住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)[淺析內(nèi)容]

1、2017烏魯木齊住宅小區(qū)物業(yè)、停車收費(fèi)新規(guī)公布多層不帶電梯普通住宅：一級(jí)服務(wù)0.5元/月平方米、二級(jí)服務(wù)0.6元/月平方米、三級(jí)服務(wù)0.7元/月平方米、四級(jí)服務(wù)0.8元/月平方米。2017年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新規(guī)未成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）提供前期物業(yè)服務(wù)的普通住宅（指除別墅以外的所有住宅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)由低到高（從一級(jí)到四級(jí)）對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：（1）多層不帶電梯普通住宅：一級(jí)服務(wù)0.5元/月平方米、二級(jí)服務(wù)0.6元/月平方米、三級(jí)服務(wù)0.7元/月平方米、四級(jí)服務(wù)0.8元/月平方米。（2）高層或帶電梯普通住宅：一級(jí)服務(wù)0.8元/月平方米、二級(jí)服務(wù)

2、1.1元/月平方米、三級(jí)服務(wù)1.5元/月平方米、四級(jí)服務(wù)2.0元/月平方米。每個(gè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮10%。2、已成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。3、非普通住宅及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）自主協(xié)商確定。住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)新規(guī)1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車每月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/

3、小時(shí)收?。ú蛔?小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）最高收取10元。2.對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含車庫(kù)公共照明用電費(fèi)用）。（1）多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；（2）高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；（3）多層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車庫(kù)（車位）的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；（4）住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。以上停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于前期物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）成立后實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。3

4、.租用地下車庫(kù)（車位）和機(jī)械化立體停車庫(kù)（車位）的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。4.已購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)建設(shè)的機(jī)械化立體停車庫(kù)（車位）或機(jī)械臺(tái)板式停車庫(kù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。5.在首先保證滿足業(yè)主停車需求的情況下，小區(qū)內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)向社會(huì)開(kāi)放的停車場(chǎng)，按不超過(guò)同類地段的占道停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即關(guān)于調(diào)整烏魯木齊市機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)差別化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知和關(guān)于調(diào)整烏魯木齊市機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)差別化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充通知執(zhí)行。地下車庫(kù)是否收取暖氣費(fèi)？按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求有供暖設(shè)施設(shè)備并按設(shè)計(jì)溫度正常供暖的地下車庫(kù)（車位），其熱費(fèi)的收繳應(yīng)按照烏魯木齊市供熱管理?xiàng)l例執(zhí)行。如何嚴(yán)格執(zhí)行公共收益收支公示制度？物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著

5、位置每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受所在社區(qū)、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。如何嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示制度？物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。另外為保障我市低收入群體的切身利益：1.對(duì)公共租賃住房小區(qū)，均按照最低物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；2.對(duì)我市物業(yè)管理老舊住宅小區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)用及補(bǔ)貼方式，仍執(zhí)行市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)烏魯木齊市無(wú)物業(yè)管理小區(qū)管理服務(wù)工作實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知。第一：采取專業(yè)化物業(yè)管理模式的老舊住宅小區(qū)，執(zhí)行價(jià)格部門(mén)制定的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，多層一級(jí)服務(wù)0.6元/月平方米、二級(jí)服務(wù)0.5元/月平方米、三級(jí)服務(wù)0.4元/月平方米、四級(jí)服務(wù)0.3元/月平方米。第二：設(shè)立管理服