房屋建筑修繕及裝修工程的施工合同

1、房屋建筑修繕及裝修工程的施工合同工程名稱：發(fā)包人名稱：承包人名稱：合同編號：(貼印花稅票處 )根據京國土房管房字 XX767 號文規(guī)定本合同文本 ( 甲種本 ) 適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在 150 萬元以上的已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝 ; 按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外第一部分協(xié)議書發(fā)包人 ( 全稱 ) ：承包人 ( 全稱 ) ：依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、建設工程質量管理條例及其

2、他有關法律、行政法規(guī)遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致訂立本合同一、工程概況工程名稱：工程地點：資金來源：工程內容及性質：工程立項批準文號：群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表( 附件一 )二、工程承包范圍及方式承包范圍：承包方式：三、合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數(shù)：天四、質量標準工程質量標準：五、合同價款￥元金額大寫：元 ( 人民幣 )六、合同文件的組成本合同組成文件包括：本合同協(xié)議書、中標通知書、投標書及其附件、本合同合同條款、標準、規(guī)范及有關技術文件、圖紙及作法說明、工程量清單、工程報價單或預算書雙方就本工程簽訂的洽商、變更

3、等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分合同條款分別賦予它們的定義相同八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項十、合同生效合同訂立時間年月日合同訂立地點：雙方約定本合同自生效第二部分合同條款一、詞語定義及合同文件第 1 條 詞語定義下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外應具有本條所賦予的定義：1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定結合具體工程實際經協(xié)商達成一致意見的條款1.2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定具有工程發(fā)包主體資格和支付

4、工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人1.3承包人：指在協(xié)議書中約定被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表1.5設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定1.8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程1.9合同價款：指發(fā)包人承包

5、人在協(xié)議書中約定發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項1.10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出1.12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定按總日歷天數(shù)( 包括法定節(jié)假日 ) 計算的承包天數(shù)1.13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定承包人開始施工的絕對或相對的日期1.14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期1.15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準

6、用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明( 包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)1.16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所1.17書面形式 ; 指合同書、信件和數(shù)據電文( 包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據交換和電子郵件) 等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任1.19索賠：指在合同履行過程中對于并非自己的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失向對方提出經濟補償和( 或) 工期順延的要求1.20不可抗力：指不能預見不能避免并不能克服的影響本合

7、同履行的客觀情況1.21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的從事件有效開始時計算 ( 不扣除休息時間 ); 規(guī)定按天計算時間的開始當天不計入從次日開始計算時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的以節(jié)假日次日為時限的最后一天但竣工日期除外時限的最后一天的截止時間為當日 24 時第 2 條 合同文件及解釋順序2.1本合同文件相互解釋、互為說明雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;本合同協(xié)議書、中標通知書、投標書及其附件、本合同合同條款、標準、規(guī)范及有關技術文件、圖紙及作法說明、工程量清單、工程報價單或預算書2.2當合同文件內容含糊不清或不相一致時在不影響工程正常進行的情況下由發(fā)包人與承包人

8、協(xié)商解決雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時按本合同條款第39 條的約定處理第 3 條 合同文件使用的語言文字適用的法律、標準及規(guī)范3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明 ( 如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定)3.2本合同文件適用的法律、法規(guī); 國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力結合本工程特點需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：3.3適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程結合本工程特點雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：(1) 國家標準、規(guī)范：(2) 行業(yè)標準、規(guī)范：(3)