辯論賽同地段更看重品質

1、各位領導、各位同事，大家晚上好，我方的觀點是同地段更看重品質。馬斯洛基本需求理論中將需求分成生理、 安全、社交、尊重和自我實現五類，由低層次 向高層次遞進。在買房過程中我們滿足了生理需求， 那么為什么不選擇一個品質相對較高的 社區(qū)來盡量滿足我們的其他需求呢？我們買房子就是為了提高生活品質， 在同樣的地段，品質好的社區(qū)能在各個方面給我們 提供保障。社區(qū)大門、單元門、電梯都跟我們的人身安全息息相關，現今住宅多為高層，電 梯困人新聞頻頻出現，品質社區(qū)會在開始就把這些細節(jié)處理到位，像是安裝可視對講、密碼 入戶等，品質好的社區(qū)一般都是品牌電梯；物業(yè)是維護小區(qū)環(huán)境、保障住戶安全的第一道門， 好的物業(yè)能夠形

2、成良好的小區(qū)氛圍， 阻擋社會流動人員的進入，品質社區(qū)會在前期聘請品牌 物業(yè)為我們服務；像前幾天在朋友圈很火的高層社區(qū)蓄水池水質問題，品質社區(qū)物業(yè)會兩三個月清理一次，而一般小區(qū)兩三年給您清理一次就不錯了； 品質社區(qū)在供暖方面也有更好的 保障，雖然現在建筑質量審核的很嚴，但是品質社區(qū)的保溫層、管道、雙層保溫玻璃保溫效 果都要好得多，另外還有品質社區(qū)在園林綠化方面會更加合理等， 這些都會讓我們的生活更 加舒適，這些都是以后用錢買不到的隱性價值，看似小事，但卻是都在影響著我們的每天的 心情。第二，社區(qū)作為一個媒介，就像一個信息交易市場和聚會場所，通過鄰居積累人脈，結 識更多朋友，進行更多的合作，又何嘗

3、不是一種和諧共贏？像古代的孟母三遷，現在的類似 歡樂頌等影視劇，以及昨天刷爆朋友圈的王健林的一個億的小目標和砍柴人的故事，都在告訴我們，環(huán)境改變人，有時候你的圈子會決定你以后會成為什么樣的人。像現在的很多的品 質社區(qū)，都會設立圖書館、棋牌室等休閑娛樂設施，文化氛圍營造的很好，也為我們和鄰居 交流提供很好的場所，促進鄰里和諧?，F在更多的有追求、不滿足于現有生活、未來會成功的人會越加的追求社區(qū)的品質、 生活的質量，跟這樣的人在一起才會更加帶動我們積極向上， 才會有更多的合作機會。第三，一個社區(qū)就是一個標簽，像剛才提到的以上那么多點，尤其是業(yè)主的群體特征會 給我們的打上一個標簽，這個標簽的隱性價值是

4、巨大的的，同樣，社區(qū)的文化氛圍、群體特 征也會吸引特定標簽人群，這些鄰居可能會影響到您以后的生活、事業(yè)甚至您孩子的將來！買房子不是買菜， 建議不能稱斤論兩的去計算價格。 物業(yè)值多少錢、園林環(huán)境值多少錢， 這個真不好說，要看你愿意為更好的生活支付多少。1、您認為品質高的房子，價格一定會高嗎？請闡述理由。2、買房子就是為了追求高品質的生活，為什么您要用價格來衡量自己未來的家、未來 的生活呢？1、顯性成本可能差不多， 但很多成本你看不到大的成本你可以查到， 但很多影響生活質量、 生活細節(jié)的成本很難看得到， 說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經驗和責任心。 在 這一點上，品質社區(qū)的開發(fā)商為了維護自

5、己的口碑，底線要高一些。2、隱性的價值在購買階段你更是很難發(fā)現，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服 務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準， 處理投訴、上門維修的及時性、 態(tài)度、 技術等等，這些看似小事，但真的影響著你每天的心情。 如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)， 就再不可能去選一般社區(qū)的房子。3、價格是一道篩子，決定了整體業(yè)主、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質別以 為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、 審美、生活觀、價值觀要更高一些，并且更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多么好的朋 友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里

6、玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里 沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。4、買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要上面說的四點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續(xù)住還是換房子？買房子不是買衣服，一時沖動買了回來 試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你 最少最少得住個3-5年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個 保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。而且上面四條，哪一條都不是你想花錢就能 買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。5、房子的漲幅、升值空間，從來就和初始價格沒有關系！

7、房子升值的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的一 居住體驗和業(yè)主口碑！iphone 比其他手機貴，但你用1-2年再換手機時只貶值了1500-2000 ,賣掉或者給老人接著用都能繼續(xù)發(fā)揮它的價值，其他手機能做到嗎？不論是投 資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者 收集一些資料就會發(fā)現，同一地段，往往當時賣的越貴的房子，未來漲的越快。6、開發(fā)商和物業(yè)的關系，一個開發(fā)商注定就對應一個物業(yè)嗎？開發(fā)商在銷售階段，會委托一家物業(yè)公司在交房后提供物業(yè)服務，委托期一般是五年。交房后成立業(yè)主委員會，是有權 決定使用哪家物業(yè)公司的，可以在第一個委托期后選擇沿用還是