜景。評(píng)定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.4 綠地與活動(dòng)場地6.4.1 綠地與活動(dòng)場地的評(píng)定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場地3個(gè)分項(xiàng)，滿分為46分。6.4.2 綠地配置(18分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 綠地配置；2 綠地

35、率；3 人均公共綠地面積；4 停車位、墻面、屋頂和陽臺(tái)等部位綠化利用。評(píng)定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。6.4.3 植物豐實(shí)度及綠化栽植(20分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 人工植物群落類型；2 喬木量；3 觀賞花卉；4 樹種選擇；5 木本植物豐實(shí)度；6 植物長勢。評(píng)定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。6.4.4 室外活動(dòng)場地(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 休閑場地的遮蔭措施；2 活動(dòng)場地的照明設(shè)施。評(píng)定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。6.5 室外噪聲與空氣污染6.5.1 室外噪聲與空氣污染的評(píng)定應(yīng)包括室外噪聲、空氣污染2個(gè)分項(xiàng)，滿分為22分。6.5.2 室外噪聲(8分)的評(píng)定

36、內(nèi)容應(yīng)包括：1 室外等效噪聲級(jí)；2 室外偶然噪聲級(jí)。 評(píng)定方法：審閱室外噪聲檢測報(bào)告和現(xiàn)場檢查。6.5.3 空氣污染(14分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 排放性局部污染源；2 開放性局部污染源；3 輻射性局部污染源；4 溢出性局部污染源；5 空氣污染物指標(biāo)。評(píng)定方法：審閱空氣污染檢測報(bào)告和現(xiàn)場檢查。6.6 水體與排水系統(tǒng)6.6.1 水體與排水系統(tǒng)的評(píng)定應(yīng)包括水體、排水系統(tǒng)2個(gè)分項(xiàng)，滿分為12分。6.6.2 水體(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；2 游泳池水質(zhì)。 評(píng)定方法：審閱水質(zhì)檢測報(bào)告和現(xiàn)場檢查。6.6.3 排水系統(tǒng)(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：雨污分流排水系統(tǒng)。評(píng)定方法：審閱雨污

37、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.7 公共服務(wù)設(shè)施6.7.1公共服務(wù)設(shè)施的評(píng)定應(yīng)包括服務(wù)設(shè)施、健身娛樂設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生3個(gè)分項(xiàng)，滿分為52分。6.7.2服務(wù)設(shè)施(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1商業(yè)設(shè)施；2 醫(yī)療設(shè)施；3 教育設(shè)施；4 社區(qū)服務(wù)設(shè)施。 評(píng)定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.7.3健身娛樂設(shè)施(24分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 露天體育活動(dòng)場地；2 游泳館(池)；3 涉水池；4 體育場館或健身房；5 多功能文體活動(dòng)室；6 兒童活動(dòng)場地；7 老人活動(dòng)與服務(wù)支援設(shè)施。評(píng)定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.7.4 環(huán)境衛(wèi)生(20分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 公共廁所數(shù)量與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2 廢物箱配置

38、；3 垃圾收運(yùn)；4 垃圾存放與處理。 評(píng)定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。6.8 智能化系統(tǒng)6.8.1 智能化系統(tǒng)的評(píng)定應(yīng)包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運(yùn)行管理3個(gè)分項(xiàng)，滿分為30分。6.8.2 管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 管理中心；2 管線工程；3 安裝質(zhì)量；4 電源與防雷接地。 評(píng)定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔和現(xiàn)場檢查。6.8.3 系統(tǒng)配置(18分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 安全防范子系統(tǒng)；2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。評(píng)定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔和現(xiàn)場檢查。6.8.4 運(yùn)行管理配置(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：運(yùn)行管理服務(wù)的配置。評(píng)定方法：審閱運(yùn)行管理的

39、有關(guān)文檔和現(xiàn)場檢查。7 經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定7.1 一般規(guī)定7.1.1 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，滿分為150分。7.1.2 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。7.2 節(jié) 能7.2.1節(jié)能的評(píng)定應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和再生能源利用5個(gè)分項(xiàng)，滿分為85分。7.2.2建筑設(shè)計(jì)（30分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 建筑朝向；2建筑物體形系數(shù)； 3嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計(jì)； 4嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)窗墻面積比； 5外窗遮陽； 6能源利用。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)資料（包括施工圖和熱工計(jì)算表）和現(xiàn)場檢查。7.2.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)（29分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容

40、： 1外窗和陽臺(tái)門的氣密性； 2外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)資料（包括施工圖和熱工計(jì)算表）和現(xiàn)場檢查。7.2.4采暖空調(diào)系統(tǒng)（18分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1分戶熱量計(jì)量與裝置；2采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；3空調(diào)器位置；4空調(diào)器選用；注：當(dāng)建筑設(shè)計(jì)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能要求不能全部滿足時(shí)，就必須進(jìn)行綜合節(jié)能要求的檢查和評(píng)判。評(píng)判合格，給予建筑設(shè)計(jì)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的分值之和59分。5室溫控制；6室外機(jī)位置。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.2.5照明系統(tǒng)（8分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1 照明方式合理；2 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品；3 設(shè)置節(jié)能控制型開關(guān)；4 照明功率密度值（LPD）

41、滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.3 節(jié) 水7.3.1節(jié)水的評(píng)定應(yīng)包括中水回用、排水系統(tǒng)、節(jié)水器具及管材和公共場所節(jié)水措施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為30分。7.3.2中水回用（10分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1中水設(shè)施；2中水管道系統(tǒng)。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.3.3排水系統(tǒng)（2分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：污廢分流。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。7.3.4節(jié)水器具及管材（12分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1便器一次沖水量； 2便器分檔沖水功能； 3節(jié)水器具； 4防漏損管材。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場檢查。7.3.5公共場所節(jié)水措施（6分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1公用設(shè)施的節(jié)水措施； 2

42、綠化灌溉方式； 3雨水利用。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。7.4 節(jié) 地7.4.1節(jié)地的評(píng)定應(yīng)包括停車率、容積率、設(shè)計(jì)使用面積利用情況、新型墻體材料和節(jié)地措施等內(nèi)容，滿分為25分。7.4.2停車率（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：集中(地下或半地下)停車率。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。7.4.3容積率（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：容積率符合規(guī)劃條件。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.4.4設(shè)計(jì)使用面積利用情況（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。7.4.5新型墻體材料（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 采用取代粘土磚的新型墻體材料利用情況。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.4.6節(jié)

43、地措施（5分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 采用新設(shè)備、新工藝、新材料的公共設(shè)施。評(píng)定方法：現(xiàn)場檢查。7.5 節(jié) 材7.5.1節(jié)材的評(píng)定應(yīng)包括可再生材料、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系和節(jié)材新措施等內(nèi)容，滿分為10分。7.5.2可再生材料（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 可再生材料的利用情況。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.5.3預(yù)應(yīng)力技術(shù)（2分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 預(yù)應(yīng)力新技術(shù)、新工藝的利用情況。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。7.5.4高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系的利用情況。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7.5.5節(jié)材新措施（2分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 采用節(jié)

44、約材料的新技術(shù)、新工藝的情況。評(píng)定方法：審閱施工記錄。附錄A 住宅性能評(píng)分表適用性能表A.0.1 評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值單元平面（40）單元平面布 局（18）A01功能空間布局合理5A02空間關(guān)系緊湊、利用充分4A03平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時(shí)，其深度與開口寬度之比24A04平面進(jìn)深、戶均面寬大小適度5模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8）A05住宅平面設(shè)計(jì)符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則4A06結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔4單元公共空 間（14）A07門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比不小于1/102A08單元入口處設(shè)進(jìn)廳或門廳 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層18 m2；多層6

45、m2，并設(shè)獨(dú)立信報(bào)間4 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層15 m2；多層4.5 m2，并設(shè)信報(bào)箱（3） 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層15 m2；中高層10 m2；多層3.5 m2（2）A09各層電梯候梯廳深度大于電梯最大轎箱深度，且不小于1.5m2A10樓梯段凈寬不小于1.1 m，平臺(tái)寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm2A11高層住宅垃圾收集設(shè)施 各層設(shè)置具有通風(fēng)口和沖洗設(shè)施的垃圾間4 各層設(shè)置具有通風(fēng)口的垃圾間（3） 各層設(shè)置垃圾收集空間（2）住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45）A12套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備7A13套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空

46、間以及陽臺(tái)等空間, 并配置有 書房（工作室）、步入式更衣間、貯藏室、獨(dú)立餐廳以及入口過渡空間4 書房（工作室）、及入口過渡空間(3) 入口過渡空間(2)A14功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長短邊之比1.86續(xù)表A.0.1評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局A15起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋4A16每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照。當(dāng)有四個(gè)以上居住空間時(shí)，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上居住空間獲得日照6A17起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗4A18套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）

47、、臥室2A19套內(nèi)純交通面積不超過使用面積的1/202A20餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密1A21廚房有自然采光和通風(fēng)，且位置靠近入口處3A22三個(gè)及三個(gè)以上臥室的套型至少配置兩個(gè)衛(wèi)生間2A23衛(wèi)生間設(shè)置 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房有專用衛(wèi)生間4 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間(3) 設(shè)1個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間(2)功能空間尺 度（55）A24主要功能空間面積配置合理7A25起居室（廳）尺度 使用面積20m2，開間4.2m6 使用面積17m2，開間3.9m(5) 使用面積14m2，開間3.9m(4)A26起居室（廳）供家具、設(shè)備布置的連續(xù)實(shí)墻面長度 長度4.8m4 長度4.2m（3） 長度3.6m（2）A27雙人臥室尺度 使用面積16m2，開間3.6m6 使用面積14m2，開間3.3m（5） 使用面積12m2，開間3.0m（4）A28單人臥室尺度 使用面積10m2, 開間3.0m4 使用面積 9m2, 開間3.0m（3） 使用面積 8m2, 開間2.7m（2）續(xù)表A.0.1評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）功