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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：孫**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：天津

IP屬地：天津 上傳時間：2021-02-20 格式：DOCX 頁數(shù)：9 大?。?2.06KB 積分：18 舉報 版權(quán)申訴

1、商鋪?zhàn)夥亢贤侗緦?租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為 有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款如租賃期限、 租金等雙方可以通過協(xié) 商對合同進(jìn)行變更下面小編整理了商鋪?zhàn)夥亢贤侗練g迎閱讀出租方： （ 以下筒稱甲方 ）承租方： （ 以下筒稱乙方 ） 甲方將出租給乙方經(jīng)營使用經(jīng)雙方共同協(xié)商特訂立本合同以便 共同遵守一：甲方店面包括二層租給乙方租期為年從年月日到年月日止 二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整分月份繳 納每月租金為壹仟元整乙方應(yīng)在每月五日前繳清三: 乙方應(yīng)按時足額支付租金逾期未付清租金的甲、 方有權(quán)單方 終止合同并收回店面沒收押金四：乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛護(hù)使用并

2、負(fù)責(zé)維修若有損壞 應(yīng)照價賠償五：租賃期間水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)工商、稅收、衛(wèi)生、房 屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納六：租賃期間乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下 必須征得甲方同意后方可進(jìn)行所需各種費(fèi)用由乙方自付租賃期滿裝 修部分不得拆除七：租賃期間乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用乙方 1 在租賃未到期間需要解除合同時甲方將沒收乙方押金如乙方找到他人出租必 須得先通過甲方同意由甲方與他人簽訂合同后再退還乙方押金八：乙方租賃期間滿必須將店面、房間完整無損交還甲方所經(jīng) 營的商品乙方自行處理如需續(xù)租乙方應(yīng)在合同到期前兩個月向甲方 告知在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)九：本合同訂立之日乙方交押金壹仟元給甲

3、方合同期滿如果乙 方?jīng)]有違約甲方將押金歸還乙方十：本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)本合同簽 訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)本合同一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份從簽字之日起生效執(zhí)行 甲方簽字：乙方簽字： 身份證：身份證： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日 出租人（以下稱甲方 ）： 承租人（以下稱乙方 ）： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方雙方根據(jù)國家相關(guān) 法律、法規(guī)經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同詳細(xì)情況如下：第一條商鋪基本情況 甲方將坐落于占地面積平方米另附配套設(shè)施有的商鋪出租給乙方用途（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn) ） 于本合同生效之日起 日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付

4、乙方驗(yàn)收使用第二條租期 租期共年即自年月日零時起至年月日 24 時止 第三條租金和租金交納期及條件：1. 租金：共元租賃期間甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金2. 支付時間、方式：租金每個月交一次第一次租金于合同生效 后天內(nèi)交給出租人第二次租金于交清以后交付方式以此類推3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金如無故拖欠租金甲方給予 乙方天的寬限期從第天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 %加收滯 納金4. 在簽署本合同時乙方向甲方交納元的押金合同期滿或終止在 乙方交清租金、 水電費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失 的部分進(jìn)行賠償后甲方即可無息退還乙方押金 第四條租賃期間商鋪的修繕 由甲方維修的

5、甲方在接到乙方通知后日內(nèi)維修好如甲方未盡維 修義務(wù)乙方可自行維修維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān) 由乙方維修的修理費(fèi)由負(fù)擔(dān) 甲方（ 是/否） 允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物合同期滿 柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納 ;2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納 ;( 水表表底數(shù)為度電表表底數(shù)為度 此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)直至合同期滿 )3. 使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納( 其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 )4. 甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的 納稅金額第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1. 甲方

6、有權(quán)要求乙方按期交付租金2. 甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督3. 乙方有下列情形之一時甲方有權(quán)解除合同：(1) 擅自改變商鋪的使用性質(zhì) ;(2) 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動 ;(3) 逾期交納租金經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者 ;(4) 乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者4. 甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正 當(dāng)經(jīng)營活動5. 甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件為乙方 的經(jīng)營活動提供方便第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1. 乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動不受甲方干預(yù)2. 乙方有權(quán)要

7、求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件3. 乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)沒有所有權(quán)不準(zhǔn)以任何形式 進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓 （ 個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的 人員）4. 乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè) 執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍也不得超出甲方的經(jīng)營范圍5. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動必須亮證經(jīng)營乙方的商 品銷售活動必須實(shí)行現(xiàn)貨交易不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、 代銷 業(yè)務(wù)6. 乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備必 須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任7. 乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律端正經(jīng)營態(tài)度文明經(jīng)商禮貌待 客遵守安全消防規(guī)則維護(hù)店容衛(wèi)生第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1

8、. 擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解有權(quán)要求乙方依法經(jīng) 營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度要求乙方按期向甲方交納租金2. 乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金并經(jīng)甲方催交仍拒不交 納時甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé) 任擔(dān)保方代交納后有權(quán)要求乙方償付代交租金第九條合同的變更與解除1. 租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的乙方應(yīng)當(dāng) 于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方乙方拒不交還的甲方有權(quán)采取必要措施 予以收回由此造成的損失由乙方承擔(dān)2. 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租應(yīng)提前一個月向甲方提出書面 申請經(jīng)甲方同意后乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用乙

9、方所交保證金無償歸甲方 第十條續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應(yīng)當(dāng)在租賃期 滿前日書面通知甲方甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書 面答復(fù)如甲方同意續(xù)租的雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同租賃期滿前甲 方未作出書面答復(fù)的視為甲方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同2. 租賃期滿乙方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優(yōu) 先租賃權(quán)第十一條違約金和違約責(zé)任1. 若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為甲 方違約按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 %作為違約金支 付給乙方2. 若乙方拖欠租金天以上視為乙方違約甲方有權(quán)終止本合同乙 方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的

10、%作為違約金支付給 甲方第十二條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)有權(quán)簽署并有能力履 行本合同2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效3. 在簽署本合同時任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成本合同的簽 署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人本合同生效后即對合同雙方 具有法律約束力乙方：1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)有權(quán)簽署并有能力履 行本合同2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效3. 在簽署本合

11、同時任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成本合同的簽 署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人本合同生效后即對合同雙方 具有法律約束力第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ） 予以保密未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提供方同意一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi) 容但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外保密期限為年一方違反上述保密義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造 成的損失第十四條不可抗力 本合同所

12、稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對 一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因確需收回商鋪時甲方 須提前一個月通知乙方乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪所繳的保 證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后將余額退回乙方 （ 不計息） 如保證金不 足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用則由乙方補(bǔ)足差額第十五條通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本 合同有關(guān)的通知和要求等必須用書面形式可采用 （ 書信、傳真、電報、 當(dāng)面送交等方式 ） 傳遞以上方式無法送達(dá)的方可采取公告送達(dá)的方式2. 各方通訊地址如下：3. 一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起日內(nèi)以書面形式通 知對方; 否則由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任第十六條爭議的處理1. 本合同受國法律管轄并按其進(jìn)行解釋2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可 由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第種方式解決：（1） 提交仲裁委員會仲裁（2） 依法向人民法院起訴第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行本合同的 標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)不應(yīng)影響本合同的解釋第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定 的甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議