消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程

1、消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程1 目的確保消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施正常運行，為小區(qū)安全工作提供保障，把火患消滅在初期階段。2 范圍適用于浙江文邦物業(yè)所轄項目各消防系統(tǒng)，包括消防報警主機及報警裝置、聯(lián)動裝置、消防泵房及設(shè)備、補壓泵房及設(shè)備、噴淋泵房及設(shè)備、消防附屬設(shè)備，如排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、卷簾門等。3 職責(zé)3.1項目秩序部負(fù)責(zé)對消防系統(tǒng)的使用與檢查，項目工程部對消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的維修與保養(yǎng)。3.23.3 中控值機人員負(fù)責(zé)消防主機的使用檢查。3.4 工程部主管負(fù)責(zé)審批檢修設(shè)備保養(yǎng)計劃。3.5 工程部主管負(fù)責(zé)消防設(shè)備的檢修養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督。3.6 工程部主管和秩序部主管負(fù)責(zé)全面的監(jiān)督指導(dǎo)工作。4 管理規(guī)定4.1消防設(shè)

2、備房作為重點部位，必須設(shè)定專人負(fù)責(zé)。4.2每周需對消防水泵房、閥室、中控室、穩(wěn)壓水泵房巡視檢查一次，并填寫記錄。4.3對于中控室報警，必須及時到報警點進(jìn)行檢查。4.4消防管理制度要上墻張貼。4.5消防設(shè)備房進(jìn)出必須進(jìn)行登記。4.6發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障要立即進(jìn)行搶修，不得延誤。4.7設(shè)備房要保持清潔。4.8設(shè)備報警記錄要隨時記錄。4.9消火栓要每周檢查一次，貼封條者無破損可不檢查，每半年更換封條一次，確定配件是否完好。4.10滅火器每周檢查一次，查看是否完好，否則要及時補充。4.11對于滅火器要做成分布圖，以便于管理部隨時了解滅火器情況。5 運行要求5.1消防設(shè)備嚴(yán)禁在調(diào)試時隨意啟動，必須經(jīng)主管或設(shè)

3、備責(zé)任人確認(rèn)無故障和損壞系統(tǒng)的，方可啟動，避免消防泵的隨意啟動損壞消火栓系統(tǒng)和噴淋泵的啟動損壞噴淋系統(tǒng)。5.2中控消防主機須24 小時值守。5.3在系統(tǒng)存在可能導(dǎo)致消防泵和噴淋泵啟動的故障，應(yīng)在查找故障的同時，主機調(diào)整到手動狀態(tài)，不要設(shè)置在聯(lián)動狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)報警要及時到現(xiàn)場查看，確定是否有火災(zāi)。如果確定有火災(zāi)，應(yīng)按照設(shè)備要求，手動啟動消防泵或者噴淋，并注意設(shè)備運行狀態(tài)。5.4煙感和溫感等探頭，進(jìn)行測試時主機要調(diào)整到手動狀態(tài)。6 保養(yǎng)規(guī)范6.1 消防系統(tǒng)操作、維修和保養(yǎng)6.1.1消防系統(tǒng)維修和保養(yǎng)6.1.1.1設(shè)備責(zé)任人員每周對消防水泵房巡視并填寫巡視記錄表，報警裝置、聯(lián)動裝置、管網(wǎng)末端試水裝置的試

4、驗必須由工程部主管或?qū)I(yè)技術(shù)人員在場，試驗時不應(yīng)妨礙小區(qū)正常秩序，報警裝置的試驗在下班時間或不影響住戶、居住區(qū)的時間內(nèi)進(jìn)行。6.1.1.2消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，根據(jù)使用情況至少 5 年重新涂刷一次。6.1.1.3送風(fēng)閥、排煙閥、防火卷簾門每季度由設(shè)備責(zé)任人清潔一次，保證表面清潔、油漆完好無損、轉(zhuǎn)動軸靈活、復(fù)6.1.1.4送風(fēng)、排煙風(fēng)機每季清潔外部一次，保證運行正常。6.1.1.5消防預(yù)動作閥門每月檢查一次，保證閥門開關(guān)位置正確。6.1.1.6消防泵、噴淋泵每季度試運行一次，每月手動盤車一次，保證手動、自動啟動正常。6.1.1.7室外地下水泵接合器每季度檢修一次，要保持標(biāo)識醒目易辨

5、，井內(nèi)無雜物和積水井蓋完好嚴(yán)密、開啟靈活，水泵接合器功能正常。6.1.2消防泵試運行規(guī)定6.1.2.1消防栓泵、噴淋泵每季度試運行一次，每月手動盤車一次。6.1.2.2項目秩序部主管提前2 天填寫呈文稿紙，由經(jīng)理知工程部到場配合。6.1.3消防泵試運行操作6.1.3.1打開管網(wǎng)的排水閥，手動起動消防栓泵或噴淋泵運行 5 分鐘。6.1.3.2觀察壓力數(shù)據(jù)， 測試電機三相電流并記錄，如電流和運行聲音異常，需檢修泵或電機。6.1.3.3檢查壓力是否達(dá)到設(shè)計要求。6.1.3.4檢查是否有不正常漏水現(xiàn)象。6.1.3.5檢查聯(lián)軸器是否有擺動現(xiàn)象。6.1.3.6手動試運行后，把選擇開關(guān)撥到自動位置，由中控室

6、主管在控制中心聯(lián)動柜上試運行一次。6.2火災(zāi)報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范6.2.1消防系統(tǒng)每季度，每季度第一個月的第一個星期，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)功能檢測，檢查火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等機器內(nèi)設(shè)置數(shù)量是否與實際工作數(shù)量相一致，確保每一個監(jiān)測點處于良好的工作狀態(tài)。6.2.2每季度第一個月的第一個星期，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的工作進(jìn)行測試，判斷系統(tǒng)能否正常運行。6.2.3每季度第一個月的第一個星期，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)優(yōu)先故障功能試驗一次。人為制造故障點，在有故障的前提下，仍能準(zhǔn)確報出火警。6.2.4每季度第一個月的第一個星期，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消音、復(fù)位等功能試驗一次。確保操作盤正常有效工作。6.2.5每季度第一個月的第一個星期，做一次模擬吹煙試驗。對每一個探測器及手動報警按鈕進(jìn)行模擬實驗。對于靈敏度低、有故障的及時更換，確保萬無一失。6.2.6每季度第一個月的第一個星期，做一次探測器的清洗、檢查。6.2.7每季度第一個月，做一次火災(zāi)自動報警控制器的內(nèi)部進(jìn)行一次清掃。6.2.8每半年開始時第一個月的第一個星期，做一次主、備電源互切換性能試驗。在無主電的前提下，系統(tǒng)至少工作3小時。6.2.9每季度第一個月，對地下車庫卷簾門進(jìn)行一次檢測，中控室進(jìn)行強切，試驗檢查卷