土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識草原法考試題

1、云南省 20XX 年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：草原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A :服務(wù)半徑B:功能C:建筑條件D:居住區(qū)所處位置E:時(shí)間因素2、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120 元以下者只繳納。A: 5的營業(yè)稅B: 12的房產(chǎn)稅C: 005的教育稅D: 035的城建稅E:時(shí)間因素3、土地交易的客體是（） 。A. 土地的實(shí)體 B. 土地的權(quán)利 C. 土地及其附著物 D. 土地生產(chǎn)的物質(zhì)4、城鎮(zhèn)土地定級采用

2、的是， 并結(jié)合土地收益、 價(jià)格測定，綜合評定土地的級別。A :數(shù)理統(tǒng)計(jì)法B:多因素分值加和法C:層次分析法D:修正法E:合法性5、對一荒地進(jìn)行估價(jià)，獲知該荒地的總面積為 2 平方千米，適宜進(jìn)行“五通一 平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”的熟地單價(jià)為 1000 元平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為25332 億元，609 億元， 536億元，416 億元，億元平方千米， 開發(fā)期為 3年，開發(fā)成本在 3 年開發(fā)期內(nèi)均勻投入； 貸款年利 率為 12，投資利潤率為 200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價(jià)格的 6；購買荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價(jià)格的

3、4，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率 為 60。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價(jià)和單價(jià)分別為。12238965 元平方米13045 元平方米11632 元平方米15688 元平方米A:B:C:D:E:合法性6、地產(chǎn)的 _性和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。A .價(jià)值B. 價(jià)格C. 普遍D. 個(gè)別7、土地價(jià)格是由 _相互作用、相互影響所形成的。A .不可移動(dòng)性B. 效用C .相對稀缺性D .相關(guān)政策E. 有效需求8、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地 20年的國有土地使用權(quán)。 在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率 4. 20、一年期銀行定期貸款利率5. 23、一年期銀行活期存款利

4、率 4. 56、五年期銀行定期貸款利率 6. 12。 若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為 1，則估價(jià)師對該宗地評估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為 6.20%.若知在估價(jià)期日， 宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4 萬元年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為 6萬元年。通過這些信息， 若要針對其他目的進(jìn)行估價(jià)測 算，則下列結(jié)論正確的是。A :土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià) 92萬元B: 土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià) 92萬元C:標(biāo)定地價(jià)評估，宗地地價(jià)106萬元D: 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元E:合法性9、我國現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定，對于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A:成本法B:市價(jià)法C:市價(jià)與成本孰低法D:凈價(jià)法E: 土地10、對不具備市

5、場流動(dòng)性的建筑物， 其估價(jià)的基本原理是用 _計(jì)算的重置價(jià)格扣 除折舊的方法，評估建筑物價(jià)格。A .成本逼近法B. 成本法C. 剩余法D. 收益法11 、銀行機(jī)構(gòu)包括 _。A .中國人民銀行B. 專業(yè)銀行C. 農(nóng)村信用社D. 商業(yè)銀行E. 農(nóng)業(yè)銀行12、外匯是以外幣表示的用以進(jìn)行國際結(jié)算的支付手段，它包括_。A .外國鈔票、以外幣表示的信用工具及有價(jià)證券B. 外國鈔票、外國發(fā)行的國庫券c.外國發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價(jià)證券D.外國發(fā)行的公債、外國發(fā)行的國庫券13、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是【 考試真題】A :經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算B:設(shè)計(jì)概算C:施工圖概算D:規(guī)劃

6、階段的投資額E: 土地14、人口 20 萬以上不足 50 萬的城市指的是 _。A .特大城市B. 大城市C. 中等城市D. 小城市15、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后， 隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大， 居住用地的競標(biāo)租 金曲線會發(fā)生。A :平行下移B:平行上移C:向左旋轉(zhuǎn)D:向右旋轉(zhuǎn)E: 土地16、不屬于貨幣作用的是 _。A .貨幣的本質(zhì)B. 貨幣的價(jià)值C. 貨幣的職能D. 信用貨幣17、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為 （選項(xiàng)中L為土地 價(jià)格， B 為建筑物價(jià)格 ）。A:B:C:D:E:時(shí)間因素18、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A :遍布性原料B:限地性原料C:常見性原料D:普通

7、性原料E:時(shí)間因素19、土地管理部門對土地登記的申請， 要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查， 并 根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。 【 考 試真題】A: 土地登記規(guī)則B: 土地管理法C: 土地管理法實(shí)施細(xì)則D:城市房地產(chǎn)管理法E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)20、調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本手段是 _。A .土地供應(yīng)B土地征收C. 市場管理D. 耕地保護(hù)21、刑法 規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊， 違反土地管理法規(guī)， 濫用職權(quán)， 非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處 _年以下有期徒刑或者拘役。A .一B.C. 五D. 七22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、

8、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A 疊置法B. 地塊法C 網(wǎng)格法D 多邊形法23、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。A:多用途性B:增值性C:普遍性D:個(gè)別性E:時(shí)間因素24、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見， 當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用 耕地等級時(shí)，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)取值為的數(shù)。A: =0B: 1C:25、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括 _。A. 節(jié)約土地B 廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資 又便于地面排水C 氣候適宜D.應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合

9、題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、以下稅種中，按課稅對象性質(zhì)分類的是 _。A 直接稅B 從價(jià)稅C 流轉(zhuǎn)稅D.財(cái)產(chǎn)稅E 從量稅2、根據(jù)土地登記辦法 ，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括 _。A .土地使用權(quán)抵押登記B. 地役權(quán)登記C. 變更登記D. 土地總登記E. 初始登記3、 關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知 （國土資發(fā)2002237 號） 規(guī)定，具有 _專職土地估價(jià)師和 _萬元以上注冊資金， 具備在全國范圍內(nèi)從事土 地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會注冊。A .七名以上（含七名）B. 七名以上（不含七名）C30D50E1004、 下列土地

10、的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是_。A .土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難B. 土地質(zhì)量的差異較大C. 土地利用的集約性D. 區(qū)位選擇的意義重大E. 土地功能具有永久性5、直接影響土地的利用效益的有。A :交通條件的優(yōu)劣B:基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C:區(qū)域環(huán)境條件的好壞D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E: 土地政策的實(shí)施6、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合 同約定的土地用途、 動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期 滿一年未動(dòng)工開發(fā)的， 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之 （）以下的土地 閑置費(fèi)。A. 5B. 10C. 15D. 207、在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)

11、考慮估價(jià)對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn) 廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（） 、成本逼近法等估價(jià)方法。A .剩余法B. 市場比較法C. 評分估價(jià)法D. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E. 路線價(jià)估價(jià)法8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A .幼兒園B. 儲蓄所C .停車場D.居委會9、土地總登記是按照進(jìn)行的。 考試真題 A :基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B: 土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C:行政轄區(qū)D:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)10、利用路線價(jià)法評估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有。A:正三角形宗地B:平行四邊形宗地C:平行邊與臨街線一致的梯形宗地D:平行邊與臨街線垂直的梯形

12、宗地E:農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、在資產(chǎn)評估中，確定實(shí)體性貶值的方法有（）等。A .功能價(jià)值法B. 使用年限法C. 成新率法D. 使用量比例法12、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。A :國有企業(yè)B:集體企業(yè)C:居民企業(yè)D:非居民企業(yè)E:民營企業(yè)13、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A :工業(yè)用地B:商業(yè)用地C:商品住宅用地D:外資企業(yè)用地E:同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的14、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及 等.【 考試真題】A :開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D:取得土地使用權(quán)所支付的金額E:新建房及配套設(shè)

13、施的成本、費(fèi)用15、成本逼近法的基本計(jì)算公式與 _在形成上是相似的。A .剩余法B. 市場比較法C. 路線價(jià)法D. 收益還原法16、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性， 在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A :收益還原法B:成本逼近法C:剩余法D:路線價(jià)法委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估， 土200萬元。時(shí)隔 3 個(gè)月，在完成改制后， 為了與乙公 甲再次要求評估公司對該宗地地價(jià)進(jìn)行評估， 并表明 （以 企業(yè)改制評估時(shí)E:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法17、甲企業(yè)因改制的需要， 地用途為工業(yè)，評估結(jié)果 司洽談土地作價(jià)人股問題， 對估價(jià)結(jié)果的期望值為 250 萬元。以下分析內(nèi)容正確的是 的估價(jià)期日為

14、基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在 3 個(gè)月內(nèi)的變化幅度為 +10%）。A .估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評估價(jià) 格估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期B .評估目的不同， 望值要求估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使C. 估價(jià)對象未變， 用原估價(jià)報(bào)告評估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評估D. 如果接受委托，（圉辦發(fā)18、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知 2006100 號）規(guī)定，土地出讓收入由 _。A .國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B. 財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收C.

15、財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé) 具體征收D. 財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收19、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A:咨詢費(fèi)B:貸款利息C:融資代理費(fèi)D:銷售代理費(fèi)E:融資手續(xù)費(fèi)20、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A :建設(shè)項(xiàng)目總概算B:單項(xiàng)工程綜合概算C:單位工程概算D:分部工程概算E:分項(xiàng)工程概算21、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì)A .多巴胺B. 甲氧胺C. 異丙腎上腺素D. 麻黃堿E. 間羥胺22、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng) _開始繳納土地使用稅。A .自批準(zhǔn)征收次日起B(yǎng). 自批準(zhǔn)征收次月起C. 自開工之日起D. 自實(shí)際使用該地之日起23、征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見（暫行） 規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測算 的基本原則包括 _。A .維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B. 同地不同價(jià)原則C. 同地同價(jià)原則D. 協(xié)調(diào)平衡原則E. 公開聽證原則24、收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有