2017年個人房產(chǎn)抵押合同模板

1、房地產(chǎn)抵押合同（合同編號：*）抵押權(quán)人（債權(quán)人、甲方）:聯(lián)系電話：地址：抵押人（債務(wù)人、乙方）:聯(lián)系電話：地址：因乙方投資生產(chǎn)經(jīng)營需要，需向甲方借款作 為流動資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。經(jīng)雙方 協(xié)商，債務(wù)人愿意以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的房地產(chǎn)當(dāng)作抵押物，作為償還 借款合同項下之借款的擔(dān)保，以確保 2017年 月 日簽訂的個人借 款合同（合同編號*）（以下簡稱借款合同或主合同）的履行。債權(quán)人經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理 現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受債 務(wù)人的房地產(chǎn)抵押。債務(wù)人將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使 用權(quán)一并抵押給債權(quán)人。甲乙方雙方根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法城市房眩抵押管理辦法物權(quán)

2、 法等有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、公平、互利和誠實的基礎(chǔ)上，為恪守信用明確雙 方的責(zé)任和義務(wù)，同意就下列事項訂立本合同，共同遵守。第一部分借貸條款第一條借款金額：人民幣（大寫）:柒拾伍萬元整，（小寫）750000 元 （大小寫不一致 時，以大寫為準(zhǔn)），詳見主合同。第二條借款期限： 叁個月，自2017年10月28日起到2018年1 月28日止，詳見主合同。第二部分抵押條款*第三條 為確保債務(wù)人正常履行還款義務(wù)，債務(wù)人自愿以其擁有所有權(quán)并 有權(quán)處分的位于的合法房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：正在辦理中，待定 ，建筑面積平方米，其中套內(nèi)面 積 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）以及相 應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡

3、稱房地產(chǎn)），抵押給債權(quán)人作為債務(wù)人歸還借款的擔(dān)保。本抵押房地產(chǎn)為 預(yù)購商品房，乙方以一次性付款方式于*年*月*日從房地產(chǎn)開發(fā)商處購買，購買價為人民幣萬元。同日，乙方與該房地產(chǎn)開發(fā)商*，簽訂了商品房買賣合同（合同編號*）。2014年10月31日在該房屋權(quán)屬登 記機(jī)構(gòu)* 所進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，同時在該商品房買賣合同中作了記載。該商品房買 賣合同第十四條規(guī)定，由開發(fā)商在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋所有 權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商提供的資料交付買受人。如因開 發(fā)商原因，造成買受人未能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書 的，則房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向買受人支付逾期違約金。債務(wù)

4、人保證該房地產(chǎn)符合物權(quán)法第80條規(guī)定 債務(wù)人或者第三人有權(quán) 處 分的財產(chǎn)可以抵押”，不存在物權(quán)法第84條規(guī)定“不得抵押財產(chǎn)”的情況。債 務(wù)人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況， 債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由債務(wù)人 負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事 訴訟責(zé)任，由此給債權(quán)人造成的經(jīng)濟(jì)損失，債務(wù)人應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。物權(quán)法第82條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地 使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款 規(guī)定一并抵押的，未抵押的 財產(chǎn)視為一并抵押。”城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第34條規(guī)定“以依法取得

5、的房屋所有權(quán)證書的 房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由抵 押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登 記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作 記載。 抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。”第四條上述用于抵押的房地產(chǎn)價值，暫定為人民幣（大寫）* 萬元 整，（小寫）Y *元。該暫定價值以*年*月*日該房地產(chǎn)開發(fā)商永泰縣上一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售價*元（*元/m2 X*m2 ，詳 見商品房買賣合同合同編號*）作為參考，并經(jīng)合同雙方確認(rèn)。第五條 抵押期限，同借款合同載明的 借款期限一致，自20

6、17年10 月28日起到2018年1月28日止，也即從債權(quán)人實際放款之日 起至 債務(wù)人履行清償借款義務(wù)完畢，利隨本清 為止。抵押合同生效后，抵押人如需延 長本合同抵押期限，或者 變更合同其它條 款，應(yīng)征的抵押權(quán)人同意并 簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；在雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議前，本合 同中的各項條款仍然有效，對雙方都具有約束力。第六條抵押擔(dān)保范圍：借款合同慚定的借款本金及利息、違約金、損 害賠償金、逾期利息以及實現(xiàn)抵押權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于甲方支出的律 師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。物權(quán)法第73條規(guī)定“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約 金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保

7、物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按 照約定?！蔽餀?quán)法第95條規(guī)定 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn) 抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人 協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣 該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán) 實現(xiàn)方式達(dá)成 協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變 賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格”。第七條 該房地產(chǎn)由抵押人 占用與管理，抵押人應(yīng)維護(hù)好房地產(chǎn)的安全與 完好。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將 該抵押房地產(chǎn)私自出 租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。在抵押期間因使用不當(dāng)造成房地產(chǎn)毀損，抵押 權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地 產(chǎn)原狀或增加擔(dān)

8、保以彌 補(bǔ)不足，若抵押人拒不履行，債 權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第36條規(guī)定“已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占 用與管理。抵押人在抵押房地 產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與 完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第37條規(guī)定“抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn) 讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地 產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵 押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清 償所擔(dān)保的債權(quán)。超 過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部

9、分由 債務(wù)人清償”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第38條“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的 房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重 新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理 債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第39條“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、 滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并 應(yīng)當(dāng)采取措施防止 損失的擴(kuò) 大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行 債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因 損害而得到 的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押

10、房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作 為債務(wù)的 擔(dān)保?！?第八條 本合同自簽訂后 十五日內(nèi)，債務(wù)人應(yīng)攜帶商品房買賣合同合 同編號*、抵押合同及其他相關(guān)證件，與債權(quán)人一同到該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)*辦理抵押登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登 記機(jī)構(gòu)同時在抵押合同 上作抵押登記的相關(guān)記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)商及時辦理房屋 產(chǎn)權(quán)證書，抵押人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取房地產(chǎn) 權(quán)屬證書 后 七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并 攜帶相關(guān)資料與抵押權(quán)人到房屋權(quán)屬登 記機(jī)構(gòu) 重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權(quán)法第條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登 記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有 規(guī)定的除外”。物權(quán)法第87

11、條規(guī)定“不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登 記時設(shè)立 。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第30條規(guī)定“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人 應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第34條規(guī)定“以依法取得的房屋所有權(quán)證書的 房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由抵 押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登 記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作 記載。 抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！蔽餀?quán)法第9條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯

12、誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有 證 據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申 請異議登 記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起 訴，異 議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損 害賠償”。第九條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅。（一）主債權(quán)消滅；中華人民共和國擔(dān)保法第五十二條規(guī)定抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消 滅。（注：免除是指擔(dān)保物權(quán)人在不損害第三人合法權(quán)益的情況下，可以全部免除 債務(wù)人的債務(wù)。）（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；是指擔(dān)保物所

13、擔(dān)保的 債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人不能履 行債務(wù)時，擔(dān)保物權(quán)人通過行使擔(dān)保物權(quán)而使其 債權(quán)得到優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán) 的實現(xiàn)，擔(dān)保法律關(guān)系消 滅。即使其債權(quán)未完全受償，擔(dān)保物權(quán)也消滅。（三） 債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；權(quán)利既可以行使也可以放棄，這是權(quán)利人的自 由。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必 須有明確的意思表示，且 須具備民事行為能力。（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形；第十條 抵押登記的變更或者注銷。在債務(wù)履行期內(nèi)，債務(wù)人按照借款合 同約定及時向債權(quán)人支付還款本息，最后一筆款 項清償后抵押關(guān)系終止。最后 一筆清償款支付后的 十五日內(nèi)，抵押雙方當(dāng)事人 應(yīng)到該房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 辦理抵押登記的注銷手續(xù)。城市房地產(chǎn)抵

14、押管理辦法第35條規(guī)定“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系 終止時，抵押當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登 記機(jī)關(guān)辦理變 更或者注銷抵押登記”。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有 權(quán)的，抵押當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政 府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán) 證書向 同級人民政府土地管理部 門申請土地使用權(quán)變更登記。物權(quán)法第9條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯 誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有 證 據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動

15、產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申 請異議登 記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起 訴，異 議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人 損害的，權(quán)利人可以向申 請人請求損 害賠償”。*第十一條 本抵押合同自合同成立 時生效。本抵押合同自合同成立 時生效，甲乙雙方不得擅自 變更或解除合同。需要 變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前， 本合同各條款仍然有效，對雙方均具有約束力。物權(quán)法第5條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn) 物權(quán)的合同，除法律另有 規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立 時生效；未辦 理物權(quán)登記的，不影

16、響合同效力”。第三部分 違約責(zé)任及違約金第十二條 債務(wù)人提供的各項證件、證明等資料存在虛假、非法的情況，視 為乙方違約。債權(quán)人可以要求乙方立即清 償按合同約定的全部借款本金、利息和 其他費(fèi)用。乙方拒絕立即償還的，債權(quán)人可依法到本合同任意一方所在地人民 法院起訴，以維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。第十三條 債務(wù)人如不按借款合同約定付息還本超過三個月 的，視為乙 方違約，抵押權(quán)人可向抵押房地 產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借 款本息，債權(quán)人仍有權(quán)向債務(wù)人追償不足抵償部分，直至債務(wù)人清償債權(quán)人全 部借款本息止。第十四條 在合同約定的還款期限屆滿時，抵押人仍未能足額償還借款本息 的，視為乙方違約，抵押權(quán)人可

17、向抵押房地 產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物 用于抵償借款本息，乙方同時承擔(dān)抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部 費(fèi)用。第十五條 若債務(wù)人未能按合同約定協(xié)助債權(quán)人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理 抵押登記的，視為乙方違約，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前立即清償債務(wù)并承擔(dān) 債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用。同時債權(quán)人可以向該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，債權(quán)人在異議登記之日起 十五日 內(nèi)到該房地產(chǎn)所在地人民法院提起 訴訟。第十六條 當(dāng)?shù)盅喝税唇杩詈贤s定清償全部借款本金和利息后，債權(quán)人 不按照本合同約定協(xié)助抵押人辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙 方可以向權(quán)屬登 記機(jī)構(gòu)申請異議登記。

18、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，乙方在異 議 登記之日起 十五日 內(nèi)到抵押登記所在地人民法院提起 訴訟。第十七條 若發(fā)生本合同約定的違約情形之一的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約 金（違約金=全部借款本金X 3 % ）作為賠償，違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秾Ψ疆?dāng) 事人為實現(xiàn)自身的權(quán)益而開銷的全部費(fèi)用，包括但不限于律 師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全 費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。*第十八條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以依法 處分抵押的房地產(chǎn)。經(jīng) 抵押雙方當(dāng)事人 協(xié)商，可以將抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受 償；抵押雙方當(dāng)事人 協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以 請求人民法院拍賣、變賣抵押 財產(chǎn)。（一）抵押人向債權(quán)人提供各

19、項資料和情況為虛假的；（二）抵押人未按借款合同約定的用途使用借款的；（三）抵押人被依法宣告解散、撤銷或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押人與第三人 發(fā)生訴訟，抵押財產(chǎn)被查封、扣押，影響到債權(quán)實現(xiàn)時；（六）抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額；（七）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代 為履行到期債務(wù)的；或者抵押 人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；（八）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清 償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（九）其他嚴(yán)重影響到債權(quán)實現(xiàn)的情形；城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第40條規(guī)定“有下列情況之一的，抵押權(quán)人有 權(quán)要求處分抵押的房

20、地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清 償?shù)模瑐鶆?wù)人 又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行 協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而 無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法 繼承人、受遺贈人拒絕履行到期 債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破 產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有 關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情況?！背鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法第41條規(guī)定“有本辦法第40條規(guī)定情況之一 的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成 的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起 訴訟。”物權(quán)法第93條規(guī)定“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人停止其行 為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù) 抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價 值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn) 的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求 債務(wù)人提前清償債務(wù)”。物權(quán)法