內(nèi)蒙古包頭市商業(yè)綜合體.ppt

1、內(nèi)蒙古 包頭市 商業(yè)綜合體,Commercial Comple,x,竊取,商業(yè)地產(chǎn)最重要的是滿足商家尤其是主力商家對(duì)場(chǎng)地的使用要求，臺(tái)面積、貨梯、排污排水、停車位、廣告位等，另外交通動(dòng)線的規(guī)劃也十分重要，現(xiàn)在垂直交通和平面交通以及外場(chǎng)交通組織上，強(qiáng)調(diào)動(dòng)線對(duì)消費(fèi)人流的引導(dǎo)和各個(gè)店鋪的到達(dá)率，避免或減少死角位的產(chǎn)生，最大程度上提高每個(gè)樓層、每個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。規(guī)劃設(shè)計(jì)決定商業(yè)項(xiàng)目的存亡。多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)之初，根本就沒(méi)考慮過(guò)“做什么”的問(wèn)題，他們多數(shù)先把項(xiàng)目蓋起來(lái)，到了商業(yè)定位的時(shí)候問(wèn)題就出現(xiàn)了，不是結(jié)構(gòu)不合理，就是布局不規(guī)范，從而導(dǎo)致招商異常困難，往往出現(xiàn)“理想的商家不愿意進(jìn)，進(jìn)駐的商家

2、不理想”的結(jié)果。,方案 A,01,02,03,04,05,設(shè)計(jì)概念 Design Concept,項(xiàng)目分析 Project Analysis,總平面 Master Plan,功能分布 Function Layout,設(shè)計(jì)意向 Idea Image,06,概念模型 Concept Model,CONTENTS,設(shè)計(jì)概念 Design Concept,01,包頭 商業(yè)綜合體,設(shè)計(jì)概念 Design Concept,Commercial Complex,項(xiàng)目地塊位于包頭市勞動(dòng)路友誼路交匯口處,友誼路為地塊提供主要商業(yè)流.,根據(jù)包頭的地理與氣候特征,充分考慮到極端不利氣候的影響,并結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗等因

3、素,建筑規(guī)劃主要空間采用:廣場(chǎng)圍合,圍合院落,及胡同式院落的形式把地塊組合成3進(jìn)式商業(yè)廣場(chǎng)院落的周邊商業(yè), 在地界北面對(duì)友誼路為辦公雙塔樓, 在地塊南端通過(guò)3個(gè)院落的分布設(shè)置為星級(jí)酒店及兩翼酒店式公寓,整體體塊為對(duì)稱式布局. 借鑒北京故宮設(shè)計(jì)理念,通過(guò)圍合式組團(tuán),以縱向中軸線串接不同的功能區(qū)域: 星級(jí)酒店, 主題商業(yè), 及商務(wù)辦公;同時(shí)設(shè)計(jì)為主要景觀軸線連接3個(gè)主要圍合空間: 商務(wù)院落, 主題商業(yè)廣場(chǎng),辦公商業(yè)廣場(chǎng); 漫步商業(yè)園區(qū),會(huì)感受到商業(yè)分布的節(jié)奏,逐步漸進(jìn)推向核心商業(yè)高潮; 地塊南端公寓會(huì)同將來(lái)開(kāi)發(fā)的住宅地塊形成呼應(yīng).,功能分析,傳統(tǒng)圍合布局,歷史經(jīng)典廣場(chǎng)布局,包頭 商業(yè)綜合體,Com

4、mercial Complex,設(shè)計(jì)概念 Design Concept,為打造適應(yīng)當(dāng)代人商務(wù)生活休閑的功能需求的新型商業(yè) 綜合體, 在引入院落空間, 廣場(chǎng)空間, 及胡同空間元素下,將 常規(guī)商業(yè)建筑在營(yíng)造商業(yè)氛圍的前提下, 充分提供人們以 生活,休閑, 娛樂(lè), 交流的場(chǎng)所, 以提升商業(yè)建筑的價(jià)值, 在烘托商業(yè)的同時(shí),量身設(shè)計(jì)適應(yīng)北方嚴(yán)寒飛沙天氣的 綜合商業(yè)體. 致力于提升商業(yè)價(jià)值的同時(shí), 以提升人們的生活品質(zhì).,概念圖片,設(shè)計(jì)概念 Design Concept,包頭 商業(yè)綜合體,02,總平面 Master Plan,包頭 商業(yè)綜合體,總平面 Master Plan,Commercial Comp

5、lex,包頭 商業(yè)綜合體,包頭 商業(yè)綜合體,平面分析 Plan Analyze,Commercial Complex,商業(yè)廣場(chǎng),主要中軸線,主題廣場(chǎng),主要入口,主要入口,庭院軸線,景觀庭院,主景觀庭院,02,功能分布 Function Layout,包頭 商業(yè)綜合體,Commercial Complex,包頭 商業(yè)綜合體,設(shè)計(jì)概念 Design Concept,主題廣場(chǎng) Plaza,商業(yè)廣場(chǎng),庭院,辦 公,商 業(yè),商 業(yè),商 業(yè),商 業(yè),商 業(yè),商 業(yè),酒店 Hotel,公 寓,公 寓,商 業(yè),商 業(yè),辦公,庭院,庭院,12F,4F,4F,4F,18F,16F,4F,4F,商 業(yè),商業(yè) Ret

6、ail,酒店 Hotel,公寓Condo,辦公 Office,功能配比圖,項(xiàng)目分析 Project Analysis,04,包頭 商業(yè)綜合體,交通分析 Circulation Analysis,Commercial Complex,商業(yè)主入口,商業(yè)主入口,步行人流,步行入口,商業(yè)入口,包頭 商業(yè)綜合體,商業(yè)分析 Commercial Analysis,Commercial Complex,商業(yè)主入口/吸納商業(yè)人流,商業(yè)主入口/吸納商業(yè)人流,商業(yè)入口/吸納商業(yè)人流,商業(yè)入口/吸納商業(yè)人流,商業(yè)入口/吸納商業(yè)人流,胡同式步行入口/匯聚商業(yè)人流,胡同式步行入口/匯聚商業(yè)人流,胡同式步行入口/匯聚商業(yè)

7、人流,商業(yè)節(jié)點(diǎn),主題商業(yè)節(jié)點(diǎn),商務(wù)節(jié)點(diǎn),包頭 商業(yè)綜合體,空間分析 Space Analysis,Commercial Complex,商業(yè)入口引入空間,商業(yè)入口引入空間,商業(yè)入口引入空間,主題廣場(chǎng),商業(yè)廣場(chǎng),商務(wù)圍合院落,包頭 商業(yè)綜合體,景觀節(jié)點(diǎn) Landscape Nodes,Commercial Complex,中心廣場(chǎng)景觀,商業(yè)廣場(chǎng)景觀,庭院廣場(chǎng)景觀,胡同院落景觀,胡同院落景觀,胡同院落景觀,包頭 商業(yè)綜合體,景觀分析 Landscape Analysis,Commercial Complex,主景觀縱軸,景觀橫軸,景觀院落,步行胡同景觀,包頭 商業(yè)綜合體,視線分析 View Ana

8、lysis,Commercial Complex,05,設(shè)計(jì)意向 Idea Image,院落理念 Patio Culture,5.1,包頭 商業(yè)綜合體,中國(guó)江南園林 China Courtyard,Commercial Complex,5.2,廣場(chǎng)理念 Plaza Culture,包頭 商業(yè)綜合體,城市廣場(chǎng) Urban Plaza,Commercial Complex,包頭 商業(yè)綜合體,Commercial Complex,城市廣場(chǎng) Urban Plaza,5.3,景觀理念 Courtyard Culture,包頭 商業(yè)綜合體,景觀概念 Landscape Concept,Commercial

9、 Complex,包頭 商業(yè)綜合體,Commercial Complex,景觀概念 Landscape Concept,5.4,商業(yè)理念 Retail Unit,包頭 商業(yè)綜合體,商業(yè)廣場(chǎng) Commercial Plaza,Commercial Complex,06,概念模型 Concept Model,包頭 商業(yè)綜合體,概念模型 Mass Study,Commercial Complex,A 透視,B 透視,A 透視 Perspective,B 透視 Perspective,包頭 商業(yè)綜合體,Commercial Complex,概念模型 Mass Study,鳥(niǎo)瞰 Birds View,方案 B,01,02,03,04,05,06,