最新北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實施V中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法=的規(guī)定，通過方式，取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為平方米，土地使用年限年,日至日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號為乙方自愿購買甲方的的房屋，甲方已于日收到乙方預(yù)購房屋的定金.元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。第一條房屋，房屋用途，建筑面積為平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積 方米（含共有共用

2、面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為（大寫）元整（小寫:元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在%以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過%的，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條甲方須于日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自 房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計

3、算。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利 息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付 款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書 面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣 工核驗

4、證書。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的， 乙方有權(quán)終止本契約, 甲方應(yīng)在契約終止后3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附 件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價向乙方補(bǔ)償。第六條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日 起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起3 0日內(nèi)，由雙方共同到北京局交易管理部門辦理。第九條本契約

5、生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。第十條雙方同意房屋交付后3 0日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任 何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等 的法律效力。份，房地產(chǎn)管第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 理部門甲方（簽章）：甲方（簽章）：法定代表人:法定代表人:地址:地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:郵政編碼:郵政