住宅用房地產(chǎn)_估價(jià)報(bào)告

1、房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價(jià) 報(bào) 告xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx號(hào)關(guān)于對(duì)XXX所有的XXXX小區(qū)X號(hào)樓X單元X層XXX室房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告估價(jià)委托方： XXX估價(jià)機(jī)構(gòu)： XXXX房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司注冊(cè)估價(jià)師： XXX XXX估價(jià)作業(yè)日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日目 錄(略)第一部分 致委托方函xxx ：您為申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，委托我公司對(duì)位于xxxxx城x號(hào)樓x單元x層xxx室房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在現(xiàn)場(chǎng)查勘、綜合分析影響該房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，以國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法規(guī)、政策和您提供的證

2、件為依據(jù)，選用適宜的估價(jià)方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值進(jìn)行了認(rèn)真的估算和判定，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)場(chǎng)勘查之日即201x年xx月xx日，估價(jià)的目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。確認(rèn)房屋所有權(quán)人xxx、共有權(quán)人xxx，房產(chǎn)證號(hào)：xxxxx號(hào)、第xxxx號(hào)，房屋建筑面積為xxxx平方米、儲(chǔ)藏室建筑面積xxxx平方米的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣xxxx萬元，人民幣大寫: xxxxxx整。房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果匯總表 項(xiàng)目及單位 數(shù)額及說明數(shù)額說明1、假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值總價(jià)（萬元）xxxx房屋價(jià)值xxx單價(jià)（元/）xxx儲(chǔ)藏室價(jià)值（萬元）xxx2、法定優(yōu)先受償款總

3、額(萬元)02.1拖欠工程價(jià)款總額(萬元)02.2已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額總額(萬元)03.抵押價(jià)值總價(jià)（萬元）xxxx注：抵押價(jià)值=假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，自提交報(bào)告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年內(nèi)有效。特此函告！ xxxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 二一x年xx月xx日二第二部分 估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：一、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。二、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，與有關(guān)

4、當(dāng)事人也沒有任何個(gè)人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。五、我公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師xx、xxx已于201x年xx月xx日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘察僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋，未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。六、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。七、本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和

5、估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、本次評(píng)估的目的是為委托方確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)，不得用作其他目的。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。十、參與本次估價(jià)的注冊(cè)估價(jià)師簽字： xx注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：xx第三部分 估價(jià)假設(shè)和限制條件1、估價(jià)假設(shè)條件（1）、本次評(píng)估以估價(jià)委托方所提供資料真實(shí)、合法、完整為假設(shè)前提（2）、估價(jià)對(duì)象是合法產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)，不存在也不涉及任何法律糾紛。（3）、

6、本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)證不存在抵押、清算、抵債等他項(xiàng)權(quán)利，針對(duì)估價(jià)對(duì)象不存在工程款項(xiàng)拖欠糾紛為假設(shè)前提。（4）、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國家地方的有關(guān)法律、法規(guī)。2、估價(jià)限制條件（1）、本房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書專門為委托人特定的評(píng)估目的而作，不適宜其他目的。（2）、本報(bào)告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)格的影響。（3）、本報(bào)告評(píng)估出的價(jià)格，僅供委托方參考，最終成交價(jià)格由委托方根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、兌現(xiàn)難易、他項(xiàng)權(quán)利等情況確定。（4）、本評(píng)估報(bào)告中所依據(jù)的有關(guān)估價(jià)對(duì)象資料由委托方提供，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因資料失實(shí)造成的評(píng)估結(jié)果有

7、誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)責(zé)任。（5）、按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，隨著時(shí)間的推移，該房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。（6）、本估價(jià)報(bào)告最終解釋權(quán)歸xxxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司。3、估價(jià)報(bào)告使用提示（1）、本次估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況及估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)格，因?yàn)闀r(shí)間的變化，估價(jià)對(duì)象的狀況可能發(fā)生改變，房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況也可能發(fā)生改變，估價(jià)對(duì)象狀況的改變以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的改變都會(huì)對(duì)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格產(chǎn)生相應(yīng)的影響。（2）、抵押期間可能發(fā)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位往往成為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要決定因素，其中價(jià)格和當(dāng)?shù)貙?duì)該同類項(xiàng)目的供需情況是衡量的主

8、要參考指標(biāo)，易受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)“泡沫”的影響。項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的工程建設(shè)質(zhì)量、選址、項(xiàng)目類型、物業(yè)配備等將會(huì)在長時(shí)間影響項(xiàng)目質(zhì)量，從而給銀行帶來相應(yīng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。道德風(fēng)險(xiǎn)：道德風(fēng)險(xiǎn)通常出現(xiàn)在抵押人和抵押權(quán)人自身兩個(gè)方面，包括抵押人的騙貸行為和抵押權(quán)人內(nèi)部人員對(duì)信貸審批權(quán)力的尋租行為。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：指房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)中因缺乏必要的審貸、監(jiān)控、財(cái)務(wù)、法律專業(yè)技術(shù)及資訊和技能的支持而形成的風(fēng)險(xiǎn)因素。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：主要是房地產(chǎn)上游行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，例如：原材料價(jià)格的上漲將會(huì)加大房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營成本，甚至推動(dòng)房價(jià)的上漲。此外。國民經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)展和人民大消費(fèi)水平都將影響到房地產(chǎn)的需求市場(chǎng)。政策風(fēng)險(xiǎn)：主要指貨幣政策、財(cái)

9、政政策、政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的，在對(duì)以上信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，合理使用本報(bào)告評(píng)產(chǎn)業(yè)政策等其他相關(guān)政策的影響。（3）、相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)該遵循謹(jǐn)慎的原則估值。（4）、由于房地產(chǎn)抵押貸款的周期較長，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷變化，抵押權(quán)人在抵押期間，應(yīng)定期對(duì)估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值重新評(píng)估，在房地產(chǎn)出現(xiàn)明顯波動(dòng)時(shí)，也應(yīng)該對(duì)估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值重新評(píng)估。第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：xxx地 址： xxxx城x號(hào)樓x單元x層x室二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：xxxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司地 址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL法定代表人：xx估價(jià)資格等級(jí)：xx證書編號(hào)：建房估證字【201x】xxx號(hào)有效期限：201x年x月x

10、日至201x年x月x日三、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。四、估價(jià)對(duì)象及其范圍：估價(jià)對(duì)象為xxxxxx城x號(hào)樓x單元x層xxx室房地產(chǎn)。（一）位置與環(huán)境狀況(略)（二）交通狀況（略）（三）建筑物及土地狀況（略）（四）權(quán)益狀況：（略）五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)及確定理由：（略） 六、價(jià)值類型及定義： （略）七、估價(jià)依據(jù)（一）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（二）中華人民共和國擔(dān)保法；（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門規(guī)章；（四）房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見；（五）房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范【國標(biāo)GB/T50291-1999】 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程【國標(biāo)GB/T18508-2001】；（六）

11、房屋所有權(quán)證xxx第xxx號(hào)、第xxx號(hào)；（七）委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；（八）估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)查勘資料。（九）本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料八、估價(jià)原則本報(bào)告在遵循公正、公開、公平、客觀、科學(xué)的總原則前提下，還遵循如下具體原則：（一）、合法原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法交易、合法處置為前提進(jìn)行估價(jià)。（二）、最高最佳使用原則：即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。（三）、替代原則：要求估價(jià)對(duì)象的估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的類似價(jià)格。（四）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值隨時(shí)間而動(dòng)，不同時(shí)點(diǎn)，價(jià)值不同。（五）、公平原則：房地產(chǎn)估價(jià)人員必須站在公平

12、、公正的立場(chǎng)上，遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成理論及其運(yùn)動(dòng)規(guī)律，并運(yùn)用科學(xué)方法，實(shí)事求是的對(duì)委估房地產(chǎn)評(píng)出一個(gè)客觀的、科學(xué)的、合理的價(jià)格。（六）、謹(jǐn)慎原則：是評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)遵守的一項(xiàng)原則，它要求在存在不確定性因素情況下，作出估價(jià)相關(guān)的判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保守必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失，不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償款權(quán)力下的市場(chǎng)價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。（七）、供求原則：即在估計(jì)時(shí)必須充分考慮房地產(chǎn)的供求狀況和可能導(dǎo)致供求關(guān)系變化的因素對(duì)其價(jià)值的影響，遵循“需求不變，供給增加，則價(jià)格下降；供給不變，需求增加，則價(jià)格上升的原則。九、估

13、價(jià)方法(略)十、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，選用適宜的估價(jià)方法，在現(xiàn)場(chǎng)查勘、綜合分析影響該房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了認(rèn)真的估算和判定，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)場(chǎng)勘查之日即201x年xx月xx日，估價(jià)的目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。確認(rèn)房屋所有權(quán)人xxx、共有權(quán)人xxx，房產(chǎn)證號(hào)：x字第x號(hào)、第x號(hào)，房屋建筑面積為x平方米、儲(chǔ)藏室建筑面積x平方米的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣x萬元，人民幣大寫: x整。房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果匯總表 項(xiàng)目及單位 數(shù)額及說明數(shù)額說明1、假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值總價(jià)（萬元）xx房屋價(jià)值xx單價(jià)（元/）xx儲(chǔ)藏室價(jià)值（萬元）xx2、法定優(yōu)先受償款總額(萬元)02.1拖欠工程價(jià)款總額(萬元)02.2已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額總額(萬元)03.抵押價(jià)值總價(jià)（萬元）xx注：抵押價(jià)值=假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。十一、估價(jià)作業(yè)日期：201x年xx月xx日20