第四屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選候選項(xiàng)目專家評分表

1、第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標(biāo)準(zhǔn)“規(guī)劃建筑獎(jiǎng)”評價(jià)項(xiàng)目分值具體規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃理念與空間布局40小區(qū)規(guī)劃理念有創(chuàng)新，布局合理小區(qū)功能完善空間組合富有變化，造型、色彩協(xié)調(diào)符合日照、通風(fēng)要求具有良好的居住環(huán)境，防止噪音干擾建筑設(shè)計(jì)注重地域文化特色和城市區(qū)域規(guī)劃及總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)符合節(jié)地原則小區(qū)市政配套完善，有便利的對外交通管線綜合設(shè)計(jì)，泵房等公共建設(shè)施設(shè)置與小區(qū)景觀相協(xié)調(diào)道路交通組織15交通組織合理道路分級明確機(jī)動車與非機(jī)動車停車位設(shè)置合理，機(jī)動車出入口設(shè)置合理注意無障礙設(shè)計(jì)立面造型35造型優(yōu)美、色彩和諧，有特色與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)空調(diào)外機(jī)設(shè)置安全、統(tǒng)一、隱蔽、美觀并滿足使用要求外墻飾面以涂料為主，處理適

2、當(dāng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10容積率符合規(guī)定要求住宅建筑密度適當(dāng)綠地率及綠化覆蓋率大于規(guī)定要求總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標(biāo)準(zhǔn)“房型設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”評價(jià)項(xiàng)目分值具體內(nèi)容平面布局70房型平面設(shè)計(jì)緊湊，面積分配恰當(dāng)，注意標(biāo)準(zhǔn)層各種房型的均 好性功能齊全、合理，動靜分離，潔污分區(qū)交通流線清晰，使用方便有私密性，戶與戶之間無視線干擾設(shè)計(jì)細(xì)致周到，能體現(xiàn)對老人、兒童、殘疾人的特別關(guān)心，無 障礙設(shè)計(jì)各套朝向設(shè)計(jì)符合有關(guān)規(guī)定符合有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定每套有貯藏室或貯藏面積每套住宅出入口處過渡空間的設(shè)置與處理平面設(shè)計(jì)（開間和進(jìn)深）符合土地節(jié)約原則物理性能15滿足自然米光要求滿足通風(fēng)、換氣要求滿足隔聲要求技術(shù)指標(biāo)15各功能空間

3、使用面積適當(dāng)套內(nèi)使用面積適當(dāng)套型建筑面積適當(dāng)住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)適當(dāng)住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積適宜總分100“綠化環(huán)境獎(jiǎng)”評價(jià)項(xiàng)目分值具體內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)20建筑總平面布局合理，注意綠化均好性具備豐富的空間景觀與生態(tài)環(huán)境建筑間距恰當(dāng)、滿足日照通風(fēng)要求環(huán)境設(shè)計(jì)注意生態(tài)效果與自然環(huán)境和諧道路交通組織合理綠化配置40喬木、灌木、草坪的合理配植符合居住區(qū)特點(diǎn)的、恰當(dāng)?shù)木坝^設(shè)計(jì)具備中心綠地或主要景點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)硬地或雕塑小品與綠地的比例配置合理具有特色綠化（屋頂綠化、垂直綠化、攀緣植物等）合理的綠地率和綠化覆蓋率圍墻透綠環(huán)境營造40住宅小區(qū)雕塑設(shè)計(jì)制作溫馨、美觀充分考慮老人、兒童的健身、休憩場所考慮殘疾人使用方便

4、的措施市政公建設(shè)施與環(huán)境綠化的關(guān)系協(xié)調(diào)小區(qū)和周邊環(huán)境協(xié)調(diào)具有人文特色，體現(xiàn)上海文化內(nèi)涵總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標(biāo)準(zhǔn)“節(jié)能環(huán)保獎(jiǎng)”評價(jià)項(xiàng)目分值具體內(nèi)容節(jié)能40增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能（外墻、門窗）建筑物外遮陽技術(shù)米用咼能效的空調(diào)、米暖及其它設(shè)備系統(tǒng)充分應(yīng)用太陽能等可再生能源技術(shù)力求在能源供給、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、運(yùn)行管理四大系統(tǒng)滿足節(jié)能要求節(jié)水10提高水的回用率，雨水就地滲透、雨水收集和河道水處理綜合利用技術(shù)合理規(guī)劃小區(qū)景觀水，米用低耗、咼效、生態(tài)的水體凈化處理技術(shù)全面使用節(jié)水型器具，采取分質(zhì)供水方式，提高飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)材10采用一次裝修到位，減少耗材應(yīng)用可循環(huán)利用的新型建筑體系

5、（如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）應(yīng)用高性能、低材耗、環(huán)保質(zhì)優(yōu)的建筑材料加強(qiáng)建筑廢棄物的綜合利用、循環(huán)利用節(jié)地10充分優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理提高土地集約利用率技術(shù)環(huán)保20居住區(qū)生活垃圾分類收集和處置，有機(jī)垃圾生化處理，提高無機(jī)垃圾綜合 利用率，做到減量化、資源化與無害化室內(nèi)利用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)，進(jìn)一步改善住宅室內(nèi)的自然通風(fēng)，健康新風(fēng)主 動補(bǔ)充技術(shù)采用計(jì)算機(jī)模擬評價(jià)技術(shù)，進(jìn)一步優(yōu)化住宅自然采光的設(shè)計(jì)室內(nèi)空氣質(zhì)量控制措施（如濕度、VOC微生物、粉塵、氡含量等指標(biāo)的改 善）至外噪音控制技術(shù)至內(nèi)官網(wǎng)噪音控制技術(shù)（如冋層排水等）箱式變壓器供配電技術(shù)其他新技術(shù) 利用10解決住宅質(zhì)量通病的新技術(shù)應(yīng)用總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評

6、選標(biāo)準(zhǔn)“全裝修獎(jiǎng)”評價(jià)項(xiàng)目分值具體內(nèi) 容裝修設(shè)計(jì)30住宅裝修應(yīng)簡潔、實(shí)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以市場為導(dǎo)向，合理定位選用有設(shè)計(jì)資質(zhì)的裝修設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)應(yīng)一體化通過裝修整體綜合考慮，應(yīng)充分發(fā)揮空間使用效率正確區(qū)分裝修和裝飾，把個(gè)性化的裝飾留給居民各功能空間頂、墻、地面材料選用適宜廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)功能合理、操作流線清晰施工管理40選用有資質(zhì)的裝修施工單位，裝修施工組織方案完善住宅裝修選用的材料和部品必須通過經(jīng)政府授權(quán)的檢測機(jī)構(gòu)的檢測，達(dá) 到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；優(yōu)先選用推薦產(chǎn)品水電設(shè)備配置及各種端口預(yù)留考慮周到采用工業(yè)化裝修模式必須建造裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)通過室內(nèi)環(huán)境檢測

7、，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)選擇有資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行全過程工程監(jiān)理，工程質(zhì)量優(yōu)良服務(wù)機(jī)制20有質(zhì)量保證措施，建立良好的售后服務(wù)制度裝修檔案齊全，建立裝修資料移交保管制度簽定合同規(guī)范，對裝修、保修等內(nèi)容約定明確無裝修質(zhì)量投訴推進(jìn)力度10按市房管局有關(guān)要求積極推進(jìn)總分100注：如住宅小區(qū)100%宅實(shí)施全裝修，附加10分第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標(biāo)準(zhǔn)“優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)”評價(jià)項(xiàng)目分值具體規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃空間布 局與市政、公建配套設(shè)施30小區(qū)規(guī)劃理念有創(chuàng)新，布局合理，功能完善；符合日照、通風(fēng)要求空間組合富有變化，立面造型優(yōu)美、色彩和諧，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)符合節(jié)地原則，具有良好的居住環(huán)境，防止噪音干擾交通組織

8、合理，道路分級明確，注意無障礙設(shè)計(jì)管線綜合設(shè)計(jì)，泵房等設(shè)備用房設(shè)置與小區(qū)景觀相協(xié)調(diào)容積率符合規(guī)定要求；建筑密度適當(dāng)；綠地率綠化覆蓋率大于規(guī)定要求市政配套元善，有便利的對外交通；公建配套冋步，不影響居民生活。房型設(shè)計(jì)30平面設(shè)計(jì)緊湊，面積分配恰當(dāng)，注意標(biāo)準(zhǔn)層各種房型的均好性功能齊全、合理，動靜分離，潔污分區(qū)交通流線清晰，使用方便戶與戶之間無視線干擾，有私密性設(shè)計(jì)細(xì)致周到，能體現(xiàn)對老人、兒童、殘疾人的關(guān)心，有無障礙設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)（開間和進(jìn)深）符合土地節(jié)約原則各套朝向設(shè)計(jì)符合有關(guān)規(guī)定滿足自然米光、通風(fēng)、換氣、隔聲等要求各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、暫行規(guī)定的要求綠化環(huán)境20綠化布局合理，注意均好性，具備豐富的空間景觀與生態(tài)環(huán)境符合居住區(qū)特點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)恰當(dāng)；具備中心綠地或主要景點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)喬木、灌木、草坪配植合理合理的綠地率和綠化覆蓋率，硬地或雕塑小品與綠地的比例配置合理充分考慮老人、兒童的健身、休憩場所，考慮殘疾人使用方便的措施圍墻透綠節(jié)能環(huán)保20能源供給、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、運(yùn)行管理四大系統(tǒng)滿足節(jié)能要求提高水的回用率，雨水、污水絕對分流充分優(yōu)化設(shè)計(jì)，合