物流倉儲基地項目策劃案范文格式

1、xx 物流 15000 平方米倉儲基地項目策劃案（簡略）一、項目說明四川 xx 物流有限公司主營業(yè)務(wù)倉儲、裝卸、配送、貨運及貨運代理業(yè)務(wù)。為了大力開發(fā)第三 方物流業(yè)務(wù)，實現(xiàn)公司 “做大倉儲、做精專線、做強企業(yè)”的經(jīng)營戰(zhàn)略，發(fā)揮倉儲貨源和自營專 線的協(xié)作優(yōu)勢，培育企業(yè)的核心競爭能力，滿足不同客戶的不同需求，公司擬在成都三環(huán)-外環(huán) 附近建設(shè)建筑面積 15000 的標準倉庫，將公司倉儲面積擴展到 50000 平方米以上，進入成都市 倉儲物流 5 強行列。二、項目機構(gòu)設(shè)置及員工勞動管理 （表-1）部門人力資源部財務(wù)部 配送/貨運部客戶服務(wù)部 財務(wù)部 業(yè)務(wù)拓展部 裝卸隊合計編制3495453565實際2

2、342322241主要職能人力資源招募、培訓、考核和行政事物管理 財務(wù)、會計管理、資金籌措等中轉(zhuǎn)、配送、貨代客戶關(guān)系、客戶服務(wù)財務(wù)會管理、資金籌措業(yè)務(wù)拓展、項目實施、客戶開發(fā)和銷售 提供裝卸配套服務(wù)三、行業(yè)市場分析1綜合環(huán)境分析 （表-2）宏觀環(huán)境（國家及四川?。┪⒂^環(huán)境（成都市）1 1中國 06 年經(jīng)濟增長超過 10%； 1成都經(jīng)濟增長高于國內(nèi)平均水平，06 年上半年 預(yù)計在未來 5 年仍將持續(xù)增長； 為 13.5%；經(jīng) 各級政府的高度重視，積極制 2成都地處西南物流中心,為西南物流的要沖； 濟 定地區(qū)物流發(fā)展的規(guī)劃和有關(guān)促 3外部廠商或產(chǎn)品不斷擴大在成都及西南的輻射環(huán)進政策。 境范圍和吞吐

3、規(guī)模21中國的物流產(chǎn)業(yè)尚處于起步發(fā)成都將構(gòu)筑一個輻射西部、連接國際國內(nèi)的物流都物流前景展階段；成 2市場對專業(yè)化物流服務(wù)的需求 快速增長，對多樣化物流服務(wù)的需求也 有了一定程度的發(fā)展；3 成都的交通樞紐地位明顯、相 關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，發(fā)展物流業(yè)的區(qū)位優(yōu) 勢顯著、需求空間巨大；4 現(xiàn)有物流企業(yè)規(guī)模偏小、專業(yè)快速網(wǎng)路和三園區(qū)四中心。發(fā)展規(guī)劃 1：建設(shè)以“一網(wǎng)二平臺（物流快速網(wǎng)絡(luò)、 公共物流信息平臺、交通運輸基礎(chǔ)設(shè)施平臺），三園區(qū) 四中心（三個物流園區(qū)、四個物流中心）、若干個物流 服務(wù)站”為主要內(nèi)容的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展框架體系；發(fā)展規(guī)劃 2：建設(shè)成都雙流物流中心（1800 畝）、 成都保稅物流中心（800

4、 畝）、成都龍泉物流中心（2200 畝）、成都新都物流中心（2400 畝）和二環(huán)路外 100-300化程度較低、信息化水平較落后，從而 畝的物流服務(wù)站 10 個； 給物流企業(yè)的快速發(fā)展提供了機會。場注：以上內(nèi)容引自成都現(xiàn)代物流規(guī)劃綱要和關(guān)于推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見 2成都市場倉儲物流市場需求分析 （表-3）市 倉儲物流企業(yè) 200 余家；（據(jù)成都物流網(wǎng)）成都市總的現(xiàn)有倉儲面積在 100-120 萬平米之間；狀現(xiàn)市50%以上的倉儲企業(yè)或倉庫設(shè)施不規(guī)范（建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施）、不穩(wěn)定（無報批手續(xù)、已列入城 市拆遷規(guī)劃）或?qū)儆趥鹘y(tǒng)倉庫出租類企業(yè) ；成都城南及四大物流中心的建立將使倉儲企業(yè)由小型化向大型

5、化聚集；場 2城市外遷、連片開發(fā)，使的現(xiàn)有倉庫不斷減少；發(fā) 3工業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動中小型倉儲物業(yè)價格逐年走高，客戶自營倉庫的成本不斷加 展 大；趨 4第三方物流被越來越多的廠家、客戶所認同和選擇；勢 5成都作為西南物流中心地位的確立和作用的凸現(xiàn)，使得川外貨源持續(xù)增加。市1基于上述原因，預(yù)計市場的需求將達到 15%-25%的年增長率；場2預(yù)計在未來的三年內(nèi)，成都三環(huán)外將凈增倉儲需求 60 萬平方米以上；容量3、成都市場倉儲物流競爭分析 （表-4）競 外資企業(yè)新型國企老國企民營企業(yè)爭對手代美國普洛斯中海物流、中國儲運、招商局物神二庫省市物資公螞 蟻表新加坡新科安達流司物流企新 地業(yè)物流規(guī)模前

6、者 以 經(jīng) 營 物 流 園 見 長；后者是基于倉儲的 三方物流企業(yè)利用手中的資金、航運、鐵運等 資源優(yōu)勢，均有相當規(guī)模，面積 1 萬10 萬平之間倉儲資源位置很好， 倉 儲 面 積 一 般 在 1000050000 面 積 在5000 到15000地 利一般長遠看很好三環(huán)外、較好二到三環(huán)之間2-3 環(huán)間位置面向市內(nèi)目 標大的國際性企業(yè)外資和國內(nèi)大中企業(yè)國內(nèi)大企業(yè)各類企業(yè)客戶優(yōu)勢全國性全方位服務(wù)規(guī)模大資源特殊庫容大、價格低4、xx 物流的商業(yè)模式、產(chǎn)品、服務(wù)現(xiàn)狀分析 （表-5）商業(yè)模式產(chǎn)品毛利競爭優(yōu)勢現(xiàn)狀描述為各類倉 儲61位置好：靠近三環(huán)或繞城高速、 1客戶數(shù)量：40 家客 戶 提 供服務(wù)0%

7、-周邊大型市場密集； 2客戶質(zhì)量：世界 500基 于 倉 儲物 流 為依托的、專業(yè) 的 第 三 方物 流 服務(wù)；0%82規(guī)模大：三個庫區(qū)倉儲面積 20000 強企業(yè) 3 兩家、行業(yè)最大 ；企業(yè) 6 家；3管理專業(yè)：管理系統(tǒng)運行、控制 3滿租率超過 95% 良好。 4客戶滿意率90%、作業(yè)差錯率0.1%2所有的產(chǎn)品 或 服 務(wù) 可根 據(jù)裝 卸服務(wù)60%機動叉車 2 臺、手動升降叉車 3 臺、平 裝卸能力 500 噸/日 板叉車 10 臺裝卸工人 20 余名?？?戶 需 求選 擇中 轉(zhuǎn)40%自有車輛 5 臺、協(xié)議服務(wù)的中轉(zhuǎn)車輛超1 68% 客戶將省內(nèi)中和組合；貨物中服務(wù)過 20 臺，同比做到養(yǎng)護成

8、本最低使用效 轉(zhuǎn)委托給公司；轉(zhuǎn) 通 達 四川 全 境 境 及 西南 二 級城市。省 內(nèi)30%率最高。貨源：現(xiàn)有 25000 倉庫，滿租率2月中轉(zhuǎn)量3000 噸12007 年 9 月啟動自專 線超過 96%，自有貨運可滿足自營專線每 營專線項目；貨 運日 50%以上的車輛配載需求。22008 年開出第二或服務(wù)車源：協(xié)議租用社會車輛，管理成 第三條省內(nèi)專線 2010 年前貨 運代 理服務(wù)25%本低，可用資源廣。華冠屬于大型倉儲企業(yè)自有倉庫、合作 客戶均有相當規(guī)模，可信度高；在業(yè)內(nèi) 有著良好的信譽和口碑。達到 5 條以上現(xiàn)為四川伍田食品、成都 南華建材的物流承運商。三、項目開發(fā)和建設(shè)實施計劃1項目內(nèi)

9、容：在成都三環(huán)-外環(huán)附近建設(shè)建筑面積 10000 的標準倉庫，總建 筑面積為 11000 ；具體計劃如下： （表-6）區(qū)位項目倉儲面積附屬面積城南倉庫()15000含在倉儲面積中，約占投資額(萬元) 購地修建600 元/租地修建350 元/6%-8%說明 1、按外環(huán)工業(yè)用地 15 萬/畝地價，為購地修建核算依據(jù)2、以上為非固定預(yù)設(shè)位置，具體會根據(jù)物流地塊的位置綜合評估后確定；2單個項目（10000 庫區(qū)）資金預(yù)算及融資計劃（表-7）不同運作方式下的確項目資金需求（萬元）基 建不同運作方購地修建租地修建庫區(qū)整體租入投資式優(yōu)缺點單位長期持續(xù)收益600 元/中期穩(wěn)定收益350 元/短期不穩(wěn)定收益 7

10、 元/成本資金需求其他投入 資金總需求 自有資金額 計劃融資額900509503506005255057535022012620150-3融資合作方式 （表-8）融資合作方式a選b選c選xx 出資+土地方折價投入+第三方現(xiàn)金投入為 a 選方式xx 出資+投資商投資（持股或固定投資回報率）租地或購地建設(shè)3、 xx 出資+有適宜廠房、倉庫折股投入為 b 選方式；4、 出資+土地方折價投入+土地抵押貸款酬資用于庫區(qū)建設(shè)為 b 選式； 5、地產(chǎn)投資商在物流園區(qū)定置建設(shè)+南方長期租賃為 c 選方式；6、規(guī)模適宜的工廠、倉庫租賃經(jīng)營為 c 選方式；選擇優(yōu)先順序為：abc四、經(jīng)營戰(zhàn)略及營銷策略 （表-9）南

11、具體策略可實施性和有效性方以倉儲物流為基礎(chǔ)，加大企業(yè)規(guī)模擴張的速度和 目前已有八一家具城、金沙、文興三個平物流強度，在成都三環(huán)至外環(huán)一線構(gòu)筑單體面積 10000 以上的 4-6 個倉庫集群；營以機電產(chǎn)品、民用化工產(chǎn)品、高價值食品客戶為均單體面積 6000 以上的庫區(qū)，96%滿租1、 金沙庫區(qū) 85%為機電類和日化類銷重點目標群，構(gòu)建以上述客戶大類為目標的倉儲 客戶；策略群落；2、 聚龍路庫區(qū) 80%為食品類客戶、 20%為機電客戶；以自有貨源為依托，貨運市場為中心，通過自營、 目前與專線公司多以聯(lián)營和委托形式合 聯(lián)營、合作等模式，構(gòu)筑內(nèi)貨運專線網(wǎng)，為客戶 作；提供全項目物流服務(wù)；以電子商務(wù)營銷

12、為主要形式，人員營業(yè)推廣和平 金沙庫區(qū) 8800 的倉儲面積，自 7 月 16 面媒體招商為輔助形式，通過網(wǎng)絡(luò)媒介和各類交 日10 月 1 日短短三個月時間出租率超 易會宣傳 xx，參與大公司物流項目的招標競爭 。 過 95%以人為本抓管理、科學管理為核心，不斷完善推 進目標管理、指標管理和績效管理，爭取進入成 都倉儲物流五強企業(yè)行列。1、客戶滿意率90%； 2、作業(yè)差錯率0.1%五、項目可能形成的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場前景1 規(guī)模優(yōu)勢。西南物流在成都的倉儲總面積將超過 50000 平方米，企業(yè)將進入四川省倉儲物 流企業(yè)五強行列；年新增倉儲及相關(guān)服務(wù)的銷售收入合計 400450 萬元萬，年新增凈利潤

13、120-150 萬元；同時巨大的、自有倉儲貨源，將極大加快華冠物流構(gòu)筑省內(nèi)貨運專線網(wǎng)絡(luò)步伐，對公司整 體戰(zhàn)略的實施起到重要的推動作用。2 項目總效益。規(guī)模形成后，單個項目年實現(xiàn)銷售收入 400 萬元，凈利潤 100 萬元；屆時 xx 物流倉儲物流項下的總收入將達到 1500 萬元/年；帶動貨運專線收入和中轉(zhuǎn)收入約 500 萬元, 公司在四川的年業(yè)務(wù)總量將超過 2000 萬元。附錄 商務(wù)計劃書結(jié)構(gòu)及主要內(nèi)容商務(wù)計劃書結(jié)構(gòu)及主要內(nèi)容目錄第一部分項目摘要第二部分 計劃書綜述第一章公司介紹第二章技術(shù)與產(chǎn)品/服務(wù)第三章市場分析第四章競爭分析章節(jié)目錄（項目總結(jié)性介紹）一、 公司使命二、 公司簡介資料三、 公司管理 （1.董事會 2.經(jīng)營團隊 ）技術(shù)及產(chǎn)品狀況描述（設(shè)備、供應(yīng)、生產(chǎn)、控制、包裝、儲運）一、 市場環(huán)境分析二、 目標市場及規(guī)模、結(jié)構(gòu)分析一、 目標市場消費特性分析二、 目前的市場狀況分析三、 市場趨勢預(yù)測和市場機會一、 從市場細分看競爭者市場份額二、 主要競爭對手情況分析三、 市場趨勢分析第五章市場營銷第六章管 理第七章投資說明第九章風險分析第十章經(jīng)營預(yù)測第十一章財務(wù)分析四、產(chǎn)品競爭優(yōu)勢一、概述營銷計劃（區(qū)域、方式、渠道